大闸蟹物流配送中心项目可行性建议书.docx

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大闸蟹物流配送中心项目可行性建议书

项目简介

大闸蟹物流配送中心项目，选址于dfsd县dfsda镇，项目建设资金3420万元，拟由###大闸蟹有限公司投资筹建。

项目计划占地50.69亩，建筑总面积18796.74平方米，主要建设大闸蟹标准化暂存暂养车间、暂存暂养大棚、低温库、恒温库、加工生产车间、农产品展览中心，以及冷暖机组、大型停车场、办公及职工公寓等配套工程。

本项目定位于商流、物流、信息流、资金流的综合汇集地，围绕建成具有全国配送能力的XX大闸蟹大型专业配送中心，将实现XX大闸蟹产品集散、暂存暂养、配组分装、精品加工与包装、物流配货上门、信息汇总与电子交易、产品展示等功能，同时引进##省淡水研究所入驻，为CCV-CITYXX大闸蟹的品种、养殖模式、存养与运输等提供先进实用技术。

项目建成后，年可收储暂养大闸蟹200吨，加工、精包装各类农副产品600吨，计入餐饮、全国直销营销网点等收入，年均实现营销收入可达4100万元，年均上缴税金266万元，累计实现利润总额10639.4万元，以10年生产期计算，累计税后净利润7979.6万元，新增就业岗位100多个，带动全市养殖户和专业合作社增收约2亿元，经济、社会效益十分显著。

第一章总论

一、项目概况

1、项目名称

大闸蟹物流配送中心项目

2、项目类别

新建，水产品，加工，储存，流通

3、项目主管单位

CCV-CITY供销合作社联合社

4、承办单位概况

###大闸蟹有限公司。

该公司由市供销合作社联合社、vfd县水产养殖管理中心、vfd县农村合作经济组织联合会三家联合注资，于54435年45月由市政府批准成立，注册资金500万元，其主要职能是抢抓DFSGFDSG经济区建设的大机遇，依托当地独特的湿地滩涂资源，以XX大闸蟹为经营核心，整合原有销售渠道，建立一个覆盖全国的，管理规范、物流畅通、服务便捷的XX大闸蟹营销服务网络。

项目负责人：

联系电话：

5、拟建地点

本项目选址于vfd县33镇33路以北、CCV-CITY现代渔业示范区淡水养殖区内。

6、主要建设内容

（1）200吨低温库和200吨恒温库；

（2）1501.19平方米加工生产车间；

（3）农产品展览中心2385.24平方米；

（4）建设大闸蟹标准化暂养大棚6782.84平方米；

（5）建设大闸蟹标准化暂存暂养车间2223平方米；

（6）办公及职工公寓4403.15平方米。

（7）其它冷暖机组、停车场、给排水工程等配套工程。

7、概算投资

项目建设共需资金3420万元。

8、建设期

建设期共需11个月。

二、可行性研究报告编制工作概况

1、编制单位：

JKAA工程项目管理有限公司

工程咨询资格证书编号：

工咨4fdgfg4444

资格等级：

丙级

发证机关：

国家发展和改革委员会

2、工作流程

JKAA工程项目管理有限公司接受###大闸蟹有限公司的委托，即邀请有关方面的专家和技术人员，进行了现场勘察，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范、协议，对该项目进行可行性研究论证后，形成此报告。

3、可行性研究报告编制依据

●国家、##省及CCV-CITY海洋产业及流通业有关的政策、法规、发展规划；

●国家、省有关商业流通设施项目的技术规范及法律法规；

●vfd县控制性规划；

●vfd建设项目场区环境地质等现状资料；

●项目单位提供的基础数据资料；

●国家发展改革委关于项目可研报告内容和深度规定要求；

●项目单位的《委托书》。

4、可行性研究报告编制的范围

根据国家对建设项目可行性研究阶段的工作范围和深度规定，可研报告编制单位对项目建设的选址和建设条件进行了实地勘察，对项目背景及建设的必要性、项目选址及建设条件、建设方案与规模、工程技术方案、公用工程、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施、组织机构与定员、项目招投标方案、投资估算与资金筹措和效益等方面进行了综合研究和分析，为项目的决策和建设提供可靠的依据。

