智能建筑监理实施细则.docx

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智能建筑监理实施细则

一、工程概况

智能建筑工程是汇景花园居住小区（B区）工程的主要分部工程。

包括小区智能安全防范系统，火灾自动报警及消防联动系统，电视通信网络系统，以及集中监控与管理系统。

其工程质量直接和小区住户安全出行及生活质量密切相关。

本细则是在监理规划的要求下，编制智能建筑分部工程监理细则，使该工程达到设计要求、以及施工验收规范和监理合同约定的质量标准。

二、工程范围及内容

1、室外监控

2、地下车库监控

3、地下车库车辆管理

4、人行、车行出入管理及呼叫住户

5、电梯监控及紧急呼叫系统

6、电子巡更及周界红外对射报警系统

7、火灾自动报警及消防联动控制系统

8、消防应急广播、消防电梯、应急照明

9、闭路电视及信息插座和光缆芯线终端的安装

10、传感器安装、桥架安装

11、隐蔽导管及电缆、光缆的敷设

12、各系统调试、性能测试

三、工程特点

1、工程项目多、分散、量大

2、关联专业多，需紧密配合作业

3、工期紧，主要工程在土建、水暖、电气基本完成后施工

四、编制依据

1、本工程施工的监理合同及监理规划

2、黑龙江省建筑工程质量验收标准，DB23

3、设计图纸及有关设计文件

4、施工单位的承包合同，施工组织设计

五、应执行的规范和标准

1、《智能建筑工程质量验收规范》（GB/T50339-2003）

2、《安全防范工程技术规范》（GB/50348-2004）

3、《安全防范报警设备安全要求和实验方法》（GB/T16796-2009）

4、《报警系统环境试验》（GB/T15211-1994）

5、《电磁兼容试验和测量技术静电放电抗扰度试验》（GB/T17626.2-2006）

6、《电磁兼容试验和测量技术射频电磁场辐射抗扰度试验》（GB/T17626.3-2006）

7、《电磁兼容试验和测量技术电快速瞬变脉冲群抗扰度试验》（GB/T17626.4-2008）

8、《电磁兼容试验和测量技术电压暂降、短时中断和电压变化的抗扰度》（GB/T17626.11-2008）

9、《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-92）

10、《建筑电气安装工程施工及验收规范标准》（GB50303-2002）

11、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

12、《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》（GB50168-2006）

13、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-2006）

14、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-94）

六、分项工程控制要点及目标值

1、控制要点

1.1智能安全防范系统

1.1.1器材进厂检验：

同轴电缆、可视门铃、摄像机、摄像头、云台、控制器、门禁、辅助电源等。

1.1.2系统施工安装质量检测：

桥架安装、线管安装、机柜设备安装、线缆敷设

1.1.3系统性能检测：

同轴线缆的物理、电气性能，设备各种性能调试，控制软件测试

1.2火灾自动报警及消防联动系统

1.2.1器材进厂检验：

控制线缆、烟气传播器、温度传播器、报警控制器、扬声器、扩音设备、CTR显示器、打印机、电源柜、广播通讯柜、电梯运行信号显示及操纵盘等。

1.2.2系统安装质量检测：

桥架安装、线管安装、机柜安装、传播器、显示及操控设备的安装、线缆敷设。

1.2.3系统性能检测：

线缆的物理、电气性能，设备各种性能调试，控制模块性能测试。

1.3闭路电视及通讯网络系统

1.3.1器材进场核验系统性能检测：

主要有同轴缆线、双绞缆线、光纤、交换机、弱电控制箱、通讯机柜等。

1.3.2系统安装质量检测：

桥架安装、线管安装、机柜安装、线缆敷设。

1.3.3系统性能检测：

双绞缆线、光纤、同轴线缆的物理、电气性能，设备各种性能调试，控制软件的测试。

2、控制目标值：

2.1智能化工程分部工程所含各分项工程的质量均应验收合格；

2.2质量控制资料应完整；

2.3有关工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录应符合有关规定；

