【重磅】万达百联中粮商业模式较量：自营品牌哪家强？.doc

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【重磅】万达百联中粮商业模式较量：

自营品牌哪家强？

搜铺网消息：

这几年，商业地产同质化、品牌资源少等老生常谈的问题，让不少房企、零售企业开始利用各自的优势渠道试水自营品牌。

诸如万达集团旗下发展得红红火火的万达影城以及频频关店的万达大歌星；万科旗下社区服务品牌全龄学习平台V-learn；中粮地产首次跨界餐饮推出的JOYHOUSE；王府井百货、百联集团与利丰控股合作组建公司推进自有品牌开发授权等等。

相较于之前的小试牛刀，如今在商业地产行业，品牌自营之路已经进入实操阶段。

只是，相对于各大房企、零售企业根据自身优势推出的形色各异的自营品牌而言，哪家最有特色？

在未来有什么拓展计划？

本期，我们且来说道说道。

内地商业地产代表

内地商业地产企业推出的自营品牌（含部分参股合作及代理品牌）多为购物中心主力店品牌，或者是根据住宅居民需求所推出的社区商业品牌。

万达

自营品牌：

万达酒店、万达百货（部分收缩）、万达影城、大歌星KTV（已转让）、大玩家超乐场、万达宝贝王儿童乐园

最新打造：

万达秀剧场、万达滑雪场、万达游乐园、万达水上乐园

万达酒店

万达酒店旗下拥有五星级酒店品牌万达嘉华、超五星级酒店品牌万达文华和顶级酒店品牌万达瑞华。

其中，万达嘉华酒店秉承“自然、舒适、高效”的品牌特性，旨在为商务人士创造温馨、惬意的居住感受，目前已在北京、哈尔滨、抚顺、丹东、赤峰、廊坊、东营、安阳、泰安、济宁、阜阳、蚌埠、淮安、常州、南京、马鞍山、芜湖、荆州、武汉、黄石、南昌、金华、宁德、龙岩、漳州、广州、江门、银川、广元、内江等地开设了30家酒店，大部分为当地万达广场项目配套商业。

而柳州万达嘉华酒店也即将开业。

万达文华酒店秉持“个性、精致、愉悦”的品牌特性，旨在为成功名仕在每一个中心城市悉心提供私享服务和艺术氛围。

目前已在沈阳、烟台、天津、呼和浩特、太原、兰州、长沙、昆明、南宁、东莞、泉州开设11家酒店，还有即将开业的郑州万达文华酒店。

万达瑞华酒店秉持“典雅、奢华、至善”的品牌特性，旨在为至尊精英，打造尊崇体验之旅。

目前在全国仅开有两家店，分别是成都万达瑞华酒店、武汉万达瑞华酒店。

万达百货

万达百货成立于2007年5月8日，曾是中国商业地产龙头企业大连万达集团下属四大支柱产业（商业地产、高级酒店、文化旅游、连锁百货）之一。

但随着“去地产化”加速，万达将转型方向瞄准了文化、旅游、金融、电子商务等产业。

并在2015年上半年，包括上海、杭州、广东等全国多个城市，均出现了万达百货关店的现象

与此同时，王健林似乎早就为万达百货的退出找好了下家。

2015年9月初，王健林和苏宁掌门人张近东签下了万达和苏宁的战略合作协议，开启了中国最大不动产地产商和中国最大零售商的合作。

根据合作协议，苏宁易购、苏宁云店等一系列商业品牌将入驻万达广场，首批合作项目40个。

万达影城

万达电影院线成立于2005年，隶属于万达集团。

截至2014年，万达电影院线覆盖全国近百个城市，拥有已开业影院182家，银幕总数1616块；2014年票房总收入42亿元，占全国14.2%的票房份额。

从2014年起，万达电影院线每年将增加40家影城，计划到2016年开业达到260家影城，拥有银幕2300块，稳居中国第一的市场份额。

目前，万达院线不仅在烟台芝罘、武汉菱角湖、唐山、赤峰、呼和浩特、满洲里、西安民乐、廊坊、石家庄等地的万达广场内开设了门店，还以主力店形式进驻了大同凯德广场、晋城凤展广场、呼和浩特维多利广场、汉中万邦广场、武汉春树里广场、衡阳万象城、天津南开劝业场等项目。

大歌星KTV（已转让）

大歌星成立于2010年6月，是万达集团继商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货之后的又一新兴产业，旨在为群众提供文明健康的娱乐方式。

