加油站租赁协议书.docx
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加油站租赁协议书
加油站租赁协议书
甲方（出租方）［单位］：
_______
或甲方（出租方）［自然
人］：
_______
住所：
_________________________
住所：
_____________________________
工商注册号：
___________________
身份证号：
_________________________
法定代表（负责）人：
___________
乙方（承租方）
___________公司
住所：
_________________________
工商注册号：
___________________
法定代表（负责）人：
___________
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙
双方本着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁
甲方_______加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。
1.租赁标的物
本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是位于_______的
_______加油站（以下称“加油站”）的全部资产及经营权。
资产
明细详见“租赁资产明细表”（见附件）；
2.租赁期限
租赁期限为_______年，自乙方派员接管加油站之日起计算，
即从___年___月___日至从___年___月___日。
3.租金及支付
3.1乙方向甲方支付的年租金为人民币_______万元（大写：
__________），折合月租金为人民币_______万元（大写：
__________）本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机
关缴纳的税费。
3.2乙方每_______月（年）（以下称“交租期”）向甲方支
付一次租金，数额为人民币
_______万元（大写：
__________）首
次租金自乙方派员接管加油站
_______日内汇入甲方指定账户，其
余各次租金自上个交租期满后
_______日内汇入甲方指定账户。
甲
方开户银行名称：
_______
；账号：
_______.甲方应对指定的开
户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。
3.3有下列情形之一，甲方免除乙方在相应期间的租金，免
除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。
3.3.1在租赁期内，因道路施工等客观因素造成加油站停业
期间。
3.3.2发生6.9约定情形，修复或重建期间。
3.3.3发生10.2约定情形，维修停业期间。
4.税款及费用
4.1租赁期内，甲方必须按照国家规定足额纳税，并缴纳有
关费用。
4.2如因甲方未缴纳有关税费而给乙方正常经营造成影响或
损失的，乙方可以代甲方缴纳有关税费。
乙方有权从租金中扣除
代缴的数额和相当于损失的金额作为赔偿金，或者直接要求甲方
赔偿乙方的一切损失。
4.3甲方承担租赁期内政府部门对加油站进行的各种处罚。
如果政府部门直接对乙方处罚，乙方可从应付租金中扣除相应数
额或由甲方赔偿。
但是，因乙方故意或过失导致的处罚除外。
4.4如因国家法律法规或政策强制要求，需要更新设备、设
施的，甲方应及时更新，并承担有关设备、设施更新的费用。
因
甲方迟延更新而给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的损失。
如
果该更新由乙方完成，在以后交付租金时，乙方有权从租金中扣
除相应的更新费用。
5.加油站设施及外观包装
5.1加油站设施、设计应符合国家现行加油站（或油库）设计
规范和消防安全法规的要求，并保证自乙方接管之日起内不出现
质量问题。
5.2加油站供水、供电应满足加油站正常经营的需要；加油站的进出道路、公路开口已获有关部门批准，并能满足加油站正常经营需要；排污、排水符合城建、环保要求。
5.3加油站外观包装应符合乙方《统一视觉形象识别手册》的
标准。
6.甲方义务
6.1甲方于本合同签订后_______日内按5.3的约定完成对加
油站的包装，费用由甲方承担。
6.2甲方于本合同签订后_______日内将加油站合法经营所必
须的证照全部变更至乙方指定名下，费用由甲方承担。
上述证照
包括但不限于：
加油站（或油库）工商营业执照、成品油零售经营
批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、环境
保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税
务登记证、组织机构代码证和证等。
6.3甲方完成6.1、6.2约定事项后_______日内将本合同第1
条约定的资产及6.2约定的证照交付乙方。
6.4甲方于本合同签订后_______日内到当地政府部门办理土
地、房产、设备等租赁登记手续，费用由甲方承担。
