装修工程承包合同范本.docx
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装修工程承包合同范本
装修工程承包合同范本
发包方：
〔以下简称甲方〕
承包方：
〔以下简称乙方〕
根据?
中华人民共和国合同法?
、?
中华人民共和国建筑法?
等相关法律、法规的规定，甲方就装修工程分包给乙方事宜，为了明确双方的权利和义务签订本合同。
第一条工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、施工条件：
施工用水用电已接至施工现场，水电费由甲方负责，乙方可向甲方申请借用脚手架材料，但搭设及运输费用由乙方自行负责〔除附件一单独列项之外〕。
施工道路已至施工现场；甲方提供现场设置的垂直运输设备和临时堆放材料的场地；超长、超宽、超重的材料须通过楼梯徒步搬运，费用由乙方负责。
第二条工程承包范围和承包方式
1、承包范围：
乙方按照甲方确认的施工图纸及施工组织设计完成工程的施工安装〔详见附件一〕；按甲方提供确认的室内装饰设计图纸、施工图纸、设计说明、图纸会审记录、综合单价清单和有关变更文件、资料及所包含的内容，采用本合同约定的装饰材料〔本工程所用全部材料由甲方认质认价，由乙方采购〕，按甲方确认的施工方案及方案组织方案等文件和甲方的要求完成工程〔不含装修水电〕。
2、承包方式：
根据甲方提供的图纸及甲方的有关规定和要求，按固定单价包干的形式进行承包，由乙方包材料〔由甲方认质认价，由乙方采购〕及材料耗损、材料检测检验、包人工、包各种费率及不可预见费、包机械设备、包运输〔包垂直运输、装卸车及场内转运〕、包安装、包税金、包综合管理、包工期、包质量、包平安、包利润、包成品保护、包垃圾清运、包风险、包验收合格、包保修等形式进行承包。
第三条工程期限
1、开工日期年月日，完工日期年月日。
具体分项工程工期以甲方签发的限期完工任务书为准。
2、乙方须服从甲方的工程施工管理部门的管理，并于上述日期之前完工并经甲方验收合格及交付甲方使用。
3、假设乙方工程进度与控制节点不符，甲方可要求乙方赶工；假设乙方在收到甲方通知后3天内无明显改良，或乙方无能力承当工程任务，甲方有权增派或改派其它施工单位，由此增加的费用由乙方承当，在乙方工程款中扣除，或要求乙方按已完成合格工程的60%结算退场。
3、如遇下述情况:
（1）开工前甲方不能按时交出场地，接通水电；
（2）甲方重大设计变更影响；（3）不可抗力影响；（4）其他：
非乙方原因造成的情况，由乙方在24小时内向甲方办理延期签证，否那么甲方不认可工期顺延。
第四条工程造价
1、以上述工程承包范围和承包方式约定为前提，双方暂定本工程：
价税合计总额为元（大写：
人民币元整），其中不含税价为元，增值税元〔乙方适用增值税税率为%〕。
工程量清单见附件一。
2、按甲方确认的施工图实行除甲供料外的单价包干，工程量按实际完成工程量计算。
3、假设某一栋号〔工程〕由第三方局部施工，需要乙方对其它局部施工的，乙方必须在施工前与甲方及第三方共同书面确认已完成施工局部及后续施工局部的具体部位、工程及工程量后，才能进场施工；未办理上述三方书面确认手续的，乙方不得进场对后续局部进行施工，否那么乙方同意无条件按甲方核定的工程量结算。
第五条工程质量与验收标准
1、乙方应严格按照施工图纸和说明文件、图纸会审记录、设计变更、工程质量标准和技术要求〔见附件二〕以及合同的约定执行。
2、乙方的施工、安装须通过政府相关部门及甲方的检验，否那么，乙方应无条件返工直至通过检验为止。
3、本工程须符合国家有关标准，由甲方、设计单位及监理公司评定为合格等级。
4、本工程的工程质量和室内空气质量均应符合国家有关标准的要求。
5、本工程的工程质量及等级参照?
建筑装饰工程施工及验收标准?
〔GB50210-2001〕到达合格标准。
第六条材料供给
1、除有特殊约定外，本工程所需要的材料〔包括主、辅材及配件等〕、成品、半成品、设备及施工由乙方负责。
如属甲方供给的材料，由乙方按照甲方材料管理程序领用。
材料用量按?
