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评估报告

河北中润地产盛世家园二期16#楼工程

质量评估报告

编制：

审核：

河北三元建设监理有限责任公司

二OO年月

为了客观公正的给予工程质量一个综合评价，在施工单位质量自检的基础上，结合监理工程师的日常巡检、旁站监理、隐蔽工程验收以及检查施工单位的工程技术资料结合初验意见进行评估。

一、工程概况：

1、工程名称：

润丰盛世家园二期16#楼

2、建设单位：

河北中润房地产开发有限公司

3、监理单位：

河北三元建设监理有限责任公司

4、施工单位：

南通建工集团有限公司

5、设计单位：

北京三磊建筑设计有限公司

6、勘察单位：

河北大地土木工程有限公司

7、工程情况：

本工程地下一层、地上十八跃十九层，一层、二层为商铺，三层以上为住宅。

建筑面积为11772㎡。

建筑高57.95米，剪力墙结构，建筑安全等级为二级、设防烈度7度。

地基为素砼压灌桩，砼强度为C20，基础为钢筋砼梁板式筏板基础，正负零的绝对高程为66.13米。

外墙钢筋为2级钢，梁钢筋大部分为二级钢，楼板钢筋根据设计部位不同分别为一级钢、二级钢。

连接钢筋大于等于φ16为气压焊连接，小于φ16为搭接连接。

一层墙体以下砼标高为C30，其余为C25。

室内由砼加气块和轻质隔墙板进行砌筑，砌筑砂浆为M5，外墙保温为钢丝夹心聚苯乙烯保温板。

屋面为SBSⅡ+Ⅱ复合胎防水卷材，屋面造型为钢架铝塑板造型，外墙局部为外墙饰面砖，局部为外墙涂料。

外窗为隔热断桥铝合金窗，玻璃为5+9A+5中空玻璃，外窗栏杆为白色铁艺栏杆。

内墙为821腻子两遍，厨卫间为麻面水泥砂浆找平层，地下室及楼梯间及公共部位为普通涂料两遍，一层公共部位贴墙砖，顶棚为铝扣板吊顶。

地面为陶粒砼垫层（毛地面）。

采暖方式为地暖。

二、施工情况：

1、钢筋加工采用现场加工，塔吊垂直提升，钢筋现场人工绑扎，钢筋连接大于等于φ16为气压焊连接，小于φ16为搭接连接。

2、模板外墙采用小钢模拼装成大模板，内墙采用竹胶板，拼成定型模板，塔吊垂直提升，现场安装，钢管加固。

顶模板为竹胶板，支撑为钢管支撑上铺5*10CM方木，再铺竹胶板。

3、砼浇筑采用商品砼，砼地泵输送，砼布料机入仓，机械振捣。

4、作业流水分段，本工程为2个单元，每个单元为一流水段，共2个流水段，进行流水作业。

5、地上1—2层为冬季施工，按冬季施工要求砼掺加防冻剂，砼表面进行麻袋覆盖保温，并控制砼的入模温度在正8度以上。

6、墙体砌筑对加气块和砂浆标号按设计要求施工，加气块砌体下部砌多孔黏土砖。

砼墙体和加气块连接部位均按规范要求设置拉结筋，拉结筋为后植筋，并对拉结筋做了拉拔试验，试验结果合格。

7、屋面为保温不上人屋面，由保温层、找坡层、找平层、防水层组成，防水层为SBSⅡ+Ⅱ复合胎防水卷材，卷材自带铝箔保护层。

8、外墙局部为外墙饰面砖，局部为水性外墙涂料（基层为水泥腻子两遍）。

外窗为隔热断桥铝合金窗，外窗加设白色钢护栏。

9、采暖方式为地暖，地面填充层采用C15陶粒砼。

卫生间隔离层采用1.5mm聚氨酯涂膜防水层，并在门口设置了挡水墙。

三、监理情况

我监理部人员进驻现场后，在总监理工程师主持下建立了监理工作的质量目标，并按建设工程监理规范要求编制了监理规划，分别在宏观和微观上对监理工作进行指导，在建设单位的大力支持以及施工单位的积极配合下公正、独立、自主地开展了监理工作。

