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资产评估复习题

一、单项选择题

1.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A．时期B．时点C．时区D．阶段

2.某台设备为1990年12月购进,账面值200万元,购进时的定基物价指数102%,以2005年12月1日为评估基准日对其进行评估。

已知1995年、1998年、1999年和2000年各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和120%,则该设备的重置成本最接近于（）万元。

A.235B.240C.295D.350

3.资产评估中,实体性贬值的估算可采用（）。

A.观察法B.重置核算法

C.价格指数法D.功能价值法

4.为节省资源和减少污染,政府规定年产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。

这种贬值属于（）。

A.功能性贬值B.经济性贬值

C.实体性贬值D.清算贬值

5.资产评估方法中,市场法不适用于（）。

A.大型设备B.通用设备

C.专用设备D.进口设备

6.在正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。

这体现了资产评估的（）。

A.贡献原则B.客观原则

C.预期原则D.替代原则

7.某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5，被评估资产的成新率为0.75，二者在新旧程度方面的差异为（）万元。

A.2.5B.5C.7.5D.10

8.某评估机构采用市场法对一房地产进行评估，评估中共选择了三个参照物，并分别得到127万元、142万元、151万元3个评估结果，它们的权重依次为

25％、40％、35％，则被评估房地产的价值最接近（）万元。

A.140B.135C.141.4D.138

9.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。

A．土地的非再生性B．土地位置固定性

C．土地用途广泛性D．土地利用永续性

10.我国城镇土地市场实质上是（）的让渡市场。

A.土地所有权B.土地使用权

C.土地收益权D.土地租赁权

11.以下各项中属于不可确指无形资产的是（）。

A.专利权　B.土地使用权C.商誉　D.商标权

12.用成本法评估土地价格时，土地取得费的计息期应为（）。

A.整个开发期B.整个销售期

C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半

13.在下面的说法中,（）的说法是正确的。

A.商誉是能离开企业而单独存在的无形资产

B.商标可以转让其使用权,但不能转让其所有权

C.商标可以转让其所有权,也可以转让其使用权

D.商誉是产品的标志

14.有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为（）元/平方米。

A.1000B.1500C.2100D.2800

15.若反映宗地地价水平,（）指标更具说服力。

A.建筑总价格/土地总面积B.土地总价格/土地总面积

C.房地总价格/土地总面积D.土地总价格/建筑总面积

16.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。

城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。

该宗土地的价值应评估为（）万元。

A．500B.300C.280D.360

17.不可辨认的资产是指（）。

A.没有物质形态因而无法辨认的资产

B.因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产

C.不能独立于有形资产而单独存在的资产

D.除有形资产以外的所有资产

18.资产价值的高低取决于它能为所有者带来多少（）

A.现实收益B.预期收益C.历史收益D.账面收益

19.下列要素中不属于资产评估基本要素的是（）

A.评估主体B.评估依据C.评估原则D.评估基准点

20.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）。

A.市场性B.公正性C.咨询性D.预测性

21.完全按照评估准则及规定程序和要求进行的资产评估称为（）

A.限制评估B.评估复核C.完全评估D.整体评估

22.用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。

A.复原重置成本B.更新重置成本

C.即可以是复原重置成本,也可以是更新重置成本

D.即不是复原重置成本,也不是更新重置成本

23.某项资产1997年购建,账面原值100000元,2000年进行评估,若以购建时物价指数为100%,则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110%、120%、115%，则该项资产的重置成本应为（）元。

A.145000B.115000C.152000D.151800

24.下列阐述中正确的为（）。

A.商誉是能够离开企业而单独存在的

B.商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权

C.商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权

D.商誉是产品的标志

25.地产市场的不完全性是由土地的（）决定的。

A.稀缺性B.用途多用性C.位置固定性D.价值增值性

26.教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（）。

A.成本法B.收益法C.市场比较法D.剩余法

27.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）。

A.原材料相同B.技术标准相同C.资产的现时价格D.设计相同

28.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。

A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.资产利用率

29.估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（）。

A.总经济使用年限B.总技术使用年限C.总物理寿命D.以上三个

30.如果房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格为3000万元，地价为2000万元，该房地产的年客观净收益为450万元，建筑物的资本化率为10%，那么土地的资本化率最接近（）。

