钟山彰泰城B地块项目钟山.docx

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钟山彰泰城B地块项目钟山

建设项目环境影响报告表

项目名称：

钟山彰泰城（B地块）项目

建设单位（盖章）：

贺州彰泰城房地产开发有限公司

编制单位：

江苏久力环境科技股份有限公司

编制日期：

2018年3月

《建设项目环境影响报告表》编制说明

《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。

1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。

2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。

3、行业类别——按国标填写。

4、总投资——指项目投资总额。

5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。

6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。

同时提出减少环境影响的其他建议。

7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。

8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。

附图：

附图1项目地理位置图

附图2项目总平面布置图

附图3项目周边环境敏感点概况图

附图4项目周边环境现状图

附图5监测布点图

附件：

附件1环评委托书

附件2项目备案证明

附件3土地证

附件4企业变更通知书

附件5环境质量监测报告（大气、水质、噪声）

附表：

建设项目环境保护审批登记表

建设项目基本情况

项目名称

钟山彰泰城（B地块）项目

建设单位

贺州彰泰城房地产开发有限公司

法人代表

/

联系人

/

通讯地址

钟山县龟石北路98号

联系电话

/

传真

/

邮政编码

542600

建设地点

钟山县县城北环东路南侧B地块（河东新区一期）

立项审批部门

/

批准文号

/

建设性质

新建■改扩建□技改□

行业类别

及代码

K7010房地产开发经营

占地面积

（平方米）

11226.8

绿化面积

（平方米）

3368.04

总投资

（万元）

19287.6

其中：

环保投

资（万元）

520

环保投资占总投

资比例

2.7%

评价经费

（万元）

/

预期运营日期

2019年10月

一、项目由来

随着我国住房制度改革的不断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住房条件总体上有了较大改善。

贺州彰泰城房地产开发有限公司建设开发钟山彰泰城建设项目对推动贺州市钟山县域的经济发展将产生积极作用，不仅给当地带来了更多的就业机会，而且将带动项目周边地区的发展，顺应经济发展、社会进步、环境保护三者和谐发展的要求。

尤其重要的是，本项目在改善群众生活居住条件、拉动当地产业发展和城市建设的同时，对完善旧城居住组团，实现钟山县总体规划目标具有十分重要的意义。

本项目位于广西钟山县县城环东路南侧B地块（河东新区一期），用地编号为钟国用（2014）第91号出让地块（地号：

451122100024GB00247）。

项目用地呈不规则的四边形，总用地面积33959.80m2，总建筑面积134591.77m2，项目四周的南侧为彰泰城项目C地块，西侧为朝东寨与钟山职业技术学校，北侧为一般规划用地的A块，东侧为一般规划用地的D块。

根据《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院第253号《建设项目环境保护管理条例》以及环境保护部《建设项目环境影响评价分类管理名录》（2017年9月1日施行）等有关法律法规的规定，本项目需进行环境影响评价工作。

根据《建设项目环境影响评价分类管理名录》中“U城镇基础设施及房地产”中“156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中“建筑面积5万平方米及以上；涉及环境敏感区的”项目的要求，项目应编制环境影响报告表。

为此，2017年12月贺州彰泰城房地产开发有限公司委托江苏久力环境科技股份有限公司承担本项目的环境影响评价工作（见附件1）。

江苏久力环境科技股份有限公司接受委托后，立即组织技术员进行现场踏勘，对项目建设场址及周边环境进行了实地调查。

在现场调查的基础上，依据环境影响评价有关技术导则、规范，分析了项目施工期和营运期的废气、废水、噪声等排放情况，阐述建设项目对周围环境以及周边环境对本项目的影响程度和范围，提出相应的环境污染防治对策与建议，在此基础上，按照有关技术导则、规范和相关文件的要求，本着“科学、公正、客观”的态度，编制了本项目的环境影响报告表。