首先，对作业技术准备状态的控制，坚持以“预控”为中心，设置质量控制点，采取预控对策，对作业技术交底进行严格检查，并严把材料入场关。

凡是没有产品合格证明及检验不合格者，不得进场。

对一些重要建筑材料，如钢筋、水泥、砂、石、防水材料、商品砼、加气砼块、多孔砖、门窗、墙地砖等。

除具备厂家的质量证明资料外，还执行现场见证取样制度，经具备资质的试验室试验合格方允许用于工程中。

对外墙舒乐舍保温板，所选择产品必须符合国家建材局颁发的相关质量检验标准，生产厂家应提供本产品的经国家化学建筑材料测试中心作出的检测报告并提出河北省建设厅验收备案证明，所选厂家应具备相应生产资质及生产能力，提供本产品的具体施工工艺要求及技术构造措施，对板材安装提供现场技术指导，具备以上资料经严格审查合格后方可进场使用。

砼采用商品砼，资质、营业执照、人员资质已经审查，对于涉及承重结构的砼试块进行现场监督其试块制作过程，这样有效保证了试块的代表性。

同时依据设计图纸及施工验收规范对相关检验批、分项工程、分部工程进行检查验收，在监理工作过程中采取了巡视、旁站、的手段对质量进行了控制，其中对关键部位、关键工序及薄弱环节进行了旁站监理并做好旁站记录，有效地落实了过程控制。

1、对工程测量放线，首先审核了专职人员上岗证及测量仪器检定证书合格后，方可上岗放线和使用仪器，施工单位在放线过程中，我监理人员定时不定时地巡视，发现问题及时指出，施工人员及时校正。

施工单位放完线、复核合格后，再经过我监理人员复验确认、符合要求后，才允许进行下道工序。

2、在巡查支设顶板和楼梯模板过程中严格控制支撑的间距、刚性、稳定性、强度、顶杆上下通心传力；在支设墙体大钢模时严格控制墙体的断面尺寸、垂直度、平整度、净跨和进深尺寸，要求必须符合图纸及规范要求；当顶板模完成后对各种梁的断面尺寸顶板的标高都已认真的验收，针对发现的问题：

如标高、支撑、钢模清理等问题都及时下发监理通知，经整改再验合格。

3、制作绑扎钢筋过程中我监理部更是现场按图随时提出随时整改，对钢筋锚固长度、搭接长度、节点部位、薄弱环节都认真按规范规定的标准进行了检查验收，对钢筋的焊接更是严格把关，并见证取样送试验室。

针对出现的问题及时下发了监理通知，经施工单位整改，监理复检后合格。

钢筋分项工程经施工单位自检合格后报监理进行验收，经监理验收合格后签认，施工单位才可进行下道工序，有效的保证了钢筋安装质量。

4、砼浇筑前我监理对商品砼的材料、砼开盘鉴定、配比都进行了严格审查，并由施工队报验浇筑申请单，经审查施工人员、机具、材料具备条件时才签发申请单同意浇筑，每次浇筑过程中我监理都派专人进行了旁站监督，不定时地对砼做坍落度试验，并见证留取相应数量标养、同条件和抗渗试块。

