双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告.docx
《双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告.docx（85页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告
双创孵化示范基地建设项目可行性研究报告
（此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！
）
第一章总论
第一节项目名称及承办单位
一、项目名称
双创孵化示范基地建设项目
二、项目建设单位
单位名称：
某某投资开发有限责任公司
法定代表人：
吕某某
注册资金：
5000万元
三、项目建设地点
项目位于某某市嘉新路东、钢材市场南（300亩）和嘉诚路西、呈祥大道两侧（200亩），总占地500亩。
四、项目承办单位概况
某某投资开发有限责任公司是某某经济开发区的国有企业，成立于2015年，是开发区投融资的重要平台，主要承担市场化融资、基础配套建设、产业园区开发等工作。
公司注册资金5000万元，法人代表吕某某，经济性质为有限责任公司。
主要经营范围：
受托资产的经营管理；土地开发；房地产开发经营；对城市基础设施建设项目的投资。
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
公司法人代表、吕某某，男，汉族，现年51岁，本科学历，多年从事开发区经济管理工作，历任县开发区副书记、副主任，现任某某投资开发有限责任公司董事长，在企业管理、土地运营、市场开发、投融资管理等方面有着丰富经验。
个人信誉较好，无不良信用记录。
第二节可行性研究报告编制单位
单位名称：
某某某某
资质等级：
甲级
资质证书编号：
工咨甲11801
发证机关：
国家发展和改革委员会
第三节报告编制依据及范围
一、研究工作依据
1、国家《战略性新兴产业重点产品和相关服务指导目录》
2、《中国制造2025》
3、“互联网+”
4、国务院《关于进一步做好新形势下就业创业工作的意见》国发〔2015〕23号
5、《产业结构调整指导目录（2011年本）（修正）》
6、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）
7、十八届五中全会通过的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》
8、国家、地方发展规划及行业标准
9、建设单位提供的有关资料
10、有关部门提供的资料和证明等
二、研究范围
本可行性研究报告的研究主要包括：
1、对项目提出的背景、必要性及建设规模的分析
2、项目总体规划方案
3、环境保护、劳动安全卫生、消防的节能
4、企业组织及劳动定员
5、工程实施进度安排
6、投资估算和资金筹措
7、经济效益和社会效益评价
第四节研究结论
一、政策符合性
本项目属于国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011本）（修正）》鼓励发展的产业，符合国家相关的产业政策，顺应了经济发展的潮流和方向。
二、建设地址
项目位于某某省某某市嘉新路东、钢材市场南（300亩）和嘉诚路西、呈祥大道两侧（200亩），总占地500亩。
三、建设规模与建设内容
项目总建筑面积300000平方米，环保产业200000平方米，新能源70000平方米，电商30000平方米。
四、劳动定员与工作制度
本项目劳动人员80人。
根据本项目的生产工艺要求，项目采用一班工作制，每班工作8小时，全年工作天数为300天。
五、实施进度计划
本项目建设期为2年，2016年4月到2018年3月。
六、投资估算
本项目总投资估算为100000万元，其中建设投资94127万元，贷款利息5280万元，铺底流动资金593万元。
七、资金筹措
本项目总投资为100000万元，拟申请银行贷款80000万元，其余由建设单位自筹解决。