6.5甲方负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、
加油站相邻权人、水、电供应者在内的一切外部关系，保证乙方
正常经营。
处理上述事务所发生的费用由甲方承担。
6.6因加油站设施本身的质量瑕疵，使乙方及任何第三方的
人身或财产遭受损害的，甲方赔偿由此造成的一切损失。
6.7在租赁期内，甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前
30日以书面形式通知乙方。
乙方在同等条件下享有优先购买权，乙方放弃优先购买权的通知须以书面作出。
如乙方放弃优先购买权，则甲方保证使受让方或抵押权人充
分了解甲乙双方在本合同下的权利和义务，否则甲方须赔偿乙方
因此而遭受的一切损失。
6.8甲方在乙方每次支付租金前_______日内向乙方开具合法
有效的固定资产租赁发票。
如甲方未能按上述约定提供发票，乙
方可顺延租金支付时间，直至甲方按上述约定提供发票时止。
6.9因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用，甲方在接到
乙方通知之日起_______日内修复或重建。
6.10甲方应及时按规定交付公路或道路开口费。
7.乙方义务
7.1乙方应按3.2约定支付租金。
7.2乙方应正常使用并管理租赁物。
因乙方的故意或过失造
成租赁物损坏的，乙方应负责修理。
8.交付及验收
甲方履行6.3约定的义务时，乙方按照本合同1和5的约定进
行验收。
若甲方交付的资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直
至符合上述约定。
验收后，双方签署“租赁资产交接明细表”，
同时，乙方派员接管加油站。
9.人员安置
甲方应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关
系，并承担相关费用。
乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、
原加油站人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成
的一切损失由甲方赔偿。
10.加油站设施的保养与维修
10.1甲方从乙方接管加油站后每_______个月对加油站进行
一次定期保养，但应提前通知乙方，并在乙方安排的时间内进行，
以保证乙方的正常经营不受影响。
10.2租赁期内非因乙方过错造成加油站设施发生故障时，甲
方应在接到乙方通知24小时内进行维修；甲方逾期不予维修的，
乙方可自行维修，维修及材料费用由甲方承担，乙方可从给付甲
方的租金中扣除。
10.3乙方可自行安排对加油站设施进行的单次不超过____元、
月累计不超过____元费用的维护及修理，并承担相应费用。
11.加油站改造
11.1乙方经甲方书面同意，可对加油站进行扩建或改造。
由
乙方出资添置或更换的设施、设备，所有权归乙方所有。
租赁期
满或根据本合同第15条约定解除合同后，对于不可拆除或拆除后
严重损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备，双
方协商确定价格后，由甲方受让；其余设施、设备由乙方自行处
置。
11.2甲方负责办理加油站扩建或改造所需的各种政府批准文
件，费用由甲方承担。
12.债务承担
乙方接管加油站前所产生的债务由甲方承担。
对一切在本合
同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的、应由甲方
承担的索赔、负债和责任，由甲方承担，并免除乙方的一切赔偿
责任。
甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营，否则，由此给
乙方造成的一切损失由甲方赔偿。
13.甲方承诺
13.1甲方保证加油站建设符合当地政府规划。
13.2甲方保证对租赁物、租赁物的经营权及其土地使用权、
房屋享有合法的出租权。
13.3甲方保证在租赁期内不干涉乙方自主经营。
13.4甲方保证未经乙方同意不向任何第三方透露本合同内
容。
13.5甲方保证不会在本合同项下的加油站周围公里内再兴
建第二座加油站，不会从事与本合同项下的加油站构成竞争的业
务。
14.租赁物处置
14.1租赁期满后，除非甲方收回租赁物自用，否则乙方有优
先租赁权。
续租事宜双方另行协商。
14.2租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起
_______日内，将加油站归还甲方，并协助甲方将6.2约定的证照
变更至甲方名下，有关费用承担由双方协商。
14.3乙方将加油站归还甲方时，有权把印有“中国石油”、
“PetroChina”标识的加油站外观包装予以拆除或者覆盖。
15.合同变更及解除
15.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。
15.2在租赁期内，如乙方取得加油站的所有权，则本合同自
动终止。
15.3乙方未按合同3约定的期限支付租金，逾期达90日以上，
甲方可单方解除本合同。
但是，按照约定顺延支付租金的除外。
15.4有下列情形之一的，乙方可单方解除本合同：
15.4.1非因乙方的原因，致使乙方不能正常营业连续超过
