湘府世纪项目二期施工组织设计.docx

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湘府世纪项目二期施工组织设计

编制说明

1.1编制依据

1、湘府世纪住宅小区（二期）C区建安工程项目施工总承包合同；

2、湘府世纪住宅小区（二期）C区建安工程项目施工图；

3、湘府世纪住宅小区（二期）C区建安工程项目地质勘察文件；

4、中建五局三公司湘府世纪住宅小区（二期）C区建安工程项目现场策划、施工策划；

5、中建五局《科技管理实施细则》、《施工管理实施细则》；

6、中建五局三公司《施工组织设计编制内容指南》；

7、图纸会审纪要；

8、本工程所涉及的主要国家或行业规范、规程、技术法规、标准、图集；

9、工程建设法律、法规和有关规定文件；

10、项目现场实际情况。

1.2编制人员

编制人员

职务

职称

审核人员

职务

职称

章燕清

项目执行经理

中级工程师

钟昌富

分公司总工

高级工程师

胡元文

技术经理

中级工程师

章燕青

分公司技术部经理

中级工程师

何海波

机电经理

中级工程师

侯冠楠

分公司工程部经理

中级工程师

李檬

分公司机电部经理

中级工程师

李湛

分公司安全部经理

中级工程师

罗海娟

分公司商务部部经理

中级工程师

1.3本施工组织设计发放范围

项目部：

工程部、技术部、质量部、机电部、安全部、合约部、物资部、综合办公室

编制说明1

1.1编制依据1

1.2编制人员1

1.3本施工组织设计发放范围1

第一章工程概况1

1．工程建设概况1

2.主合同概况1

3.工程设计概况2

4.主要分部（分项）工程量11

5.自然条件12

6工程施工特点、难点15

第二章施工目标17

1工程施工目标17

2目标管理18

第三章施工组织与部署20

1施工组织20

2施工部署24

第四章总体施工准备与主要资源配置计划32

1.施工准备工作的组织及时间安排32

2.技术准备32

3资源准备37

4.现场准备43

5.施工方案准备46

第五章施工总进度计划49

1总工期的安排49

2节点工期要求49

3总进度计划49

4.进度管理和工期保证措施49

第六章施工总平面布置53

1施工总平面布置依据53

2施工总平面布置原则53

3总平面图布置的内容53

4临时用水布置54

5临时用电布置54

6施工总平面的管理55

第七章主要施工方法56

第八章总承包管理62

1总包管理内容62

2总包对分包的配合63

3分包的义务65

4.交叉施工管理71

5工程各阶段的组织和协调72

第九章工程质量管理计划76

1.确定质量目标76

2.质量管理体系76

3质量控制点的识别及保证措施84

第十章施工安全管理计划85

1.安全管理目标85

2.安全生产管理体系86

3.安全管理制度89

4.安全标识标牌布置94

5.安全设施、设备、器材和劳动保护用品配置98

6.安全管理和安全防范的特点和难点分析99

7.消防保证措施100

详见项目安全策划100

8.安全技术措施100

详见项目安全策划100

第十一章施工环境管理计划101

1.环境管理体系101

2.文明施工及环境保护工作程序104

3.文明施工及环境保护因素的识别及管理措施105

4.环保施工专项管理的措施106

第十二章成本管理计划110

1新技术应用110

2成本管理控制措施113

第十三章季节性施工措施115

1.概述115

2.管理措施115

