购物中心精装修项目施工组织设计方案.docx

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购物中心精装修项目施工组织设计方案

购物中心精装修项目

施工组织设计方案

一、工程概况

1.工程简介

2.招标范围

3.主要装修做法一览表

二、项目经理部组织机构

1.项目经理部管理体系

2.项目经理部人员职责划分

3.主要管理人员简历

三、施工管理及综合保障能力

1.施工能力

2.综合保证能力

四、施工部署

1.施工用水、电、垂直运输、临建及脚手架的设置

2.工序设计

3.施工劳动力需用计划

4.施工机具需用计划

5.季节性施工措施

五、主要装修项目施工方法和技术措施

1.单位工程施工工艺流程：

2.主要分项工程施工工序流程和技术措施：

2.1地面石材铺设

2.2地面地砖铺设

2.3地毯铺设

2.4墙面石材安装

2.5木制墙面制作

2.6墙面、顶棚涂料涂刷

2.7墙面壁纸裱糊

2.8石膏板吊顶

2.9装饰石膏板吊顶

2.10木门安装

2.11木制品油漆

2.12卫生间台架、台板安装

六、工程重点与难点分析

1.工程难点

2.工程重点

七、质量保证体系及质量保证措施

1.质量目标

2.质量保证体系

3.分项工程质量标准

4.质量保证措施

5.成品保护措施

八、安全保证措施

1.安全管理措施

2.安全防护措施

九、工期、施工进度计划及工期保证措施

1.总工期

2.施工进度控制计划

3.工期保证措施

十、现场文明施工、环保、消防、安全保卫措施

1.现场文明施工管理

2.环保措施

3.消防措施

4.保卫措施

十一、附件

1.项目经理资质

2.获奖工程及其证书

一、工程概况：

1.工程简介：

总建筑面积为13.2万平米，本商业中心集购物、娱乐、休闲、餐饮于一体。

包括国际电影院、名牌专卖店、美食一条街、美容休闲、美食广场、大型超市等商业业态。

是为满足天津西青中北附近人群的旅游购物观光景点，所以此工程非常重要。

2.招标范围：

本次业主招标将整个工程分为：

A-工事为土建建筑设计施工；B-工事为本次装修设计施工；C-工事为各店铺租户内部装修设计施工。

本次招标范围：

一层、二层37轴以南的部分及三层的室内装修。

我方针对MALL区专卖店部分、美食街、公共区域、附属后方区的室内装修等进行投标。

3.各功能房间主要饰面装修做法一览表：

主要饰面装修做法一览表

序号

部位

分项工程

装修做法

备注

车库

地面

自流平

三层停车场

室内

地面

防滑地砖

公共走道、电梯厅、过厅、卫生间等

网络地板羊毛地毯

SC办公室、EDP室、财务室

耐磨地面

卸货区

踢脚

拉丝不锈钢踢脚

公共走道、SC办公室、EDP室、财务室、电梯厅、中厅

面砖踢脚

卫生间外走廊

PVC踢脚

办公室等房间

墙面

吊顶

壁纸

VIP、走廊、大餐厅、小卫生间局部

木制墙面

餐厅、会谈室、贵宾休息室、VIP

乳胶漆

会谈室、VIP

石膏板

接见厅、贵宾休息室、酒吧、VIP、餐厅、会谈室、走廊、电梯厅、过厅

吊顶

其它

装饰石膏板

卫生间；会谈室、小餐厅内厨房、卫生间；

矿棉板

会谈室等附属房间

涂料

接见厅、贵宾休息室、酒吧、VIP、餐厅、会谈室、走廊、电梯厅、过厅

窗帘盒

接见厅、贵宾休息室、酒吧、VIP、餐厅、会谈室

其它

固定家具

所有房间

木门安装

所有房间

二、施工管理及综合保障能力：

1.施工管理：

我装饰公司实行全面质量管理，贯彻ISO9000系列国际质量标准，并已单方通过ISO9001的认证。

我公司具有完善的质量管理体系和质量保证体系，能充分保证装饰工程的施工质量。

针对此项目的施工分项工程特点及业主要求，我方制定详细可行的施工管理办法精心组织施工，保证工程按时按质的完成。

施工管理主要从以下几方面进行：

1.1人员配制：

本工程施工管理将委派具有同类型工程施工管理经验的优秀管理人员，以及较熟悉本工程临近地区状况的管理人员组成工程项目经理部，项目经理部人员可见项目经理部组织机构详细介绍。