三、项目经济技术指标汇总

1、占地规模：

总占地50.69亩。

2、建筑总面积

18796.74平方米

3、资金筹措方案

企业筹集资金（自筹、合作、联合、融资、申请政府扶持）2420万元，协调银行贷款1000万元。

4、经济效益

项目建成后正常营运年份，年均实现营销收入可达4100万元，年均上缴税金266万元，累计实现利润总额10639.4万元，以10年生产期计算，累计税后净利润7979.6万元。

同时，可新增就业岗位100多个，累计带动全市养殖户和专业合作社增收约2亿元。

5、主要技术经济指标

主要指标汇总表

序号

项目

单位

指标

备注

占地面积

亩

50.69

建筑面积

平方米

18796.74

容积率

0.56

绿地率

36.65%

固定资产投资

万元

3420

年度销售收入

万元

4100

税后利润

万元

798

生产期平均

所得税

万元

266

生产期平均

税后财务内部收益率

19.63

项目财务净现值

万元

1060

项目投资回收期

（静态）

年

4.2

盈亏平衡点

22.38

第二章项目建设的必要性分析

一、CCV-CITY作为XX完全叠加融合的唯一城市，具有深度开发建设和率先发展的独特优势

20xx年4月xx日，国务院批复了DFSGFDSG经济区发展规划，DFSGFDSG建设正式上升为国家战略。

2xxx年x月4日，国务院批复了##省经济区发展规划，##经济区正式上升为国家战略。

这两大国家战略对##省经济社会的快速健康发展，具有划时代的重大意义。

综观xx国家战略，DFSGFDSGxx经济区涵盖了6市19县，###经济区也涵盖x市xx县，DFSGFDSG经济区、##经济区两大战略在d市叠加融合。

更重要的是，CCV-CITY是##两大国家战略完全重叠的唯一城市，因此面临着千载难逢的重大机遇和独特的发展优势。

d市作为DFSGFDSG开发建设的主战场和##经济区的前沿城市，在两大国家区域发展战略中处于重要地位。

CCV-CITY经过多年的发展，特别是近几年来，经济社会发展显著加快，成绩卓著，为全面实施XX两大战略奠定了坚实的基础，具有得天独厚的优势。

从自然条件来说，d市海岸线长413公里，滩涂和浅海面积近6000平方公里，生物资源丰富多样。

另外，d市岩盐资源储量5900亿吨，卤水资源储量9.5亿立方米；地热资源富集，可采热水储量750亿立方米。

XX80%的石油地质储量和85%的产量集中在d市境内，可以说，无论从土地储备、资源存量以及人力、物力、财力等方面都基本具备了深度开发的基础和实力。

从经济社会发展来说，十一五期间，经济社会发展步伐不断加快，经济总量快速膨胀，综合实力显著增强。

初步统计，20XX年全市生产总值达到2360亿元，比2005年翻一番，按可比口径，年均增长14.4%，城市综合竞争力列全国第XX位。

工业竞争力显著提升，经济效益大幅提高，地方财政收入104.88亿元，是2005年的2.7倍，年均增长22.2%。

“XX”“XX”“XX”的立体大交通框架已基本建成，XX高速公路已经建成通车，XX\XX高速公路接入国家高速公路网，XX铁路正在建设，d市机场4D改造全面完成，XX中心渔港年内即可完成，成为XX地区最大的渔港和水产品集散地。

规划建设的XX产业区、XX旅游区、XX农业区、XX产业区，XX的布局基本形成，在全省科学发展综合考核群众满意度调查中，得分列全省第二位。

教育、医疗、文化事业显著增强，社会保障水平不断提高，城乡低保、五保救助标准在全省名列前茅。

应该说，近几年来，CCV-CITY委、市政府团结XX、带领全市人民不等不靠，克服种种艰难险阻，负重奋起，自我加压，勇于进取，攻坚克难，奋力开拓，取得了显著成绩，为XX的批复和实施做了大量卓有成效的工作，发挥了建设性作用，基本具备了深度开发建设的基础和条件。

目前，全市上下团结一致群策群力，集中人力、财力和物力，加快深度开发DFSGFDSG历史进程，把这种机遇和优势转化为发展的动力和现实的推动力，真正实现CCV-CITY在XX两大战略中的率先发展。