3.冬期施工措施116

4.雨季施工措施116

5夏季施工措施119

6农忙季节施工措施119

第十四章成品保护措施121

1.成品保护职责121

2成品保护管理制度122

3.成品保护措施的制定和实施123

第一章工程概况

1．工程建设概况

表1-1工程建设概况表

工程名称

湘府世纪住宅小区（二期）C区1#栋-10#栋、S1#-S3#栋、公寓、幼儿园及地下车库建安工程

工程地址

湖南省长沙市天心区九峰村

建设单位

长沙世纪御景房地产有限公司

投资单位

长沙世纪御景房地产有限公司

设计单位

深圳市华阳国际工程设计有限公司

勘察单位

中国有色金属长沙勘察设计研究院有限公司

总包单位

中建五局第三建设有限公司

监理单位

湖南和天项目管理有限公司

开工日期

暂定2016年4月1日

竣工日期

2018年5月30日

工程类型

住宅、商业

2.主合同概况

表1-2主合同概况表

合同工期

790日历天

合同额

2.83亿

合同质量要求

湖南省建筑施工安全质量标准化示范工地

总承包施工范围、内容

总承包范围内的自行分包单位包括地基与基础工程、主体结构工程、室内外装饰装修工程、给排水、电气工程、通风及防排烟以及电视、电话、网络综合布线工程的预留预埋工程

甲指分包施工范围、内容

土石方工程、基坑支护工程、基坑降水工程、地基工程（复合地基、抗浮锚杆工程）、门窗工程、消防、弱电、电梯工程安装、给水工程（入户水表及水表以前的所有给水工程）、燃气工程、电视、电话、网络综合布线工程，及户内穿线和末端设备安装。

施工合同或招标文件对项目施工的重要条款

本合同采用固定综合单价，并且物价波动引起的价格可以调整：

调整范围：

仅针对施工期（施工期以监理人及发包人确认的为准）用于永久工程（不包括任何临时工程）的钢筋（但不包括任何措施钢筋）、钢结构工程钢材、商品混凝土（含商品砂浆）、砂、石、砖、母线、电缆的市场价格波动进行调整（分规格型号分别调整），土建及市政工程单项主要材料：

（A钢、砼、砂、石、砖-B钢、砼、砂、石、砖）/B钢、砼、砂、石、砖（四舍五入保留小数点后一位）涨降幅度超过±3%部分（涨降幅度在±3%以内时，不予调整钢筋、商品砼、砂、石、砖材料价格）；装饰及安装工程主要材料：

（A电缆-B电缆）/B电缆（四舍五入保留小数点后一位）涨降幅度超过±5%部分（涨降幅度在±5%以内时，不予调整电缆材料价格）

计价标准：

1、暂按承诺书：

1）同时达到C区5#、6#、7#栋结构封顶及其他所有主楼全部出±0后的第二个月进行第一次工程进度款的支付；2）在承包人按照专用合同条款提交进度款支付申请单以及发包人按照专用合同条款第12.4.4款对进度款支付进行确认时，均按承包人实际完成工作量的70%计算和支付；3）在工程竣工验收合格并移交给发包人（以发包人颁发工程接收证书为准，下同）之日后28天内，发包人向承包人支付至签约合同价（但应扣除指定分包工程整项暂估价、指定供应项目整项暂估价、暂列金额以及计日工金额）以及截止竣工验收合格之日前双方已经确定的价款调整金额之和的80%；4）按第14条完成竣工结算（以双方签署竣工结算文件为准）之日后28天内，发包人向承包人支付至结算金额的95%，预留结算总金额的5%作为质量保证金；

2、本合同的计量周期为，第一个月度的进度款支付申请单应在开工日期所在月历的最后一天之前提交，所包含的期间应从开工日期起至开工日期所在月历的20日止；此后的每个月度的进度款支付申请单均应在当月25日之前提交，所包含的期间应从上月的21日起至当月的20日止，直至工程移交为止。

