成都国际农产品现代物流园项目可行性研究报告.docx
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成都国际农产品现代物流园项目可行性研究报告
成都国际农产品现代物流园项目
可行性研究报告
二〇〇七年十月．
保密资料成都国际农产品物流园区项目
前言......................................................................................................................................................................3
第一章项目总论............................................................................................................................................4
一、项目公司简介..........................................................................................................................................4
二、项目概况...................................................................................................................................................5
三、项目建设的必要性................................................................................................................................5
第二章项目背景............................................................................................................................................6
一、项目提出的背景.....................................................................................................................................6
（一）农业现状与农业物流中存在的问题........................................................................................6
二、项目发起人和发起缘由..................................................................................错误!
未定义书签。
第三章项目定位与整体规划....................................................................................................................7
一、项目定位...................................................................................................................................................7
二、项目定位的依据.....................................................................................................................................8
三、整体规划.................................................................................................................................................10
第四章市场分析..........................................................................................................................................11
一、我国农产品物流现状分析................................................................................................................11
二、四川省农产品物流现状分析...........................................................................................................14
三、成都及双流县农产品市场现状分析.............................................................................................16
五、成都国际农产品现代物流园区项目ＳＷＯＴ分析.........................................................19
第五章环境保护与公共安全..................................................................................................................21
一、环境保护...............................................................................................................................................21
（一）本项目环境保护的基本原则......................................................................................................21
二、公共安全...............................................................................................................................................22
第六章组织架构与人力资源计划.........................................................................................................23
