德仲广场招商统一口径.docx
《德仲广场招商统一口径.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《德仲广场招商统一口径.docx(10页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
德仲广场招商统一口径
德仲广场招商统一口径
德仲广场招商统一口径
1、项目的周边环境及整体规模
2、
答:
德仲广场位于中山市火炬开发区会展东路1号。
项目地处火炬区两大干道康乐大道、会展大道的交汇处,交通网络四通八达。
周边人口:
1.5KM半径范围内有超过4万常住人口。
周边大型楼盘:
誉港湾、嘉和苑、安居花园、汇雅花园、康丽花园、新港花园、怡景花园等多个大型楼盘。
周边单位:
火炬区管委会、国际会展中心等区内政府事业单位均沿康乐大道分布。
3、德仲广场商场与写字楼规模及定位?
4、
答:
德仲广场总建面积10万㎡,分商场(三层)及写字楼(三座)两大部分;(一层6550.90㎡,二层6665.94㎡,三层5335.21㎡)地上及地下两层700个停车位;客梯14台,3台消防梯,2台自动扶梯。
德仲广场商场定位为:
打造火炬区首个城市优乐汇,集餐饮、娱乐、休闲为一体的高品质休闲生活商业中心。
德仲广场写字楼面积约6㎡万,标准层1370㎡,毛坯层1397㎡。
德仲写字楼定位为:
火炬区中央商务区。
5、项目周边的交通网络
6、
答:
1、BRT快速公交B12线可直达项目门口。
2、距离京港澳高速中山城区出口10分钟车程。
3、毗邻距离中山港客运码头,一个半小时可直达香港。
(途经德仲广场的公交车可到达城轨中山北、中山火炬职院、中山职院、火炬区医院、火炬一中、健康花城、香晖园、颐景新城、实地璟湖城、濠东小区、丽港城、五星美居中心、国丹中医院、张家边市场、张家边商业街、开发区一幼、逸港花园、开发区包装印刷基地、六和社区、大岭、二洲、东利、国家健康基地、临海装备制造业基地等火炬区人口密集区域,交通便利快捷。
)
序号
站点
线路
起终站
距德仲步行时间
票价
班次间隔
1
中山港卫生站
032
城市轨道中山北→中山港玉泉酒店
1
2
12-17
B13快速公交
大岭→东利
8-12
2
火炬国际会展中心站
34
健康花城→三角高平
3
2
25-35
36
城南客运站→中山港客运码头
30-40
032
城轨中山北→中山港玉泉酒店
12-17
063
宫花→二洲
12-14
3
火炬建委站
34
健康花城→三角高平
3
2
25-35
36
城南客运站→中山港客运码头
30-40
062
濠头→东利
14-18
063
宫花→二洲
12-14
4
中山港客运码头站
36
城南客运站→中山港客运码头
5
2
30-40
062
濠头→东利
14-18
063
宫花→二洲
12-14
7、消费群体有哪些?
消费档次如何
答:
德仲广场消费人群主要定位为周边行政机关职工,火炬区各大工业园区的外资企业管理层人员,周边大型楼房住户。
8、租赁商铺需要缴纳哪些费用
9、
答:
详见《承租商铺收费一览表》
10、项目总共有多少个停车位
11、
答:
地上100、地下两层600。
12、停车位需不需要收费
13、
答:
暂时不需要,免费提供给顾客使用。
14、特殊行业牌照的注意事项
15、
答:
特殊行业包括饮食、美容、美发、足浴按摩、酒吧、娱乐等,饮食业需要100平方米以上经营面积方可申领牌照,需到环保局领取相应经营规模大小的化油池、排烟管的施工设计图纸进行施工,必须申报消防、环保、卫生、工商、地税、国税各政府相关部门。
足浴按摩需要800平方米以上经营面积方可申领牌照。
16、项目周边有什么商业
17、
答:
项目周边范围内有太阳城购物中心,中山港壹加壹商场,佰汇广场。
周边项目主要都以纯商业购物为主。
德仲广场规划为时尚商务中心,集购物、餐饮、娱乐休闲、酒店办公一体化,为中山火炬区新地标。
具有超前的硬件规划,满足各类型客户需求。
地理位置优越,是火炬区核心地段。
18、德仲广场商场与写字楼技术指标
19、
答:
1、商场主入口中空13米大堂
2、首层及二楼楼高:
5.5m
3、交场标准:
A、天花、墙身、地面毛坯交付;
B、消防设施:
防火卷帘,喷淋管网、排烟系统、温感、烟感、消防疏散指示(一次消防验收合格);
C、管道天然气;
D、空调盘管风机,鲜风系统;
E、承重:
500KG/㎡(商场),250KG/㎡(写字楼)。
4、写字楼层高:
3.8m。
20、商铺消防是否审批通过了?
