公寓装修施工组织设计样本.docx
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公寓装修施工组织设计样本
1、编制依据
1.1协议
名称
编号
日期
学生27、30号楼改造工程
招标文件
学生27、30号楼改造工程施工协议
1.2施工图
27号楼：
类别
编号
日期
建筑
建施01～06
.01
给排水
水施01～04
.01
30号楼
类别
编号
日期
建筑
建施01～05
.01
给排水
水施01～07
.01
消防（设备）水
消施1～7
.01
1.3关键规程、规范
1.3.1土建及专业工程关键规程、规范表
类别
名称
编号
国家
《工程测量规范》
GB50026-
国家
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-
国家
《建筑装饰工程施工质量验收规范》
GB50210-
国家
《建筑工程质量验收统一标准》
GB50300-
国家
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-
国家
《建筑内部装修防火施工及验收规范》
GB50354-
国家
《防火门验收规范》
GB12955-
国家
《建设工程施工现场消防安全技术规范》
GB50720-
行业
《建筑机械使用安全技术规范》
JGJ33-
行业
《施工现场临时用电安全技术规程》
JGJ46-
行业
《建筑施工安全检验标准》
JGJ59-
行业
《建筑施工高处作业安全技术规程》
JGJ80-
行业
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-
行业
《建筑施工工具式脚手架安全技术规范》
JGJ202-
地方
《钢管脚手架、模板支架安全选择技术规程》
DB11/T583-
地方
建筑安装工程资料管理规程
DB11/T695-
国家
室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量
GB18580-
国家
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18581-
国家
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
GB18582-
国家
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
GB18583-
国家
室内装饰装修材料木家俱中有害物质限量
GB18584-
国家
建筑材料放射性核素限量
GB6566-
国家
装饰石膏板
GBJ9777-88
国家
天然大理石建筑板材
GB/T19766-
国家
建筑轻钢龙骨
GB11981-89
国家
花岗石材质标准
GB/T7-
国家
《建筑电气安装施工质量验收规范》
GB50303-
国家
《建筑智能工程质量验收规范》
GB50339-
国家
《建筑给水排水和采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-
国家
《通风和空调工程施工质量验收规范》
GB50243-
1.3.2关键图集
类别
名称
编号
华北
《工程做法》
12BJ1-1
国家
轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶
07CJ03-1
国家
防火门窗
12J609
国家
防火建筑结构
（一）
07J905-1
国家
内隔墙建筑结构（合订本）
J111-114
国家
内装修（墙面装修）
13J502-1
国家
压型钢板、夹芯板屋面及墙体建筑结构（三）
08J925-3
华北
《建筑电气通用图集》
09BD系列
国家
《华北地域施工安装图册》
91SB系列（）
国家
《火灾报警及消防控制》
96SX501
国家
《华北地域建筑设备施工安装通用图集》
91SB-X1
国家
《国家建筑暖通空调标准图集》
K1（合订本）
国家
《国家建筑给水排水标准图集》
01S合订本
华北
《建筑电气施工安装通用图集》
92DQ1～13
1.3.3关键法律法规
序号
法律名称
1
《中国建筑法》
2
《中国安全生产法》
3
《中国环境保护法》
4
《中国消防法》
5
《中国城市计划法》
6
《中国土地管理法》
7
《中国招标投标法》
8
《建设工程质量管理条例》
9
《建设工程安全生产管理条例》
10
《北京市建筑工程安全生产文明施工管理措施》
11
《北京市建设工程施工安全条例》
2、工程概况
2.1总体介绍：
2.1.1工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
2
工程地址
3
建设单位
4
设计单位
5
监理单位
6
施工总承包单位
7
协议承包范围
8
协议工期
9
协议开完工日期
10
协议质量目标
合格
2.1.2工程建筑设计概况
27号楼：
序号
项目
内容
1
建筑功效
学生公寓楼
2
建筑类别
多层公共建筑
3
建筑面积
4030.7m2
4
建筑层数
地上
六层
地下
无地下室
5
建筑层高
3.1m
6
建筑高度
室内外高差
0.6m
建筑总高
19.35m（屋面18.60m）
7
此次工程
改造内容
建筑工程:
1.卫生间坎台拆除新做；盥洗室拖布池拆除新做、集水池拆除等。
装饰工程:
1.淋浴间、卫生间、盥洗室、晾衣间墙面、地面拆除新做；淋浴间、卫生间、盥洗室天棚吊顶新做。
2.学生宿舍内墙面、天棚涂料面层铲除新做；阳台墙面、天棚涂料面层铲除新做。
