XX国际家具博览中心新建工程项目可行性研究报告.docx

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XX国际家具博览中心新建工程项目可行性研究报告

XX国际家具博览中心新建项目可行性研究报告

一、总论……………………………………………………………1

（一）项目基本情况………………………………………………1

（二）项目背景…………………………………………………2

（三）合作双方基本情况…………………………………………4

（四）合作方式……………………………………………………6

二、市场预测………………………………………………………7

（一）产品市场现状………………………………………………7

（二）产品市场需求预测………………………………………10

（三）产品目标市场……………………………………………11

（五）市场竞争力分析…………………………………………11

三、建设规模和产品方案………………………………………13

（一）建设规模方案……………………………………………13

（二）产品方案…………………………………………………13

（三）产品质量要求……………………………………………13

四、场址选择……………………………………………………14

（一）场址所在位置现状………………………………………14

（二）场址建设条件……………………………………………14

五、建筑方案……………………………………………………16

（一）建筑特征…………………………………………………16

（二）拟建建筑物使用功能和工艺要求………………………16

（三）单体平面功能设计与竖向设计…………………………16

（四）交通组织…………………………………………………16

（五）造型设计…………………………………………………16

（六）日照分析…………………………………………………17

（七）建筑装修与构造…………………………………………17

六、结构设计……………………………………………………20

（一）结构设计依据……………………………………………20

（二）基本技术参数……………………………………………20

（三）结构设计…………………………………………………20

（四）结构计算…………………………………………………21

（五）供配电设计………………………………………………22

（六）防雷与接地………………………………………………22

（七）综合布线系统……………………………………………23

七、给排水设计…………………………………………………24

（一）设计依据…………………………………………………24

（二）设计范围…………………………………………………24

（三）室外给水设计……………………………………………24

（四）室外排水设计……………………………………………24

（五）建筑给水排水设计………………………………………25

（六）管材及接口………………………………………………25

（七）隔振与防噪………………………………………………26

（八）节水、节能环保措施……………………………………26

（九）消防水池设置……………………………………………26

八、生产技术方案………………………………………………27

（一）生产规模与产品纲领……………………………………27

（二）家具制造工艺技术发展趋势……………………………27

（三）工艺技术方案……………………………………………33

（四）工艺流程…………………………………………………33

九、主要原料及燃料消耗………………………………………35

（一）原料及基本性能…………………………………………35

（二）燃料消耗…………………………………………………35

十、厂区布置……………………………………………………36

（一）厂区总平面图布置………………………………………36

（二）内外运输布置要求………………………………………36

（三）公用辅助设施……………………………………………36

十一、节能………………………………………………………38

（一）能耗指标及分析…………………………………………38

（二）节能措施综述……………………………………………38

（三）能源评价…………………………………………………38

十二、环境保护与劳动安全卫生………………………………39

（一）环境保护…………………………………………………39

（二）劳动安全…………………………………………………40

（三）职工卫生…………………………………………………41

十三、劳动定员和培训…………………………………………43

（一）劳动定员…………………………………………………43

（二）人员培训…………………………………………………43

十四、投资估算和资金筹措……………………………………44

（一）概述………………………………………………………44

（二）项目总投资………………………………………………44

（三）资金筹措…………………………………………………44

十五、效益估算…………………………………………………47

（一）基础数据…………………………………………………47

（二）项目财务评价……………………………………………47

十六、结论与建议………………………………………………51

（一）结论………………………………………………………51

（二）建议………………………………………………………51

一、总论

（一）项目基本情况

1、项目名称：

罗浮宫国际家具博览中心

2、项目单位：

某县雅美居制造有限公司

3、法人代表：

4、建设性质：

新建

5、建设地址：

某县城南部五里郢东侧

6、建设规模及经营范围：

商贸大厦15000平方米，成品库3000平方米，办公楼1000平方米，职工宿舍1500平方米，展厅6000平方米，占地40000平方米，经营范围是销售国际国内几百种品牌几万个品种，分别有民用家具、办公家具、酒店家具、户外家具、板式家具、实木家具、玻璃家具、软体家具、藤器家具、红木家具、欧式家具、别墅家具等。

全力打造皖北地区规模最大、档次最高、品种最全的一流国际家具商贸大厦。

7、项目投资规模：

项目总投入资金1.3亿元。

8、项目可研报告编制依据

（1）《资源综合利用认定管理办法》国经贸资源[1998]71号

（2）安徽经贸委皖经贸投资[2002]159号《关于下达安徽省2002年第五批企业技术改造（资源节约与综合利用）项目开展前期工作计划的通知》

（3）《国务院关于发展循环经济的指导意见》国发[2005]143号

（4）国务院关于促进第三产业健康发展的若干意见

（5）项目承办单位提供的其他有关材料

（二）项目背景

家具工业是轻工行业的重要产业之一，随着科技、社会进步，以及人们生活水平的提高，全国家具的产量和需求量与日俱增，淮北市作为华东地区重要的能源基地，城乡居民的经济收入和生活水平较高，对家具的消费需求量巨大。