1、资本金
项目自有资金为20000万元全部作为资本金，占总投资20%，
2、债务资金
（1）申贷数额
申请银行贷款80000万元，占总投资资金的80%。
（2）贷款年利率
年利率6%。
（3）贷款期限：
10年（含建设期）。
八、项目结论
“双创”孵化基地是某某经济开发区的二级配套园区支撑服务机构，采取“政府引导、市场化运作”的经营机制和“行政化管理、企业化经营”的运营模式。
以扶持国内外高新技术企业的创新与创业、促进中外科技企业的交流与合作，加速高新技术产业的市场化、国际化为宗旨，以创业创新资源整合及服务创新为发展战略，形成以市场为导向，集研发设计、知识产权、技术转移、风险投资、创业孵化、生产制造、新材料、信息服务、软件开发、教育培训、展览展示等功能一体的企业孵化园。
“双创”孵化基地孵化科技成果，培育中小型科技企业自主创新能力，促进科技企业成长，着力打造完整的创新创业服务链，为入孵企业成长提供和营造良好的创业环境。
进一步提升科技水平，提高生产效益，为创新创业等提供新的发展机遇和空间，把孵化基地建设成为创业平台，科技孵化的平台；使双创孵化基地成为经贸合作的前沿阵地、投资密集区和科技蓬勃发展的先行区。
因此，本项目的建设是必要可行的。
第五节主要技术经济指标
主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
用地规模
亩
500
2
建筑面积
m2
300000
3
总投资
万元
100000
3.1
建设投资
万元
94127
3.2
铺底流动资金
万元
593
3.3
建设期贷款利息
万元
5280
4
外购燃料、动力
4.1
电
万kWh
5923
4.2
水
m3
267000
5
年销售收入
万元
24249
6
年利润总额
万元
8997
平均
7
财务内部收益率
%
10.14
税后
8
投资回收期（含建设期）
年
9.58
税后
9
资本金净利润率
%
33.60
10
总投资收益率
%
10.21
11
借款偿还期
年
10
第二章项目提出的背景及必要性
第一节项目提出背景
一、“双创”活动
“双创”活动，泛指我国各地的城市与企事业单位等的两项创建工作。
国务院总理李克强2014年9月在夏季达沃斯论坛上公开发出“大众创业、万众创新”的号召，“双创”一词由此开始走红。
在2015年6月4日的国务院常务会议后，“双创”再度吸引了人们的注意，该次会议决定鼓励地方设立创业基金，对众创空间等办公用房、网络等给予优惠；对小微企业、孵化机构等给予税收支持；创新投贷联动、股权众筹等融资方式；取消妨碍人才自由流动、自由组合的户籍、学历等限制，为创业创新创造条件；大力发展营销、财务等第三方服务，加强知识产权保护，打造信息、技术等共享平台。
二、“互联网+”迎来发展机遇
2015年3月5日十二届全国人大三次会议上，李克强总理在政府工作报告中首次提出“互联网+”行动计划。
李克强总理在政府工作包括中提及：
“制定‘互联网+’行动计划，推动移动互联网、云计算、大数据、物联网等与现代制造业结合，促进电子商务、工业互联网和互联网金融健康发展，引导互联网企业拓展国际市场。
”同时，国家设立400亿元新兴产业创业投资引导基金，要整合筹措更多资金，为产业创新加油助力，产业与互联网的融合将是贯穿2015年行情的主线。
“互联网+”代表一种新的经济形态，即充分发挥互联网在生产要素配置中的优化和集成作用，将互联网的创新成果深度融合于经济社会各领域之中，提升实体经济的创新力和生产力，形成更广泛的以互联网为基础设施和实现工具的经济发展新形态。
“互联网＋”模式，从全面应用到第三产业，形成了诸如互联网金融、互联网交通、互联网医疗、互联网教育等新业态，而且正在向第一和第二产业渗透。
三、环保行业发展背景
1、PM2.5逐步进入公众视野，立法监测逐步完善
PM2.5即细颗粒物，是指环境空气中空气动力学当量直径小于等于2.5微米的颗粒物。
PM2.5粒径小，面积大，活性强，易附带有毒、有害物质（重金属、微生物等），且在大气中的停留时间长、运输距离远，影响大气环境质量，严重危害人体健康。