二、CCV-CITY规划实施##建设促渔业转方式调结构

CCV-CITY##是CCV-CITY委、市政府确定的重点建设项目，布局于东部海岸线一带，依托在建的XX公里滨海观光大道，将发展成为以XX为主要特征的城市文明与以XX为核心的自然景观的最重要联结地带。

示范区将发挥土地、区位、水资源等优势，以发展生态、高效、品牌渔业为目标，整合各方力量，着力建设功能布局合理、产业集中度高、生产设施先进、综合效益突出、运营机制灵活，集特优水产品养殖加工销售和观光休闲于一体，全省乃至全国一流的现代生态渔业示范区，带动全市现代渔业又好又快发展。

CCV-CITY现代生态渔业示范区规划总面积XX万亩，其中淡水养殖区XX万亩，海水养殖区XX万亩。

以XX大闸蟹为主体的10万亩淡水区已基本建成，XX大闸蟹被列为“##省十大渔业品牌”之一，并成功入选“中国十大名蟹”。

20万亩海水养殖区已累计完成投资5.5亿元，试验区和一期工程建成池塘6万亩，放养海参4.5万亩；1.1万亩综合配套区建设正在加快推进，研发中心大楼已竣工，商务中心、社区服务中心已开工建设；占地3万亩的二期工程正在进行沟渠和池塘衬砌，水工建筑物基本配套，放苗投产后，海水养殖区养殖面积达到9万亩，不仅实现了“东参西养”的破题，而且成为全国规模最大的单片滩涂养殖区。

预计到2015年，示范区将完成海水渔业示范区、淡水渔业示范区的开发面积22683h㎡，建成育苗水体18万m3，养殖池塘118007h㎡，工厂化养殖车间203万㎡，每年将为市场提供优质海参6000t，对虾3000t，梭子蟹8200t，优质大闸蟹5000t，创造产值达20亿元，同时带动水产品加工物流业、制盐业、生态旅游等相关产业的发展，每年可提供近3万个就业岗位，增加国家和地方财政收入近5.5亿元。

目前，市政府紧紧围绕渔业增效、渔民增收和推进渔业产业化发展这一总体目标，积极转方式、调结构、扩总量、增效益，促进了示范区现代渔业产业化上层次、上水平，确保了全区现代渔业经济的持续稳定健康快速发展。

一是调整优化养殖结构，建立特色水产品生产基地。

10万亩XX大闸蟹养殖基地内，1万亩精品养殖区已初步建成。

20万亩海水养殖基地内，在大力发展CCCC海参养殖的同时，还积极引导企业、养殖业户利用海参养殖尾水进行南美白对虾、文蛤、梭子蟹、卤虫养殖、直至最后结晶晒盐，渔业生产不仅实现了品种优质化、养殖规模化、结构合理化的新格局，而且还是实现了环境友好、资源节约、生态高效的科学发展，在实现经济效益成倍增长的同时还保护了原有生态环境。

二是大力推行标准化生产，全面提升水产品质量。

深入实施渔业科技入户示范工程，不断加强对养殖企业和渔民的指导培训，大力推广标准化健康养殖技术。

充分利用国家海洋渔业局海水研究一所、省淡水水产研究所、XX大学、XX农业大学入驻示范区的有利条件，重点解决新品种、新技术引进与推广，加速示范区科技创新，提高科研成果转化率，促进水产养殖技术的升级、养殖结构的优化和增产增效。