广东省建筑与装饰工程综合定额?
（2010）计算，超领局部按甲方材料购进价的倍在乙方工程款中扣除。
乙方采购的全部材料须经甲方确认后才能使用。
2、由于乙方施工质量问题或没有按图纸施工而造成返工，所增加的费用由乙方负责。
3、本工程所需的材料〔包括主、辅材及配件等〕由甲方指定品牌、厂家、质量标准、型号、规格、各项技术指标参数等，乙方必须严格按照甲方批文所指材料品牌、产地、规格，组织材料分批进场并报验。
除双方另行约定外，本工程所需要的材料〔包括主、辅材及配件等〕、成品、半成品、设备及施工所需用设备等均由乙方自行采购供给到现场。
4、乙方提供的材料、成品、半成品均有出厂证、合格证、产地证和材质检验报告，检验报告称材料合格的或符合设计要求的质量等级的，该材料方能使用于本工程，其检验费用由乙方负担。
假设甲方对该检验结果有异议，可进行复检复试。
假设复检检验合格的，检验费由甲方承当；检验不合格的，费用由乙方承当。
5、乙方用于本工程的一切材料、成品、半成品，必须符合设计要求，不符合设计要求的材料及设备，乙方不得使用。
6、乙方须按甲方提供或审定的材料样板、构件进行施工，该材料样板、构件将作为工程验收的标准。
7、无论材料是甲供还是乙供，均不解除乙方所负的工程质量责任。
乙方应拒绝不合格材料用于本工程。
否那么，由此造成的费用及甲方损失由乙方承当。
第七条双方责任
一、甲方责任
1、委派现场联络人负责组织现场签证，监督检查工程质量和进度，组织工程质量验收及其它事项。
2、在开工前办理施工报建；提供土建工程和水电预埋管线工程以及甲方验收的场地。
3、开工前提供本工程施工图纸，负责组织图纸会审和设计交底。
4、开工前向乙方进行现场情况交底；提供施工所需用水、电接驳点。
5、按约定时间支付工程价款。
6、组织工程初验和竣工验收。
二、乙方责任
1、委派驻工地代表/负责施工现场的全面管理，包括施工图纸确定或变更、施工质量、平安、检查验收和洽商签证等。
该代表应参加甲方组织的施工会议，有权代表乙方做出决定和遵照甲方的要求工作。
该现场代表须持有与本工程工程相适应的资格证书；乙方如变更现场代表应事先经甲方书面同意。
2、编制施工组织设计，对主要的分局部项工程要有详尽的施工方案，明确各工种之间的分工与协作关系；合理划分施工阶段，确定各工种的主攻工程和穿插工程；对非承包范围内工程的施工须做好协调、配合，科学安排施工顺序和工艺流程，使各工种的工作成果能够得到有效的保护。
3、在本合同签订之日起3日内，乙方应按甲方的要求提供装修材料样板及使用材质的书面说明予甲方确认；乙方收到甲方对装修材料样板的书面确认函前方可施工。
4、施工过程中如发现设计错误或不合理时，应立即停工并书面通知甲方。
5、工程交付甲方前，应负责已完成工程的成品保护，在此期间发生损坏的，由乙方自费修复；由此造成工期延误，按违约责任中的逾期条款处理。
6、乙方如在施工过程中损坏甲方现场的其他工程成品或半成品，应赔偿给甲方，甲方有权在工程结算款中扣除。
7、派驻现场施工人员人数不少于4人。
8、乙方所有进场人员必须持有“平安卡〞，持卡上岗。
9、特殊工种施工人员必须持有效证件上岗。
10、为所属施工人员购置劳动保险和人身保险，按照施工操作标准进行施工。
11、遵守政府主管部门对施工场地的交通、市容和施工噪音的管理规定，否那么承当由此引起的全部责任。
12、施工期间应保持材料、物件堆放整齐、道路畅通；在施工中每天应做到工完场清,施工垃圾应放置在甲方指定位置；撤离施工现场时，应做好现场的清理工作（包括临时生产和生活设施）。
13、乙方在施工中，必须合法采用各种施工工艺。