5、在填充墙砌筑过程中监理人员经常到现场进行巡检，发现问题及时要求施工单位及时改正，尽量让施工单位一次报验合格。

6、在主体二次结构施工时，施工单位构造柱浇注质量不合格（漏振及外观质量不合格），我方向施工单位下发了工程暂停令，甲方工程部也对施工单位进行了罚款。

最后要求施工单位将不合格的构造柱全部剔凿后重新进行了浇注。

7、在轻质隔墙板抹灰期间，施工单位未按照甲方变更要求进行施工，要求施工单位进行了返工。

后对轻质隔墙板清理、钉钢丝网、甩毛进行了全过程控制，每层验收完后方可进行轻质隔墙板的抹灰施工。

8、卫生间做隔离层期间，对卫生间防水基层、附加层（一步两涂）及聚氨酯涂膜厚度进行了逐层逐户验收，甲方工程部对防水质量也很重视，甲方代表经常参加各工序的验收。

地面陶粒砼填充层施工期间，搓面质量及平整度达不到要求，观感也较差，我方及时向施工单位下发了工程质量整改通知，并组织甲方代表、施工单位项目经理、质检员等召开了现场会。

后填充层外观质量达到了合格要求。

另外，对于卫生间门口及室外不封闭阳台与室内推拉窗的交接处均要求施工单位加设了防水台。

9、外墙架眼处贴砖平整度不符合要求，影响了观感质量，在甲方代表与我方工程师的共同要求下，施工单位进行了返工。

后达到合格等级要求。

10、门窗工程：

为防止窗户漏水，采取了如下质量控制措施：

窗框与主体结构之间采用发泡聚氨酯填实。

内外密封胶均必须达到水泥基层上。

玻璃外边与窗框外边涂一层耐候胶密封。

各部位胶条必须安装到位，不得有漏装现象。

11、屋面工程：

对防水工程我方认真执行国家规范，对防水材料和施工工艺进行验收和审核。

对卷材的附加层、搭接长度、细部粘贴等进行了严格监督。

12、对现场安全工作进行严格要求：

（1）每次监理例会上均有安全施工方面的要求。

（2）对现场临电安全防护及脚手架进行检查，发现的问题用纪要的形式下发给施工单位，要求按期整改。

（3）要求监理在巡检过程进行安全施工的检查，发现问题及时要求整改。

在施工过程中出现的质量通病和易忽略的问题，监理在平时巡检时及时发现问题，及时解决，有些问题口头通知整改，有的根据情况不同下发了监理通知、质量整改通知和工程暂停令等。