A.9%B.12.5%C.7.5%D.5%

31.资产评估方法中,市场法不适用于（）。

A.大型设备B.通用设备

C.专用设备D.进口设备

32.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有（）。

A.专业性B.咨询性C.市场性D.公正性

33.城镇土地的基准地价是（）。

A．某时点城镇土地单位面积价格

B.时期城镇土地单位面积价格

C．某时点城镇区域性土地平均单价

D.某时期城镇区域性平均单价

34.设备的加权投资年限是（）。

A.设备已使用年限x更新成本B.设备重置成本合计

C.设备加权重置成本合计/重置成本合计D.设备加权更新成本合计

35.已知某机器设备的有形损耗率为30%,该设备的已使用年限为9年,则该设备的尚可使用年限为（）年。

A.21B.29C.30D.39

36.收益性无形资产评估最常采用的方法是（）。

A.成本法B.市场法C.收益法D.清算价格法

37.单位建筑物面积地价是指平均每单位建筑面积上的土地价格，它称为（）

A.楼面地价B.总价格

C.单位价格D.土地使用权价格

38.某地产未来第一年纯收益为30万元,假设该地产的使用年限为无限年期,预计未来每年土地纯收益将在上一年的基础上增加1万元,资本化率为7%,则该地产的评估值最接近于（）万元。

A.205B.429C.633D.690

39.地产市场的不完全竞争性是由土地的（）决定的。

A.稀缺性B.用途多样性C.位置固定性D.价值增值性

40.待估地产年总收入18万元,年总费用10万元,剩余使用年限10年,折现率为10%,则其评估价值最接近于（）万元。

A.110B.61C.80D.49

41.我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。

A.国土资源部B.建设部C.财政部D.国务院

42.标定地价是（）。

A.省政府公告的具有独立权属单位的宗地地价

B.市、县政府公告的具体地块在一定使用年期内的宗地地价

C.土地使用权出让底价

D.地产市场交易价格

43.商业用地基准地价对应的使用年限为（）年。

A.50B.70C.60D.40

44.某企业5年前获得一项专利,法定寿命为10年,现对其价值进行评估。

经专家估算,至评估基准日,其重置成本为120万元,尚可使用3年,则该项专利的评估价值为（）万元。

A.45B.50C.60D.72

45.评估土地使用权的剩余法实质是（）。

A.市场法　B.收益法C.成本法　　D.以上都不对

46.无形资产最低收费额等于（）。

A.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益

B.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转出的净减收益

C.重置成本×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本

D.重置成本净值×转让成本分摊率十无形资产转让的机会成本

47.根据经济学原理，同一市场上效用相同或相近的资产在竞争作用下其价格将趋于一致，依据这一原理建立的房地产评估原则是（）。

A.供需原则B.替代原则

C.最佳使用原则D.贡献原则

48.资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）。

A.市场性B.公正性C.咨询性D.预测性

49.某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为年产1000件，现在准备将40%的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使得该企业减少收益的现值为30万元。

该技术转让的最低收费额接近（）万元。

A.70B.59C.30D.101

50.现评估某企业某类通用设备，首先抽样选择具有代表性的通用设备6台，估算其总重置成本为25万元，从会计记录中查的这6台设备的历史总成本为30万元，该类通用设备的账面历史总成本为500万元，则该类通用设备的总重置成本为（）万元。

A.357B.448C.400D.417

51.预计某企业未来5年的税后资产净先进流分别为15万元、13万元、12万元、14万元、15万元，假定该企业资产可以永续经营下去，且从第6年起以后各年收益均为15万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（）万元。