如所采用的施工工艺享有知识产权〔如专利等〕，所需申办手续和费用由乙方全权负责。
如乙方所采用的施工工艺侵犯他人知识产权，有关责任和费用由乙方承当。
假设他人因此追究责任，向甲方索赔致甲方损失的，甲方有权向乙方追偿。
14、本工程施工范围内如有机电专业相关的开孔〔如筒灯、灯盘、播送、喷淋、风口、开关插座、设备检修口、装修饰面的穿线管孔等〕，由乙方负责施工并承当相关费用
15、乙方在存有预埋管线及设备等隐蔽工程的施工部位施工前应提前通知甲方并在获得甲方同意前方可施工。
乙方未经甲方同意擅自进行该部位施工，因此造成返工的相关费用由乙方承当，甲方有权在工程结算款中直接扣除，且本工程工期不得顺延。
16、未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故〔包括罚款〕，由乙方负责承当损失，甲方有权在工程结算款中直接扣除，且本工程工期不得顺延。
第八条工程变更
1、甲方有权在施工期间向乙方发出书面指示，要求变更工程。
合同范围外增加工程，乙方需按甲方规定提前办理包工包料现场签证申请，经甲方审批后才能施工，否那么不予计算进度款及结算；合同范围外增加的工程款超出合同暂定总造价20%以上部份，乙方需同时申请签订?
补充协议?
，经甲方审批后才能施工，否那么不予计算进度款及结算。
工程变更产生的费用按双方约定的单价结算；单价未约定的，乙方同意由甲方根据公平原那么确定。
现场签证按甲方?
现场签证管理流程?
进行。
工期可根据工程变更的实际需要顺延，具体由双方协商确定。
2、乙方不能擅自进行工程变更，因乙方自身原因导致的工程变更，乙方须按原设计要求进行返工，所涉及的费用由乙方自行承当，并应赔偿由此造成的甲方的损失，工期不予顺延。
第九条工程验收
1、隐蔽工程由乙方自检后填写记录表，持表通知甲方检查；甲方应在接到通知后24小时内到场验收。
经检验合格并符合设计要求的，由双方代表签字前方能进行下一道工序的施工。
如甲方不按时验收，乙方自检合格后可自行隐蔽，甲方应予确认。
假设事后甲方提出复查，复查合格，复查费用由甲方承当，工期顺延；复查不合格，复查费用和返修费用均由乙方承当，工期不顺延。
2、分项工程施工完毕之后，乙方必须先行自检，合格前方能报甲方初验。
甲方第一次初验不合格，乙方应支付500元的违约金，同时应在限期内整改完毕，并重报甲方初验；假设乙方未能在限期内整改完毕或虽整改完毕但甲方第二次初验仍不合格的，甲方有权通知乙方解除本合同，并按已完成合格工程的60%结算，乙方在限期内办理退场手续。
3．初验由甲方施工主管组织该工程的施工员进行，并且必须做验收记录〔验收表〕，施工员和施工主管及乙方签名确认。
4、乙方在本工程全部完成并具备竣工验收条件后，向甲方提交完整竣工资料和竣工验收报告；甲方在收到报告之日起15天内组织初验，通过初验后由甲方施工主管书面通知甲方验收组进行验收。
验收不合格的必须整改，整改合格后再进行复检并作验收记录〔竣工验收表〕，验收合格后验收组签名确认。
5、甲方应在发现问题之日起3天内提出整改意见，乙方自接到整改意见之日起进行整改，如造成甲方损失，乙方应予赔偿。
6、工程验收以施工图纸和图纸会审记录、有关变更的书面文件、相关质量验收标准为依据。
第十条付款时间及方式
双方同意采用月结方式。
1、工程进度款按甲方每月签证完成的工程量作为支付进度款的依据，乙方于每月22日至25日上报上月20日至本月19日工程完成量，逾期需转入下月交单，同时并递交?
已完成部位签证表?
及?
包工包料工程进度款申请/审批表?