项目经理部在公司总部领导下充分发挥企业的整体优势，按照“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”的公司项目管理模式，及GB/T19002-ISO9001标准模式建立的质量保证体系来精心组织施工。

我公司将选用具有操作技能较强的专业施工队伍进行此工程的施工。

1.2材料管理：

在施工过程中我方将严格按照以下程序进行，首先做好材料选样报批工作，对于选定的材料要及时对材料样板进行封存。

根据材料样板、选定的材料厂商，进行材料定货。

材料定货计划要根据施工图纸要求及现场实际尺寸进行编制。

材料进场严格执行检验制度，对照材料计划检查材料的规格、名称、型号、数量，看是否有产品合格证、材料检测报告，把好材料质量关。

对于特殊及贵重材料要项目经理、主管责任工程师与现场材料员共同验收。

材料进场后，对材料的堆放要按照材料性能、厂家要求进行。

对于易受潮变形、变质的材料要上盖下垫，防止材料受潮变形。

对于易燃、易爆材料要单独存放。

材料堆放地点要有预见性，尽量减少材料的搬运工作。

材料在搬运工程中要注意，对于易碎、易损的材料要特别提出，必要时对工人做书面的搬运指导书。

材料使用完毕要及时清理、回收，不得浪费材料。

材料人员应做好材料收发存台帐，及时收集材料的材质证明及产品合格证。

1.3过程管理：

1.3.1过程管理程序

不合格不合格不合格不合格

1.3.2过程控制的管理办法：

1.3.2.1编制施工方案：

根据图纸及现场情况由项目技术负责人编制施工组织设计和专项施工方案。

由项目有关人员研究确定施工的关键工序，对关键工序进行重点管理。

1.3.2.2审核施工方案的可行性：

先由项目经理对方案进行初审，然后上报公司工程部进行审批。

对于不符和的方案要重新进行编制直至合格。

1.3.2.3根据合格的方案对现场责任工程师进行交底，施工前由责任工程师对施工班组进行技术交底，明确后进行施工。

1.3.2.4项目责任工程师是过程控制的现场责任者，负责根据施工进度总计划及阶段工期目标进行分解，制定周作业计划。

以周计划要求明确过程质量管理点和管理措施，组织好各专业工序的交叉作业施工，进行技术交底的指导与实施。

1.3.2.5实行样板作业法：

项目经理部在分项工程、分部分项工程开始大面积施工前必须做样板，工程部和项目经理部进行质量首检鉴定后，方可进行大面积操作。

1.3.2.6项目经理部在施工过程中，由责任工程师组织进行自检、交接检，确保工程质量达到要求。

1.3.2.7当木工、油工、抹灰工、电工等工种间需要交叉配合施工时，根据施工进度计划确定交叉配合施工的时间、地点及责任人。

所有交叉配合工作均需按过程控制流程图进行。

工作程序由需要配合方向责任工程师提前提出配合要求，条件具备即应首先进行交接检查，再进行配合施工。

施工中的协调工作由责任工程师负责，对其它分包单位各专业的协调由项目经理负责。

1.4竣工管理：

1.4.1工程施工完毕进行验收，验收应先进行内部验收，合格后上报监理方、业主方，然后共同对工程进行最后的验收。

1.4.2竣工资料要根据业主要求进行编制，按时报送业主。

1.4.3工程交付后要定期进行顾客回访工作。

按照保修合同执行、履行各项条款，与顾客保持良好的关系，经常咨询顾客的要求，完善服务质量。

1.4.4凡未按规程、规范和工程合同规定施工而造成的问题，必须无条件完成保修。

由于顾客使用不当,或已超出保修期而出现的问题,按顾客认可后的费用,予以修理。

1.4.5负责该项目施工的项目经理部为顾客提供保修服务，在保修期间要对保修人员进行全面的书面交底、教育，服务人员对顾客要热情周到，注意保持用户的成品，不蓄意损坏。

