施工图设计阶段施工图设计指导书别墅版.docx

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施工图设计阶段施工图设计指导书别墅版

成都万科房地产有限公司

施工图设计指导书

<别墅部分>

成都万科房地产有限公司

2009年1月

1.总则

1.1适用范围………………………………………………………

1.2内容说明………………………………………………………

1.3解释权…………………………………………………………

2.设计统一技术要求

2.1层高………………………………………………………………

2.2墙体………………………………………………………………

2.3门窗………………………………………………………………

2.4厨房………………………………………………………………

2.5卫生间……………………………………………………………

2.6阳台及露台………………………………………………………

2.7空调位……………………………………………………………

2.8室外环境…………………………………………………………

2.9套内楼梯…………………………………………………………

2.10车库………………………………………………………………

2.11设备用房…………………………………………………………

2.12楼地面……………………………………………………………

2.13屋面………………………………………………………………

2.14建筑防水…………………………………………………………

3.建筑专业

3.1设计说明……………………………………………………………

3.2总平面图……………………………………………………………

3.3平面图………………………………………………………………

3.4立面图………………………………………………………………

3.5剖面图………………………………………………………………

3.6外墙身及节点详图…………………………………………………

3.7外墙饰面大样………………………………………………………

3.8门窗表及门窗大样……………………………………………………

4.结构专业

4.1结构设计原则…………………………………………………………

4.2结构和基础选型………………………………………………………

4.3结构设计………………………………………………………………

4.4楼梯………………………………………………………………

4.5施工图深度……………………………………………………………

4.6配合要求……………………………………………………………

4.7统一构造措施（样本）………………………………………………

5.电气专业

5.1高压配电系统、变电系统…………………………………………

5.2低压配电系统及设备………………………………………………

5.3电力线路……………………………………………………………

5.4公共区域电力设施…………………………………………………

5.5防雷与接地设施……………………………………………………

5.6住户内电气系统及设备……………………………………………

5.7.住户电气配置标准（强电）………………………………………

5.8.住户电气配置标准（安防、电视、电话）………………………

5.9.小区安防及其他弱电系统…………………………………………

6.给排水专业

6.1设计要求……………………………………………………………

6.2住宅内给排水………………………………………………………

6.3公共区域给排水……………………………………………………

7.7.燃气及暖通

7.1燃气…………………………………………………………………

7.2暖通…………………………………………………………………

1总则

1.1适用范围

本指导书所指的别墅包括：

独栋，联排及叠拼类产品。

承接（项目名称）的设计单位，应在施工图设计过程中执行本指导书的要求，同时应满足《施工图设计指导书（住宅部分）》的基本要求。

1.2内容说明

本指导书是专门针对别墅类产品，以清水房为前提而提出的具体要求，以期达到方案设计的预期目的，提高设计产品质量。

建筑专业提交的设计条件图须经本公司认可。

1.3解释权

本指导书的解释权属成都万科房地产有限公司。

2设计统一技术要求

2.1层高

2.1.1.一层客厅：

3.600~3.900m；

2.1.2地下室（含车库）：

3.000~3.300m；

2.1.3其他房间：

3.000m；

2.1.4地下室采取赠送面积时，层高标注为2.190m。

结构应预留层高3.000m。

2.1.5建筑专业标注的标高为楼地面面层完成面的标高，结构专业标注的标高相应降50。

其他专业应参照建筑专业的标高。

2.2墙体

2.2.1分户墙厚度应与结构柱宽度相同。

严禁客厅，楼梯间的墙面中部出现结构柱边凸出墙边的情况。

当采用异型柱时，分户墙厚200；当采用矩形柱时，分户墙、柱厚度不应大于300。

2.2.2室内墙体设置应考虑装修时的拆除，移位，改造的可能性。

2.2.3调整墙面与梁﹑柱的定位关系，满足主要空间不出现异性的柱边，梁边。

2.2.4外墙厚度和定位关系应考虑外墙装饰材料的厚度，保证立面的完整性。

2.2.5外墙采用200厚页岩多孔砖；分户墙采用200厚页岩空心砖，户内隔墙采用100厚页岩空心砖。

2.2.6厨房、卫生间采用100厚页岩实心砖；厨房、卫生间部分的分户墙采用200厚页岩实心砖。

2.3门窗

2.3.1.门洞尺度：

入户门1321（子母门，留洞1300X2200）。

2.3.2在应满足使用，立面造型的基础上,适当控制外墙上的门窗洞口面积之和。

2.3.3不宜设置凸窗。

2.3.4凡窗台高度＜900的外窗，均应设护窗栏杆；或采用安全玻璃。

2.3.5外门窗宜采用单框中空玻璃塑钢窗或铝合金窗。

2.4厨房

2.4.1厨房尺度不小于2400x2700，应保证2人操作空间。