三是努力培植渔业经济组织和打造品牌渔业，不断提高渔业生产效益。

一是大力发展新型渔业合作经济组织，由30多户渔民组成的XX河海珍品渔业合作社已进驻示范区从事海参养殖，目前，已完成投资1800多万元。

二是全力打造渔业品牌，强化品牌宣传。

通过展览、展销、推介会等形式，加强“CCCC大闸蟹”、“CCCC海参”的宣传力度，扩大品牌影响力，增加产品的无形价值，同时拓宽销售渠道，促进渔民增收。

三是发展壮大渔业龙头企业，延伸渔业产业化链条。

以工业理念发展现代渔业，充分发挥销售型、加工型龙头企业的带动作用，实行公司＋基地＋农户的形式，发展订单渔业，促进水产养殖、加工协调发展。

重点抓好水产品加工龙头企业的培植，延伸渔业产业化链条。

目前，示范区已培植水产养殖和加工龙头企业3家。

在昔日盐碱滩上建起的CCV-CITY现代渔业示范区，随着经济区建设以及DFSGFDSG经济区开发战略的实施，已成为d市蓝色经济的“聚宝盆”。

三、XX大闸蟹作为DFSGFDSG水产业的拳头产品，品牌之路任重道远

XX大闸蟹，被农业部认定为地理标志产品，入选“中国十大名蟹”，跻身“##十大渔业品牌”，产品畅销国内外，深受广大消费者青睐。

XX大闸蟹，学名中华绒螯蟹，俗称毛蟹、清水蟹等，是我国著名的淡水蟹。

DFSGFDSG地区由于地处沿海，气候、水质等自然条件优越，适合螃蟹自然生长繁育。

1993年，在育苗和养殖试验成功后，CCV-CITY开始大面积推广XX大闸蟹的无公害养殖。

蟹苗由野生原种蟹人工繁育，采用黄河淡水与海盐水相结合的养殖方式，将含盐比例严格控制在10%，饲料以黄河水繁育的野生杂鱼为主，既有淡水鱼的嫩，又有海水鱼的鲜，流动的养殖环境也使XX大闸蟹的口味更鲜美。

在存贮方面，由于采用了“鲜活水产品仓储保鲜方法”和“鲜活水产品恒温仓储装置”两项国家专利技术，d市的大闸蟹深加工业已初具规模，产品涉及蟹黄、蟹肉、蟹油、醉蟹等种类，其不仅畅销北京、上海、香港等城市，还顺利打入韩国、日本、西欧等国外市场。

近年来，CCV-CITY充分发挥CCCC地区自然湿地广阔、生态环境良好、水质清新无污染的独特优势，提出了“大养蟹、养大蟹”的目标，制定出台了扶持大闸蟹产业发展的意见。

目前，d市已成为XX流域最大的大闸蟹生产基地，野生放养面积达到65万亩，形成了年产成蟹1.2万吨，创产值15亿元的生产能力；每年可为全市农民增加纯收入2亿元，培育起了一批大闸蟹加工营销龙头企业。

鉴于当前国内水产品市场已形成了典型的买方市场，生产经营者和企业要想赢得消费者，就必须在保证水产品质量安全的基础上，创建名特优水产品牌。

为此，CCV-CITY政府加大了对XX大闸蟹这一品牌的产品推介力度。

CCV-CITY利用邮政网络和央视栏目的优势，实施“XX大闸蟹XX”、“CCCC”商标高频度展播；组织特优水产品在北京、上海、南京等地举办推介会，“CCCC”水产品品牌在全国得到一定程度的认可。

但由于养殖户分布零碎，地块分散，水产品标准化和质量认证工作推进不理想，单个中小农（渔）户创建水产品品牌的实力不大且积极性不高，“CCCC”水产品品牌的知名度和美誉度还有待提高。

随着CCV-CITY现代渔业示范区的建设，通过培植优势主导产业，扩大连片养殖规模，开展标准化池塘整治，高标准建设生态高效养殖区，健全园区水产品质量安全监管体系，壮大水产龙头企业，促进渔业专业合作经济组织建设，从而从质量、品牌、效益诸方面形成规模效益，成为提高水产品质量和创建名特优水产品牌的突破口，政府搭台、企业运作、中介参与、农民渔民受益，示范区水产品质将得到真正的量提升，名特优水产品牌创建之路将越走越开阔。

本项目正是从这一现实出发，立足于现代渔业示范区，围绕建成具有全国配送能力的XX大闸蟹大型专业配送中心这一主题，集中建设规模大、标准高的暂存暂养设施，辅以加工、信息、交易、物流等配套，从而实现XX大闸蟹的产品集散、暂存暂养、配组分装、精品加工与包装、物流配货上门、信息汇总与电子交易、产品展示等功能，填补这一品牌从蟹池到餐桌之间的空白链条，意义十分重大。

四、本项目的建设有四个“符合”