一、组织架构.................................................................................................................................................23
（一）项目组织架构图..............................................................................................................................23
二、人力资源计划........................................................................................................................................25
第七章营运模式与建设进度..................................................................................................................28
一、项目营运模式........................................................................................................................................28
二、项目建设进度表...................................................................................................................................31
第八章投资估算与资金筹措..................................................................................................................32
一、项目总投资估算...................................................................................................................................32
（一）固定资产投资总额.........................................................................................................................32
二、资金筹措与使用计划.......................................................................................................................33
三、借款使用与偿还计划.......................................................................................................................34
第九章财务分析..........................................................................................................................................35
一、总成本和营业收入估算.....................................................................................................................35
（一）总成本估算........................................................................................................................................35
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二、社会经济效益简要评价.....................................................................................................................39
第十章研究依据..........................................................................................................................................40
前言
农业关乎国计民生与国家战略，十七大中胡锦涛同志的报告坚持把“三农”工作放在党和国家事业发展大局中来分析和部署，为当前和今后的“三农”工作指明几个重点：
一是对“三农”工作提出的新要求，进一步增强做好农业农村经济工作。
二是积极探索中国特色农业现代化道路。
三是突出工作重点，促进农业农村经济又好又快发展。
坚持统筹城乡发展，加大落实支农惠农政策的力度；增强农业综合生产能力，确保粮食等重要农产品供给；全面发展农村经济，大力促进农民增收；全面深化农村改革；发展农业产业化经营，提高农业组织化程度。
根据中共成都市委（成委发[2007]37号）《关于深化城乡统筹开拓现代农业新局面的意见》：
要“引进农业龙头企业、民营企业和农副产品批发商、仓储经营户、运销经纪人发展农业现代物流，支持商贸、粮食、供销等系统成立农业物流公司”；“完善农业现代物流的基础，优先抓好农产品物流基地、保鲜冷藏和信息平台等农业物流基础设施建设，市和区（市）县要给予重点投资和支持，引导和支持按照规划建设一批设施先进、功能完善、交易规范的批发市场”。
双流的各级领导对发展现代都市农业、建设社会主义新农村、推进城乡一体化等工作非常重视，双流政府创造了优越的投资创业环境、优惠的扶持政策，紧密配合成都市成为统筹城乡发展综合配套改革试验区的契机，期望外来投资者带动当地农民依靠科技增收致富、促进农业产业现代化等方面闯出一片新天地。
在这种背景下，黑龙江北大荒农业股份有限公司、成都航都粮油有限责任公司、成都润兴投资有限公司充分利用多年来经营农产品市场的行业经验，在国家政策的指导下，拟联合投资建设《成都国际农产品现代物流园区》，该项目拟投资5.43亿元人民币。
本项目建成后，将会为双流县及当地农业带来以下明显的社会、经济效益：
1、引进中国100强企业——黑龙江北大荒农业股份公司的“北大荒”品牌，带动双流农业产业的快速发展，提升双流农业产业竞争力与对外交流的品牌形象。
2、充分发挥双流农产品市场在组织粮食流通、保障市场供应、稳定市场粮价、确保成都乃至四川地区的粮食供应安全等方面的重要作用。
3、承担着粮油现货集中批量交易服务的职能，具有集散、交易、信息、价格形成和结算等基本功能，并为企业提供融资、运输、质量检测等综合服务，促进粮油高效、有序流通，引导粮油生产、满足消费需求。