四、工程质量：

1、材料进场及复试情况见下表。

时间

名称

规格

产地

取样时间

取样组数

试验结裹

06.09.26

钢筋

Φ8

邯钢

06.09.26

1组

合格

钢筋

Φ10

邯钢

06.09.26

1组

合格

钢筋

Φ16

新兴铸管

06.09.26

1组

合格

06.09.25

钢筋

Φ12

首钢

06.09.25

1组

合格

钢筋

Φ14

首钢

06.09.25

1组

合格

06.08.20

钢筋

Φ8

邯钢

06.08.20

1组

合格

06.08.12

钢筋

Φ8

首钢

06.08.12

1组

合格

钢筋

Φ10

邯钢

06.08.12

1组

合格

钢筋

Φ22

新兴铸管

06.08.12

1组

合格

钢筋

Φ14

邯钢

06.08.12

1组

合格

钢筋

Φ16

新兴铸管

06.08.12

1组

合格

钢筋

Φ12

首钢

06.08.12

1组

合格

06.07.16

钢筋

Φ12

新兴铸管

06.07.16

1组

合格

钢筋

Φ14

新兴铸管

06.07.16

1组

合格

钢筋

Φ16

新兴铸管

06.07.16

1组

合格

钢筋

Φ25

新兴铸管

06.07.16

1组

合格

钢筋

Φ22

邯钢

06.07.16

1组

合格

钢筋

Φ18

新兴铸管

06.07.16

1组

合格

06.07.18

钢筋

Φ8

邯钢

06.07.18

1组

合格

钢筋

Φ10

邯钢

06.07.18

1组

合格

06.07.22

钢筋

Φ8

邯钢

06.07.22

1组

合格

06.06.27

钢筋

Φ8

邯钢

06.06.27

1组

合格

钢筋

6.5

邯钢

06.06.27

1组

合格

钢筋

φ10

邯钢

06.06.27

1组

合格

06.05.30

钢筋

φ10

首钢

06.05.30

1组

合格

06.05.24

钢筋

φ25

新兴铸管

06.05.24

1组

合格

钢筋

φ22

新兴铸管

06.05.24

1组

合格

钢筋

φ20

新兴铸管

06.05.24

1组

合格

06.05.24

钢筋

φ18

新兴铸管

06.05.24

1组

合格

钢筋

φ16

新兴铸管

06.05.24

1组

合格

钢筋

φ14

首钢

06.05.24

1组

合格

钢筋

φ8

邯钢

06.05.24

1组

合格

钢筋

φ12

新兴铸管

06.05.24

1组

合格

钢筋

φ6.5

首钢

06.05.24

1组

合格

钢筋

φ18

新兴铸管

06.06.24

1组

合格

钢筋

φ12

新兴铸管

06.06.24

1组

合格

钢筋

φ14

邯钢

06.06.24

1组

合格

06.05.20

钢筋

φ22

宣钢

06.05.20

1组

合格

钢筋

φ28

首钢

06.05.20

1组

合格

钢筋

Φ12

新兴铸管

06.05.20

1组

合格

钢筋

φ16

新兴铸管

06.05.20

1组

合格

钢筋

φ20

新兴铸管

06.05.20

1组

合格

钢筋

Φ25

新兴铸管

06.05.20

1组

合格

钢筋

Φ25

宣钢

06.05.20

1组

合格

钢筋

Φ18

承钢

06.05.20

1组

合格

钢筋

Φ18

新兴铸管

06.05.20

1组

合格

钢筋

Φ14

新兴铸管

06.05.20

1组

合格

06.05.21

钢筋

Φ25

宣钢

06.05.21

1组

合格

钢筋

Φ20

承钢

06.05.21

1组

合格

钢筋

φ22

新兴铸管

06.06.21

1组

合格

钢筋

Φ22

承钢

06.05.21

1组

合格

钢筋

Φ6.5

邯钢

06.05.21

1组

合格

钢筋

Φ8

盘条

06.05.21

1组

合格

钢筋

Φ10

首钢

06.05.21

1组

合格

钢筋

Φ14

新兴铸管

06.05.21

1组

合格

钢筋

Φ18

承钢

06.05.21

1组

合格

2、砼试块见证取样见下表

楼号

部位

等级强度

取样组数

取样时间

实验结果

16#

一层1段墙体

C30

1组

06.06.24

合格

一层2段墙体

C30

1组

06.06.26

合格

一层1段顶板

C25

1组

06.06.26

合格

一层2段顶板

C25

1组

06.06.28

合格

二层1段墙体

C25

1组

06.06.28

合格

二层2段墙体

C25

1组

06.06.30

合格

二层1段顶板

C25

1组

06.06.30

合格

二层2段顶板

C25

1组

06.07.02

合格

三层1段墙体

C25

1组

06.07.02

合格

三层2段墙体

C25

1组

06.07.04

合格

三层1段顶板

C25

1组

06.07.04

合格

三层2段顶板

C25

1组

06.07.06

合格

四层1段墙体

C25

1组

06.07.06

