竣工验收程序.docx
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竣工验收程序
房屋建筑工程质量竣工验收基本程序
一、程序
建设单位向建设工程质量监督站提出时间安排，建设工程质量监督站组织监督员按和建设单位约定的时间监督建设工程的竣工验收。
二、会议组织形式：
1、会议组织单位：
建设单位，并由建设单位负责主持会议并整理会议纪要。
2、会议参加单位：
建设、监理、设计、施工等参建单位。
3、会议监督单位：
工程质量监督检验站。
三、各单位应提交的资料
建设单位的项目负责人，施工单位项目经理，设计单位的项目负责人及注册结构、注册建筑工程师和设备专业工程师，监理单位的总监理工程师和各专业监理工程师必须携带本人有关资格证和单位资质参加验收会议（复印件须加盖单位公章）。
即单位《法定代表人证明书》、参加人员《法人代表委托书》、《项目负责人委任书》及项目负责人注册《执业资格证书》。
四、验收会议程序
1.建设单位主持验收会议，各单位到会人员签到。
2.查验各单位资质及到会人员资格。
3.建设单位介绍参加竣工验收的各单位人员。
4.监督单位介绍竣工验收监督组成员。
5.施工单位介绍工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情况。
6.监理单位介绍监理情况。
7.设计单位介绍施工与设计的相符情况。
8.建设单位竣工验收主持人对验收人员分组，依工程规模各专业可分2～3个检查小组：
建筑与结构、设备安装、燃气专业。
9.各验收小组进行实地查验工程质量，监督人员随组监督。
实物抽查部位：
屋面，顶层，标准层1-2层；裙房屋面，裙房顶层，一层，地下室等。
审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料（一般会要求在提出验收申请时报到质检站）。
10.各专业验收检查组由组长汇报抽查情况，提出需要整改的问题。
11.质量责任主体分别表态单位工程是否通过验收。
12.竣工验收监督组发表监督意见。
竣工验收监督组负责人对验收组织形式、验收程序、验评标准的执行情况、质量评定结果发表竣工验收监督意见。
13.会议结束。
竣工验收会议通过后，建设单位尽快将监督归档资料整理齐全并及时报送质检站竣工验收监督组，以便质检站出《工程监督报告》。
竣工验收监督资料归档目录
序号
资料名称
备注
1
建筑工程竣工验收报告
原件
2
市政基础设施工程竣工验收报告
原件
3
燃气工程竣工验收报告
原件
4
房屋建筑工程质量评估报告
原件
5
房屋建筑工程勘察文件质量检查报告
原件
6
房屋建筑工程设计文件质量检查报告
原件
7
房屋建筑工程质量保修书
原件
8
市政基础设施工程质量保修书
原件
9
竣工验收会议纪要
原件
10
工验收会议签到表
原件
11
工程竣工验收整改意见
原件
12
工程竣工验收整改意见处理报告
原件
13
竣工验收监督人员签发的监督文书
原件
14
施工许可证
复印件
15
建设单位、施工单位的法人代表证明书
原件
竣工验收合格后就进入工程备案程序。
一、备案法律依据
1、《建设工程质量管理条例》（2000年国务院第279号令）；
2、《深圳市建设工程质量管理条例》（深圳市人民代表大会常务委员会公告第八十三号）；
3、《深圳市建设工程竣工验收及备案管理办法》（深建字[2003]63号）；
4、《深圳市商品住宅建筑质量逐套检验管理规定（试行）》（深建字[2006]187号）。
5、《深圳经济特区建筑节能条例》；
6、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（建设部78号令）；
7、《深圳市燃气工程建设管理办法》（深建燃[2004]3号）；