3、承包人应在本合同签订之日起60天内上报重计量报告书，180天内与发包人指定的造价咨询公司完成重计量对审工作，双方重计量未完成确认之前的进

度款支付按发包人指定的造价咨询公司出具的重计量报告作为支付进度款的依据。

4、质量保修期终止后，经各方责任主体确认，承包人提出书面申请，发

包人无息退还剩余的质量保证金。

工程质量保证金返还时发包人有权扣除因工程质量缺陷已经发生的或其他应由承包人承担但承包人未支付的款项，具体返还数额需经发包人及发包人聘请的物业公司确认后返还；

3.工程设计概况

3.1.建筑设计概况

工程设计概况如下表1-3

建筑设计概况

建筑名称

住宅（1#、4#栋）

住宅（2#栋）

住宅（3#、7#栋）

住宅（5#栋）

住宅（6#栋）

住宅（8#、9#、10#、栋）

总建筑面积（m2）

193319.59

建筑高度（m）

53.2/53

51.4

51.5

51.4

层数

18F

17F

18F

17F

18F

±0.00标高相当于绝对标高

65.75

建筑名称

商业（S-1栋）

商业（S-2/S-3栋）

酒店式公寓

幼儿园

D1地下室

D2地下室

总建筑面积（m2）

193319.59

建筑高度（m）

10.05

17.85

47.1

10.75

3.65

层数

14F

±0.00标高相当于绝对标高

65.75

68.0

68.85

65.75

层高

1#、4#栋1层层高4.2m，2层层高3.3m，3-18层层高2.85m；

2#栋1层层高5.25m，2层层高3.3m，3-17层层高2.85m；

3#、7#栋1-18层高2.85m；

5#栋1-18层高2.85m；

6#栋1层层高5.5m，2层层高3.15m，3-17层层高2.85m；

8#、9#、10#栋1-18层高2.85m；

S-1#栋1层层高4.25m，2层层高4.50m；

S-2#、S-3#栋1层层高5.4m，2-3层层高4.80m；

酒店式公寓1-2层层高5.4m，3-14层层高3.0m；

幼儿园1-2层层高3.6m，3层层高3.55m，

D1、D2层高3.65m。

建筑耐久年限

50年

人防工程等级

核六级常六级甲类二等人员掩蔽所

建筑耐火等级

高层住宅、车库、幼儿园为一级，其他为二级

防水等级

屋面防水、外墙防水、地下室防水、生活水池防水、消防水池防水、厕所浴室防水等级为Ⅰ级。

地下室抗渗等级为：

P6，生活水池及消防水池抗渗等级为：

装饰工程

门窗

外窗均采用铝合金型材和玻璃幕墙。

楼地面

1）水泥砂浆（砼）楼地面

住宅：

客厅、餐厅、卧室、商铺、卫生间、厨房、阳台、楼梯间、水井、电井、空调板、雨篷板

公寓：

厅房、楼梯间、卫生间、阳台、水井、电井、空调板、雨篷板

幼儿园：

卫生间、厨房、水井、电井、空调板、雨篷板

车库：

消防控制室、车库、人防功能房、水泵房、电信间、风机房、地下室走道、排烟机房、发电机房、网络机房、气瓶间、楼梯间、

2）水泥彩色石子地面，表面磨光

幼儿园（除卫生间、厨房等用水房间外，含外廊）

3）地砖地面

骑楼、外廊、弱电机房、公变房、专变房、

4）环氧树脂止滑坡道

汽车坡道

踢脚

1）瓷砖踢脚100高

幼儿园（除卫生间、厨房等用水房间外，含外廊）、

2）灰色505涂料两遍100高

楼梯间、水泵房

内墙

1）水泥砂浆墙面

住宅、公寓厅房、商铺、厨房、水井、电井

2）腻子墙面

幼儿园（除卫生间、厨房等用水房间外，含外廊）

3）涂料墙面

消防控制室、架空层、楼梯间、车库、人防功能房、公变房、专变房、弱电机房、水泵房、电信间、风机房、地下室走道、排烟机房、发电机房、网络机房、气瓶间、楼梯间

4）面砖墙面

门厅、电梯厅、公共走道、消防前室

顶棚

1）腻子顶棚下返100mm

住宅、公寓厅房、商铺、阳台

2）涂料顶棚

幼儿园（除卫生间、厨房等用水房间外，含外廊）、架空层、楼梯间、骑楼、外廊、车库、人防功能房、弱电机房、水泵房、电信间、风机房、地下室走道、排烟机房、发电机房、网络机房、气瓶间、楼梯间

