飞宇北区施工图全专业设计任务书修订.docx
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飞宇北区施工图全专业设计任务书修订
飞宇北区施工图设计任务书
（建筑、结构、给排水、暖通、电气）
河北大地建设科技有限公司
2014/04/04
一、建筑专业
1.总则
1.建筑设计按最新版国家及地方相关设计规范、规程、标准及规定进行。
2.对于规范中的黑体字强制性条文及“应”如何的条文，必须严格执行。
3.项目概况：
3.1项目名称：
飞宇北区东地块1#，2#，3#住宅楼，飞宇北区北地块1#，2#，3#住宅楼.
3.2建设单位：
河北飞宇房地产开发集团有限公司
3.2建设地点：
邯郸市永年县。
3.4建筑面积:
3.5建筑功能：
东地块1#楼：
居住，下部商业网点
2#楼：
居住，下部商业网点
3#楼：
居住，下部商业网点
北地块1#楼：
居住，下部商业网点
2#楼：
居住，下部商业网点
3#楼：
居住，下部商业网点
3.6建筑合理使用年限：
50年
3.7建筑层数，层高，高度：
3.7.1：
东地块1#楼：
地上7层，地下1层，建筑高度：
21.70米，
2#楼：
地上7层，地下1层，建筑高度：
21.70米，
3#楼：
地上7层，地下1层，建筑高度：
22.10米，
北地块1#楼：
地上7层，地下1层，建筑高度：
22.10米，
2#楼：
地上5层，地下1层，建筑高度：
15.850米，
3#楼：
地上5层，地下1层，建筑高度：
15.850米，
3.7.2.：
地下部分：
住宅：
一层商业部分地下层高为3050mm，一层住宅部分地下层高为3700mm。
3.7.3.地上部分：
商业层高一层3600mm，二层3300mm，住宅层高2950mm。
3.8建筑耐火等级：
地上二级，地下一级。
3.9屋面防水等级：
II级防水
3.10建筑设计抗震设防烈度：
7度
3.11地下室储藏间开高窗，以最大限度满足地下室采光为原则。
拟定住宅是内外高差为1050mm，商业是内外高差为450mm。
如下图：
2.建筑构造及细部做法（防水材料，保温材料为拟定，以业主确定同等级材料为准）
1消防水池及有配电室的房间为一级防水。
防水做法为三道防水设防，水池壁为钢筋混凝土自防水，抗渗等级P6,一道4厚SBS防水卷材，一道防水砂浆。
2地下室除消防水池及有配电室的房间外为二级防水。
防水做法为两道防水设防，一道防水钢筋混凝土，抗渗等级P6,一道4厚SBS防水卷材，地下室外墙皮1米内回填采用2：
8灰土，以外部分采用素土回填。
集水坑防水做法同底板。
3.消防水池做法：
：
1.防水钢筋混凝土
2.结构内表面做20厚防水砂浆分两次抹面，表面压光
粗装修楼面
2.1商业服务网点、居室、卧室、餐厅、无洗衣机阳台楼面120厚（1-7F）
10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝
20厚1:
4干硬性水泥砂浆
（以上为装饰面层用户自理）
55厚C15细石混凝土填充热水管道间
20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板，容重不小于30KG/M3，
15厚无极铝盐防水砂浆分两次抹面，找平抹光。
无机铝盐防水素浆
钢筋混凝土楼板
2.2厨房、卫生间楼面120厚（1-7F）
10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝
20厚1:
4干硬性水泥砂浆
1.5厚聚氨酯防水涂料,周边卷起高300
55厚C15细石混凝土填充热水管道间,随打随抹平
20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板
15厚无极铝盐防水砂浆分两次抹面，找平抹光。
无机铝盐防水素浆
钢筋混凝土楼板。
2.3有洗衣机阳台110厚（1-7F）
10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝
20厚1:
4干硬性水泥砂浆
（以上为装饰面层用户自理）
1.5厚聚氨酯防水涂料,周边卷起高300
45厚C15细石混凝土填充热水管道间,随打随抹平
10厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板
15厚无极铝盐防水砂浆分两次抹面，找平抹光。
无机铝盐防水素浆
钢筋混凝土楼板