4、推动双流县以蔬菜、枇杷、草莓、梨子、畜牧养殖业为重点的五大农业产业跨越升级，解决农产品在中转、贸易、仓储等方面的问题：
解决7.71万吨的粮食外购中转；60万吨的蔬菜外销、28.39万吨的水果、12.03万吨的畜禽产品等农产品的物流、仓储、保鲜，为进一步提升双流的农产品档次、打造优势农产品品牌提供有力的支持平台。
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5、可直接提供700余个工作岗位，并依托物流园区带来5000个以上的就业机会，带动当地农民致富。
6、可增加当地税源。
整个园区将实现年销售收入25亿元人民币，税金2.5亿。
第一章项目总论
一、项目公司简介
（一）黑龙江北大荒农业股份有限公司：
2007年度中国企业500强排名90位的黑龙江北大荒农业股份有限公司，是按照推进农业产业化经营的战略要求组建的股份制企业，公司注册资本14.6996亿元人民币，主要从事水稻加工和销售、稻米副产品及其再利用、稻谷和粮油的购销、稻米相关产品的科研与开发等生产经营活动。
现已建成具备稻谷和粮油购销，稻米加工和副产品综合利用，以及稻米相关产品科研和开发能力，拥有8个控股子公司，31个制米厂，50条精米加工生产线，年加工水稻能力235万吨，年产精制米140万吨的国内规模和能力最大的专业稻米加工企业。
2005年，北大荒农业股份公司入选沪深300指数样本股。
在未来3---5年内，公司的发展战略是：
实施现代农业装备工程，建立优质农产品基地，稳定提高粮食生产能力，扩大无公害、绿色、有机食品的生产比重；实施以龙头企业为牵动力的产业化经营，使龙头企业成为公司利润增长的强大支柱，工业企业的销售收入突破百亿；实施大招商、大流通及资本运作，创造公司利润增长的新亮点。
（二）成都润兴投资有限公司：
成都润兴投资有限公司成立于2007年，企业注册资本金为壹千万元人民币，公司主要进行项目的投资与资本运作。
涉足粮油、贸易、房地产等多个行业。
公司与宜宾五粮液股份有限公司、北大荒农业股份有限公司、银基商贸（深圳）、（北京）有限公司保持者长期的战略合作伙伴关系。
成都润兴投资有限公司通过资源整合形成了显著的行业优势，具有现代化企业丰富的管理经验与管理手段。
（三）成都航都粮油有限责任公司
成都航都粮油有限责任公司是根据双流县人民政府于2005年改制的国有控股公司，公司地处双流县西航港街办临江村（双流火车站侧），公司主要经营有粮油收购、储存、销售；农副产品收购、销售等。
公司现有总仓储容量145600吨，现代储有中央储备粮、4
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省级别储备粮、县级储备粮以及商业粮等。
公司由农发行评定为A级企业，企业的经营状况良好。
二、项目概况
（一）项目核定名称：
成都国际农产品现代物流园
（二）项目选址：
附地理位置图
成都市双流县西航港街道办事处临江村三社（双流火车站侧）
（三）项目拟用地方案及建议：
1、拟用地现状：
项目用地分为A、B区，A区航都粮油现有用地约120亩，需整合植物油厂约40亩；面粉厂约13亩；川粮集团约69亩。
B区用地约300亩现状为空地，局部有拆迁。
单位名称
经营用地㎡
性质
住宅占地㎡
户数
建筑面积㎡
白家粮库
81046.23
仓储
5038.63
41
川粮集团
46023
仓储
植物油厂
26296.94
工业IV级
447.7
36×67.8
2442
面粉厂
8354.84
IV工业级
451.88
68.420×
1368
合计
242.58亩
8.91亩
3810
2、拟用地规模：
成都（国际）农产品现代物流园区项目拟用地规模约为620亩，分为A区，B区。
根据园区总体功能的定位，打造六大服务功能平台，即农产品仓储、加工、物流、冻库、贸易、综合配套。
三、项目建设的必要性
（一）有利于进一步落实党和国家对“三农”问题的政策；
（二）有利于落实成都市委、市府[37]号文件的政策与精神；
（三）有利于成都新特区的建设
（四）有利于促进双流县的现代农业发展，增加双流的税源，解决当地的就业；
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（五）有利于项目发起人的经济效益与可持续发展。
第二章项目背景
一、项目提出的背景
（一）农业现状与农业物流中存在的问题
1、我国农业发展状况
农业关乎国计民生与国家战略。
自新中国成立以来，历届政府都十分重视农业，使中国农业取得了举世瞩目的成就，仅用世界上不足7%的耕地养育了世界上近四分之一的人口。
2004年以来，中央出台了一系列的惠农政策，采取了一系列的改革措施，使我国农业取前所未有的成效，主要表现如下：
截止2006年底，全年粮食种植面积10538万公顷，比上年增加110万公顷；棉花种植面积540万公顷，增加34万公顷；油料种植面积1380万公顷，减少52万公顷；糖料种植面积178万公顷，增加22万公顷；蔬菜种植面积1818万公顷，增加46万公顷。
全年粮食产量49746万吨，比上年增加1344万吨，增产2.8%；棉花产量673万吨，增产17.8%；油料产量3062万吨，减产0.5%；糖料产量10987万吨，增产16.2%。
全年肉类总产量8100万吨，比上年增长4.6%。
其中，猪、牛、羊肉分别增长4.3%、5.3%和7.8%。
全年水产品产量5250万吨，增长2.8%。
全年木材产量7800万立方米，比上年增长40.3%。
全年新增有效灌溉面积108万公顷，新增节水灌溉面积128万公顷。
2、我国农业物流存在的问题
我国农产品的储存、保鲜技术比较落后，农产品物流成本高。
资料表明，25％的根类和块类产品，50％的水果和蔬菜，100％的肉鱼奶等易腐食品都需要冷藏。
我国农副产品流通量很大，但以常温物流或自然物流形式为主，80％以上的生鲜食品采取常温保存。
因为：
一是农产品专用运输工具缺乏，缺乏冷藏冷冻设备和技术。
二是通用仓库比较多，专用仓库不足，特种仓库比如低温库、冷藏库、立体仓库等严重短缺。
统计数据显示：
中国的粮食产后损失占粮食总产量的12％一15％，水果、蔬菜等农产品在采摘、运输、储存等物流环节上损失率达25％—32％，而发达国家的果蔬损失率一般控制在5％以下，美国的蔬菜水果产品在物流环节的损耗率仅有1％—2％。
2003年，中国粮食物流成本在整个成本构成中占40％以上，而鲜活产品则占60％左右，甚至更多，而世界6
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发达国家物流成本一般控制在10％左右。
物流成本的居高不下，已成为制约农民增收和提高农产品市场竞争力的一个瓶颈。
（二）成都农业发展现状与发展机遇
1、成都在解决“三农”问题方面取得了优异的成绩和丰富的经验。
成都是四川省省会，地处成都平原中心，是四川省的政治、经济、文化中心，人口已超过1120万，是继重庆、上海、北京之后的第四城市。
过去4年，成都财政对“三农”的投入达到123.6亿元，2003年投入6.8亿元，2006年达到71.3亿元，在破解城乡二元结构问题上收到实效，使城乡人口收入比例达到2.61：
1，远低于中国城乡人口收入比3.5：
1的比例。
成都在“三农”问题的解决方面探索出了一条全新的路子，成为我国解决“三农”问题的典范，被国家授予城乡统筹配套综合改革试验区。
2、成都现代农业面临前所未有的发展机遇。
今年2月，成都市委、市政府就印发了《关于进一步健全市场化配置资源机制提高城乡统筹发展水平的意见》，提出要建立健全农业农村资源的市场化配置机制，多渠道增加对“三农”的投入，实现现代
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