3）矿棉板吊顶

消防控制室

外墙

住宅为涂料外墙；

幼儿园为涂料外墙、面砖外墙；

公寓为涂料外墙和石材外墙；

地下室外墙（室外地坪以上墙体为涂料外墙）。

1）墙体基层（混凝土或砌体）混凝土与砖墙连接处（高低差大于10时先找平）钉钢丝网（宽度250）,单根及以上暗埋管线孔槽基体上钉钢丝网，槽两边各延伸不小于100mm，总宽度不小于250mm；

2）墙面基层清理干净，洒水湿润后用1：

1水泥细砂浆（内掺用水量20%的801胶）甩浆界面“毛化处理”；

3）12厚1：

3水泥砂浆打底；

4）8厚1：

2.5水泥砂浆罩面，水平方向在结构梁中处预埋分格条设分格缝；

5）外墙涂料/外墙面砖/外墙石材。

防水工程

屋面

1）高层住宅、S1-S3商业

1.5厚聚氨酯防水涂料（遇墙上翻400）

一层3mm厚SBS改性沥青聚酯胎防水卷材

2）楼梯间屋面、阳台屋面

1.5厚聚氨酯防水涂膜，遇墙上翻高出结构面不少于400

1.5厚SAM无胎自粘聚合物改性沥青防水卷材

3）种植屋面

1、2.0厚双面自粘性合成高分子卷材防水层一道

2、4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材层一道

地下室

1）地下室底板：

一层3mm厚SBS改性沥青I型聚酯胎自粘防水卷材

2）地下室侧壁：

2厚聚氨酯防水涂膜

3）地下室顶板：

2.0厚聚氨酯防水涂膜（上部建筑墙体根部防水层上返至成活面以上250高）

卫生间

1.5厚JS-II型防水涂料，四周上翻完成面300

节能

外墙内保温

发泡水泥无机保温板（保温板厚度按节能要求）

屋面

40mm厚B1级难燃型模塑聚苯板保温层

3.2结构设计概况

见下表1-4。

结构设计概况

内容

说明及要求

结构类型

1~10栋高层采用剪力墙结构，公寓采用框架-剪力墙结构，幼儿园和地下室为框架结构。

建筑结构安全等级

二级

结构设计使用年限

50年

基础设计等级

1~10#栋、公寓设地基基础设计等级为乙级，商业、幼儿园、1#2#地下室等级为丙级

基础工程

1#、2#栋左塔、公寓采用人工挖孔灌注桩，2#栋右塔、3~10#栋采用平板式筏板基础，商业、幼儿园、1#地下室、2#地下室采用扩展基础。

抗震设防

幼儿园抗震设防为乙类，按7度抗震设防；其余抗震设防为丙类，按6度抗震设防

钢筋工程

1）梁、板等水平钢筋连接:

≤14采用搭接连接，≥16且≤18采用闪光对焊或搭接焊连接，≥20采用机械连接（直螺纹套筒连接）。

2）墙、柱等竖向钢筋连接:

＜16采用搭接连接，≥16且≤22采用电渣压力焊连接，

≥25采用机械连接（直螺纹套筒连接）。

砼工程

主体结构混凝土等级采用C35~C30，混凝土垫层采用C15。

砌体工程

塔楼、商业、公寓和幼儿园的外墙、厨房卫生间隔墙、楼梯间隔墙、分户隔墙、室内隔墙采用蒸压加气混凝土砌块，砌块强度为A5.0。

地坪以下与土壤接触的砌体墙和独立砖柱（建筑造型用）采用蒸压灰沙砖，砌体强度为MU15.0。

3.3建筑设备安装概况

见下表1-5

本工程机电安装工程包括给排水安装工程、强电安装工程、通风安装工程、消火栓安装工程、消防报警安装工程、弱电安装工程、人防工程、电梯工程。

分部工程

说明及要求

给给排水工程

给水系统

幼儿园、商业、公寓一二层、住宅首层及地下室由市政直接供水，市政供水压力不小于0.30MPa；公寓3~7层由公寓地下室D2生活水泵房低区变频供水设备供水；公寓8层及以上由公寓地下室D2生活水泵房低区变频供水设备供水；住宅2~10层由住宅地下室D1生活水泵房低区变频供水设备供水；住宅11及以上由住宅地下室D1生活水泵房高区变频供水设备供水；每户（商铺）水表后给水管采用PP-R管,热熔连接；连接地下室及入户（商铺）水表前给水管，采用采用衬塑钢管，公称压力P=1.6Mpa，管径大于100的采用沟槽式卡箍连接，其它采用螺纹连接，管材及管件应由同一厂家配套供应；消防给水管上的阀门（除水泵吸水管采用闸阀外）采用蝶阀；热水管上的阀门采用铜截止阀；生活给水等其它系统，DN≤50mm采用铜截止阀，DN>50mm采用闸阀。

阀门的公称压力与其连接管材相同。

排水系统

污水系统:

生活污水一般均靠重力自流至室外污水管网，再经化粪池处理后排入市政污水管网。

雨水及冷凝水系统:

屋面及场地雨水均按三年重现期考虑，屋面雨水均由雨水斗收集后，靠重力自流至室外雨水管网；阳台雨水及空调冷凝水底部采用间接排水，排至室外雨水口。

消火栓系统

本工程消火栓用水量:

室内为40L/S,室外为40L/S,火灾延续时间2h；消火栓系统:

室内设有专用消火栓管道，给水为临时高压系统，系统不分区,水量水压由本小区地下室消防水池及消防泵统一供给；单出口室内消火栓箱内配置为:

DN65消火栓1个、DN65长25m的麻质衬胶水龙带1条、消防软管卷盘一个、∅19水枪1支、消防按钮及指示灯各1个。

电电气工程

强电工程

本工程在地下一层设置专用分变电所，从D1地下室10kV高压开关房引入两回路高压电源，分变配电所采用环网柜受配电；低压配电系统采用~220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电；消防配电干线选用NH-YJV-0.6/1kV耐火型交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆，普通配电干线选用YJV-0.6/1kV交联聚乙烯绝缘聚氯乙烯护套电力电缆；消防动力及应急照明支线选用NH-BV-0.45/0.75KV导线，普通支线选用BV-0.45/0.75KV铜芯导线；消防回路支线均穿电线管沿墙及楼板暗敷，电缆明敷在桥架上时，普通电缆与应急电源电缆应分设桥架或采取隔离措施；若不敷设在桥架上，应穿热镀锌钢管敷设:

∅32及以下管线暗敷，∅40及以上管明敷。

防雷接地

本工程防雷等级为二类。

屋顶避雷装置：

主楼屋顶沿屋顶女儿墙及装饰构架采用∅10热镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接网格不大于（10mx10m）或（12mx8m）；防雷引下线：

利用钢筋混凝土柱子内对角主筋通长焊接作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与接地网焊接；防雷接地网：

利用外围桩基两根主筋与基础底板的上下两层主筋中的两根焊接；建筑物应在30m以下每三层设置一个均压环，在30m以上每二层或垂直间距不大于6米设置一个均压环，有地下室和裙楼的建筑物，地下室应每层设置一个均压环，裙楼部分每两层设置一个均压环，均压环利用结构外圈梁内的两条水平钢；凡突出屋面的所有金属构件，如玻璃幕墙顶部、金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接；本工程接地型式采用TN-S系统，强、弱电竖井内均采用40x4热镀锌扁钢带作PE干线，供相关设备接地用。

该干线每三层与楼板钢筋连接，且与楼栋的总等电位箱连接；所有金属线槽需首末两端采用BV-1x6mm多股铜导线连接到最近的PE干线，中间段之间采用BV-1x4mm多股铜导线跨接。