A.136B.219C.127D.145

52.预期某企业未来5年的净收益分别为13万元、14万元、11万元、12万元、15万元，第6年起的净收益保持在15万元左右。

采用对各项单项资产价值进行评估加总的方式确定企业价值为90万元。

折现率为10%。

该企业的商誉价值为（）万元。

A.100B.142C..52D.130

53.通常情况下，用市场法进行评估选取得参照物应当有（）个。

A.3个或3个以上B.2个或2个以上

C.4个或4个以上D.1个或1个以上

54.被评估建筑物历史建造成本为80万元，1997年建成，要求评估该建筑物2000年的重置成本。

调查得知，被评估建筑物所在地区的建筑行业价格环比指数分别为103%、103%、102%，该建筑物重置成本接近（）万元。

A.86B.87C.90D.85

55.某企业一项专利技术的法律保护期自1996年1月起20年，2002年1月预计其可带来超额利润的年限尚有10年。

现在该企业拟将技术转让给另一家企业使用5年，并从其年预期销售收入8000万元中分成15%作为转让收益。

所得税率为33%。

折现率为10%。

该技术的转让价值为（）万元。

A.3048B.4940C.5923D.6845

56.剩余法属于一种（）。

A.加和法B.积算法C.类比法D.倒算法

57.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是（　　　）

A.重置核算法       B.物价指数法

C.功能价值法       D.规模经济效益指数法

58.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。

该机床的实体性贬值额为（　　　）

A.38万元        B.18万元

C.20万元        D.30万元

59.决定资产评估价值类型的要素是（　　　）

A.资产评估的客体      B.资产评估方法

C.资产评估的特定目的     D.法定的程序

60.土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（　　　）

A.地价+建筑费       B.地价+建筑费+利息

C.地价+建筑费+专业费+利息    D.地价+专业费+建筑费

二、多项选择题

1.资产评估的经济原则包括（）原则。

A.科学性B.替代C.专业性

D.预期E.供求

2.适用于资产评估的假设有（）假设。

A.重置成本B.公开市场C.收益现值

D.清算E.持续使用

3.构成机器设备直接成本的费用项目包括（）。

A.安装调试费B.管理费C.运费

D.购价E.总体设计费

4.运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（）。

A.总使用寿命B.技术水平C.已使用时间

D.负荷程度E.尚可使用年限

5.进口设备的CIF价格中具体包括了（）。

A.进口关税B.离岸价C.银行手续费

D.境外保险费E.增值税

6.城镇土地的基准地价是以（）为依据评估出来的。

A.标定地价B.土地形状C.土地用途

D.土地级别E.土地面积

7.房地产评估的原则有（）。

A.最有效使用原则B.贡献原则C.替代原则

D.供需原则E.合法原则

8.构成取得房产收人所必须支付的必要费用包括（）。

A.土地转让金B.房产税C.折旧费

D.租金损失准备费E.设计费

9.收益法运用时涉及的主要指标有（）。

A.资产过去收益额B.资产未来收益额C.资产未来获利期限

D.折现率或本金化率E.已获利年限

10.资产的实体性贬值可采用（）进行评估。

A.观察法B.市场比较法C.使用年限法

D.功能指数法E.修复费用法

11.下列原则中属于资产评估技术原则的有（）。

A.预期收益原则B.替代原则C.贡献原则

D.估价日期原则E.供求原则

12.土地的价格（）。

A.是地租的资本化B.由土地生产成本绝定的C.与用途无关

D.具有个别性E.是土地的权益价格

13.重置成本的估算方法有（）。