说明：

本评价只对贺州彰泰城房地产开发有限公司新建的钟山彰泰城（B地块）项目进行评价，项目建成后，入驻的商业项目，需按相关规定另行申报环境影响评价审批手续。

二、项目建设概况

1、项目基本概况

项目名称：

钟山彰泰城（B地块）项目

建设单位：

贺州彰泰城房地产开发有限公司

项目总用地面积：

项目总用地面积33959.80m2

项目总建筑面积：

项目总建筑面积134591.77m2

建设性质：

新建

建设地点：

钟山县县城环东路南侧B地块（河东新区一期），用地编号为钟国用（2014）第91号出让地块（地号：

451122100024GB00247）

总投资：

19287.6万元

建设期：

2018年3月~2019年9月

2、项目地理位置及周边环境概况

钟山彰泰城（B地块）项目位于钟山县县城环东路南侧B地块（河东新区一期），中心地理坐标为北纬24°32′51′′，东经111°19′24′′。

详细地理位置见附图1。

项目总用地面积33959.80m2，总建筑面积134591.77m2；项目已获得钟山县人民政府发的土地使用证，详见附件3。

项目东面350处为程石村，东北面80m处为钟山体育中心，西北面130m处为钟山职业技术学校，西南面150m处为朝东寨，南面300m处为富江。

项目周边环境概况见附图3。

3、项目建设内容及规模

项目的建设内容，主要包括住宅、商业、配套公建以及供电、供水、排水、消防、绿化、通讯、交通运输等配套工程。

本项目主要经济技术指标见表1。

表1主要经济技术指标表

项目

数值

单位

备注

规划总用地面积

33959.80

m2

规划总建筑面积

134591.77

m2

其中

计容总建筑面积

118859.30

m2

其中

住宅面积

110307.02

m2

商铺面积

5551.56

m2

公共配套

物业管理用房

237.72

m2

社区居委会

30.00

m2

公厕

30.00

m2

配电房

30.00

m2

幼儿园

2673.00

m2

垃圾收集点

—

处

建筑容积率

3.50

—

占地面积

11226.8

m2

建筑密度

33.1%

—

建筑限高

100

m2

绿地率

30%

—

不计容总建筑面积

15466.00

m2

其中

地下不计容面积

14059.2

m2

地上不计容面积

1673.45

m2

机动车总停车位

824

个

其中

地上停车位

348

个

地下停车位

476

个

总户数

874

户

人防面积

4645.7

m2

3、工程建设方案

1、建筑功能布局

本建筑主要建筑功能布局详见下表：

表2项目主要建筑功能布局

楼号

建筑层数（层）

栋数（栋）

建筑功能布置

7#

3

1

幼儿教育

3#、5#

32

2

商业和住宅，其中楼房1层临街面用作商业铺面（含餐饮），6#楼的1层设置有物业管理用房、配电房和公厕，居委会设置于9#楼的1层，5#、6#楼处设置地下车库和地下室，地下车库出入口和人防地下室出入口设在5#、6#楼之间。

6#

31

1

1#、2#、8#、9#

33

4

10#~11#

17

2

商业和住宅，其中楼房1层临街面用作商业铺面（含餐饮）

2、总平面规划布局

项目总占地面积33959.8m2，总建筑面积134591.77m2；综合考虑路网结构与住宅布局、绿地系统及空间环境等的内在联系，总体建筑布局采用南北朝向。

小区总平面布局能确保自然通风、采光需要，并以最大化的合理使用土地资源为目标，同时综合考虑周边道路与防火间距等因素，按规范要求进行建筑退让。

利用小区交通路网和绿化带将小区功能分为小高层商住楼、高层商住楼、幼儿园，其中商住楼1层临街面用作商业铺面（含餐饮），高层住宅楼（1#、2#、3#、5#、6#、）分布于项目南面和（8#、9#）分布于西北面，小高层商住楼（10#~11#）分布于项目东北面，项目西部为3F幼儿园，中部为空间景观绿化。

项目布局分区明确，联系便捷，空间设计包括从公共到私密形成多层次性的、完整的空间序列，布局合理。

注重区间环境的关联，体现建筑及场所空间的归属感与参与感。

另外，项目将商业主要布置于项目四周临街一侧，可有效减小商业噪声对居民的影响。

3、道路交通系统规划

总体布局上，项目南面5#楼和6#楼中间设置主入口，10#楼和11#楼中间设置次出入口，幼儿园设置单独出入口，同时每隔两栋楼之间设消防车紧急出入口，保障消防安全。

在主、次出入口处均设置有地下车库出入口，方便车辆出入。

各区、各栋楼之间均有道路互通，方便出入与联系。

4、单体设计

住宅户型90m2~145m2户型为主，住宅均为南北朝向设计，户型设计方正实用，所有卫生间均能对外开窗，符合当今强调健康住宅的潮流。

住宅功能设计充分体现“以人为本”的设计原则，通过户型的巧妙设计，在布局上注重将室外景观引入室内空间，多数户型布置有入户花园；同时在功能上区分严格：

公私分区、动静分区、主次分区及洁污分区等,尽量避免相互干扰,主要体现在客厅、餐厅区分明确，餐厅与厨房紧邻；卧室集中置于内侧；尽可能使户型方正宽敞，提高实用率,增强采光通风效果，为营造舒适居住环境提供优质的保障。

此外，简化结构，整理建筑外型，尽量墙柱拉齐，外墙方整，以利于结构体系规整，节省造价。

四、公用工程

1、给水系统

本项目水源来自市政给水管网，用水主要为居民用水、配套商业用水、绿化用水及其他配套公共建筑用水等。

市政供水管网供水能力能满足项目供水需求；根据项目《建筑方案设计总说明》和《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003），项目具体的用水及排水情况见表2。

表3项目用水及排水情况一览表

用水单位

数量

用水量指标

日用水量

m3/d

日排水量m3/d

商铺

5551.56

2m3/m2•年

30.42

24.34

住宅楼

824户，共2884人

200L/人·d

576.8

461.4

幼儿园

400

100L/人·d

40

32

绿化及道路浇洒

10187.94m2

1m3/m2•年

27.91

0

其他配套公建

物管用房

237.72m2

5L/m2·d

1.19

0.95

公厕

150人

20L/人·次

3

2.4

未预见用水

以上用水量的10%计

67.93

52.11

合计

—

—

747.25

573.20

根据表3，项目日用水量为747.25m3/d，年用水量为27.27万m3/a。

2、排水系统

项目所在区域实行雨污分流制，项目雨水排入市政雨水管网；项目商业废水经隔油沉淀处理后与项目生活污水一并经化粪池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准后，进入市政污水管网，最终