2.4.2冰箱位设置于厨房内。

采用双开门冰箱,冰箱位尺寸为1000X800。

2.4.3洗衣机位设置于地下室或半地下室。

2.4.4应采用容积式热水器，设置于地下室或半地下室的室外空间。

2.4.5厨房设双孔变压止逆烟道。

井道大小不应超过400x400。

严禁油烟直排。

2.4.6设有工人房时，应与厨房联系方便。

2.5卫生间

2.5.1主卧室卫生间应设置按摩浴缸，淋浴间，坐便器（妇洗器），洗面台等设施。

最小尺寸不小于以下基本要求：

按摩浴缸尺度：

900x1500；

淋浴间尺度：

900x1000；

坐便器（妇洗器）：

宽度900；

洗面台尺度：

长度1500，深600，高度800，台盆镜面长度同台面长度。

2.5.2普通公用卫生间应设置淋浴间，坐便器，洗面台等设施。

2.5.3一层公用卫生间宜设前室。

2.5.4卫生间应自然通风采光。

2.6阳台及露台

2.6.1客厅，主卧室应设阳台或露台。

2.6.2底层阳露台与室外高差大于0.450米时应设栏杆。

2.6.3阳台的墙面﹑顶棚部分外装同外墙作法。

2.6.4开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚，宜采用钢筋混凝土雨棚。

雨棚出挑深度不小于600。

2.6.5阳台露台的地漏设在靠外边缘处，注明排水方向及坡度。

2.6.6室内出露台处应考虑反坎或反梁处理，不设踏步，调整屋面找坡方向，减少出露台处的高差。

当露台下层功能容许，下层净高满足要求时，可考虑降板处理。

2.6.7阳台露台应充分考虑业主晾衣，避雨。

2.6.8阳台露台栏杆应尽量避免横向栏杆设计，避免儿童攀爬。

2.6.9阳台露台上的花池应考虑底板与平台完成面的高差，并有防水和排水处理。

2.6.10阳台排水坡度1％。

2.6.11露台排水坡度2%，结构找坡；应做防水。

露台周边墙体下部应设置高250混凝土反坎，门窗处设置高出建筑完成面150高反坎。

2.6.12阳台露台上设空调位时，空调位的开口应朝外，不能影响阳台露台的正常使用。

2.7空调位

2.7.1采用分体式空调时，其室外空调板应设置合理。

不应影响立面。

2.7.2采用小型中央空调时，应预留管井和梁上留洞。

其机组应设置在地下室或半地下室的室外，预留中央空调室外机位，机位设置不应影响本户和邻户的室外空间；

2.7.3每个功能房（客厅，卧室，书房等）均应设置空调。

2.7.4空调板上下安装两台室外机时，应在相同位置不同标高处分别挑板安装。

2.7.5空调板的地漏设在靠外边缘处，注明排水方向，坡度1％。

2.7.6空调室外机的安装及维修应安全方便，室外机挑板应尽量靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面，或距窗口较远处。

2.7.7空调室外机位旁的外窗应考虑窗的开启扇对空调室外机安装的方便性。

2.7.8空调室外机安放在上人平台或上人屋面时，开口应朝外，避免对人的活动产生不良影响。

2.7.9空调冷媒管穿外墙的留洞洞口尺寸：

客厅处洞Ф90，洞中心距地200；卧室及其他处洞Ф75，洞中心距地2200；洞中心水平距最近墙边200；洞口内外做PVC套管，向外倾斜10度,内外高差为20，管口与外墙内外建筑完成面齐平。

平面图中应详细标明留洞情况。

2.7.10应尽量减少冷媒管穿外墙洞口到空调室外机的距离。

2.7.11空调冷凝水管采用Ф50PVC管，颜色同外墙，一般情况下不预埋。

当空调挑板旁有雨水管时，冷凝水管接入雨水管。

2.7.12空调冷媒管穿外墙留洞洞口与空调冷凝水管应错位布置，互相不遮挡。

当放置二台空调时，应合理布置空调冷凝水管位置。

2.8室外环境

2.8.1底层应能直接进入私家花园。

2.9套内楼梯

2.9.1套内楼梯（含室外楼梯）应采用钢筋混凝土楼梯。

2.9.2楼梯踏步：

踏高宜为175~200mm；踏宽宜为220~250mm。

楼梯宽不小于900。

2.10车库

2.10.1、车库应有直接通向室内的门。

2.10.2、地下汽车库及汽车进出坡道处应无视线遮挡。

2.10.3、至少应每户设置一个室内车位，合理设置一个室外车位。

2.10.4、车库开间不小于3600，深度不小于6000。

2.11设备用房

2.11.1配电箱设置在车库内。

2.11.2严禁除厨房,卫生间外的出入口，卧室，餐厅，门厅等部位上方出现各种管道。

2.12楼地面

2.12.1厨房、卫生间，阳台，入户花园地面比相邻厅室面结构降板80；厨房外的阳台面降板130。

严禁厨房，卫生间，阳台的中部出现梁高出面层的情况。

2.12.2无架空或地下室的底层地面均采用现浇板。

2.13屋面

2.13.1屋面分为平屋面和坡屋面。

合理确定屋脊分水线，减小雨水对屋面的影响。

2.13.2应综合考虑屋面排水方向和雨水口的位置，尽量减少找坡量。

平屋面排水坡度2％，结构找坡；坡屋面排水坡度由立面设计确定；天沟排水坡度1％。

2.13.3应作好各种洞口管线出屋面的防水处理。

2.13.3.1油烟井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。

2.13.3.2给排水透气管出上人屋面标高2500，非上人屋面1500。

2.13.3.3设备通风井道高出屋面高度由通风专业确定。

对立面影响降至最低。

2.13.3.4卫生间通风井道出风口底部距上人屋面标高2100，非上人屋面1000。

2.13.4各种洞口出坡屋面时应结合立面造型，综合考虑。

各种管线不应直接穿出坡屋面顶；给排水透气管应在屋檐下口600x600出引出。

2.13.5屋面雨水管的布置应尽量隐蔽设置，如在平面凹槽，生活阳台，空调板内，以减少对外立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理。

同时不应遮挡窗户开启。

2.13.6上层雨水管或吐水管不应直接落至下