8、《关于贯彻执行〈深圳经济特区建筑节能条例〉有关事项的通知》（深建科[2006]33号）。
二、提示
1、建设单位如在竣工验收后3个工作日内未收到质监机构签发的责令整改通知书，即表示验收通过，可进入验收备案程序；
2、质监机构在工程竣工验收通过后3个工作日内向主管部门提交建设工程竣工验收监督报告。
3、建设工程项目（含管道燃气工程）经竣工验收合格并办理竣工验收备案手续后，建设单位方可将其中的燃气工程移交管道燃气经营企业。
建设工程竣工验收备案指南
（2009年3月修订）
在深圳市住房和建设局报建的房屋建筑项目和市政公用项目竣工验收合格后15日内，建设单位应到市住房和建设局业务办理中心申请办理竣工验收备案手续。
房屋建筑项目、市政公用项目中包含的配套专业工程不单独办理竣工验收备案手续。
一、申办条件
（一）房屋建筑项目
1、建设单位已按规定组织竣工验收并验收合格（含配套的燃气工程）；
2、项目已按规定通过消防专项验收；
3、项目包含电梯工程时，已按规定通过电梯专项验收;
4、2003年10月1日起办理《建筑工程施工许可证》的居住建筑以及2005年7月1日起办理《建筑工程施工许可证》的公共建筑，已按规定通过建筑节能专项验收。
（二）市政公用项目
1、建设单位已按规定组织竣工验收并验收合格（含配套的燃气工程）；
2、项目已按规定通过规划专项验收；
3、项目包含消防工程时，已按规定通过消防专项验收；
4、污水处理、垃圾处理、排水等可能对环境产生重大影响的项目，已按规定通过环保专项验收。
二、办理程序
第一步：
建设单位到深圳市住房和建设局网站（）下载或到我局业务办理中心领取《深圳市房屋建筑项目竣工验收备案表》或《深圳市市政公用项目竣工验收备案表》，填写有关表格并加盖单位公章，并按本服务指南指引的申请资料清单，准备有关资料。
第二步：
建设单位在我局业务办理中心递交申请资料，并领取办文结果：
A．如备案资料不齐全，或建设单位未在规定的期限内办理备案手续，或业务办理中心收到质监机构给该项目出具的竣工验收责令整改通知书且未整改完毕的，领取业务办理告知
，按要求整改或接受行政处罚后，到我局业务办理中心重新申请备案；
B．如备案资料齐全，建设单位在规定的期限内办理备案手续，业务办理中心未收到质监机构给该项目出具的竣工验收责令整改通知书或已整改完毕的，领取竣工验收备案收文回执。
第三步：
对已备案的工程项目，申请单位可在1个工作日后到深圳市住房和建设局网站查询备案信息是否公布。
三、办理时限
即到即办
四、办理地点
深圳市振华路8号设计大厦三楼深圳市住房和建设局业务办理中心
五、应提交的资料清单
（一）房屋建筑项目：
1、《深圳市房屋建筑项目竣工验收备案表》（原件）（所有建设单位的负责人签字并加盖公章）；
2、房屋建筑工程竣工验收报告（原件）或核验证书（核原件、提供复印件并加盖申请单位公章）（2000年7月1日前竣工验收的项目须提供核验证书）
3、配套的燃气工程竣工验收报告（原件）或验收证书（核原件、提供复印件并加盖申请单位公章）（2004年2月1日前竣工验收的工程提供验收证书；如果申请备案的项目不包含燃气工程，申请单位须在备案表中注明）
4、消防、电梯验收合格证明文件或准许使用文件（核原件、提供复印件并加盖申请单位公章）（如果申请备案的项目不包含电梯工程，申请单位须在备案表中注明）；
5、建筑节能专项验收合格证明文件（原件）（2003年10月1日起办理《建筑工程施工许可证》的居住建筑以及2005年7月1日起办理《建筑工程施工许可证》的公共建筑需提交）；
6、办理人身份证复印件及所有建设单位的法定代表人证明书和委托书（原件）。
（二）市政公用项目：
1、《深圳市市政公用项目竣工验收备案表》（原件）（所有建设单位的负责人签字并加盖公章）；
2、市政公用工程竣工验收报告（原件）或核验证书（核原件、提供复印件并加盖申请单位公章）（2000年7月1日前竣工验收的项目须提供核验证书）