做到文明服务，严禁吃、拿、用、要的行为出现。

无论什么方式提出的服务均应及时落实到位，并做好记录报工程部（如电话、口头或书面）。

1.4.6保修期间在接到通知的三天内（重大问题当天落实），工程部会同保修负责人进行回访与实地调查，制定维修方案，予以实施。

2.综合保障能力：

2.1设计能力：

我公司目前拥有十余名设计师，具有较丰富的设计及施工经验，能完成各种类型、各种难度的建筑设计任务。

公司为了保证现场施工顺利进行，针对该项目装饰公司将成立设计小组，深刻理解方案设计意图，完善施工图纸。

我公司对该工程具有很强的设计保障能力，能够满足工程需要。

2.2技术管理能力：

我公司对项目的技术管理采取程序化管理的运作方式，对本项目配备具有在大项目从事技术管理工作经验丰富的专业技术人员，技术管理工作包括:

编制合格的各分项工程专向方案，对施工图纸参与会审或自审，施工进场后，根据现场情况，制定合理的人机料进场计划，编制月施工进度计划，针对工程特点制定预防措施，并对方案及计划实施进行控制和实施检查，对技术资料进行控制，包括对技术资料的汇总、整理、归档，制定工程的关键过程和关键过程的关键工序，制定关键过程的重点控制方法和措施，针对施工质量存在的不合格进行阶段性的纠正措施。

因此在施工过程中，我公司完全有相应的技术能力保证本工程的顺利运作.

2.3加工能力:

本公司拥有国内最先进的木材干燥设备及冷、热压设备，及一大批从德国、意大利、日本、美国、台湾、香港进口的装饰施工机具，具备了工程项目各种装饰要求的从加工制作到安装的先进施工工具和设备。