消防报警弱电系统

本工程为高层建筑，采用控制中心报警系统；本工程在住宅区地上一层设消防控制室，有直接对外的出口,本工程商业区在公寓地下一层设置消防分控室，通过总线与消防控制室连接；所有消防用电设备均采用双电源供电并在末端设自动切换装置；火灾自动报警系统设置有蓄电池作备用电源，蓄电池容量必须保证火灾自动报警及联动控制系统在火灾状态下同时工作负荷条件下连续工作3h以上，应急电源输出功率大于火灾自动报警全负荷功率的120%；消防系统接地利用大楼综合接地装置作为其接地极，设独立引下线，引下线采用BV-1*35mmPC40，综合接地电阻小于1欧姆；火灾自动报警系统的供电线路、消防联动控制线路均采用耐火电线电缆；单纯报警总线、消防应急广播、消防专用电话的传输线路采用阻燃电线电缆；消防主线缆明敷在封闭式金属防火线槽内，线槽耐火时限不低于1h；由端子箱或防火线槽引出的穿管线路

暖通工程

本工程酒店式公寓和小商铺等均采用分体式空调；由建筑专业预留空调室外机安装位置，电气专业预留电源插座，给排水专业预留空调冷凝水立管及空调室外机平台地漏或散水，空调设备由住户自行购置安装；分体空调机应符合国家能源效率等级限定值2级以上；地下车库设置机械排风系统，排风量按6次换气/小时,利用直通室外的汽车坡道自然补风,排风系统与排烟系统合用；地下车库各防烟分区设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置，当传感器监测到一氧化碳浓度超过30mg/m3时，可进行报警，并自动启动对应防烟分区的排风系统；当确认发生火灾时，立即切断仅平时使用的通风、空调系统的电源；地下车库按防火分区设计机械排烟兼排风系统，平时通风换气，火灾时排烟；排烟量按6次换气/小时，每个防烟分区面积不超过2000m,当烟气温度超过280℃时，位于排烟机房前的280℃排烟防火阀关闭，同时连锁关闭风机；有直通室外车道的防火分区利用车道自然补风；矩形风管边长大于630mm，保温风管大于800mm均应采用加固措施，加固方法可根据需要采用楞筋、立筋、角钢、扁钢、加固筋及管内支架等。

且应为本体材料或防腐性能相同的材料，并与风管成一整体。

人防工程

本工程地下室为人防工程，采用现浇钢筋混凝土结构，地下室共1层，人防地下室为全埋式，人防地下室范围内，没有设置伸缩缝、沉降缝和抗震缝等结构缝。

人防地下室设计类别为甲类，抗力级别为常六和核六级，战时作为二等人员掩蔽部。

表1-5建筑设备安装概况

序号

系统划分

基本功能

污废水系统

1、最高日排水量为1207.2m³，生活污水一般均靠重力自流至室生活污水一般均靠重力自流至室外污水管网，再经化粪池处理后排入市政污水管网。

2、卫生间、厨房分设立管。

底层卫生间、厨房单独排出。

商业的餐饮含油污、废水经隔油池处理后，再排入室外污水管网。

3、地下车库的冲洗废水、各坡道雨水、火灾时的消防用水等不能重力排出的废水，经集水坑收集，再由潜水泵压力排至室外雨水系统；

雨水系统

住宅塔楼采用外落水，裙房、商业楼采用内落水，均为重力流排水。

阳台雨水管单独设置，设地漏和排水立管排放至散水沟。

屋面设有雨水溢流排水设施，雨水排水系统和溢流设施的总排水能力不小于50年重现期的雨水量。

生活给水系统

阀门的公称压力与其连接管材相同。

消火栓系统

本工程消火栓用水量:

室内为40L/S,室外为40L/S,火灾延续时间2h；消火栓系统:

室内设有专用消火栓管道，给水为临时高压系统，系统不分区,水量水压由本小区地下室消防水池及消防泵统一供给；单出口室内消火栓箱内配置为:

DN65消火栓1个、DN65长25m的麻质衬胶水龙带1条、消防软管卷盘一个、∅19水枪1支、消防按钮及指示灯各1个。

自动喷水灭火系统

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