###大闸蟹有限公司虽属新建，但依靠政府的支持，很快在d市、北京、上海等地建设了营销网点，并进入了很多知名的大酒店和连锁超市，目前网络建设工作正加紧。

同时，借助于全国供销系统的基础平台，特别是与供销社原有网点联动，具备迅速编织营销网络的软件和硬件。

通过新建全国性的配送中心，可进一步强化公司的龙头带动优势，向上游强化与养殖户的衔接，发展名优特色品种，逐步建立规范化产业基地，提升产业规模和科学管理水平，对下游与消费终端对接，加强营销网络建设，进一步扩大CCCC品牌在全国的覆盖面，尽快形成一个稳定的规模化的养殖、加工、物流、销售为一体的产业链条。

“XX大闸蟹物流配送中心”项目的建设，符合国民经济均衡发展的需要，符合区域经济发展的需要，符合国家产业政策，符合d市地区经济发展的需要。

DFSGFDSG是我国三大河口三角洲之一，也是共和国XX的热点地区。

2009年4月，胡锦涛总书记在##考察时提出“打造##经济区”。

8月国家海洋局和##省人民政府签署《共同推进##经济区建设战略合作框架协议》。

当年XX月XX日，国务院正式批复《DFSGFDSG经济区发展规划》，DFSGFDSG地区的发展上升为国家战略。

从国家战略布局看，无论是XX经济区，还是XX示范区，大力发展XX大闸蟹这一区域性的名优水产品都是新时期DFSGFDSG地区重点打造的优势产业。

CCV-CITY作为DFSGFDSG经济区的主战场和##经济区的重点城市，在现代渔业经济发展上将承担着重要的任务。

XX大闸蟹的产业化、规模化，完全符合现阶段和今后一个时期农业产业结构调整的趋势。

第三章市场需求与项目定位

一、项目建设具有巨大的市场需求

目前全国市场对大闸蟹的需求非常巨大，大闸蟹市场处于供不应求状态，大闸蟹价格也是年年见高，并且短期内这种局面不会根本改变。

目前国内市场上普通的三两公湖蟹每斤20-30元，一斤阳澄湖三两公蟹售价更是可以高达88元。

而且，每过半两，蟹的身价就以数十元的差价上涨。

比如，三两半的阳澄湖公蟹价格为128元/斤，四两的阳澄湖公蟹价格就要飙升到188元/斤。

超过四两半的阳澄湖大闸蟹，一般市场上就非常罕见，需要专门预订和配货，完全属于卖方市场。

这是由于因为大规格蟹都作为“外贸蟹”，运到东南亚等国赚取外汇了。

目前虽然XX大闸蟹品牌不如阳澄湖大闸蟹，但从近两年市场的培训和销售情况看，我们具有越来越广阔的市场空间。

项目建设将为XX大闸蟹产业发展打通最大“瓶颈”。

在XX大闸蟹的产业化、规模化、名牌化的进程中，最大的影响因素是市场开拓问题。

这也是市政府几年来下大力气要解决的问题之一。

为了促进XX大闸蟹产业快速发展，尽快建成XX大闸蟹的产业体系，2010年9月市政府批准成立了###大闸蟹有限公司，其主要职能就是抢抓DFSGFDSG经济区建设的大好机遇，依托当地独特的湿地滩涂资源，以XX大闸蟹为经营核心，整合原有销售渠道，建立一个覆盖全国的管理规范、物流畅通、服务便捷的XX大闸蟹营销服务网络。

二、项目的总体定位

三、项目营销战略实施规划

###大闸蟹有限公司成立以来，围绕在全国大中城市建设XX大闸蟹专营店和总代理的总目标，实施三步走的战略：

第一步是率先在本地、北京、上海等地设立营销网络，目前共设立总代理3家，专卖店4家，进入大型超市18家，进入星级酒店25家，销售服务网络建设初具规模；

第二步是建立以d市为中心的全国配送中心，实现XX大闸蟹产品集散、暂存暂养、配组分装、精品加工与包装、物流配货上门、信息汇总与电子交易、产品展示等功能，配送能力重点向国内大城市倾斜，通过现代化的信息与物流手段，促使XX大闸蟹从d市直接进入全国的超市、酒店、百姓餐桌；