3、配套的燃气工程竣工验收报告（原件）或验收证书（核原件、提供复印件并加盖申请单位公章）（2004年2月1日前竣工验收的工程提供验收证书；如果申请备案的项目不包含燃气工程，申请单位须在备案表中注明）
4、规划、消防、环保验收合格证明文件或准许使用文件（核原件、提供复印件并加盖申请单位公章）（如果申请备案的项目不包含消防或环保工程，申请单位须在备案表中注明）；
5、施工单位、建设单位共同签署的工程质量保修书（复印件并加盖申请单位公章）；
6、办理人身份证复印件及所有建设单位的法定代表人证明书和委托书（原件）。
特别注明：
1、项目名称前后不一致的，须有《建筑物命名批复书》或其他证明材料（复印件并加盖申请单位公章）；
2、2000年12月以前开工的项目，须提供施工许可证（复印件并加盖申请单位公章）；
3、建设单位发生变更，但未办理施工许可证变更登记的，须提供规划国土部门或工商部门出具的证明材料（核原件、提供复印件并加盖申请单位公章）。
六、相关表格
（一）《深圳市房屋建筑项目竣工验收备案表》
（二）《深圳市市政公用项目竣工验收备案表》
七、违法后果
（一）《建设工程质量管理条例》第58条规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任：
1、未组织竣工验收，擅自交付使用的；
2、验收不合格，擅自交付使用的；
3、对不合格的建设工程按照合格工程验收的。
（二）《建设工程质量管理条例》第56条第8款规定，建设单位未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的，责令改正，处20万元以上50万元以下罚款。
（三）《深圳经济特区建筑节能条例》第四十条规定，建设单位违反本条例第二十三条第一款规定，未经建筑节能专项验收或者验收不合格，将建筑物交付使用的，由主管部门责令限期改正，并处五万元以上五十万元以下罚款。
八、重要提示
（一）竣工验收备案应由所有建设单位共同申请，并共同委托专人办理。
（二）提交资料为复印件的，应加盖市城建档案馆的核对专用章或建设单位的公章。
（三）竣工验收备案过程中有违法行为的，必须接受行政处罚；行政处罚程序完成后，方可申请备案，申请备案时除须提供本指南第三条规定的申请资料外，还需提供行政处罚程序完成证明材料。
九、效力
告知性备案。
备案材料有虚假或违反法律、法规内容的，责令改正，并依法追究责任。
深圳市房屋建筑项目竣工验收备案表
项目名称
申请备案
工程名称
申请备案
工程内容
施工许
可证号
允许施工范围
施工单位
勘察单位
设计单位
监理单位
申请单位经办人姓名、电话
通讯地址
及邮编
申请单位提交的备案资料
名称
编号
核发机关
日期
竣工验收报告
/核验证书
燃气工程竣工验收报告或验收证书
消防验收文件
电梯验收文件
建筑节能验收文件
办理人身份证明
申请单位承诺
本表填报的内容及提交的所有材料的原件或复印件及其内容是真实的。
如有任何虚假，受理机关可终止审理；如因虚假材料引致法律责任，概由申请单位承担，与受理机关无关。
申请单位严格遵守国家、省、市有关建设法规的规定，如存在违法违规行为，将自愿接受有关行政处罚。
本次竣工验收备案的项目，共有扶梯台、厢式客梯台，均已通过检验，详见电梯验收文件。
若有书面材料需通知申请单位，可按本表填写的通讯地址邮寄送达。
申请单位
（应包括所有建设单位）
法定代表人
（签章）
法定代表人
（签章）
法定代表人
（签章）
法定代表人
（签章）
法定代表人
（签章）
以下由备案机关填写
备案工程名称
质量监督机构名称
备案情况
申请单位签收栏
姓名：
日期：
联系电话：
基础、主体分部及室内环境工程
质量验收资料要求及说明
序
资料名称
备注
1
建筑规划许可证
可交复印件