2.4观感质量验收应符合“好”标准；

2.5智能化工程的各分项工程全部完成并通过验收后，施工单位整理工程技术资料，报监理进行初验，初验通过后进行子分部工程验收

七、工程质量控制的主要方法

1、监理人员对被监理的对象，要事先考虑好控制对策，审查并督处承建方落实质量保证体系。

2、监理人员要熟悉自身监理范围内的设计图纸，相关技术资料和技术标准以及合同技术要求，确定质量控制目标，明确自身及相关的质量责任。

3、全面考虑质量目标、投资目标、进度目标三者的对立统一、综合平衡关系，分项质量目标与总体质量目标的关系。

4、灵活运用动态控制组合，即主动控制与被动控制的组合，前馈控制与后馈控制的组合，事前控制与事中控制和事后控制的组合，以及几种控制方法相互配合。

要重点做好事前控制和主动控制。

5、监理工作流程、手段和措施，对主要材料（如双绞线、光纤电缆等）进行抽样平行检验，对主要部位施工进行旁站监理，如线缆和光缆的测试，关键节点及隐蔽工程等。

八、施工质量控制措施

1、进场器材的检验，是否符合设计图纸要求，产品出厂合格证，电气性能检验报告。

必要时组织进行电气性能测试，做好记录，严禁不合格产品进入现场。

2、导管、桥架敷设安装:

型号、规格、数量、走向、安装的位置是否符合设计图纸要求。

桥架安装高度，距顶棚或其他障碍物的距离是否符合规范要求，检查导管敷设弯曲半径、转弯角度、转弯个数是否符合规范要求。

3、线缆敷设：

各种线缆布放是否平直、路由、位置是否符合设计图纸及规范要求。

抽查线缆起始、终端位置的标签是否齐全、清晰、正确。

检查电源线、信号电缆、电缆、光缆与其它系统线缆最小间距是否满足规范要求。

检查电缆、光缆弯曲半径是否符合规范要求。

在钢管、桥架中敷设时，严禁线缆出现中间接头。

4、设备安装：

检查机柜、机架进出线孔是否对应，查验底座水平度误差每平米不大于2mm，安装垂直度偏差不超过3mm；检查防雷接地装置是否符合设计或规范要求。

电气连接是否良好。

5、光缆芯线终接质量监理要点主要包括：

检查光纤连接盒的标志是否清楚，安装是否牢固；光缆融接或机械接续完毕，其融接或接续处是否固定和采取了保护措施。

检查跳线软纤的活动连接器是否干净、整洁，适配器插入位置是否与设计要求一致；光纤的接续损耗测试是否满足规范要求，必要时应进行抽测。

6、对系统各类传感器、探测仪、摄像机、云台、防护罩、控制器、辅助电源等设备的安装部位，安装技术和观感质量等进行检查。

摄像机、机架、监视器等的安装质量应符合《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-94的有关规定。

7、系统测试：

测试仪器仪表必须经技术监督部门校验，监理工程师应检查检验合格证是否在有效期内，否则不得使用。

检查测试仪表精度是否满足施工及验收规范要求。

测试时要检验环境条件及测试条件（如温度、湿度、电源电压）是否符合测试要求，并做好记录表格的填写。

8、系统性能检测：

8.1检测前应提供

8.1.1设备材料进场检验记录。

8.1.2隐蔽工程和过程检查记录。

8.1.3工程安装质量及观感质量验收记录。

8.1.4设备及系统自检记录。

8.1.5设备试运行记录。

8.2系统性能检测：

系统性能是否达到设计要求，如：

监测、监控设备是否运行正常，有无防范盲区。

各子系统间的联动是否达到设计要求。

信号报警、监控点提示、信号回传、记录保存时间等是否达到设计要求。

系统集成接口、通信功能和传输的信息等能否达到设计要求。

九、质量验收工作流程

1、原材料及设备进场验收

否

是

否

是

2、工序

工序施工完毕

返修

验收

不合格

合格

不合格

签署同意验收意见

合格

进行下道工序

3、检验批和分项工程的验收程序

是

4、隐蔽工程验收

凡属于隐蔽工程的项目必须进行专项验收，应符合相关国家隐蔽工程标准及施工验收规范，包括导管及电缆预埋等。

5、分项工程质量验收

分项工程质量验收合格应符合下列规定：

（1）分项工程所含的检验批均应符合质量规定。

（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。

（3）分项工程的内容和划分应符合标准的规定。

（4）分项工程完成并具备验收条件后，由施工单位提出验收申请，监理工程师祖师施工单位专业质量（技术）负责人等进行验收。

6、子分部、分部工程验收

分项工程施工完毕并通过验收

施工单位整理工程技术资料

申报监理预验收

整改

否

通过

是

报业主子分部工程验收