_______日或在任意连续的3个月内累计超过_______日。
15.4.2加油站经营环境发生重大变化（如公路改道、架桥、
道路封闭或隔离、过往车辆骤减），导致乙方无法实现租赁合同签
订时的预期，不宜继续经营的，乙方可单方解除本合同。
15.4.3因政府规划、道路扩建、土地使用权纠纷等原因，致
使加油站占用土地面积减少，则乙方有权按土地面积减少的比例
减少支付租金；如减少面积达到加油站原占用土地面积的_______
时，乙方可单方解除本合同。
15.4.4甲方不能依照6.2条规定履行合同的，乙方可单方解
除本合同。
15.5乙方如非因15.4所列原因提出单方解除合同，则须向
甲方赔偿解除合同当年年租金的______％的补偿金后，即可解除
合同。
16.违约责任
16.1甲方违约责任
16.1.1甲方违反6.4、6.5的约定，应赔偿乙方因此而遭受
的一切损失。
16.1.2甲方违反13.1的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一
切损失。
16.1.3甲方违反13.2、13.3、13.5的约定，应向乙方支付年租金____％的违约金，给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。
16.2乙方违约责任
16.2.1乙方未按3.2约定的期限支付租金，每迟延支付一天，
按应交租金部分的日_______向甲方支付违约金。
但是，按照约定
顺
延支付租金的除外。
16.2.2甲方按照15.3的约定解除合同，乙方向甲方支付
____违约金。
17.争议解决
17.1因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成采取
________方式解决：
17.1.1提交仲裁委员会仲裁，根据其现行有效的仲裁规则
进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
17.1.2向中国石油分公司所在地人民法院提起诉讼，其中
不动产引起的争议由不动产所在地人民法院管辖。
18.通知
甲乙双方就本合同有关事宜应以书面或传真形式通知对方。
18.1甲方地址：
_______；邮编：
_______；传真：
_______.
18.2乙方地址：
_______；邮编：
_______；传真：
_______.
19.合同效力及附件
19.1本合同自双方签字并盖章之日起生效。
19.2本合同共有附件____份。
合同附件是本合同的组成部分，
与本合同具有同等法律效力。
19.3本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议是
本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。
19.4本合同一式____份，双方各执____份。
甲方：
________________________
法定代表人或授权代表：
________
（签章）
乙方：
________________________
法定代表人或授权代表：
________
（签章）
签订日期：
____________________
关于对《加油站资产租赁合同（范本）》有关问题的说明
《加油站资产租赁合同》共19条，使用时要求原则上不对其
具体条款进行修改。
其中，针对不同地区、项目的差异，在合同
文本中设定了备选条款，可供选择；同时，根据实际情况，某些
条款也可以由当事人另行约定。
有关合同文本的使用说明如下：
1.关于租赁期限起算日期
如果对方同意自甲、乙双方签署资产交接确认书，或者甲方
的营业执照、税务登记证变更到乙方名下，或者甲方已按乙方要
求改造完毕具备乙方营业条件起算，则租赁期限起算日期可从约
定，但所约定的起算日期不得早于乙方派员接管加油站之日。
2.关于租金及支付
（1）必须约定租金的构成，例如3.1“本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费”。
（2）首次交付租金的日期按照租赁期限的起算日确定，或者另作约定，但一般不应早于租赁期限的起算日。
3.关于税款及费用
为防止因甲方欠缴有关税费而影响乙方的经营，合同必须明
确约定甲方按国家规定足额纳税，并缴纳有关费用，并对甲方未
缴纳和延迟缴纳而给乙方带来的损害赔偿作出明确约定。
4.关于甲方的义务
（1）如果根据6.2条的规定，要求甲方将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，实际上本合同的性质已变
为加油站收购合同。
因此，如果在合同谈判时，对方不同意6.2
条，可根据实际情况作出约定。
（2）费用以甲方负担为原则，也可以根据实际情况约定。
（3）6.5条必须作出约定。
5.关于合同变更和解除
15.5条是我方在特殊情况下单方解除合同的特别条款，如在
谈判中，对方也主张同等权利时，我方可考虑放弃该条款。
如果
根据本条约定与对方解除合同的，给付对方的补偿金原则上不超
过年租金的50％。
6.关于争议解决
双方可以协商采用仲裁或诉讼的解决方式。
7.第19.1条，根据具体情况可以选择以下条款：
本合同自双方签字并盖章，并经中国石油天然气股份有限公
司省分公司批准之日起生效。
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