2
建筑施工许可证
可交复印件
3
工程质量监督登记书
可交复印件
4
施工企业营业执照、资质证书
可交复印件
5
项目经理任命书
可交复印件
6
总监任命书
可交复印件
7
建设工程监理合同
可交复印件
8
商品混凝土购销合同
可交复印件
9
单位工程开工报告
可交复印件
10
建筑物座标定位测量记录
可交复印件
11
工程地质勘察报告
可交复印件
12
国土测绘部门出具的零星测量报告
可交复印件
13
土壤氡浓度检测报告
14
图纸会审记录
各单位盖章、盖出图章和注册工程师章
15
设计变更
16
检验批分项工程质量检验评定表
盖注册监理工程师章
17
单位工程沉降、垂直度观测记录
盖注册监理工程师章
18
土壤密实度检测报告
19
异地回填土氡浓度检测报告
20
软基处理或桩基验收单、质量监督报告
21
地基验槽记录
22
隐蔽工程验收记录
23
建筑材料进场使用情况汇总表
使用部位、提供单位
24
原材料抽检报告
25
同条件养护试件留置方案
在工程开工前拟定
26
混凝土工程施工记录
27
混凝土回弹及抽芯检测报告
28
砂浆检测报告
29
钢材出厂合格证
30
钢材力学工艺性能试验报告
31
钢筋化学分析试验报告
进口钢材做该项
32
钢筋接头性能试验报告
33
焊条、焊剂（套筒）合格证
34
预应力筋用锚具、连接器、千斤顶合格证及其试验报告
原件
35
预应力筋安装、张拉及灌浆记录
36
水泥出厂合格证
37
水泥试验报告（28d常规物理）
38
石子物理性能试验报告
39
砂子物理、化学性能试验报告
40
砼拌合用水化学性能试验报告或证明
41
砼抗渗配合比设计报告
42
砼配合比设计报告
43
砼试块抗压试验报告
标准养护与同条件养护分开汇总，基础、主体分部分开计算
44
砼试块汇总表
45
砼试块抗压强度计算表
46
砖出厂合格证及试验报告
47
砂浆配合比设计报告
48
砂浆试块抗压试验报告
49
砂浆试块汇总表
50
地下室防水资料及防水分项验收证明书
51
施工总结/监理小结
52
室内环境质量检测报告
53
竣工图纸
54
验收会议纪要
55
工程重大质量问题的处理方案和验收记录
56
砼结构实体检验记录
57
监督文书及有关书面回复
58
监督手册
59
钢结构资料
60
设备安装工程技术资料抽查表
序号
资料名称
建筑给排水及采暖
1
图纸会审、设计变更及洽商记录，分项工程技术交底卡
2
主要材料、设备出厂合格证书及材料进场报审资料
3
给、排水管材试验报告
塑料管材和管件用溶剂型胶粘剂检验报
4
水表检定证书
5
隐蔽工程验收记录
6
承压管道系统水压试验记录，阀门强度、严密性试验记录
7
给、排水设备调试及试运转记录
8
水泵安装记录／水泵检查试运转记录
9
给水管道冲洗、消毒记录、给水管道水质化验报告
10
排水管道灌水、通球及通水试验记录
11
雨水管道灌水及通水试验记录
12
卫生器具通水试验记录，具有溢流功能的器具满水试验记录
13
检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录
建筑电气
1
图纸会审、设计变更及洽商记录，分项工程技术交底卡
2
主要材料、设备出厂合格证书及材料进场报审资料
3
建筑物防雷接地安装记录／防雷引下线焊接隐蔽验收记录
4
电气线管隐蔽验收记录
电气设备隐蔽工程验收记录及安装工程记录
5
接地电阻测试记录及平面示意图
6
导线绝缘强度测试记录
7
电气设备送电验收记录／建筑照明通电试运行记录
8
电气设备调试及试运转记录
9
检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录
消防安装
1
图纸会审、设计变更及洽商记录，分项工程技术交底卡
2
主要材料、设备出厂合格证书及材料进场报审资料
3