三、项目经理部组织机及主要人员责任划分：

1.项目经理部组织机构：

（详见附表）

2.项目经理部主要人员责任划分：

序号

职务

姓名

人数

职责

项目

经理

徐士宏

负责工程全过程与业主、总包的协调，负责施工全过程的施工管理工作，对工程全面负责。

安全经理

张跃东

负责施工现场的整体施工管理，协调各专业施工，对工程质量、安全负责。

技术

负责人

姬敬石

负责解决现场重大施工技术问题，负责现场的技术协调工作，合理组织各专业之间交叉施工，负责设计图纸的确认及现场的技术管理工作。

技术员

负责工程施工过程中解决施工中图纸问题，完善设计，绘制施工详图。

负责施工过程中的技术资料的管理工作。

计划管理

秦琍

负责对施工过程中的各分项工程（木工、抹灰工、油漆工、电工、电焊工等）的施工监督、管理；负责各分项工程的报验，对各分项工程的质量负责。

质量总监

赵丹民

负责施工全过程的质量监督、检查、控制及质量内业资料管理。

安全总监

毛传军

负责施工全过程的安全监督、检查；负责内业资料管理；负责施工现场保卫及消防工作的检查、监督工作。

材料主管

王善平

负责施工现场材料的验收入库、发放、保存内业资料及现场文明施工管理等工作。

四、施工部署：

1.施工用水、用电、垂直运输、临建及脚手架设置：

1.1施工用水、用电：

根据业主提供的可用水源、电源，我方根据施工部位自行接至。

1.2垂直运输：

首先考虑使用室外双笼电梯，当室外电梯拆除后，利用室内21-22轴间电梯进行材料、施工机具的运输。

1.3临建：

1.3.1材料仓库：

设置不少于50M2的材料仓库一间，具体位置的设置进场后协商确定。

1.3.2管理人员办公室：

设置管理人员现场办公室一间，具体位置的设置进场后协商确定。

1.4脚手架搭设：

室内装饰采用活动式脚手架进行墙面、顶棚的施工。

2.工序设计：

2.1施工作业区划分：

整个室内装修分为四个作业区进行施工，三层停车场地坪作为一个独立的施工区域进行施工,具体划分如下：

第一作业区：

后方办公区所有房间饰面装修；

第二作业区：

E-10至E-22轴间所有房间饰面装修；

第三作业区：

E-22至E-30/1轴间所有房间饰面装修；

第四作业区：

E-30/1至E-38轴间所有房间饰面装修；

第五作业区：

室外地面石材铺设。

作业区划分详见下图：

2.2工序设计：

为保证总工期的实现，施工时五个作业区将进行同时施工，整个楼层将全面展开施工，在每个作业区内的分项将进行流水施工。

在保证工期的情况下，尽量减少交叉施工，避免由于交叉施工对工程质量造成影响。

3.施工劳动力需用计划：

（详见下表）

劳动力需用总计划一览表

序号

工种

人数

木工

抹灰工

油漆工

电焊工

电工

力工

合计

265

3.1第一作业区劳动力需用计划：

序号

工种

人数

木工

抹灰工

油漆工

电焊工

电工

力工

合计

3.1.1劳动力月高峰统计计划：

3.1.2劳动力进场形象计划：

3.2第二作业区劳动力需用计划：

序号

工种

人数

木工

抹灰工

油漆工

电焊工

电工

力工

合计

3.2.1劳动力月高峰人数计划：

3.2.2劳动力进场形象计划：

3.3第三作业区劳动力需用计划：

序号

工种

人数

木工

抹灰工

油漆工

电焊工

电工

力工

合计

3.3.1劳动力月统计计划：

3.3.2劳动力进场形象计划：

3.4第四作业区劳动力需用计划：

序号

工种

人数

木工

抹灰工

油漆工

电焊工

电工

力工

合计

3.4.1劳动力月统计计划：

3.4.2劳动力进场形象计划：

3.5第五作业区劳动力需用计划：

序号

工种

人数

木工

抹灰工

电工

力工

合计

3.5.1劳动力月统计计划：

3.5.2劳动力进场形象计划：

4.施工机具需用计划：

施工机具需用计划一览表

序号

名称

规格

单位

数量

云石机

110MM

台

水平尺

1200MM

把

铝合金靠尺

把

手提式切割机

台

电箱

220V

台

地毯熨斗

台

地毯撑子

个

吸尘器

台

木工电锯

把

手动地砖机

台

打磨机

台

座式切割机

台

电焊机

台

电改锥

把

手枪钻

把

冲击钻

把

开孔器

个

5.季节性施工措施：

整个装饰工程施工跨越一个雨季，为保证施工质量和施工工期，根据施工计划安排情况，制定如下技术措施：

5.1雨季到来前应编制有针对性的雨季施工方案，保证雨季施工项目正常有续地施工。

5.2项目经理部在雨季施工阶段应建立雨季安全防汛值班小组，加强雨季施工防汛的意识。

5.3雨季施工前对于材料运输应有遇见性，在雨天应尽量不进行材料运输，如必须进行材料运输应将材料盖好，材料不得受潮。

5.4材料到现场后应注意保管，尤其是木制品、吊顶材料等应上盖下垫，保证材料不受潮变形。

5.5施工过程中如遇雨天应尽量减少涂料、油漆等的施工，天气好时应保证施工环境通风。

五、施工工艺流程及主要分项工程施工技术措施：

1.施工工艺流程：

2.主要分项工程施工施工技术措施：

2.1地面石材：

2.1.1适用部位：

电梯厅、过厅、卫生间等地面。

2.1.2施工工序流程：

2.1.3主要施工技术措施：

2.1.3.1基层处理：

施工前应将地面尘土、杂物彻底清扫干净，检查地面不得有空鼓、开裂及起砂等现象，保持地面干净且具备规范要求的强度，并能满足施工结合层厚度的要求。

在正式施工前用少许清水湿润地面。

2.1.3.2弹线：

在施工前要按四周弹出标高控制线和作出标高控制。

清理完毕后，在地面弹出十字线，并根据石材分格图在地面弹出石材分格线。

2.1.3.3预铺：

首先应在图纸设计要求的基础上，对石材的颜色、纹理、几何尺寸、表面平整等进行严格的挑选，然后按照图纸要求预铺。

对于预铺中可能出现的误差进行调整、交换，直至达到最佳效果（调整后的石材编号画在石材分格图上，按铺贴顺序堆放整齐备用）。

2.1.3.4铺贴：

石材选用20MM厚的石材，规格根据设计确定，一般为600×600。

镶贴应采用1：

4干硬性砂浆经充分搅拌均匀后进行施工，先在清理好的地面上，刷一道素水泥浆，把已搅拌好的干硬性砂浆铺到地面，用灰板拍实，应注意砂浆铺设宽度应超过石材宽度1/3以上，砂浆厚度控制在30MM。

