租赁合同范本格式doc.docx
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租赁合同范本格式doc
合同编号：
租赁合同（范本×格式）
签订地点：
签订日期：
年月日
租赁合同（范本*格式）
租赁合同
合同编号：
__________________
出租人：
__________________签订地点：
__________________
承租人：
__________________签订时间：
_____年___月___日
第一条租赁物
1.名称：
____________________________________________
2.数量及相关配套设施：
____________________________________
3.质量状况：
____________________________________
第二条租赁期限____年____个月____日，自____年____月____日至____年____月____日。
（提示：
租赁期限不得超过20年。
超过20年的，超过部分无效）
第三条租赁物的用途或性质：
____________________________________
________________________________________________________________________
租赁物的使用方法：
______________________________________________________
________________________________________________________________________
第四条租金、租金支付期限及方式
1.租金（大写）：
____________________________________
2.租金支付期限：
____________________________________
3.租金支付方式：
____________________________________
第五条租赁物交付的时间、地点、方式及验收：
__________________________
____________________________________________________________________
第六条租赁物的维修
1.出租人维修范围、时间及费用承担：
____________________________________
______________________________________________________________________
2.承租人维修范围及费用承担：
____________________________________
______________________________________________________________________
第七条因租赁物维修影响承租人使用天的，出租人应相应减少租金或延长租期。
其计算方法是：
________________________________________________________________________
第八条租赁物的改善或增设他物
出租人（是／否）允许承租人对租赁物进行改善或增设他物。
改善或增设他物不得因此损坏租赁物。
租赁合同期满时，对租赁物的改善或增设的他物的处理办法是：
________________
________________________________________________________________________
第九条出租人（是／否）允许承租人转租租赁物。
第十条违约责任：
____________________________________
_________________________________________________________
第十一条合同争议的解决方式：
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由当地工商行政管理部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____种方式解决：
（一）提交____________________________________仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第十二条租赁期届满，双方有意续订的，可在租赁期满前________日续订租赁合同。
第十三条租赁期满租赁物的返还时间为：
_______________________________
第十四条其他约定事项：
____________________________________
__________________________________________________________
第十五条本合同未作规定的，按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。
________________________________________________________________________
出租人
承租人
鉴（公）证意见：
出租人：
（章）
承租人：
（章）
住所：
住所：
法定代表人
法定代表人
（签名）：
（签名）：
居民身份证号码：
居民身份证号码：
委托代理人
委托代理人
（签名）：
（签名）：
电话：
电话：
开户银行：
开户银行：
鉴（公）证机关（章）
账号：
账号：
经办人：
邮政编码：
邮政编码：
年 月 日
________________________________________________________________________
监制部门：
印制单位：
文书要点
租赁合同是当事人双方约定，一方将物交给另一方使用、收益，另一方支付租金，并于使用完之后归还原物的协议。
租赁合同中提供物的一方是出租人，使用物的一方是承租人，双方约定交付出租人使用的物是租赁物，出租人使用出租物的代价是租金。
格式一租赁合同为示范文本（GF-2000-0601），格式二柜台租赁合同为示范文本（GF-2000-0603），格式三柜台租赁合同为参考文本。
租赁合同具有如下法律特征