2.4楼梯间、储藏间楼面20厚（1-7F）
20厚1:
2水泥砂浆抹平压光
素水泥浆一道
钢筋混凝土楼板
粗装修地面
2.5楼梯间、储藏间（水泥砂浆地面）
20厚1:
2水泥砂浆抹平压光
素水泥浆一道
60mm厚C15混凝土垫层
150mm厚3:
7灰土或碎石灌M5水泥砂浆
素土夯实
2.6商业服务网点、居室、卧室、餐厅地面（地砖地面,装饰面层用户自理）
10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝
20厚1:
4干硬性水泥砂浆
（以上为装饰面层用户自理）
55厚C15细石砼垫层（含盘管）随打随抹平
20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板
20厚无极铝盐防水砂浆分两次抹面，找平抹光。
无机铝盐防水素浆
100厚C15混凝土
素土夯实
2.7商业服务网点卫生间、厨房、住宅卫生间地面
10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝
20厚1:
4干硬性水泥砂浆
1.5厚聚氨酯防水涂料,周边卷起高150
55厚C15细石混凝土填充热水管道间,随打随抹平
20厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板
1.5厚聚氨酯防水涂料,周边卷起高150
基层处理剂一遍
15厚无极铝盐防水砂浆分两次抹面，找平抹光。
无机铝盐防水素浆
100厚C15混凝土
2.8住宅地下室、地下楼梯间、配电室楼地面
地下室层地面做法：
20厚1:
2水泥砂浆抹面压光
30厚1:
3水泥砂浆找平,四周抹小八字角
钢筋混凝土筏板基础
2.9门厅地面
防滑地砖地面
2.10坡道
非结构坡道面层做法：
50厚C25细石混凝土面层,内配%%C6@200双向钢筋,内掺硅质密实剂
150厚C20细石混凝土
300厚3:
7灰土
素土夯实
防滑地砖无障碍坡道做法：
做法参见12J12-25-2
坡道栏杆做法参见12J12-21-7，增设两道扶手
2.11台阶
陶瓷地砖台阶：
12J9-1-6.
3内墙面
3.1起居室、卧室、餐厅初装墙面
混合砂浆墙面：
（用于砌块墙，与砼面抹平，两种材料接缝处要采取防裂措施）；
做法：
墙体
15mm厚1:
1:
6水泥石灰砂浆找平
刮粉刷石膏找平：
（混凝土墙面，水泥空心条板）；
做法：
混凝土墙面或水泥空心条板
刮粉刷石膏找平
3.2卫生间、厨房
釉面砖面砖墙面：
（用于砌块墙面，与砼面抹平，两种材料接缝处要采取防裂措施）
做法：
1、5厚釉面砖，白水泥擦缝，
2、4厚1:
1水泥砂浆加水重20%
3、刷素水泥浆一遍
（以上为装饰面层用户自理）
4、15厚1:
3水泥砂浆
3.3不采暖的楼梯间
（1）、不采暖房间与住户连通的墙及分户墙
刷建筑胶素水泥浆一道，胶水比为1:
4
抹10mm十10mm厚YT保温砂浆（厚度根据计算确定）
喷普通内墙涂料（仅用于公共部位）
（2）、与户不连通的墙（非采暖内墙面）
抹灰做法同起居室
刮腻子两遍
刷普通内墙涂料
3.4地下室
水泥砂浆墙面：
（用于砌块墙，与砼面抹平，两种材料接缝处要采取防裂措施）
刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:
4
15mm厚2:
1:
8水泥石灰砂浆，分两次抹灰
5mm厚1:
2水泥砂浆
刮两遍耐水腻子
墙面：
（用于混凝土墙面，水泥空心条板）
做法：
混凝土墙面或水泥空心条板
刮耐水腻子
4外墙面（色彩以效果图及立面为准，外墙）
4.1外墙平凃墙面、面砖墙面
做法：
刷外墙涂料/面砖（颜色按色卡编号待定）
外墙耐水腻子
4mm厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）；
挤塑聚苯板（保温材料为拟定，可根据甲方要求调整）
1:
2.5水泥砂浆找平
刷界面砂浆
钢筋混凝土剪力墙、混凝土空心砌块。
5.屋面、坡屋面、顶棚
5.1、平屋面1（不上人）
做法：
20厚1：
2.5水泥砂浆
防水层：
4厚SBS改性沥青防水卷材
找平层：
20厚1：
3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.90kg/m^U3^U
保温层：
70厚（厚度根据计算确定）挤塑聚苯板温材料
找坡层：
1:
8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处30厚
钢筋混凝土屋面板
平屋面2（不上人）
做法：
20厚1：
2.5水泥砂浆
防水层：
4厚SBS改性沥青防水卷材
找平层：
20厚1：
3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.90kg/m^U3^U
找坡层：
1:
8水泥膨胀珍珠岩找2%坡，最薄处30厚
钢筋混凝土屋面板
坡屋面（砂浆卧瓦屋面）
做法：
1.瓦材：
瓦块
2.卧瓦层：
1:
3水泥砂浆（内配%%C6@150*150钢筋网与10钢筋头绑牢）最薄处20厚
3.保温层：
70厚（厚度根据计算确定）挤塑聚苯版
4.防水层：
4厚SBS改性沥青防水卷材
5.找平层：
20厚1：
3水泥砂浆，
6.结构层：
钢筋混凝土屋面板
5.2刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）
做法：
20mm厚1：
2.5水泥砂浆抹面（内掺5%无机铝盐防水剂）并向出水口找2%坡，根部卷起300mm高
30mm厚胶粉聚苯颗粒
5.3顶棚（电梯机房、水箱间）
刮两遍耐水腻子
钢筋砼楼板底面清理干净
5.4顶棚（起居室、卧室、阳台、卫生间、厨房、管道井）
粉刷石膏找平
混凝土顶棚
5.5涂料顶棚（楼梯间公共部分及二层以上电梯厅）
内墙涂料
刮921腻子两遍
钢筋砼顶棚清理干净
5.6地下室
地下室顶棚做法：
钢筋混凝土顶棚清理干净
刮耐水腻子两遍
变配电室顶棚做法：
钢筋混凝土顶棚清理干净
喷白色内墙涂料
5.7外墙挑檐部分
挑檐每隔2000mm设置小排水孔，凹槽用1:
8水泥珍珠岩填平，密实，水泥砂浆找坡，做SBS防水，防水卷至外墙上150mm。
平面防水部分用细石砼压光。
此部分在外墙外保温施工前做好，外墙外保温将防水层盖住。
6踢脚
6.1地砖踢脚（仅电梯前室和门厅处设）
做法：
10mm厚地砖踢脚，120mm高
10mm厚水泥砂浆加水重20%建筑胶镶嵌
6.2水泥砂浆踢脚（地下室、楼梯间、储藏间）
7、门窗栏杆
7.1采用塑钢（断桥铝合金，材料选择视窗墙比计算结果定）中空玻璃（6+12+6）窗，开启方式为内平开，单片面积大于1.5㎡时采用安全玻璃，并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）
7.2户门采用钢制四防门
单元入口门采用钢制楼宇对讲玻璃门
首层商业门：
断桥铝合金钢化玻璃门
7.3地下室储藏间采用普通钢质门
7.4楼宇门口1.5米，入户门1米
7.5空调板做600mm高铁艺栏杆
7.6公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
7.7护窗栏杆为铁艺栏杆
8、建筑设备：
每单元设一部电梯，1F至5F（1F至7F）层层停站，
电梯选型请甲方提供
8、其它
8.1无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用120厚烧结页岩多孔砖
8.2飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图
8.3飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致
8.4甲方需提供场地地形图。
结构专业
1、请提供地质勘查报告。
给排水任务书兼需明确的问题
1.请提供以下相关市政参数：
1）给水：
市政水压：
。
（市政水源需明确市政供水的稳定性：
能否满足24小时不间断供水：
。
水压是否24小时稳定：
。
）2）本次设计部分雨、污水管建议就近接入小区管网，请提供相关接入点位置及标高。
2.本工程设备房的设置：
1）、本工程给水如需加压，设备房是否可以利用原有设施。
3.给水系统：
1）给水管道的安装：
户内厨房和卫生间给水是埋地暗装、嵌墙安装还是地上明装：
。
户内是否需要预留给水总控制阀门：
。
2）水表的设置：
水表采用普通机械式水表、IC卡水表还是其他：
。
用户水表前是否加设锁闭阀：
。
住宅底部的商业给水设置于商户内还是统一设置于室外水表井内：
。
4.排水系统：
卫生间排水是普通板下式排水还是同层排水：
。
水暖管井内是否设置地漏：
。
厨房内不设置地漏，排水管于户内板上250mm敷设。
5.热水系统：
根据邯郸市政府要求，本工程住宅部分均设置太阳能系统。
太阳能采用以下何种形式：
