二手房买卖税费由谁承担.docx
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二手房买卖税费由谁承担
二手房买卖税费由谁承担
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二手房买卖税费由谁承担
在二手房的交易过程中,当事人需要交纳一定的税费,这是必须要支付的,那大家知道买卖二手房具体要缴纳哪些税费吗?
而二手房买卖税费由谁承担呢?
针对这两个问题,赢了网小编整理了相关资料,将在下文中为您做详细解答。
ﻫ一、二手房买卖税费由谁承担
ﻫ根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。
但现实情况是,在二手房买卖交易时,税费全部由买方承担的情况居多。
税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码,以达到更低的购房价格,因此买方承担税费成了常规做法。
不过,随着房地产市场的不断规范,以及国家对该市场的调控不断深入,这一现象开始发生转变。
ﻫ不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费,但是,在具体的办理过程中,比如前往税务局纳税的过程中,必须以法律规定的那方的名义办理。
换句话说,出你的钱,写我的名。
二、买卖二手房需要交哪些税费?
ﻫﻫ根据相关规定,目前我国二手房的交易税费种类,主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。
其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。
ﻫ
(一)买方的二手房交易税费:
ﻫﻫ1、契税:
ﻫ
成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:
ﻫﻫ建筑面积(平方米)×3元
ﻫ3、交易印花税:
ﻫﻫ成交价或评估价(高者)×0.05%
ﻫ4、产权转移登记费:
ﻫﻫ50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖方的二手房交易税费:
ﻫ1、交易服务费:
ﻫ建筑面积(平方米)×3元
ﻫ2、交易印花税:
ﻫ成交价或评估价(高者)×0. 05%ﻫ
3、土地出让金:
ﻫ
成交价或评估价(高者)×1%
ﻫ4、解困房:
ﻫ
成交价或评估价(高者)×1%
5、商品房:
ﻫ土地出让金按基准地价×3%× 未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:
ﻫﻫ成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)ﻫ
成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
ﻫ7、个人所得税:
ﻫ成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)ﻫ
8、营业税及附加税:
ﻫ成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
ﻫ总之,国家对二手房买卖税费都有明确规定,实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。
而此时二手房买卖税费由谁承担,则就要看具体是哪一种税费了。
详细内容,赢了网小编已经在上文中做出了介绍,希望对你有所帮助。
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来源:
(二手房买卖税费由谁承担)
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