〔第一次请款，乙方还须提供甲方工程代表发出的施工进场通知书〕，经由工程部和预算部审核后，送到甲方财务部，甲方于30天内支付该月完成工程量的70%。
2、乙方完成全部工程后经甲方工程部门、运营管理中心验收合格，甲方向乙方支付至实际完成工程量的85%。
3、工程完工后，乙方应向甲方提交验收申请书，本工程经甲方验收合格后，乙方提交结算书等相关资料，自双方确定结算金额后90日内支付至实际完成工程量的95%。
4、工程总造价款的5%作为工程质量保修金。
在保修期满且乙方完成全部保修工程之日起30天内一次性无息付清质保金余款。
5、乙方在收取款项前须提供等额合法有效的增值税专用发票，否那么甲方有权拒绝支付款项，并不承当违约责任，因此造成的一切负面影响和不良后果，由乙方承当。
发票联假设无详细明细,需附上清单明细表。
6、如本合同含税的，乙方提交的发票必须真实、合法、有效。
假设乙方提交虚假发票，甲方有权解除合同，并有权转送司法机关；同时乙方需向甲方支付相当于合同总价20%的违约金，甲方有权通过法律途径追究乙方相关责任。
假设乙方提供的增值税专用发票不合规定造成甲方无法抵扣的，或致使甲方被追究责任的，乙方需承当甲方因此造成的损失并按发票面额10倍给予甲方赔偿。
7、甲方支付方式为：
支票/银行转账。
8、其他：
/
第十一条结算方式
1、分包工程完工后一个月内，经甲方相关部门验收合格后，由乙方上报工程结算报告。
甲乙双方确认结算金额后工程余款（扣除相关罚款）三个月内无息付清。
但是乙方在交单给甲方预算部后开始起计45天内必须主动找甲方预算部或遵循甲方预算部通知预约日，及时双方核对并确认工程量、结算工程款等数据。
如乙方不按甲方预算部预约的时间内对数，且45天内乙方未向甲方工程部门提交书面报告者，甲方视为乙方默认甲方核定结算金额，甲方工程预算部对过期结算单不再另行通知对数，工程预算部将结算单直接交公司审核，财务部有权将乙方在本工程多支付的工程款在其他工程款中扣除，造成的一切责任后果由乙方负责。
2、乙方须在完工验收合格后6个月内申请办理结算，否那么视为自动放弃结算权利。
结算时必须提供甲方签发的?
实际完工证明书?
及?
单项工程验收证明书?
、给甲方现场工程代表，才能出具?
工程结算现场审批表?
，如乙方不能提供的，乙方同意按经甲方验收合格的实际完成工程量价款的70℅结算。
3、结算书由乙方编制，送甲方工程预算部审核。
乙方报送的结算金额必须真实准确，假设乙方报送的结算总金额或结算单项金额超过最终审定金额的3%，那么甲方按超过局部的10%在结算金额中扣罚。
假设乙方报送的结算总金额或结算单项金额少于最终审定金额，那么按乙方报送的结算金额结算。
4、〔1〕如因设计变更造成工程量增减，必须具备完整的变更、签证、审批手续，否那么甲方有权不予计量和支付。
〔2〕施工过程中发生现场签证的，乙方需提前办理签证申请，审批通过前方可施工。
施工后再办理签证的，每延后一个月，扣罚签证工程实际造价的2%：
两个月内办理的，扣罚签证工程实际造价的4%，以此类推。
5、合同最终结算，乙方需在工程结算报告中附上合同原件。
合同原件遗失无法提供的，乙方需提供专门的报告，说明遗失情况。
报告经甲方工程部总经理审批前方可进行结算。
无法提供合同原件的，乙方同意甲方按以下标准进行处分：
结算金额为50万元及以下的，罚款500元；结算金额为50万元以上，100万元（含100万元）以下的，罚款1000元；超过100万以上的，罚款2000元。
罚款将在最终结算时直接扣除。
6、如出现以下情况的，甲方有权按照按乙方已实际完成合格工程量的60%结算：
1〕乙方因自身原因中途退场的；2〕逾期完工超过7天的；3〕出现本合同第十三条第四款情形的，乙方经返工、整改后的工程质量仍不符合施工图纸及合同的约定的。
第十二条工程保修责任
1、工程保修期防水工程为伍年，其余为贰年，自业主和甲方对工程验收合格之日起计算。
在保修期内，乙方应储藏足够的维修材料，如工程出现质量问题，乙方须在接到甲方通知后按时完成维修，具体要求见附件?
