中央空调操作标准作业规程.docx

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中央空调操作标准作业规程

中央空调操作标准作业规程

1、目的

规范中央空调操作程序，确保正确、安全地操作中央空调

2、适用范围

适用于大厦内的中央空调操作

3、职责

•工程部经理/组长负责检查《中央空调操作标准作业规程》的执行情况

•当值维保员具体负责中央空调的操作

4、开机前的检查

•确认下列情况正常后方可开机：

•电压表指示是否在额定值的±10%范围以内

•各种信号灯显示是否正常

•各种阀是否均已打开

5、开机

•启动冷却塔风机

•启动冷却塔水泵

•检查冷却塔水位及补水情况

•启动冷冻泵

•确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常，过5~10分钟后启动压缩机

•压缩机启动后，观察压缩机运行电流，压缩机吸排气压力，检查区异常振动、噪音或异常气味，确认一切正常后才算启动成功

6、停机

•停压缩机

•过5~10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机

•全部关停后，严禁将总电源开关拉下，应保持压缩机继续预热以便下次启动

•确认无异常情况后才算停机成功

7、记录

关机后进行记录存档

（十）、中央空调维修保养标准作业规程

1、目的

规范中央空调和辅助设施及末端设备维修保养工作，确保中央空调系统各项性能完好

2、适用范围

适用于大厦内各类空调的维修保养

3、职责

•公司管理部负责审核《中央空调维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况

•工程部经理负责组织制定《中央空计维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施

•工程部制冷空调技工具体负责中央空调主机（由供应商负责维保）及其辅助设备设施的维修保养。

•物业部负责各有关用户通知停用中央空调的情况

4、《中央空调维修保养年度计划》的制定

•每年的12月15日之前，由工程部经理组织制冷运行维保人员一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》并上报公司审批

•制定《中央空调维修保养年度计划》原则：

中央空调使用的频度；中央空调运行状况（故障隐患）；合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）

•《中央空调维修保养计划》应包括如下内容：

维修保养项目及内容；具体实施维修保养的时间；预计费用；备品、备件计划

5、维保原则

•对中央空调进行维修保养时应按《中央空调保养年度计划》进行

•暖通工程师及运行维保员负责中央空调的日常维修保养、中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成

6、冷却塔维修保养

•制冷运行维保人员每月应对冷却塔进行一次清洁、保养

•用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈

•检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承

•检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；检查皮带是否太松，如是则应调整（每半个月检查一次）；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则就整修

•检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴

•清洗冷却塔（包括填料、集水槽），清洁风扇风叶

•检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复（不定期）

•冬季停用时应放干冷却塔里面水，预防冰冻

•夏季启用前应对冷却塔进行一次全面检查方可投入使用

7、风机盘管维修保养

•制冷维保员每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养

•每月清洗一次空气过滤网（制冷期内），排除盘管内的空气（不定期）

•检查风机是否转动灵活，如有阻滞现象，遇应加注润滑油，如有异常摩擦响声则应更换风机轴承

•用500V摇表检测风机电机线圈绝缘电阻就不低于0.5MΩ，否则应整修处理。

检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修

•清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物

•用盐酸溶液（内加缓蚀剂）清除盘管内壁的水垢

•拧紧所有紧固件

•清洁风机盘管外壳

8、风柜保养（新风机）

•制冷维保人员每月对新风机进行一次清洁、保养

•每月清洗次空气过滤网

•根据换热情况清洁表冷器散热片

•每月清洁接水盘

9、水冷式冷凝器、蒸发器维修保养（清除污垢由供应商承担）

•配制10%的盐酸溶液（每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂）

•拆开冷疑器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间为24小时也可用酸泵循环清洗，清洗时间为12小时）

•酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%NaCO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗三次以上

•全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好（如法兰的密封垫已老化则应更换）

10、冷却水泵机组、冷冻水泵机组维修保养

•制冷维保员每月对外冷却水泵机组、冷冻水泵机组进行一次清洁、保养

•电动机维修保养：

用500V摇表检测电动机线圈缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复；检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理

•水泵维修保养：

转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根（不定期）；检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫（不定期）

•清洗水泵过滤网

•拧紧水泵过滤网

•清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍

•每年中央空调停用后应对冷却水管路一次保养

•检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层

•阀类维修保养：

•制冷维保员每月对阀类进行一次保养

•节制阀与调节阀的维修保养：

检查是否泄漏，如是则应加压填料；检查阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫

•电磁调节阀、压差调节闪维修保养：

干燥过滤器：

检查干燥过滤器是否已脏堵或吸潮，如是则更换同规格的干燥过滤器；电磁调节阀、压差调节阀；通断电检查电磁调节阀、压差调节阀是否动作可靠，如有问题则更换同规格电磁调节阀，压差调节阀；对压差调节阀间阀杆加润滑油，如压填处泄漏则应加压填料

11、检测、控制部分维修保养

•制冷维保员每月对检测、控制部分进行一次保养

•检测器件（温度计、压力表、传感器）维修保养：

对于读数模糊不清的温度计、压力表应拆换；送检温度计、压力表合格后方右再使用；检测传感器参数是否正常并做模拟实验，对于不合格的传感器应拆换；检查装检测器的部位是否渗漏，如渗漏则应更换密封胶垫

12、控制部分维修保养

•清洁控制柜内外的灰尘、脏物

•检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换

•交流接触器维修保养:

清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；清洁铁芯上的灰尘及脏物；拧紧所有紧固螺栓

•热继电器维修保养：

检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换

•自动空气开头维修保养：

用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；清除灭弧罩内的碳化物或金属颗料，如灭弧罩损坏则应更换；清除触头表面上的小颗粒（不要修锉）

•信号灯、指示仪表维修保养:

检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；检查各指示仪表是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更换

13、中间继电器、信号继电器维修保养

•对中间继电器、信号器做模拟实验，检查两者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器

•PC中央处理器、印刷线路板如出出问题，则申请外委维修

14、中央空调压缩机（离心式）维修保养（由供应商负责）

•每月应对离心式压缩机进行一次检测、保养

•检查压缩机油位、油色、油压。

如油位低于观察镜的1/2或2/3位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油

•检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气

•具体检查压缩机如下参数:

压缩机电机绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）；压缩机运行电流（正常为额定值，三相基本平衡）；压缩机油压、压缩机外壳温度、吸气压力、排气压力、蒸发温度和排气温度是否在正常值。

检查压缩机是否有异常的噪音、喘振或振动；检查压缩机是否有异常的气味

•通过上述检查综合判断压缩机运行是否有故障，如有则应查明原因后更换相关损坏的零器件（外委维修）

•拧紧所有紧固件并清洁压缩机

15、最后

•中央空调主机年度维修保养时间应在机组停用后，或在使用前进行，但必须在使用前一个月保养调试完毕。

以免夏季来临时影响使用

•对于计划中未列出的维修保养工作，应由工程部经理尽快补充至计划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部经理口头批准后，可以先组织解决而后写出《事故报告》并上报公司

•中央空调因维修保养等原因需停用时，应由工程部经理填写《停用申请表》经管理处主任批准后通知物业部，由物业部提前一周通知有关部门。

如因突然故障停用中央空调，应在恢复使用后2小时内向有关部门作出解释