实测实量管理办法.docx

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实测实量管理办法

实测实量管理办法

1.目的

⏹真实反映工程质量状况，严格控制工程质量，提升建筑工程的产品品质。

⏹规范和统一质量实测的要求、程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。

2.适用范围及要求

2.1.本办法适用于中南地产所有在建工程项目。

2.2.各项目应根据本实测实量操作管理办法进行执行。

项目公司工程部质量工程师负责实测实量。

施工单位、监理单位根据合同要求，按照本办法执行，总公司小移动办公中进行专项检查。

2.3.实测点数及数据档案要求：

施工单位逐层按公司要求在平面简图上布置测点并编号，对测点100%实测实量，同时在测量部位粘贴中南实测标签，施工单位实测完成后将平面简图、汇总表复制提交监理单位和项目公司工程部复检，测量数据录入中南ERP实测平台并建立分层（分段）实测档案.

监理单位对施工单位实测数据按100％的比例进行复测,并填写在施工单位粘贴标签上,数据录入中南ERP实测平台。

项目公司工程部质量工程师对监理公司复测数据按100%的比例进行复测，并通过PDA设备录入中南ERP实测平台。

房地产总公司按30％的比例进行抽测，并通过PDA设备录入中南ERP实测平台。

总公司实测过程由施工单位、监理单位、项目公司相关人员共同参加，并在实测结果上进行确认签字.

2.4.具体实测项有:

混凝土结构工程（垂直度、平整度、截面尺寸）；

砌体工程（垂直度、平整度、洞口尺寸）；

抹灰工程（平整度、垂直度、阴阳角）;

楼地面工程（标高、平整度）；

装饰装修工程（腻子平整度、饰面砖平整度、表面观感）；

安装工程（预留预埋的标高、平面定位偏差等）；

混凝土回弹强度。

实测实量检查标准按照国家建筑工程施工质量验收规范和合同约定的标准执行.

3.取样方法和时间要求

3.1.所有在建工程按照分部分项验收顺序,以每一楼栋每一楼层单元为单位进行检查项目的实测实量。

3.2.对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档,在楼层平面图纸上事先做好平面测量点的布设.平面简图中的每一编号与标识牌的编号和汇总表的编号必须统一.

3.3.现场相关部位具备实测条件后,施工单位须在4天内完成实测，监理单位需在5天内完成复测，项目公司工程部6天内完成复测，项目管理中心工程管理部代表总公司在每轮条线小移动办公时进行现场检查和开展实测实量.

3.4.为了保证实测实量数据的代表性，施工单位、监理单位、项目工程部按测点平面图100%实测，项目管理中心工程管理部按30%实测比例原则上选择不同楼层进行复测,当同一施工单位正常施工时也可集中复测。

3.5.实测实量数据应能反映项目的真实质量状况,严禁为了片面提高实测指标而采取局部修补或做表面文章。

施工单位、监理单位、项目公司实测数据与总公司实测数据对比偏差超过5％，工程款支付将以总公司实测数据为准。

同时对相差超过5%的单位作为弄虚作假,予以处罚.

3.6.项目管理中心工程管理部每年度对项目公司实测实量检查原则上不少于10轮.

4.奖罚机制

4.1实测实量的奖罚标准

检查类别

检查要求

奖罚标准

工程

质量

实测

实量

主体

工程

＞90分

奖励2000元／分

85－90分（含90）

奖励1000元／分

80－85分（含85）

不奖不罚

75－80分（含80）

罚500元／分

70－75分（含75）

低于80分差额罚1000元／分

65－70分（含70）

低于80分差额罚2000元／分

＜65分（含65）

低于80分差额罚3000元／分

同时停工3天整顿

装修

工程

＞90分

奖励2000元／分

85－90分（含90）

不奖不罚

80－85分（含85）

低于85分差额罚500元/分

75－80分（含80）

低于85分差额罚1000元/分

70—75分（含75）

低于85分差额罚1500元/分

＜70分（含70）

低于85分差额罚3000元/分

同时停工3天整顿

安装

工程

＞90分

奖励400元／分

85－90分（含90）

不奖不罚

80－85分（含85）

低于85分差额罚200元／分

75－80分（含80）

低于85分差额罚300元／分

70－75分（含75）

低于85分差额罚400元／分

＜70分（含70）

低于85分差额罚600元／分

4。

2实测实量分数与工程节点付款挂钩的机制

项目公司、招标管理中心在合同中制度相应条款,建立实测实量分数与工程节点付款挂钩机制。

项目公司工程部、成本核算部、财务管理部每期工程节点付款必须与对应工程实测实量分数挂钩（以项目公司实测实量分为准，如施工单位、监理单位、项目公司实测数据与总公司实测数据对比偏差超过5％,工程款支付将以总公司实测数据为准），具体标准按下表执行。

成本核算部及财务管理部必须严格根据ERP系统实测实量结果及现场工程进度情况对申请支付金额进行审核，并按实际审核结果进行工程付款。

实测实量分数与工程节点付款比例按下表执行:

实测实量分数

工程款支付比例

≧95分

101.5％

90～95分

101％

85～90分

100.5％

80～85分

100％

75～80分

95%

70～75分

90%

≦70分

不予支付

4。

3执行情况处罚标准

项目工程部要严格本制度要求的时间、数量认真做好实测实量工作，加强对施工单位、监理单位的指导和检查，对于少测、迟测、测法错误、不公示、不上传数据等行为，项目公司检查每发现一次，处罚施工单位3000元、监理单位1000元;总公司检查每发现一次，处罚项目公司工程部1000元；控股检查每发现一次,处罚项目管理中心工程管理部1000元；针对工程不同部门对同一部位的检查,罚款不重复叠加。

后期总公司检查，对于不整改、不闭环、整改不及时等情况,每发现一次，处罚项目公司工程部2000元、施工单位5000元、监理单位2000元，对施工和监理单位的处罚由项目公司落实执行,罚款不重复叠加。

对实测实量数据弄虚做假的处罚：

施工单位处罚10000元/次,监理单位3000元/次，项目工程部3000元/次。

主体结构砼强度回弹检测低于设计强度值,按每低于设计强度一个等级项目工程部处罚施工单位5000元/次，处罚监理单位2000元/次；项目管理中心工程管理部处罚项目工程部2000元/次，控股集团处罚工程管理部2000元/次，同时对回弹检测低于设计强度90％的位置应及时取芯送检.

经取芯送检判定不合格，视问题的解决和后果，对项目工程部、工程管理部相关责任人按照中南集团《责任追究法则》的相应规定处理。

项目工程部、成本核算部、财务管理部未按要求对进度款审核把关的，对责任部门处罚1000元/次，项目管理中心工程管理部1000元/次。

工程项目年度内上述违规累计达到3次的，将对项目公司工程副总（总监）处罚5000元，工程部（副）经理处罚3000元，责任工程师处罚2000元.弄虚作假行为按照公司处罚基本法则执行，直至辞退。

4。

4申诉机制

如相关责任人对奖罚结果持有异议，可向项目管理中心申诉，由相应项目管理中心高级副总裁裁定，如项目管理中心对奖罚结果持有异议，可向房地产集团总裁申诉，最终裁定权归属房地产总裁。

5.混凝土结构工程

5.1.截面尺寸偏差

5.1.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差.

5.1.2.合格标准：

截面尺寸偏差［-5,8]mm。

5.1.3.测量工具：

5m钢卷尺

5.1.4.测量方法和数据记录:

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区,累计实测实量20个实测区。

每个实测区从地面向上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

5.1.5.

示例

5.2.表面平整度

5.2.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度.

5.2.2.合格标准：

［0，8］mm。

5.2.3.测量工具：

2m靠尺、楔形塞尺。

5.2.4.测量方法和数据记录：

（1）剪力墙/暗柱：

选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

累计实测实量20个实测区。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中取左上及右下2个角。

按45度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

取最大值作为该指标合格率的1个计算点。

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外,还需在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

这3个实测值中取最大值作为判断该指标合格率的1个计算点.

（4）有门洞或窗洞的墙必须按45°角跨门洞测量一尺，如下图：

（5）砼柱：

可以不测表面平整度。

如项目已对测量部位混凝土进行表面处理（如打磨），则依次避开已打磨修复部位进行测量。

5.3.垂直度

5.3.1.指标说明：

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度.

5.3.2.合格标准:

［0，8］mm。

5.3.3.测量工具：

2m靠尺

5.3.4.测量方法和数据记录：

（1）剪力墙:

任取长边墙的一面作为1个实测区.累计实测实量20个实测区。

（2）当墙长度小于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角20CM位置，分别按以下原则实测2次：

一是靠尺顶端距上部砼顶板位置20cm时测1次垂直度,二是靠尺底端距地面20cm位置时测1次垂直度，这2个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（3）当墙长度大于3m时，同一面墙距两端头竖向阴阳角20CM和墙中间位置，分别按以下原则实测3次:

一是靠尺顶端距上部砼顶板20cm位置时测1次垂直度,二是靠尺底端距下部地面20cm位置时测1次垂直度,三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1次垂直度.这3个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

砼墙高度超过3m时,从楼面50cm位置向上进行实测.

（4）砼柱：

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端距上部砼顶板和下部地面20cm位置时各测1次垂直度。

这2个实测值取最大值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

5.3.5.示例：

5.4.楼板厚度偏差

5.4.1.指标说明:

反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

5.4.2.合格标准：

[—5，8］mm.

5.4.3.测量工具：

超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。

5.4.4.测量方法和数据记录：

可利用PDA设备进行分部分项验收检查，实测实量数据可进行部分抽查.

（1）顶层和底层必须测，其它部位楼层按5~6层抽查一次板厚，每个单位取1～2块板，取卧室或客厅。

每块板取中间及对角线支座处（两侧距墙50cm），共取5个点。

（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度；当采用破损法测量时,可用电钻在板中钻孔（需特别注意避开预埋电线管等）,以卷尺测量孔眼厚度。

1个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点.

5.4.5.示例：

6.砌筑工程

6.1.基本原则

6.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2－4套房作为砌筑工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

累计实测实量20个实测区。

6.2.表面平整度

6.2.1.指标说明:

反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

6.2.2.合格标准：

[0,8]。

6.2.3.测量工具:

2m靠尺、楔形塞尺。

6.2.4.测量方法和数据记录：

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面.测量部位选择正手墙面，累计实测实量20个实测区。