中国针对PM2.5的检测控制经历了从无到有，并逐步完善的过程。
2011年1月环保部发布的《环境空气PM10和PM2.5的测定重量法》开始实施，首次对PM2.5的测定进行了规范。
但在环保部进行的《环境空气质量标准》修订中，PM2.5并未被纳入强制性监测指标。
2012年5月环保部公布了《空气质量新标准第一阶段监测实施方案》，要求全国74个城市在10月底前完成PM2.5“国点”监测的试运行。
2014年7月18日，国务院发布《大气污染防治行动计划实施情况考核办法（试行）》，将空气质量改善目标完成情况以各地区细颗粒物（PM2.5）或可吸入颗粒物（PM10）年均浓度下降比例作为考核指标。
2014年8月19日，环保部发布《大气细颗粒物一次源排放清单编制技术指南（试行）》，规定了大气细颗粒物（PM2.5）一次源排放清单编制的技术流程、技术方法、质量控制等内容。
2014年12月31日，环保部发布《大气可吸入颗粒物一次源排放清单编制技术指南（试行）》，明确了固定燃烧源和工艺过程源一次可吸入颗粒物（PM10）排放清单编制的技术流程、技术方法、质量控制等内容。
2014年12月5日，环保部发布《石化行业挥发性有机物综合整治方案》，到2017年，全国石化行业基本完成VOC综合整治工作，建成VOC监测监控体系，VOC排放总量较2014年削减30%以上。
2、工业源VOC对大气污染影响日益加剧
近年来，各主要城市大气环境雾霾浓度呈现出逐渐增加的趋势，其中VOC是形成大气污染的主要原因之一。
大部分的VOC都具有直接的人体毒性和环境毒性（光化学反应性，易生成臭氧及二次有机气溶胶，其中臭氧对大气光化学反应起到催化剂作用）。
VOC排放源非常复杂，大体分为自然源和人为源。
其中，工业源VOC排放占人为源总排放量55.5%，且其排放所涉及的行业众多，包括石化、有机化工、合成材料、化学药品原药制造、塑料产品制造、装备制造涂装、通信设备计算机及其他电子设备制造、包装印刷等行业，具有排放强度大、浓度高、污染物种类多、持续时间长等特点，对局部空气质量的影响显著。
3、大气中NOx污染治理刻不容缓
目前，空气中NOx的排放来源主要有两个：
一是天然排放的NOx，主要来自土壤和海洋中有机物的分解，属于自然界的氮循环过程；二是人为活动排放的NOx，大部分来自化石燃料的燃烧过程，也来自生产、使用硝酸的过程，其中，化石燃料的燃烧是空气中NOx主要来源之一。
除了燃料本身含氮外，在燃烧过程中，空气中的氮在高温下会氧化产生NOx。
随着反应温度升高，反应速率按指数规律增加。
当温度>1,500℃时，每增加100℃，反应速率增大6-7倍。
据计算，各种燃料燃烧产生的NOx量为：
1吨天然气产生6.35公斤NOx，1吨石油产生9.1-12.3公斤NOx，1吨煤产生8-9公斤NOx。
一方面，NOx对环境的损害作用极大，能和大气中其他污染物发生光化学反应形成光化学烟雾污染；在大气中经氧化转变成硝酸，是造成酸雨的原因之一；还可以使平流层中臭氧减少，从而使到达地球的紫外线辐射量增加。
另一方面，NOx通过呼吸进入人体肺的深部，可引起支气管炎或肺气肿，对人类健康造成极大伤害。
鉴于我国氮氧化物排放量居高不下，且对环境和人类健康造成极大损害作用，我国氮氧化物治理已刻不容缓。
四、新能源汽车政策
资料显示，我国已经超越美国成为世界排放第一大国，又在随后相继成为世界能源消费大国、二氧化碳排总量第一大国，人均排放超过了欧盟，煤炭等高耗能产品消费量均超过世界一半。
由此可见我国的减排任务艰巨。
在2015年6月，中国就正式向联合国提交2020年后应对气候变化的“国家自主决定贡献”：
二氧化碳排放2030年左右达到峰值并争取尽早实现，单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降60%至65%，非化石能源占一次能源消费比重达到20%左右。
为此汽车业成为主要的降耗行业。
因为除煤炭外，石油是我国化石能源主要的消耗品，而有数据显示，我国车用燃油消耗占总消耗
升级会员 