答:
项目整体已过一次消防验收。
21、一间商铺面积太小,可否几间打通
答:
商铺面积由80㎡—1600㎡不等,根据商场定位、商户对面积及位置的需求而定,可适当灵活调整。
22、经营的证照如何办理,贵公司可否代为办理
答:
涉及经营所需的证件、牌照一律由租户自行办理,我们会给予配合。
(附办证流程图)
23、招牌的挂放有什么规定,如果要做大型广告牌要怎样申请
24、
答:
商场内招牌根据商场统一标准:
位置、尺寸、材料等均有严格要求;对于大型户外广告牌则需向我司申请,商户承担租赁费用及负责维护保养。
25、广场可否露天经营
26、
答:
广场是公众活动的场所,除节假日及周年庆等假期举办户外促销、庆典活动外,一般都不允许露天经营。
商户如果需要,可向管理方提交书面申请,获书面批准后方可进行促销活动,但需配合商业街整体氛围布置及服从管理。
27、商铺可租多少年?
免租多长
答:
商铺一般可租3-5年,视商户承租面积而定;分别可免租6-12个月
28、租金价格是多少?
递增率多少?
答:
根据楼层租金单价从低楼层往高楼层递减,租金从40-300元/平方米不等,租金从第三年起每年递增5%
29、几时可以交铺交铺的条件是什么
30、
答:
预计2015年3月份可以交铺,商场里公共部分由发展商装修,机电设备(电梯、空调)由发展商安装,交铺条件按毛坯交付。
31、是否可随意租哪间铺?
答:
商场已制定初步业态规划、我司将根据规划以及结合商户实际需求做最好的推荐,业态组合相对稳定,不会有太大调整。
32、业态是否有限制?
答:
商场业态包括品牌连锁餐饮、主题购物、休闲美容SPA、精品零售、银行、超市等业态,经营品牌需符合业态定位;商业楼业态定位:
文化教育培训、金融办公等。
33、商铺面积是多少,实用率几成
答:
单间商铺面积从80平方米到4000平方米不等,目前未分隔场内小商铺前实用率达85%,待间隔后预计达7成。
34、物业管理费多少钱每平方,由哪个公司管理收取
答:
商铺物业管理服务费标准暂未定,视公司投入电梯、空调等相关设备而定;
由北京仲量联行提供物业顾问服务,由中山德智物业公司管理。
35、商铺合同是否有统一模版?
商铺租赁合同与谁签
答:
商铺合同为公司统一模版,经律师所审核定稿,基本上平衡及保障到租赁双方的权利与义务。
36、如果有意向承租是否可预留,或签意向书?
答:
如果须先签定租赁意向书,可确保阁下的优先租赁权;待双方承租条件、合同条款等落实之后即可签正式租赁合同。
签署租赁意向书同时须交纳一定金额租赁意向金;但如果承租条件及条款双方均未能达成一致,商铺即会转由第三方优先承租。
37、商铺是否统一开业?