截至2014年年底共开业90家店，计划到2015年年底开业130家店。

但在2015年中，万达大歌星却进入关店模式。

包括位于上海、武汉、济南、温州、泉州等地的大歌星KTV已经在7月7日宣布暂停营业，其他城市的门店也正在进行结业相关工作。

据悉，大歌星已被以数亿元转让。

万达宝贝王

万达宝贝王是万达集团旗下投资中国亲子家庭文创娱乐产业的平台。

以“让孩子在梦想中成长”为经营理念，以打造中国最具影响力的动漫亲子乐园集群为发展目标，针对0-8岁亲子家庭，形成亲子乐园、原创动漫、亲子在线三大核心产品线。

目前，万达宝贝王已在东莞、马鞍山、昆明、龙岩、烟台、江门、北京、淮安、包头等城市布局。

并计划2015年开业门店将达到57家，明年突破100家，2020年超过500家，将其成为全球最大的儿童娱乐连锁企业。

未来，宝贝王还将成为万达广场的标配。

万科

自营品牌：

第五食堂、V-Learn、V-café、BRUN咖啡面包坊、童玩中心、4PM学堂、幸福驿站、幸福街市、健身会所V动力、小万西饼屋、小万涤乐洗衣、小万车管家、社区菜场小万街市、邻里家便利店、万科云工坊——跨境电商创业者平台

TIPS：

华润万家超市的前身正是万科集团的万佳百货超市

第五食堂

2012年6月，万科第五食堂率先在深圳万科城开业，紧接着北京、杭州、上海、东莞各地的“第五食堂”相继开业。

但在2015年8月18日，成都万科海悦汇城发布公告，旗下运营的第五食堂因业务调整，于8月25日停止营业。

曾作为万科“五菜一汤”的第五食堂是万科社区商业战略里的重要标配，开业短短几年就草草关门，社区商业如何运作再次引发思考。

V-Learn

北京万科社区服务品牌V-link包括V-Learn（社区教育）、V-Fun（社区童玩中心）、V-Sport（社区体育）、V-Club（社区共享中心）。

其中，第一家全龄学习平台V-learn于近期开始试营业，上下两层面积约为700平米，目前有10家机构入驻，以素质教育和早教为主，近期会引进学科课外辅导机构。

今年底，还将有2-3家V-learn开业运营。

V-café

万科V-café作为单个社区配套生活设施，朝多社区、多物业发展，最后就是打造商业地产的连锁品牌。

店内提供饮品销售、烘培点心销售、畅销书籍销售及在店借阅、主题活动举办及承办等服务。

4PM学堂

万科社区连锁品牌4PM学堂，旨在“时差”范围内为孩子们提供一个快乐安全的空间，给孩子们上各种课外兴趣课程，带着孩子们尝试在平时课堂中学不到的东西，陪孩子们度过充满乐趣又有意义的课余时光。

童玩中心

“彻天彻地”童玩探险中心是全国首家结合室内探险游乐、儿童职业体验、特色培训的一站式大型童玩综合体，由英国著名童玩大师大卫·泰勒操刀，近3000平米。

不但拥有全亚洲目前最高的90度魔鬼滑梯、全球唯一由大卫·泰勒设计的高空攀爬设施等，还有职业体验的角色扮演等环节，重塑梦想人居的新价值。

幸福驿站

“幸福驿站”是万科物业在全国社区最新推出的服务模式，以社区实体店的形式为万科业主提供“一站式”管家式的生活服务，从房屋租售、车票代购、水电费代缴、组织团购、业主子女课外辅导、午托晚托、文化、美术、武术、剑术、舞蹈、商务英语到家政服务，便民服务丰富多样，让业主不出小区即能解决生活息息相关问题。

幸福街市

万科社区连锁品牌“幸福街市”，作为社区菜市场，食材新鲜健康，种类丰富、价格公道，彻底解决了万科社区居民的“菜篮子”问题。

BRUNO咖啡面包坊

“喝上一杯咖啡，跟我们谈谈未来，聊聊梦想。

”这是万科BRUNO咖啡面包坊的创建理想。

今后，该品牌将为小区业主提供咖啡、饼干、面包、蛋糕等商品。

中粮

自营品牌：

骑鹅公社、神兽寺街、0618街、5号车库、悦界、JOYHOUSE、爱情摩天轮，这些业态将在全国各大大悦城创新复制（保留核心元素但根据各地商圈情况再行创新升级，案名会有所不同）。

骑鹅公社

“骑鹅公社”于2013年9月29日在天津大悦城北区5层开幕，总建筑面积2000平方米，是全国首个文艺主题室内步行街，为人们带来颠覆性的全新购物体验与充满惊喜的生活方式体验。

