上海市商品房买卖合同范本.docx

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上海市商品房买卖合同范本

上海市商品房买卖合同（范本）

律师提示：

近日本房产律师团队在房屋买卖陪购业务中发现仍有许些开发商在使用一些旧版本的开发合同，本律师团队认为，该旧版本并非不可用，只是在内容架构权利义务等方面不很清晰，进而不能更好的保障业主的权益。

建议购房者在签定开发商提供的买卖合同前仔细参阅该下合同范本，以免在发生房屋买卖合同纠纷时无据可依！

上海市商品房买卖合同（范本）

上海市商品房买卖合同

住所：

_________________________________________________邮编：

________________

营业执照号码：

__________________________________资质证书号码：

___________

法定代表人：

________________________________________联系电话：

____________

乙方（买方）：

________________________________________________________

国籍：

____________________性别：

_________________出生年月日：

_____________

住所（址）：

_______________________________________邮编：

_________________

身份证/护照/营业执照号码：

_________________________联系电话：

_________________

委托/法代理人：

______________________________________________________________

住所（址）：

_______________________________联系电话：

____________________

乙方（买方）：

___________________________________________________________

国籍：

____________________________性别：

_________________出生年月日：

___________

住所（址）：

_____________________________________________邮编：

_________________

身份证/护照/营业执照号码：

____________________________联系电话：

_________________

委托/法代理人：

__________________________________________________________________

住所（址）：

______________________________________联系电话：

____________________

乙方（买方）：

____________________________________________________________

国籍：

___________________________性别：

_______________出生年月日：

______________

住所（址）：

_______________________________________________邮编：

_________________

身份证/护照/营业执照号码：

___________________________联系电话：

____________________

委托/法代理人：

__________________________________________________________________

住所（址）：

____________________________________联系电话：

____________________

乙方（买方）：

______________________________________________________________

国籍：

__________________________性别：

_________________出生年月日：

____________

住所（址）：

_______________________________________________邮编：

_________________

身份证/护照/营业执照号码：

____________________________联系电话：

____________________

委托/法代理人：

___________________________________________________________________

住所（址）：

_______________________________________联系电话：

____________________

乙方（买方）：

_______________________________________________________________

国籍：

_________________________性别：

_____________出生年月日：

_______________

住所（址）：

____________________________________________邮编：

_________________

身份证/护照/营业执照号码：

__________________________联系电话：

________________

委托/法代理人：

_________________________________________________________

住所（址）：

__________________________________联系电话：

____________________

甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲预售的《____________________》商品房事宜，订立本合同。

第一条甲方通过土使用权出让/转让/划拨号式取得__________区/县_________________________地块土地使用权，并依法进行了地土地使用权登记取得房地产权证，证书号为：

________________________________________，土地面积为：

___________________，土地用途为：

____________________。

甲方经批准，在该地块上投资建造《____________________》（暂定名/现定名）商品房，主体建筑物的建筑结构为_________结构；建筑物地上层数为_________层，地下层数为________层。

上述商品房已具备《上海市房地产转让办法》规定的预售条件，______________________________________局已批准上市预售（预售许可证编号：

__________________________）。

第二条乙方向甲方购买_____________路__________________________《______________________》_____幢（号）_______层_______室（以下简称该房屋），政府批准的规划用途为_____________。

据甲方暂测该房屋建筑面积为_________平方米，其中套内建筑面积为________平方米、公用分摊建面积为_______平方米。

该房屋建筑层高为______米。

该房屋建筑设计及平面图见本合同附件二；该房屋建筑结构、装修及设备标准见本合同附件三；该房相关情况说明（抵押关系、租赁关系、相邻关系及小区平面布局）见本合同附件四；该房屋《前期业管理服务合同》，《使用公约》或有关承诺书见本合同附件五。

第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价为人民币__________________________元。

大写）：

_______________________________________。

根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价暂定为人民币______________________元。

（大写）：

_________________________________________________________________。

第四条乙方购买该总房价款（含附件三中装修、设备价格）是指该房屋和相应比例的土地使用权的总价。

本合同约定的总房价款除该房屋建筑面积的暂测与实测不一致的原因外，不再作变动。

第五条在该房屋交付时，房屋建筑面积以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构实测面积为准，甲方暂测面积与实测面积不一致时，除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理：

1、按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补；

2、甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过+_________％（包括________％），不向乙方收取超过分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过-_________％（包括-________％），乙方权单方面解除本合同。

乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交接书》之时或之前提出，否视为放弃该项权利。

第六条签订本合同时，该房屋建设工程建设到_______________________________________。

乙方应当按本合同约定时间如期足额将房价款解入甲方的预售款监管帐户（预售款监管机构：

_____________、帐户名称：

_________________________、帐号：

__________________________）。

预售款按政府规定监管使用。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在附件一中约定明确。

第七条乙方如末按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期末付款额的日万分____计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。

俞期超过_________天后，方有权选择下列第_________种方案追究乙方责任：

壹、甲方有权单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。

赔偿金额为房价款的________％，甲方有权乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还给乙方。

如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。

甲方如行使解除合同权的，应当书面通知已方。

贰、

第八条签订本合同后，甲方不得擅自变更该房屋的建筑设计（见附件二），确需变更的应该征得乙方面同意并报规划管理部门审核批准，在获得批复批准之日起________天内与乙方签订本合同变更协议。

甲方末征得乙方同意擅自变更该房屋的建筑设计，乙方有权单方面解除本合同。

第九条甲方不得擅自变更已经与乙方约定的小区平面布局（见附件四），确需变更的应该征得乙方书面同意。

甲方末征得乙方同意变更小区的平面布局，乙方有权要求甲方恢复，如不能恢复的，甲方应当向乙方支付总房价款的_______％违约金。

第十条该房屋的交付必须符合下列第_______种方案所列条件：

壹、输了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产证）；甲方对该房屋抵押已注销；甲已按规定缴纳了物业维修基金。

贰、取得了《住宅交付使用许可证》；甲方对该房屋抵押已注销；甲方已按规定缴纳了物业维修基金；方承诺在_______年_______月_______日前输房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证（大产），如到时不能取得商品房房地产权证（大产证），乙方有权单方面解除本合同。

叁、

第十一条甲方定于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。

第十