答:
根据该商场的内部装修时间表以及招商规划及进度,我司初步拟定将于2015年5月份进行统一开业。
38、现在目前项目人流量相对较低,担心开业人流量少
39、
答:
项目现场尚处于建设阶段,还没开业,且项目的北边暂无商业,因此人流较少,但项目的交通便利,且是区域综合性商业中心,丰富的业态,优美、便利的购物环境,该综合性商场的开业,势必引领周边住户前来消费。
40、商场内能否住人?
41、
答:
根据规定不可以住人,除营业时间之外,商场将进行封闭管理。
42、可否在小区、宣传栏做广告?
答:
可利用一些公共资源(如电梯广告),但费用由商户自行承担。
或者于广场派送促销礼券或宣传单张。
一般小区内公共场所属全体业主共有,不要扰民。
43、商场营业时间是几点
44、
答:
商场内营业时间初定在早上10:
00-晚上10:
00;
外街商铺营业时间:
8:
00-晚上10:
00。
45、开业前、后如何配合宣传,有哪几种渠道?
46、
答:
分别有以下几种方式:
1、开业前各种媒体广告宣传(由公司统一策划);2、举行开业庆典活动;3、通过公司平台向业主发送开业/优惠短信;4、整合资源制作开业宣传单张,小区宣传。
47、物业管理费用途、服务内容是什么?
48、
答:
物业公司提供24小时公共安保服务、商场内公共设备设施的维修保养服务、商场公共卫生清洁和垃圾清运、商场四周环境绿化的维护保养等等。
49、项目有哪几路交通车,顾客如何过来?
50、
答:
032、B12、34、36、063多路公交车途径本项目,交通便利。
通常租金包税吗(提供发票),税赁税费多少?
答:
公司物业租赁收益(即租金)通常已含税金,我司向政府缴纳营业税;不过视具体商户合作方式及商务条件而定。
51、是否提前预留排烟/隔油池等餐饮功能?
52、
答:
有,原设计方案已作预留,共三个隔油池。
53、怎么处理排油烟问题?
答:
原设计方案已预留排烟系统,个别餐饮厨房区域因直接接驳即可。
54、是否满足水、电量要求?
答:
商场及商业楼已预足充分的用电功率及给水设施,基本能满足商户需求。
55、饮食商业体量会不会大,会不会存在恶性竞争?
56、
答:
除主力店中式餐厅外,兼个别特色餐饮,根本上避免了因不同菜系和种类所带来的恶性竞争。
57、日常商铺卫生由谁清理,是否设有垃圾中转站日后人流量多是否增加垃圾桶
答:
商铺内卫生由商户自已负责;公共区域卫生由物业公司/外包清洁公司负责,垃圾清运则根据管理每天设定几个时间段由外包清洁公司负责清运。
58、招商流程?
答:
商户看铺——落实意向、签订意向书(缴纳租赁意向金)——公司落实租赁条件——签订租赁合同——缴费(保证金、上期租金等)——进场装修——证照办理——开业
59、签合同时,招商员要准备哪些招商物料?
及签合同注意事项有哪些?
答:
:
准备一式四份合同、商铺图纸、商铺产权证复印件、公司营业执照复印件、法人代表身份证复印件。
签合同要特别注意承租方是公司或个人,如遇公司则需提供营业执照复印件加盖红章,法人代表身份证复印件等。
60、签合同时商户要带哪些资料?
商户需缴纳哪些费用?
答:
营业执照副本复印件、税务登记证复印件、身份证。
签合同后商户需缴交相当于2个月租金的租赁保证金、上期租金、相当于2个月物业管理费的保证金,办理装修手续时缴交的装修保证金等费用。
61、签约流程?
双方各准备哪些资料
答:
承租方先签名、盖章和画押,再交我司审批盖章,待完成后商户缴纳相关费用,出租方将商铺锁匙交给商户进场装修。
承租方签订合同需准备好:
身份证和复印件、提供营业执照副本复印件、税务登记证复印件。
62、收款流程?
注意事项
答:
合同经双方盖章/签字生效后,承租方向出租方交纳两个月保证金及上期租金;保证金开收据,租金可开发票;
63、收铺流程?