合格

四层2段墙体

C25

1组

06.07.10

合格

四层1段顶板

C25

1组

06.07.09

合格

四层2段顶板

C25

1组

06.07.13

合格

五层1段墙体

C25

1组

06.07.13

合格

五层2段墙体

C25

1组

06.07.17

合格

五层1段顶板

C25

1组

06.07.17

合格

五层2段顶板

C25

1组

06.07.20

合格

六层1段墙体

C25

1组

06.07.21

合格

六层2段墙体

C25

1组

06.07.23

合格

六层1段顶板

C25

1组

06.07.22

合格

六层2段顶板

C25

1组

06.07.25

合格

七层1段墙体

C25

1组

06.07.26

合格

七层2段墙体

C25

1组

06.07.29

合格

七层1段顶板

C25

1组

06.07.28

合格

七层2段顶板

C25

1组

06.07.31

合格

八层1段墙体

C25

1组

06.08.01

合格

八层2段墙体

C25

1组

06.08.04

合格

八层1段顶板

C25

1组

06.08.03

合格

八层2段顶板

C25

1组

06.08.06

合格

九层1段墙体

C25

1组

06.08.06

合格

九层2段墙体

C25

1组

06.08.09

合格

九层1段顶板

C25

1组

06.08.09

合格

九层2段顶板

C25

1组

06.08.11

合格

十层1段墙体

C25

1组

06.08.12

合格

十层2段墙体

C25

1组

06.08.16

合格

十层1段顶板

C25

1组

06.08.15

合格

十层2段顶板

C25

1组

06.08.18

合格

十一层1段墙体

C25

1组

06.08.20

合格

十一层2段墙体

C25

1组

06.08.23

合格

十一层1段顶板

C25

1组

06.08.23

合格

十一层2段顶板

C25

1组

06.08.25

合格

十二层1段墙体

C25

1组

06.08.26

合格

十二层2段墙体

C25

1组

06.09.03

合格

十二层1段顶板

C25

1组

06.08.30

合格

十二层2段顶板

C25

1组

06.09.09

合格

十三层1段墙体

C25

1组

06.09.17

合格

十三层2段墙体

C25

1组

06.09.22

合格

十三层1段顶板

C25

1组

06.09.21

合格

十三层2段顶板

C25

1组

06.09.25

合格

十四层1段墙体

C25

1组

06.09.26

合格

十四层2段墙体

C25

1组

06.09.29

合格

十四层1段顶板

C25

1组

06.09.28

合格

十四层2段顶板

C25

1组

06.10.01

合格

十五层1段墙体

C25

1组

06.10.02

合格

十五层2段墙体

C25

1组

06.10.05

合格

十五层1段顶板

C25

1组

06.10.04

合格

十五层2段顶板

C25

1组

06.10.08

合格

十六层1段墙体

C25

1组

06.10.09

合格

十六层2段墙体

C25

1组

06.10.12

合格

十六层1段顶板

C25

1组

06.10.11

合格

十六层2段顶板

C25

1组

06.10.14

合格

十七层1段墙体

C25

1组

06.10.15

合格

十七层2段墙体

C25

1组

06.10.18

合格

十七层1段顶板

C25

1组

06.10.17

合格

十七层2段顶板

C25

1组

06.10.21

合格

十八层1段墙体

C25

1组

06.10.22

合格

十八层2段墙体

C25

1组

06.10.26

合格

十八层1段顶板

C25

1组

06.10.26

合格

十八层2段顶板

C25

1组

06.10.30

合格

五、施工单位提交的该工程技术资料核查情况

按照《建设工程监理规范》和河北省《建筑工程技术资料管理规程》对施工单位的技术资料进行检查，监理工程师认为技术资料齐全已符合工程验收条件。

五、质量评估依据：

1、设计文件。

2、国家现行建筑工程施工质量验收规范及施工工艺、标准（GB50204-2002GB50203-2002GB50270-2002GB50310-2002GB50242-2002GB50208-2002GB50166-92等。

3、国家、地方现行有关建筑工程质量方面法律、法规。

六、总包、分包单位的合同约定情况

该工程总承包单位为南通建工集团有限公司，符合施工合同约定。

七、工程质量事故的处理情况

施工过程中未出现质量事故

八、分部划分及质量评定情况

根据建筑安装质量检验评定统一标准规定，本工程项目划分为七个分部，分别是地基与基础分部、主体结构分部、建筑装饰分部、建筑屋面分部、建筑给排水及采暧分部、建筑电气分部、电梯分部。

九、质量评估意见

1、分部工程所包括的分项工程、检验批符合设计要求和规范要求。

2、单位工程所包括分项工程、检验批全部合格。

3、单位工程技术资料基本齐全，符合验收要求。

十、工程结论意见

该单位工程质量合格。