（1）租赁合同的目的是物的使用收益。
在一般情况下，承租人重视的是取得物的使用。
所谓使用，是指不改变物的形体和性质而对物加以利用。
在有些情况下，承租人不仅重视物的使用，而且重视取得收益，使用的目的在于有收益。
当然，在有些情况下，承租人的直接目的就是为了取得收益。
因此，在当事人无特别约定时，承租人承租权的内容包括使用和收益；当事人有特别约定时，如约定承租人只能使用而不能收益，则应依其约定。
但无论在何种情况下，承租人对租赁物均无所有权或处分权，承租人的债权人不能以租赁物清偿承租人的债务，在承租人破产时租赁物也不能列入破产财产；出租人有取回权。
（2）租赁合同是转移物的使用权的合同。
在一般情况下，租赁物的使用权只能由一个人拥有，出租人不可能对出租的物再为使用收益，所以，租赁物只能是有体物，而且是特定物或特定化种类物。
凡是可以多次使用而不改变形态和价值的物都是有体物，可以成为被租赁的对象。
对无体物使用权的取得不适用租赁合同，而属于其他合同。
（3）租赁合同是有偿合同。
租赁合同中，承租人获得租赁物的使用权，取得标的物的使用收益，要交付租金。
所以，租金是租赁合同的必要条款。
租金一般以现金的方式计算；也可以是实物；但以法律禁止流通的物为租金的应为无效。
（4）租赁合同终止后承租人须返还原物。
租赁合同中承租人为了使用收益的需要对租赁物有权占有，但无权处分。
租赁期限届满承租人须返还原物，而不能以其他物代原物返还。
（5）租赁合同在当事人之间既引起债权法律关系，又引起物权法律关系。
和其他合同一样，租赁合同作为一种法律事实，使当事人之间产生新的债权债务关系。
但和其他合同不同的是，承租人依租赁合同可以获得物权，使出租人和承租人之间又产生了物权法律关系。
出租人的基本权利和义务包括：
收取租金，这是出租人的最重要的权利；对于承租人未按规定使用租赁物而可能致租赁物损毁的，有权收回租赁物；有义务保证出租的租赁物符合双方约定的使用用途等。
承租人的基本权利义务包括：
按照双方的约定合理正确地使用租赁物；按期支付租金；要妥善保管好租赁物等。
租赁合同的主要内容包括租赁标的物的情况、租赁物的交接与验收、租金、租期、违约责任等。
特别提示
双方在签订租赁合同时，应当依照法律的规定，明确合同的各项条款。
合同中应当对以下问题予以明确：
（1）租赁物的名称。
不同的租赁物有不同的用途，所以租赁物的名称关系到当事人双方的权利和义务。
因此租赁合同应明确规定租赁物的名称。
（2）租赁物的数量。
租赁物的数量直接决定承租人可以使用多少租赁物，对出租人和承租人的权利和义务也有直接的影响。
（3）租赁物的用途。
承租人之所以和出租人签订租赁合同就是想对租赁物使用并获得一定的收益，在合同中规定租赁物用途的条款是租赁合同起码的要求。
（4）租赁期限。
租赁期限是合同的主要条款之一。
当事人可以约定明确期限，也可以不约定明确期限。
对于约定明确期限的租赁合同，到期后租赁合同自然终止，承租人须返还原物。
但是，双方当事人可以依明示或默示的方式将租赁的期限延长，也就是"续租"，续租期限内双方当事人的权利义务不变。
对于未约定明确期限的租赁合同，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。
当然，出租人在解除合同之前，应当在合理期限内通知承租人，给予承租人必要的准备时间。
（5）租金。
租金是租赁合同的本质特征之一，是双方当事人经济利益的集中体现。
租金由双方当事人协商议定。
如租金过高致合同显失公平，可依我国《民法通则》由承租方可请求人民法院或仲裁机关变更或撤销合同。
当事人还应当明确约定租金的支付期限和方式，这些直接关系到租金的实现。
（6）租赁物的维修。
租赁物的维修应由出租人承担；但当事人也可以约定，由承租人负责，出租人减少租金。
在合同中还应约定租赁物维修的办法，这有利于避免纠纷。
签订合同注意事项
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人：
核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份及行为能力。
2、合同对方为法人：
到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；
核实订约人是否经其所在公司授权委托，查验其授权委托书、介绍信等；
签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
3、合同对方为“其他组织”：
对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
二、合同形式：
1、必须以书面形式签订合同；
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并盖章签字；
3、倒签合同要标明合同背景。
三、合同的必备条款要具体、明确：
1、当事人名称须真实、一致；
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；
3、注意验收方法、程序和时间；
4、履行方式须具体：
交货方式、结算方式；
5、履行期限须确定某一时间点或时间段；
6、尽量明确本司所在地为合同履行地；
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；
8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。
四、订约前的合同义务：
1、尽协助、通知义务；
2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。
五、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。
发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。
必要时要求警方介入，追究其刑事责任。
六、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。
七、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
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