把已编号的石材按照要求放在干硬性砂浆上，用橡皮锤砸实，根据装饰标高，调整好干硬性砂浆厚度，从中间往四周铺贴。

取下石材，在干硬性水泥砂浆上撒素水泥浆，把石材放上，用橡皮锤砸实，然后用棉纱擦干净接缝。

石材地面与石材干挂墙面（走廊、接待厅、餐厅、会谈室、VIP、贵宾休息室等）部位做法节点如下：

地面石材与墙面湿贴石材（卫生间）部位做法节点如下：

2.1.3.5勾缝：

石材铺完24h后进行勾缝，若勾缝需调色时，最好一次调出，一次勾完。

2.1.3.6清理：

勾完缝后，当水泥浆凝固后再用棉纱等物对石材表面进行清理（一般宜在12h之后）。

2.1.3.7石材打蜡：

打蜡一般应按所使用蜡的操作工艺进行，原则上烫硬蜡，擦软蜡，蜡洒布均匀，不露底色，色泽一致，表面干净。

2.2地砖铺设：

2.2.1适用部位：

灯控室等附属房间。

2.2.2施工工序流程：

2.2.3主要施工技术措施：

2.2.3.1基层处理：

将尘土、杂物彻底清扫干净，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。

2.2.3.2弹线：

施工前在墙体四周弹出标高控制线，在地面弹出十字线，以控制地砖分隔尺寸。

2.2.3.3预铺：

首先应在图纸设计要求的基础上，对地砖的色彩、纹理、表面平整等进行严格的挑选，然后按照图纸要求预铺。

对于预铺中可能出现的尺寸、色彩、纹理误差等进行调整、交换，直至达到最佳效果，按铺贴顺序堆放整齐备用。

2.2.3.4铺贴：

地砖选用300×300的，厚度为8-10MM厚。

铺设选用1：

4干硬性水泥砂浆，砂浆厚度25mm左右。

铺贴前应将地砖背面湿润，需正面干燥为宜。

把地砖按照要求放在水泥砂浆上，用橡皮锤轻敲地砖饰面直至密实平整达到要求。

地砖与墙面木制踢脚部位详图如下：

2.2.3.5勾缝：

地砖铺完后24小时时进行清理勾缝，勾缝前应先将地砖缝隙内杂质擦净，用1：

1水泥砂浆勾缝。

2.2.3.6清理：

当水泥浆凝固后再用棉纱等物对地砖表面进行清理（一般宜在12h之后）。

2.3地毯铺设：

2.3.1适用部位：

贵宾休息室、接见厅、酒吧、餐厅、VIP、会谈室、走廊等房间。

2.3.2施工工序流程：

2.3.3主要施工技术措施：

2.3.3.1基层处理：

清扫地面，要保证原水泥地面表面平整、光滑、洁净，如有油污，须用丙酮或松节油擦试干净。

对于凹坑处用水泥腻子修补平整。

2.3.3.2弹线：

根据地毯的幅宽及地毯的铺贴方向，在地面上划出每幅地毯接缝处分格线。

2.3.3.3地毯剪裁：

地毯剪裁应在比较宽阔的地方集中统一进行。

一定要精确测量房间尺寸，并根据房间尺寸、形状用裁边机断下地毯料，每段地毯的要比房间长出5cm左右，宽度要以裁去地毯边缘线后的尺寸计算。

2.3.3.4钉倒刺板挂毯条：

沿房间四周踢脚板边缘，用高强水泥钉将倒刺板钉在基层上（钉朝向墙的方向），其间距约40cm左右。

倒刺板应离开踢脚板面8-10mm，以便于钉牢倒刺板。

2.3.3.5铺设衬垫：

将5MM厚的衬垫采用点粘法刷401胶，粘在地面基层上，离开倒刺板10mm左右。

2.3.3.6铺设地毯：

A：

缝合地毯：

将裁好的地毯虚铺在垫层上，然后将地毯卷起，在拼接处缝合。