A.物价指数法B.规模经济效益指数法C.功能价值法

D.重置核算法E.观察法

14．价格指数法通常适用于（）的机器设备的重置成本估测。

A.技术进步速度不快B.技术进步速度快

C.技术进步对设备价格影响不大D.技术进步对设备价格影响大

E.单位价值较小的自制设备

15．估测设备的实体性损耗的主要方法有（）。

A.观察法B.经济使用年限法C.使用年限法

D.修复费用法E.成新率法

16.造成资产经济性贬值的原因主要有（）。

A.技术落后B.该项资产生产的产品需求减少

C.社会劳动生产率提高D.自然力作用加剧

E.政府公布淘汰该类资产的时间表

17.复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于（）。

A.相同的功能效用B.相同的建造技术标准C.资产现时价格

D.相同的设计E.相同的材料

18．计算商誉的方法一般有（）。

A.成本法　B.超额收益法C.割差法　　

D.市场法E.积算法

19.下列资产中属于可辨认资产的有（）

A.专利权B商标C.商誉D.无形资产E.有形资产

20.城镇土地的基准地价是以（）为依据评估出来的。

A.标定地价B.土地形状C.土地用途

D.土地级别E.土地面积

21.构成取得房产收人所必须支付的必要费用包括（）。

A.土地转让金B.房产税C.折旧费

D.租金损失准备费E.设计费

22.影响无形资产价值的因素有（）。

A.无形资产的成本B.使用期限C.技术成熟程度

D.转让内容因素E.无形资产的使用效益

23.无形资产转让的最低收费额由（）来决定。

A.重置成本B.原始成本C.机会成本

D.折余成本E.利润率

24.造成机器设备经济性贬值的主要原因有（）。

A.技术落后B.竞争加剧C.社会劳动生产率提高

D.自然力作用加剧E.该设备生产的产品需求减少

25.通常情况下我们可以以（）为无风险报酬率。

A.国库券利率B.企业债券利率C.银行利率

D.行业平均收益率。

E.风险报酬率

26.无形资产的成本具有（）的特点。

A.全面性B.不完整性C.弱对应性

D.虚拟性E.假设性

27.有专门法律保护的无形资产是（　　　  ）

A.商誉         B.商标

C.专利技术       D.销售网络

E.专有技术

28.长期投资评估是对被投资企业的（　　　  ）

A.获利能力评估     B.变现能力评估

C.偿债能力评估     D.全部资产评估

E.部分资产评估

29.资产评估的科学性原则是指（）

A.选择使用的价值类型和方法

 B.由包括科技专家组成的资产评估队伍

C.制定科学的评估方案

D.以充分科学的事实为依据

E.遵循科学的评估程序

30.在下述资产中适宜采用收益法评估的有（　　　  ）

A.资源性资产      B.无形资产C.单台（件）设备      

D.公益性资产E.商业用房地产

31.运用市场法评估地产价格需要修正的主要因素有（          ）

A．区域因素                    B．个别因素                C．一般因素

D．时间因素                    E．市场交易情况

32.下列因素中属于影响房地产价格的个别因素是（）。

A.区位因素B.交通便捷因素C.面积因素

D.容积率因素E．土地使用年限

33.通常“三通一平”中三通指的是（）

A.通气B.通水

C.通电D.通路E．通讯

34.影响房地产价格的一般因素包括（）

A.房地产价格政策B.城市发展战略C.城市基础设施状况

D.国民经济发展速度E社会发展状况

35.我国的城市地产市场分为一级市场和二级市场，与一级市场相对应的价格包括（）。

A.基准地价B.标定地价C.出让底价

D.转让价格E.土地使用权出租价格

36.设备的功能性贬值通常表现为（）。

A.技术落后成本增加B.运营成本提高C.生产效率低下

D.设计不合理E.收益水平下降

37.机器设备的寿命按其性质可分为（）。

A.法定寿命B.市场寿命C.物理寿命

D.经济寿命E.技术寿命

38.影响无形资产最低收费额的因素有（）。