答:
租赁合同生效且办理好相关收款手续后,出租方向承租方交接商铺钥匙,清点商铺物品(如有),并于物业公司办理有关商铺设施开通(水、电)及装修报装手续。
64、商户进场装修流程?
装修注意事项?
答:
进场装修首先提交租赁合同、甲/乙双方身份证复印件,装修图纸,涉及改建及外立面报装一般七个工作日审批(主体结构/承重墙不可拆)砖墙及楼梯均可拆;商铺外招牌制作需提前向物业公司申报;
65、办理营业执照流程?
需准备哪些资料
答:
首先到开发区工商分局进行名称核准;然后根据经营行业性质、商铺面积(规模)分别进行办理消防、卫生许可证、排污、税务登记等;准备资料一般为:
房产证/商品房卖买合同、租赁合同、甲/乙双方身份证复印件、委托书及商铺位置图纸等。
66、商户开业前要办理哪些牌照才可开业?
答:
拿租赁合同去租赁所办理登记---办理营业执照---税务登记证---卫生许可证(环保、消防)-员工健康证-试业。
67、商铺正常营业,需要缴纳哪些税费?
68、
答:
按政府规定需缴纳营业税费(定额)、企业(个人)所得税等。
69、如果租户不方便出面,是否可以委托和第三方签约或办手续,需提供哪些资料?
70、
答:
承租方可以委托第三方签约,签约时受托方需提供租户的委托证明,委托方身份证复印件,商铺产权证明
71、德仲项目是否有业态限制要求?
商户是否可以不按业态规划进行出租?
答:
德仲广场招商业态范围:
超市、零售、餐饮、娱乐为主;因产权集中,招商会根据规划进行出租。
72、各层规划业态分布
答:
德仲广场分为三层,首层规划银行、超市、咖啡馆、甜品店、客运站为主;二层规划为特色餐饮;三层主要以休闲娱乐、酒吧为主。
73、如果商户一定要选定不在规划内的业态,招商员采取哪些应对策略?
74、
答:
须尽量采取按业态规划进行出租,如果有多个商户选择下,选择与业态相符的商家,或建议商户选择公司其它项目商铺,或建议商户经营相近业态。
75、如果租金价格过高,商户租金给过低时,怎么促成此签合同
答:
根据商家业态及需求进行合理的推荐,如果属主力店及品牌必招商户,我司将给予最合适(区域/租金条件)的推荐,倘若商户实力不足或品牌不够知名,我司则会进行其他项目推荐,尽量与商户保持良好的沟通或发掘后续合作机会。
76、德仲广场有什么招商宣传活动?
77、
答:
分四个方面:
首先,我司已与全国多家品牌连锁商户建立战略联盟关系,商业物业招商信息将第一时间传递到各战略聪盟商户,供其做优先选择;其次通过报纸、电台、网站等进行招商广告,扩大商业影响力;再者,利用资源(通过电梯广告、短信、信息栏)将招商信息向广大业主/住户发布;最后,对消费者主要通过单张派发、标识指引、电台宣传等。
78、合同模版由谁提供准备是否可将合同、物业管理协议拿回家看
答:
合同模版由我司准备,合同条款是经我司顾问律师所(广东铭致律师事务所)审批的,合同宗旨:
保障双方合法权利与义务;于租赁条件未谈妥之前一般我司不会做合同,如果双方条件谈妥,我司才会提供合同条款供双方参考。
79、德仲广场项目预计几时开业?
80、
答:
预计于2015年12月开业。
81、开业后,由哪间公司做经营管理、物业管理?
答:
目前我司已组建商业营运管理团队,日后有关商业管理方面均由我司商业运营公司负责,为提升商业运营品质,对一些超大型SHOPPINGMALL不排除与国际知名商业运营公司合作,联手管理。
德仲项目项目周边是否会开发大楼盘
答:
德仲广场旁边正在开发建设一大型住宅楼盘。