装修工程保修管理方法?
。
2、上述保修并不免除乙方由于工程质量问题对甲方或第三人造成损害的赔偿责任。
第十三条合同解除及违约责任
1、乙方擅自中途更换驻现场代表，或乙方现场代表不配合甲方工作或不能胜任工作的，甲方有权要求乙方更换，乙方应在甲方提出要求之日起4天内更换。
否那么，甲方有权要求停工或解除合同，由此造成的工期延误及甲方损失由乙方承当。
乙方代表必须长驻工地，每天24小时保持通讯畅通；假设一天内联系不上，罚款500元，余类推。
外出一天（含一天）须经甲方现场主管同意。
2、乙方提供的装修材料样板及使用材质的书面说明未获甲方书面确认，甲方有权解除本合同。
3、乙方未能按本合同约定的期限完工，每逾期一日应向甲方支付工程总价款的3‰作违约金；逾期超过7日，甲方有权解除本合同。
4、施工过程中，工程质量经检验达不到合格标准及甲方要求，甲方有权要求乙方返工、整改，工期不顺延；乙方经返工、整改后的工程质量仍不符合施工图纸及合同的约定，甲方有权解除合同。
乙方应自甲方发出解约通知的同时退场。
5、由于乙方原因造成材料、设备损毁损失的，由乙方承当相应赔偿责任，工期不顺延。
6、由于乙方原因造成已完成工程损坏的，乙方应负责修复、重做或赔偿，工期不顺延，同时乙方应按该工程总价款的10%向甲方支付违约金，甲方可将该违约金从应付乙方工程款中扣除。
7、乙方不得将本合同内的工程再行分包或转包给第三方，否那么甲方有权解除本合同；同时乙方应向甲方支付工程总价款20%的违约金，给甲方造成损失的，承当赔偿责任。
8、在工程保修期内，因质量问题造成甲方人员或第三人的人身、财产损失，乙方应承当全部赔偿责任。
9、甲方如无正当理由不按本合同约定时间支付工程款，逾期每日应向乙方支付应付未付款的3‰作为违约金。
违约金以当期应付未付款项的5%为上限。
10、乙方工人每月平安学习及技术交底资料，经其本人签名后按月交甲方资料部；如不按时交齐资料，每次扣进度款500～1000元。
11、乙方在交楼验收前的修补、收尾或清洁工程不及时完成，或已完成未经甲方主管验收签名的，结算时扣除乙方工程总价款的3～5%作清场费和帮工费。
12、因乙方不能严格按国家、地方和合同规定的有关技术标准和规定进行施工，经甲方核实无误的，乙方应按甲方要求立即停工或返工，因此而造成的一切损失由乙方承当，工期不予顺延。
类似事件每发生一次，应向甲方支付工程总价款20%的违约金。
13、本工程履行中发生任何合同约定的扣款情形的，由甲方将向乙方发出工程扣款通知书，乙方自收到甲方扣款通知书之日起两天内未提出书面异议的，视为同意该工程扣款通知书之内容，甲方有权直接从应支付给乙方的任何款项中予以扣除，乙方对此不得有任何异议。
假设应支付给乙方的款项缺乏以扣除的，由乙方在甲方要求的时间内另行支付。
第十四条其他事项
1、如非因甲方原因造成工伤，由此产生的责任由乙方承当。
2、假设甲方发现乙方拖欠施工人员工资，甲方可把当月进度款分为2-3次发放，并在工地张榜公示；乙方在甲方保安人员的监督下给每位工人发放工资〔由保安人员拍照存档〕。
由此产生的工期延误由乙方负责。
3、本合同未尽事宜双方可另行协商签订补充协议。
4、本合同附件作为合同补充，与本合同具有同等效力。
本合同附件包括：
附件一?
工程工程量清单?
附件二?
包工包料现场签证管理流程?
附件三?
包工包料现场签证申请单?
附件四?
工程结算审批流程?
附件五?
现场收方确认单?
附件六?
已完成工程确认表?
附件七?
工程施工进度完成清单?
附件八?
包工包料分包工程进度款申请/审批表?
附件九?
质量标准和技术要求?
附件十?
施工现场平安守那么及考前须知?
附件十一?
装修工程维修管理方法?
