名门世家商住楼开发建设项目立项可研报告计划书.docx
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名门世家商住楼开发建设项目立项可研报告计划书
名门世家商住楼开发建设项目
项
目
申
请
报
告
江西省吉伟工程咨询有限公司
九江市好运连连房地产开发有限公司
都昌县白洋路一巷2号（原交警中队）用地项目商住楼开发建设
项目申请报告
编制单位：
江西省吉伟工程咨询有限公司
委托单位：
九江市好运连连房地产开发有限公司
证书：
丙级
发证机关：
国家发展改革委员会
证书编号：
工丙资11720060037
公司法人：
郑艳珍
技术负责人：
吴旭明注册咨询工程师
郭义民注册咨询工程师
钟文源注册咨询工程师
参加编写人员：
方建民黄文贵
第一章项目申请单位及项目概况.................................................1
一、项目名称及承办单位概况......................................................1
二、项目的概况............................................................................2
3、项目建设投资..........................................................................3
第二章项目提出的前景及建设的必要性.....................................4
一、项目提出的背景....................................................................4
二、项目建设的必要性................................................................5
第三章发展规划、产业政策分析..................................................7
一、发展规划................................................................................7
二、相关产业政策分析................................................................8
第四章项目建设规划与设计方案.................................................9
一、建筑设计................................................................................9
二、结构设计..............................................................................17
3、给排水设计..........................................................................19
4、电气设计..............................................................................21
第五章资源开发、综合利用的分析...........................................23
一、资源开发..............................................................................23
二、资源利用..............................................................................24
三、资源节约措施......................................................................24
第六章节能方案分析.....................................................................25
一、节能标准、规范..................................................................25
二、能耗状况和能耗指标分析..................................................25
三、节能措施及效果分析..........................................................26
第七章建设用地及相关规划........................................................28
一、项目选址及用地..................................................................28
二、土地合理利用分析..............................................................28
三、征地拆迁和移民安置规划方案..........................................29
第八章环境和生态影响分析........................................................29
一、环境和生态现状..................................................................29
二、生态环境分析......................................................................33
三、生态环境保护措施..............................................................35
四、地质灾害影响分析..............................................................36
五、特殊环境影响......................................................................36
第九章经济影响分析.....................................................................37
一、项目投资费用......................................................................37
二、财务评价..............................................................................37
三、行业影响分析......................................................................38
第十章社会影响分析.....................................................................39
第十一章结论与建议....................................................................40
一、结论......................................................................................40
二、建议......................................................................................40
附件：
1、规划委员会第五次会议纪要（都规委字[2010]02号）
2、国有建设用地使用权出让合同（都土交补[2010]02号）
3、建设用地规划许可证
4、规划建设总平面布置图
5、项目开发单位的企业法人营业执照
6、企业资质证书
第一章项目申请单位情况
第1节项目名称及承办单位概况
一、项目名称：
名门世家商住楼开发建设项目
二、项目地址：
都昌县白洋路一巷2号（原交警中队）
三、承办单位及单位负责人
1、承办单位：
九江市好运连连房地产开发有限公司
2、承办单位负责人：
陈胜发
3、承办单位注册资金：
1000万元
4、承办单位地址：
九江市都昌县都昌镇芙蓉山工业园区
四、项目总投资额：
732.26万元人民币
五、项目资金来源：
全部自筹
六、承办单位简介：
九江市好运连连房地产开发有限公司组建于2010年3月成立的有限责任公司。
具有房地产开发资质，是一家集房地产开发商品房销售、广告、手机城、电子材料有限公司，废旧电器环保处的民营企业。
公司现有员工31人，其中建筑工程师5人，助理工程师2人，技术员6人，电力自动化工程师1人，会计师1人。
该公司经过全体员工的共同努力和社会各界领导及友人的鼎力相助，先后开发的项目有：
芙蓉华庭、东湖华庭、东风华庭、胜发大夏。
该公司把“以人为根，以诚为本，质量为生，信誉为命，技术为梯，管理求利，服务至上，用户第一”作为宗旨，发扬开拓、创新、拼搏、奉献的企业精神，竭诚为广大用户服务，真诚与各界朋友友好合作，为打造卓越秀美的新城市做出贡献。
第2节项目概况
都昌县名门世家工程，南临白洋路路一巷，西靠白洋路，规划用地东西向长约48米，南北向约40米，用地呈不规则形。
规划总用地1933.5平方米，，规划拟建总建筑面积4060.35平方米（含储藏间间面积580.05平方米）。
其项目主要概况如下：
一、该项目开发土地的依据为：
【都土交补[2010]02号】国有土地出让合同文本。
二、建设内容
1、地况土地面积为1933.5平方米，容积率为1.8，建筑密度为30%，绿地率为35%，建筑间距为1：
1：
1。
2、建筑情况地面建筑总面积为4060.35平方米，其中：
（1）住宅建筑面积为3480.3平方米；
（2）总户数36户；
（3）储藏间建筑面积为580.05平方米。
3、建筑周期自2010年6月20日至2011年5月20日。
第三节项目建设投资
项目投资估算表
序号
项目名称
工程量
单方价格
建筑工程
设备工程
安装工程
其它费用
合计（万元）
1.
建筑工程
235.5
1.11
宿舍
3480.3
0.058
201.9
2
2.6
206.5
1.12
杂物间
580.5
0.05
29
29
1.2
给水工程
2
2
4
1.21
排水工程
2
1
3
1.22
排污工程
6
6
1.23
供电系统
3
2
5
1.24
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