但是，全市范围内缺少较具规模和档次的家具制造企业，绝大多数家具需要从广东、浙江等地大批调购，增加运输成本。

项目本着保护耕地、保护林业资源、节约能源、保护环境、减少污染、加快新型材料改革力度，提高经济效益和社会效益的原则，结合项目承办单位对当地部分板材加工企业的实地考察分析，并对城乡家具生产经营市场进行了市场调查与技术论证，认为该项目技术先进，工艺成熟，市场广阔，效益显著，可以引进应用。

（1）该项目建设有利于促进和满足新材料改革的需要。

我国每年对林业资源的消耗量巨大，但传统的家具加工企业以木板材为原料，破坏林地，浪费巨大，且质量差，工艺落后，耗能高，美观和实用性能低。

因此，国家极为重视传统材料的改革，并已列入《国民经济和社会发展二十年规划和第十一个五年计划纲要》中。

2002年国务院又以国发（2002年62号文件），转发了中建二部二局（建设部、农业部、林业局、土地局）的报告。

要求加大木制材料改革力度，加快其革新和开发利用工作。

并确定了要在2005年达到总用量的25%改用新型板材的目标。

2007年9月份全国建材会议又将节能、节土、林业废弃物的利用、低污染的多功能新型木制材料，尤其是新型板材料及制品工艺技术，列为国家重点扶持八大建材产业项目之一。

该项目建成后，每年可向社会提供10万件高质量新型木制家具，以适应新型材料改革的要求，确保家具市场供应，满足城乡居民和机关、学校的需要。

（2）项目建设是城镇建设发展的需要

随着市场经济的发展，基础投资规模的扩大，以及社会主义新农村建设，对家具的需求量增大。

同时，对家具产品的质量、花色功能要求不断提高，另外，为解决工业、民用建筑、生态环境、林业资源、土地资源的矛盾，应用高新技术工艺生产新型板材、加工制造新型家具形式越来越多。

再则，随着人民生活水平提高，对家具功能提出更高的要求，新型板材的需求越来越大，无论是在隔热、隔音、美观、实用，还是住房环境方面，都需要加以改善，随着木板材料的更新与替代林业产品工作的深入发展，人们对新型木板材料的认识不断加深，需要生产厂家提供优质、多功能的新型板材，以满足家具制造业的发展，促进社会进步。

（3）项目建设是保护生态环境的需要

林地是我们赖以生存的基础，是我们向往的生态家园，保护林地就是保护我们人类自己。

但是，应用传统生产工艺制造的木制家具毁坏了大量的林地，已经引起了社会各界的普遍观注，这是一个十分严竣的社会问题。

因此，应大力发展节约林地的新技术工艺，应用新型板材替代林木材料，依靠科技进步实现保护环境和满足消费市场需求的统一。

该工程建成后，将采用100%的新型板材，生产高质量的多功能家具，每年可节约林业资源近8万立方米，具有良好的企业效益和社会效益。

总之，无论从新材料改革的要求，城镇建设的需要，还是节约林业资源的角度出发，项目建设是实现有效扼制毁坏林地，满足家具市场需求最有效的途径之一。

因此，本公司拟建家具制造项目。

（4）经济技术指标

项目投资总额1.3亿元

项目建成达产后

年销售收入8亿元

总成本6.6亿元

利税总额1.1亿元

其中：

年利润额6000万元，税金5000万元

投资利润率46%

投资利税率84.6%

财务内部收益率30.1%

静态投资回收期3年（含建设期1年）

（三）合作双方基本情况

该项目为某县前进国际家居城（甲方）与广东省佛山市千皇家具有限公司（乙方）合作建设，具体情况如下：

甲方：

某县前进国际家居城

始创于1990年，有固定员工110多人，现拥有江苏仪征市时代具有限公司、某县前进国际家居城和雅美居家居制造有限公司三大公司，集团公司的发展经历了木工时期、家具生产时间、家具销售时期、家具连锁店时期到现在是拥有自己家具生产企业的生产和销售一条龙的销售时期，本着“客户的满意度是我们永恒的追求”的服务宗旨，采取走出去、请进来的发展策略，吸收先进的生产管理经验，使企业不断壮大，连续四年被评为“消费者信得过企业”和质量“AAA级企业”，目前，公司为了适应国内市场的变化，拟求和外方企业的合作，以发展规模为重点，引进国内外先进的经营观念和高科技管理人才以满足国内外市场的需求。

乙方：

广东省佛山市千皇家具有限公司

该公司是一家专业生产高品质床垫、软体家具及床上用品的规模企业，从1996年成立以来，始终坚持以“质量是企业永恒的课题、市场是必经的考场、服务是企业生命的灵魂”为座右铭，通过了ISO9001：

2000国际质量管理体系的认证，先后获得了“质量信得过产品”、“广东优质产品”、“AA级产品”等众多荣誉称号，2004年4月更被评为“优秀家具制造企业”，在北京人民大会堂授予奖牌和证书，是唯一获此殊荣的床垫、软体床品制造企业，员工近160名，并经营着餐饮、房地产业，有着雄厚的资金实力。

多年来，秉着对完美生产的执着追求，时刻关注行业的科技发展和消费时尚的演变，