附件十二?
工人权益保障承诺书?
附件十三?
进场施工通知书?
附件十四?
廉洁协议/举报告知函?
5、本合同双方如发生争议双方应尽最大的努力友好地进行协商解决。
假设协商不能解决，那么任何一方可将该争议提交广州仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规那么进行仲裁。
仲裁程序中使用的语言为中文。
仲裁地点为广州市，仲裁裁决应是终局裁决，对各方具有约束力。
除非仲裁裁决另有决定，仲裁费用〔含律师费〕应由败诉方承当。
6、本合同一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份。
自双方代表签字及盖章后生效。
保修期满自行终止。
〔以下无正文〕
甲方〔盖章〕：
乙方〔盖章〕：
甲方代表：
乙方代表：
统一社会信用代码：
统一社会信用代码：
电话：
电话：
地址：
地址：
开户行:
开户行:
开户账号：
开户账号：
签约日期：
签约日期：
合同签订地：
广州市番禺区
附件一工程工程量清单粘贴处
附件二
包工包料现场签证管理流程
附件三
包工包料分包现场签证申请单
工程名称：
原合同名称〔编号〕：
签证编号：
日期：
签证原因及签证内容（或草图示意）：
估计金额：
元
施工单位〔盖章〕：
施工单位代表〔签名/指纹〕：
工程部意见：
工程经理：
片区总监：
总经理：
本钱管理中心意见：
预算主管：
经理：
分管领导：
工程运营部意见：
工程运营负责人：
副总裁：
总裁：
注：
此签证作为增加工程估算金额签证单，单价及工程量不作为最终结算依据，结算时需附本签证申请单，工程量按实际收方数据计算，单价按原招标部门最终定价作为结算依据。
附件四
工程结算审批流程
附件五现场收方确认单
收方确认单号：
立项申请单号：
收方说明:
1、实量预算员当场计算出工程量结果；2、班组不得修改工程量数据；3、如有修改、必须在修改处签名；4、原件交班组、复印一份留底；５、复印件一概不能作为结算依据；6、附审批文件才能结算。
工程名称:
班组姓名:
工作内容:
现场实量情况记录如下：
施工班组：
现场施工员：
主管或工程经理：
运营中心工程工程组代表：
工程预算部：
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附件六
已完成工程确认表
编号：
承包单位
工程名称
合同编号
工种
至20年月日止，可支付进度款，已完成部位或工程量如下：
附件：
1承包商填写?
工程施工进度完成清单?
，需有进度款的计算格式。
2、施工合同复印件。
施工员、主办施工员审核及对工程质量的意见:
签字：
20年月日
承包商签名〔盖章〕：
联系：
工程资料部意见：
签字：
20年月日
工程生产部门主管/经理审核及对工程质量意见：
签字：
20年月日
工程运营管理部审核及对工程质量意见：
签字：
20年月日
说明：
本表由工程生产部门施工员或主办施工员根据施工合同及审核承包商提供的?
工程施工进度完成清单?
后填写，完成部位描述必须详细，经现场资料员、工程生产部门主管、运营管理部签名后送工程预算部计算进度款，机械设备工程还需现场工地机械班长、仓管员签名（在施工员栏签名）。
附件七
工程施工进度完成清单
工程名称：
承包部位：
工种：
合同编号：
施工时期：
20年月日至20年月日止
兹：
申请人〔合同公章〕：
年月日
完成的工程量清单：
工程款计算〔仅作为支付进度款依据〕：
合计：
元
附件八:
包工包料分包工程进度款申请表
编号：
承包单位
工程名称
合同编号
工种
申
请
栏
致：
我方于20年月日进场施工至20年月日止：
①经我方计算，累计完成工程款￥，按合同条款应付￥；
②累计已收进度款金额￥〔大写：
〕；
③本期申请支付进度款金额￥〔大写：
〕；
④工程质量自评、简述：
。
请贵公司有关部门批复。
申请人签名〔盖章〕：
联系：
年月日
复
核
及
意
见
1、工程生产部门主管/经理意见：
签字：
年月日
2、工程运营管理部意见：
签字：
年月日
3、工程预算部复核意见：
实际累计完成工程量：
建议累计付款金额：
￥（大写：
元）
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