A.卖方研究开发成本中应由买方承担的部分B.卖方的机会成本

C.卖方的利润D买方的利润E.卖方的税金

39.资产评估与会计计价的区别表现在（）。

A．执行操作者不同B．发生的前提条件不同C．市场发育程度不同D．资产评估是对会计计价原则的否定E.目的不同

40.确定评估基准日的目的是（）。

A．确定评估对象计价的时间

B．确定评估机构的工作日期

C．将动态下的企业资产固定为某一时期

D．将动态下的企业资产固定为某一时点

E.利于评估工作

41.下列阐述中不正确的是（）。

A．商誉是能够离开企业而单独存在的

B．商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权

C．商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权

D．商誉是产品的标志

E.商标就是商誉

42.下列公式不能够成立的是（）。

A．销售收入分成率=销售利润分成率/销售利润率

B．销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率

C．销售利润分成率=销售收入分成率X销售利润率

D．销售收入分成率=1-销售利润分成率

E.销售收入分成率=1-成本利润分成率

43.关于城镇土地的基准地价表述不正确的是（）。

A．某时点城镇土地单位面积价格

B．时期城镇土地单位面积价格

C．某时点城镇区域性土地平均单价

D．某时期城镇区域性平均单价

E.基准地价属于地产二级市场范围

44.以下房地产中适合采用收益法评估的是（）。

A.商场B.旅馆C.写字楼

D学校E.公寓

45.专利权的特点有（）。

A.独占性B.排他性C.地域性

D.时间性E.属于不可确指的资产

46.按照专利许可使用的权限大小，可以将许可使用分为以下几种形式（）。

A.独占使用许可

B.排他使用许可

C.普通使用许可

D.次级使用许可

E.交互使用许可

47.资产评估中非专利技术的特点（）。

A.实用性B.新颖性C.保密性

D.价值性E.时间性

48.资产评估中商标权具有（）特点。

A.专用性B.时间性C.地域性

D.可转让性E.保密性

49.金融资产评估中的股票的价格通常包括（）。

A.票面价格B.发行价格C.账面价格

D.市场价格E.内在价格

50.运用成本法评估机器设备，涉及的要素主要有（）。

A.机器设备的重置成本

B.机器设备的实体性贬值

C.机器设备的经济性贬值

D．机器设备的功能性贬值

E.机器设备的经济使用年限

三、简答题

1.简要回答用收益法评估房地产价值的思路。

2.无形资产的功能特性及评估时应考虑的因素有哪些？

3.采用物价指数法进行评估时，应注意哪些问题？

4.如何理解商誉，有哪些特点？

5.简要回答房地产评估中的剩余法运用的基本思路。

6.用成本法进行资产评估的基本思路及基本原理。

7.用市场法进行资产评估的基本思路及基本原理。

8.经济性贬值的原因及表现形式。

9.什么是重置成本？

可以分为哪几种类型？

10.简要回答功能性贬值产生的原因及表现形式。

四、判断题

1.楼面地价就是土地面积的土地价格。

2.资产评估的一般目的就是要确定资产在评估基准日的公允价值。

3.资产评估的价值类型由资产评估的特定目的决定。

4.机器设备评估的主要方法是市场法。

5.基准地价是政府公告的具体地块在一定使用年限内的宗地地价。

6.应用市场法的理论依据是替代原则。

7.地价是土地的价格。

8.资产评估的价值类型由资产评估的方法决定。

9.无形资产评估的主要方法是成本法和市场法。

10.标定地价定是对城镇各级土地或均质地域，分别按商业、住宅、工业等各类用途评估出的土地使用权平均单价。

11.土地单价往往比楼面地价更能反映土地价格水平的高低。

12.流动资产评估的主要方法是成本法和市场法。

13.以转让方式取得的土地使用权的使用年限，就是土地使用权出让合同规定的使用年限。

14.容积率与地价成线性关系。

15.商场、旅馆、学校、政府机关等房地产适合采用收益法评估