其中，店铺由一个或多个集装箱组成，34家风格迥异的商户，含有22个原创设计师品牌，主要针对文艺小资的学生群体。

神兽寺街

于2014年9月27日在天津大悦城北区3F魔幻亮相的骑鹅公社II期“神兽寺街”，由11家实体店铺和15家超现实虚拟店铺组成，其中实体店铺汇集了线上超人气文具品牌“恋纸癖”、时尚拍照小店“爱印屋”、文艺刺青“破浪潮”、从五道营胡同里走来的玩偶店“磁厂”、年轻人喜爱的麻辣烫“许小树”、正宗麻辣美味“重庆小面”、专属定制的水晶饰品“南境时光”、国内体验式银饰品牌“宸玺”以及旅行者香水店“气味集”等有趣有范儿有态度的个性潮铺，为喜爱探索的年轻人提供更新奇另类的体验。

5号车库

秉承区别于购物中心为导向的目标，5号车库的招商参考了台湾诚品书店以及日本的一些公社，在最终进驻5号车库的27家店铺中，有26家店铺是第一次进驻购物中心。

这些商家多为艺术家、设计师以及手作匠人等，入驻大悦城前多以工作室、产品寄卖等方式存在，从这个角度来说，5号车库还承担了商户孵化的功能。

0618街

作为全国首个颠覆艺术主题街区，天津大悦城“0618主题街区”不仅开启一个思维贯穿始终的全新时空，同时也是一条“欧洲直采高阶买手街”，包括ASA、DS.TOX、缠枝莲、无限银泰等多家欧洲高街时尚买手店入驻于此，汇集KENZOVALENTINO、GIVENCHY、GUCCI、ALEXANDERMCQUEEN等上百个知名奢侈品牌，实现与国际零时差，与香港价格同步。

悦界

“悦界”位于朝阳大悦城5F/6F，联体通透，1万平米的建筑面积中，约一半空间用于中心花园、水系及街景等公共环境的打造，原木、绿植、水系这些自然元素融于其间，通过室内空间的室外化修饰，构建出生态、雅致的美学氛围。

高比例的体验式业态与创意零售的组合，以满足人们购物、约会、放空、休憩、阅读、社交、观展、思考的多重诉求。

JOYHOUSE

作为中粮集团进入餐饮业的第一个品牌，JOYHOUSE是一家复合型的咖啡厅，结合中粮从田间到餐桌的全产业链优势，为消费者提供优质的咖啡饮品和健康的食材体验。

蒙牛的乳制品、屯河的果蔬食品、中茶的优质茶叶、长城葡萄酒和来自非洲、南美洲的进口咖啡豆等众多中粮下属品牌供应商，可保证让顾客在享受五星级服务的同时，消费物美价廉的产品。

未来，中粮还将继续孵化JOYHOUSE品牌，继JoyHouseCafé鸿云店和香颂店在今年开业后，JoyHouseCafé&Meal 成都大悦城店将于今年圣诞节与大家见面。

接下来，还会有JoyHouseCanteen等餐饮业态陆续揭幕。

绿地

自营品牌：

DIG精品超市（跨境电商体验店）、绿仙小厨G-Kitchen、绿伴咖啡G-Coffee、绿林菜圃G-Fresh、绿逗乐园G-Kids、商品直销中心G-Super、G-Cooking、便利店绿邻G-Store、铂瑞酒店、铂骊酒店

DIG精品超市

2014年12月27日，绿地集团旗下首家精品超市开业。

该超市是绿地集团与上海外高桥进口商品直销中心（DIG）共同打造的首家面向广大都市人群的精品超市，占地面积约3000平方米，汇集了来自世界各地的热门商品。

未来，该品牌将优先在绿地现有商业中心优选展店，2015年扩展到更多省份。

其中，位于上海长宁区和徐汇区的绿地超市已在紧锣密鼓筹备中，将于2015年陆续开业。

绿仙小厨G-Kitchen

G-Kitchen绿仙小厨作为绿地集团旗下首个为业主量身打造的社区餐厅，以其丰富的菜品、饮品、新鲜果蔬为业主提供营养简餐。

绿伴咖啡G-Coffee

作为咖啡书吧的G-coffee不但提供品质对话空间和交流互动平台，更通过线上线下的联动，举办如主题演出、行业交流、单身派对等形式多样内容丰富的活动，使其成为对生活品质有追求人群的聚集地，进而起到“圈层营销”的作用，提升社区活力和粘性。

绿林菜圃G-Fresh

绿林菜圃在一定程度上是为辅助绿林小厨而设计，可以