自动消防设施设计防火审核申报表、消防工程审核意见
4
消防资质证书／消防分包合同
5
管材送验报告
6
室内（外）消防管道隐蔽工程验收记录
7
消防管道系统水压试验记录，阀门强度、严密性试验记录
8
室内消火栓试射试验记录
9
消防系统联合运转记录（室内、外消防栓，自动喷淋系统）
10
机泵安装记录
11
设备调试记录／控制系统试验报告
12
喷淋头抽样试验报告／烟感器反应试验记录
13
消防电气配管隐蔽工程验收记录
14
导线绝缘强度测试记录／接地电阻测试记录
15
设备单机试运转记录
16
消防工程系统试运转调试报告
17
二氧化碳（七氟丙烷）自动灭火系统检验文件
18
检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录
通风与空调
1
图纸会审、设计变更及洽商记录，分项工程技术交底卡
2
主要材料、设备出厂合格证书及进场抽检报告汇总表
3
加压送风系统测试记录／管道系统安装及检验记录
4
洁净室洁净度测试记录／排烟阀检查试验记录
5
风管漏光、漏风量测试记录／风口风量测试调整记录
6
通风机、空调机检查试运转记录／制冷机组试运行测试记录
7
系统无生产负荷联合试运转与调试记录
8
检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录
建筑智能化
1
图纸会审、设计变更及洽商记录，分项工程技术交底卡
2
主要材料、设备出厂合格证书及进场抽检报告汇总表
3
隐蔽工程验收记录
4
系统功能测定及设备调试、试运转记录
5
系统技术、操作和维护手册
6
系统电源及接地检测报告
7
检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录
电梯工程
1
图纸会审、设计变更及洽商记录，分项工程技术交底卡
2
主要材料、设备出厂合格证书及进场抽检报告汇总表
3
隐蔽工程验收记录
4
接地、绝缘电阻测试记录
5
负荷试验、安全装置检验记录
6
电梯运行记录
7
电梯安全装置检测报告
8
检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录
屋面、装饰、环境控制监督检查记录表
序号
资料名称
综合资料
1
施工企业承建资格证书（防水、幕墙等特殊分项）
2
特殊分项工程施工合同
3
有关图纸会审记录、设计变更文件、材料代用核定单
4
竣工图纸
5
监督文书书及有关书面回复
6
施工总结，监理小结
7
屋面、装饰及室内环境分部验收会议纪要
屋面分部
1
隔热、防水材料产品合格证及性能检测报告
2
防水材料现场抽样复验报告
3
隐蔽验收
4
屋面蓄水、淋水试验记录
5
屋面检验批、分项、分部工程质量验收记录
6
屋面、厨卫及外墙防水工程验收证明书
装饰分部
1
原材料产品合格证及性能检测报告
2
隐蔽验收记录
3
厨房、卫生间蓄水试验记录
4
外墙淋水试验记录
5
外窗三性试验报告
6
外墙饰面砖粘结强度抗拉拔检测报告
7
检验批、分项、分部工程验收记录
现场实物检查情况：
渗水、积水情况；屋面细部构造；屋面找平层平面情况；屋面嵌缝密封质量情况；水落管；变形缝；室外墙面；室内墙面、顶栅；室内地面；坠踏步、护栏；外门窗安全使用情况；拦板、扶手、女儿墙、通道等安全使用情况；室内外墙面垂直度和平整度检查情况；楼地面平整度检查情况。
环境检测
1
建筑和装修材料出厂证明及环境污染复验报告
（砌块、砂、水泥等材料的放射性检测）
2
土壤氡浓度检测报告
3
建筑室内环境污染物浓度检测报告
其他
1
工程重大质量问题的处理方案和验收记录
2
说明：
【THEEND】
※2010-3-22※
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