缝合完毕，用塑料胶纸贴于缝合处，保证接缝处不被划破或勾起，然后将地毯平铺，用弯针在接缝处做绒毛密实的缝合。

B：

拉伸与固定地毯：

先将地毯的一条长边固定在倒刺板上，用地毯撑子拉伸地毯。

拉伸时，用手压住地毯撑，用膝撞击地毯撑，从一边一步一步推向另一边。

反复拉伸，直至拉平为止。

然后将地毯固定在另一条倒刺板上，掩好毛边。

长出的地毯，用裁割刀割掉。

一个方向拉伸完毕，再进行另一个方向的拉伸，直至四个边都固定在倒刺板上。

地毯铺设节点如下：

2.3.3.7细部处理及清理：

要注意门口压条的处理和门框、走道、与门厅、地面与管根、暖气罩、槽盒，走道与卫生间门槛，内门与外门，踢脚板等部位的固定和掩边工作，必须粘结牢固，不应有显露、后找补条等破活。

地毯铺设完毕，固定收口条后，应用吸尘器清扫干净，并将毯面上脱落的绒毛等彻底清理干净。

2.4墙面石材安装：

2.4.1墙面石材湿贴工艺：

2.4.1.1适用部位：

卫生间

2.4.1.2施工工序流程：

2.4.1.3施工技术措施：

A：

基层处理：

除一般常规清理外，应注意墙体构造层的密实度和强度，保证基层不出现起皮、空鼓等现象，均匀的刷一道界面剂。

B：

弹线：

在墙体上弹出底排石材标高线，并在墙上作好控制线；根据石材分格图弹出石材分隔线。

C：

石材安装：

石材选用15-20MM厚的与设计要求相符的石材。

安装墙面石材前，应把石材平铺在地面试拼，并按石材颜色、纹理、规格、表面平整、光洁度等进行编号；安装石材应从下往上安装。

由于采用墙面石材压地面石材的做法。

所以最下一排石材先不粘贴，从第二排石材开始施工。

施工时，用木垫块垫起。

待地面石材施工完毕后再进行最下一层石材的粘贴施工，施工完毕在地面石材与墙面石材接缝处要打胶一道。

石材镶贴采用1：

3水泥砂浆进行粘贴，粘贴厚度控制在15MM左右。

D：

擦缝：

石材安装完毕，用白水泥对石材缝隙进行擦缝处

E：

饰面清理：

石材安装完毕后，用白棉纱对饰面进行清理，注意不要划破石材饰面。

2.4.2墙面石材干挂工艺：

2.4.2.1适用部位：

除卫生间墙面以外所有的墙面石材安装。

2.4.2.2施工工序流程：

2.4.2.3主要施工技术措施：

A：

基层清理：

除一般常规清理外，应注意墙体构造层的密实度和强度，保证基层不出现起皮、空鼓等现象。

B：

弹线：

在墙体上弹出底排石材标高线，并在墙上作好控制线；根据石材分格图弹出石材分隔线。

C：

钢制骨架安装：

在接见厅石台部位采用钢制骨架安装石材，具体如下：

骨架制作：

横向竖向均设置50等边角钢，竖向设置四根，横向在石材分格处设置，在横向角钢相应部位安装不锈钢直角件进行石材安装，详见下图：

D：

不锈钢挂件安装：

所有墙面石材安装均考虑用不锈钢挂件直接将石材挂在墙体上。

具体部位做法详见下图：

接见厅及大餐厅柱面石材干挂：

窗套部位做法见下图：

窗套上口石材安装详图：

石材门套部位节点见下图：

走廊部位石材墙裙做法见下图：

会谈室、小餐厅VIP墙面墙裙做法见下图：

接见厅、大餐厅墙面石材干挂做法见下图：

E：

石材安装：

石材安装时石材预先打眼应根据石材调节片的位置，对石材进行打眼处理，打眼位

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