3.走廊、楼梯间墙面、天棚涂料面层铲除新做；楼梯间栏杆扶手重新粉刷油漆。
4.活动室墙面、天棚涂料面层铲除新做，活动室更换断桥铝门，铺复合木地板等。
5.淋浴间、卫生间隔断拆除，新做隔断。
安装工程:
1.卫生间小便器、大便器等拆除换新、地漏安装、散热器拆安及刷漆等。
30号楼:
序号
项目
内容
1
建筑功效
学生公寓楼
2
建筑类别
多层公共建筑
3
建筑面积
5177m2
4
建筑层数
地上
六层
地下
无地下室
5
建筑层高
3.3m
6
建筑高度
室内外高差
0.6米
建筑总高
20.63m（屋面19.80m）
7
此次工程
改造内容
30号楼:
建筑工程:
1.室外雨水管拆除换新、新建残疾人坡道、门厅拆除新建、卫生间坎台及拖布池拆除新做；盥洗室水池拆除新做等。
装饰工程:
1.淋浴间、卫生间、盥洗室、晾衣间墙面、地面拆除新做；淋浴间、卫生间、盥洗室吊顶新做。
2.学生宿舍内部分设施拆除、墙面及天棚涂料面层铲除新做、地面新做环氧彩砂地坪；阳台墙面及天棚涂料面层铲除新做。
3.走廊及楼梯间墙面、天棚涂料面层铲除新做；走廊新增格栅吊顶:
楼梯间栏杆扶手重新粉刷油漆。
4.活动室墙面、天棚涂料面层铲除新做，活动室更换木质防火门小、地面更换木质地板等。
5.学生宿舍、活动室、卫生间等户门拆除换新
安装工程:
2.更换卫生间洁具、淋浴间淋浴器。
更换卫生间及毗邻水房给水管道。
3.更换卫生间及毗邻水房排水、淋浴间排水管道及管道附件。
4.更换给水系统、排水系统立管。
5.更换给水部分套管。
6.公共区域暖气及管线刷银粉漆；楼长室暖气移位；淋浴间及毗邻水房暖气供水管更换，阀门更换，暖气片重新进行安装，主材利旧。
7.室外围挡、增加灯带。
27号楼首层平面图
27号楼标准层平面图
30号楼首层平面图
30号楼标准层平面图
2.1.2施工现场概况
，原有27号、30号学生公寓楼内装修、设施老化严重。
此次工程为拆除部分破旧设施；部分外墙、内部墙面顶棚维修和重新粉刷；顶棚部分吊顶；部分地面修补和新作面层；卫生间更换部分设备等。
场内道路、供电、供水等由建设方提供。
现在上述能力情况基础满足本工程需求，如有其它等方面要求应和建设方立即沟通处理。
原有27号、30号学生公寓楼现在为暂停使用状态。
此次装修改在工程共2个区域：
27号楼和30号楼。
27号楼：
层数
位置
面积
关键房间功效
首层
（1）-（16）轴/（A）-（F）轴
约672m2
宿舍、值班室、卫生间、晾衣间、盥洗室、淋浴间等
二层-六层
（1）-（16）轴/（A）-（F）轴
约3359m2
宿舍、卫生间、晾衣间、盥洗室、活动室等
30号楼：
层数
位置
面积
关键房间功效
首层
（1）-（13）轴/（A）-（N）轴
约863m2
宿舍、活动室、卫生间、晾衣间盥洗室、消防泵房等
二层-六层
（1）-（13）轴/（A）-（N）轴
约4314m2
宿舍、活动室、卫生间、晾衣间盥洗室等
2.2关键装修做法介绍：
设计关键新作做法均参考华北标BJ系列图集12BJ1-1中做法。
序号
项目
内容
1
内装修
顶棚（棚2A、棚8A）
1、一般宿舍：
棚2A（涂料顶棚）
（1）板底满刮耐水腻子
（2）刷无机涂料
2、卫生间、盥洗室、淋浴间：
棚8A（集成铝板吊顶）
（1）L40*40*4角钢，长40用膨胀螺栓固定在钢筋混凝土楼板上，双向中距≤1200（和龙骨中距相对应）；
（2）Φ4吊杆下部固定于吊件上，上部焊于L40*40*4短角钢上；
（3）特制U型轻钢龙骨LB50*26中距≤1200，用特制吊件LB50-1P吊挂；
（4）1.2厚铝扣板；
吊顶标高现场确定。
内墙面（内墙3A、内墙10D-f2）
1、一般宿舍、走道、楼梯间、活动室等：
内墙3A
（1）涂料墙面
（2）满刮耐水腻子
2、卫生间、盥洗室、淋浴间：
（1）DTG砂浆勾缝；
（2）粘贴5~6厚面砖；
（3）5厚DTA砂浆粘结层；
（4）1.5厚聚合物水泥基防水涂料；
（5）8厚DP-HR砂浆打底；
（6）DP-HR砂浆勾实接缝，修补墙面，拉毛；
墙面防水高度做至吊顶上
踢脚
均为地砖踢脚（踢3E）
1.DTG砂浆勾缝；
2.粘接5-6厚地砖；
3.5厚DTA砂浆粘接层；
楼面
宿舍（楼5-1）
环氧彩砂自流平：
1.3.0-7.0厚环氧彩砂层罩光面；
2.腻子；
3.原有水泥地面打磨清理；
3.
4.原有水泥地面打磨清理；
卫生间、盥洗室、
淋浴间：
（楼14F-F2）
1、5厚陶瓷锦砖，DTG擦缝；
2、5厚DTA砂浆粘结层；
3.20厚DS干拌砂浆找平层；
4.刷1.5厚聚合物水泥基防水涂料；
5.20厚DS干拌砂浆找平层，四面及竖管根部位抹小八字角；
6.最薄处28厚C15细石混凝土从门口处向地漏找1%坡，随打随抹平；
走道、楼梯间
原为水磨石楼面，维持原状，局部修补
活动室（楼24C）
1、12厚企口强化复合地板，榫槽、榫舌及尾部满涂胶液后粘铺；
2、5厚泡沫塑料衬垫；
阳台
1、楼面、踢脚：
修补。
2、墙面：
外涂8-1
3、顶棚：
棚2-A
其它装修新作项目详见图纸及招标清单。
2.6工程特点及施工难点
2.6.1装修改造项目繁多、内容工作量基础不大。
本工程属于维修改造项目，包含各分部分项施工项目繁多，工程量大小不一，大面积展开流水施工有一定难度。
2.6.2施工专业性强，交叉施工要求高。
施工专业性强，本项目包含装修工程、建筑工程（室外雨水管拆除换新、新建残疾人坡道、门厅拆除新建、卫生间坎台及拖布池拆除新做；盥洗室水池拆除新做等）、给排水工程（给排水管道及其阀件、卫生洁具及其配件、散热器）等各类专业，因为在较短时间内完成，各专业各工种
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