阳台壁挂式、屋顶普通家用式太阳能还是其他：
。
户内是否以下位置供应热水：
厨房、洗浴、洗手盆：
。
6.管材：
给管采用PPR塑料给水管，热熔连接；重力流排水立管、空调冷凝水管采用光壁UPVC排水塑料管，粘接或胶圈连接。
7.甲方或当地相关部门有无其他特殊要求：
。
飞宇花园北区住宅暖通设计任务书
3.1设计范围
此任务书针对飞宇花园北区东地块1#/2#/3#及北地块1#/2#/3#住宅及其底商供暖通风设计。
3.2采暖设计
3.2.1热源设计：
该工程所在地暂无市政热源，各户暂时采用强制给排式燃气快速采暖热水器采暖，供水温度50℃,回水温度40℃.（参照飞宇花园南区），考虑到以后接市政，本次预留分集水器至管井段垫层内铺设的供暖管道。
3.2.2室内采暖设计
本工程供暖采用低温热水地板辐射形式，住宅每户采用强制给排式燃气快速采暖热水器，可每户单独控制；商业部分根据负荷和面积布置强制给排式燃气快速采暖热水器。
室内计算温度如下：
住宅：
卧室.客厅.餐厅20°C，带洗浴的卫生间:
20°C（采用浴霸辅助升温到25°C），厨房:
16°C，商业：
18°C。
3.2.3管材及安装
采暖管道采用热镀锌钢管，管径≤100mm螺纹连接，管径>100mm焊接或法兰连接。
供暖总立管和敷设在不采暖房间内的管道除锈后刷两道防锈漆，并做保温处理。
保温材料采用45mm厚超细玻璃棉。
供暖管路系统中的最高点和最低点，分别设置自动排气和自动泄水装置。
埋设在垫层内的管道均选用PE-RT塑料管。
3.2空调设计
住宅、住宅底商设置分体式空调。
3.3通风设计
3.3.1住宅卫生间设计排风扇及变压式风道。
商业卫生间设计排风扇及通风竖井，换气次数10次/时。
3.3.2住宅厨房均设计变压式风道
3.3.3电梯机房设机械排风，排风量为20次/时。
3.4防排烟系统设计
本工程中多层建筑按照《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）设计防排烟系统，优先采用自然排烟。
3.5其他未涉及部分均按相关规范设计。
电气专业
一.电源及计量：
1，本区设置室外箱变，10kv电源由已建成区域变配电所接引。
室外箱变由供电局负责，不在本次设计范围内。
请咨询当地供电局，住宅用电与商业用电是否需要分开设置箱变？
若无特殊要求，按住宅与商业共用设计。
2，住宅采用磁卡预付费电表分户计量。
电表箱集中设置于地下一层。
物业部分用电（电梯）在进线处设置计量装置。
3，住宅部分的用电负荷标准：
6KW/户。
商业部分的用电负荷标准：
按100W/m2设计。
沿街商业集中电表箱采用室外防水型电表箱,于外墙处适当位置嵌墙暗装,由电表箱至商业网点户箱线路采用穿管埋地敷设。
二.照明、弱电系统
1，商业网点照明按常规进行设计，商业网点照明及插座设计到位。
2，本区域不再设置弱电机房，各楼弱电（电话、网络、电视等）系统由已建成区域弱电机房接引。
3，有线电视系统
（1）商业：
每个商业单位设综合弱电箱,每个商业单位每层设一个电视出线口。
（2）住宅：
每户设综合弱电箱，每户在起居室、主卧室各设一个出线口。
4，电话通讯及计算机网络系统
（1）商业网点：
每个商业单位设综合弱电箱,内含一对电话线,一个计算机网络线，每层设置一个电话及网络插座。
（2）住宅：
每户设综合弱电箱，在起居室、主卧室各设一个电话出线口；起居室、书房或次卧各设一个计算机网络出线口。
5，闭路电视监视设计：
为确保园区安全和对突发事件的防范取证能力，在建筑外公共及要害部位，例如：
小区主要的出入口、各单元出入口等处均设置摄像机，以固定型和遥控型相结合，监控室内能够通过键盘对所有摄像机进行控制（云台控制、镜头控制等），确保高效的监视覆盖率；楼内采用轿厢带摄像头的电梯。
施工图设计时各单体预留监控信号引出配管，电梯轿厢监控及小区室外监控统一由厂家二次设计定，小区设置周界报警系统。
本区不再设置监控室，监控系统管线均由已建成区的监控室引来。
6，访客对讲系统:
采用可视对讲系统，在住宅楼各单元出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机。
系统采用联网型，由已建成区的消防控制室集中控制管理。
当地消防，人防，气象，电力是否还有其他特殊要求，功能方面是否有特殊要求？
电气任务书中未提及的部分在满足设计规范要求前提下按常规做法设计。
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