第三步，通过市场的放大效应，XX大闸蟹名扬四海，销遍全国，走向世界。

这其中，最为关键的环节是第二步，XX大闸蟹能否成为全国名牌，靠得就是建立在信息化、网络化基础上的大闸蟹专业配送中心和配送网络。

因此，本项目的建设，将大有利于d市的全体养蟹户，将极大优化对d市“XX”中现代渔业示范区的产业结构。

第四章建设规模与产品方案

一、产品方案

●成品大闸蟹加工及物流配送3种不同包装形态200吨/年

●水产品原料加工30个种类每种100吨/年

●特色餐饮大闸蟹、有机蔬菜、野生鱼类

●技术服务苗种繁育、大规格、大规模、高质量养蟹养育

二、生产规模

存贮能力：

实现XX大闸蟹等水产品一次性存贮能力达400吨，包括200吨低温库和200吨恒温库。

生产加工能力：

建设1501.19平方米加工生产车间，可对30多种农产品进行加工，每年出厂能力达3000吨。

同时，引进大型自动包装生产线，对各种规格XX大闸蟹实现3种以上的包装形态，年包装能力达200吨以上。

水产品养殖科技服务能力：

##省淡水研究所在此直接建立中心实验室，以其为主要技术力量，将对现代渔业区内绝大部分养殖业户实施技术推广和科技服务。

第五章场址条件

一、场址地点与地理位置

项目所处的地理位置非常优越：

该项目拟建于vfd县XX镇驻地，规划在CCV-CITY万亩大闸蟹养殖示范区综合服务区内。

这里位于XX县XX区腹地，位于d市全境的中心位置，东凭拦海大堤（直线不到20公里，且靠XX仅40公里），北至XX，南达XX，西接vfd县城、d市区、XX乃至XX等地，同时位于CCCC旅游南线必经之路。

由此可见，项目选址位于养殖区中心位置，休闲消费型的人流相对集中，交通便利，适合大规模生产加工、暂养暂存、冷冻冷藏、物流配送、休闲商务等项目在此建设。

详见本项目附件《区域位置图》。

二、场址占地面积

用地面积为33760.15平方米。

三、土地利用现状

项目用地目前已实现整平，施工条件基本具备。

四、配套条件分析

1、供水

FFF镇自来水管网敷设完成，用水便利。

2、供电

电充足，只需要配电设施，供电就可接入项目区。

3、通讯

FFF镇通讯网络健全，电信部门可保证项目通讯需要。

4、交通

地处交通枢纽，具有承南接北、联接东西的独特优势，交通十分便利。

五、自然条件

（一）地质地貌

项目区属第四纪沉积地貌，地貌类型多样。

区内基本由陆上三角洲平原构成，潮间浅滩地貌类型主要有：

潮上带、高潮滩、中潮滩、低潮滩。

陆上地面高程在1.5-2.5m之间，自然坡降为1/8000到1/12000之间，总趋势为西北高、东南低。

沿岸水浅、滩宽、地势平坦，沉积物以粉砂和淤泥质粉砂为主，加上水体有机质含量较为丰富，是比较理想的海洋农牧化基地。

（二）地震烈度

根据“中国地震烈度区划图”，CCV-CITY抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g。

（三）气象

CCV-CITY属北温带季风型大陆性气候，四季分明。

历年平均绝对湿度为12.0百帕，平均蒸发量为1926.0毫米。

（四）日照

全年平均日照时数为2728.5小时，各月平均日照时数以5月最多，为284.9小时；12月最少，为183.0小时。

（五）气温

境内年平均气温为12.5℃，地区差异较小；1月为全年最冷月，平均气温2.8℃，，7月最热平均气温26.7℃。

气温年较差为29.5℃。

极端最高气温41.9℃（广饶，1968年6月11日），极端最低温－23.3℃（XX，1972年1月27日）。

（六）温度

年平均地面温度为14.6℃，年最大冻土深度为36～60厘米。

（七）风向

CCV-CITY全年主导风向为东南风。

风向随季节较明显变化。

冬季受蒙古一带的地面冷高压影响，多吹西北风；春季受蒙古一带低压系统和移动性入海高压影响,多吹东南风；夏季受太平洋副热带高压影响盛行东南风；初秋仍多东南风，晚秋逐渐受蒙古冷高压影响，多西北风。

风速有明显的季节变化,冬春季较大，夏秋季平均风速较小,历年平均风速为3.3米／秒。

（八）霜期

CCV-CITY常年始霜期为10月21日前后。

年平均无霜期为198天。

（九）蒸发量

CCV

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