农业旅游产业园项目报告.docx
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农业旅游产业园项目报告
生态农业观光庄园项目报告
五常生态庄园种植农民专业合作社
2011年5月20日
第一章总论
1.1项目提要
1.1.1项目名称
项目名称：
五常时龙生态农业观光庄园项目报告
1.1.2项目建设单位法定代表人所有制形式
建设单位：
五常生态庄园种植农民专业合作社
法定代表人：
注册资本：
100万元
企业类型：
集体
注册地址：
五常市民乐乡民乐中心小学
成立日期：
2009年6月19日
1.1.3建设地址建设规模建设期限建设内容
一、建设地点
五常市民乐朝鲜族乡，民乐屯、红火屯、民安屯、友谊屯、大产屯、运胜屯、红光屯、荣华屯、新乐屯、东光屯、星光屯、东兴屯、永兴屯，13个自然屯。
二、建设规模
时龙生态庄园是一个以生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色生态庄园，总占地面积约1670公顷，其中机械化有机稻米生态种植区为1500公顷，旅游度假区约为160公顷，农民居住生活区（新农村居民城）约为5公顷，无公害牲畜养殖区、沼气站及有机肥料厂约为4公顷，稻米加工厂约为1公顷。
一、建设期限
建设期限为2年
二、建设内容
一期项目：
2011—2012年计划重点建设项目
（1）机械化有机稻米生态种植区，将13个自然屯的土地资源进行统一规划整合，形成大方田形态，以机械化耕种方式进行统一耕种收割，在降低种植成本、提高亩产量的同时对于水稻的品质进行统一控制，将其建设成为全国顶级的无公害、纯绿色、有机稻米的生态种植基地。
（2）稻米加工厂，对合作社自产的稻米进行“统一加工、统一包装、统一销售”，摆脱传统单一式种植的低利润模式，从种到销，直接与市场进行对接，创立农民自己的优势大米品牌，提高农民的收益。
（3）农民居住生活区（新农村居民城），对农村原有的分散型居住模式进行集约化整合，建设现代化的楼宇居住社区，在提高农民的居住条件，改善居住环境的同时，将土地用于耕地生产及第三产业的使用，提高土地的使用价值。
（4）无公害牲畜养殖区、沼气站及有机肥料厂，将牲畜养殖产生的粪便以及稻米壳作为沼气发电及燃气的原料，沼气产生的电能及燃气可用于居民日常生活，同时沼气发电后的残渣可用作有机肥料的生产原料，产出的有机肥进行耕地种植使用，实现绿色环保以及资源循环使用。
二期项目：
2012年—2013年计划建设项目
兴建集餐饮、观光、休闲、娱乐为一体旅游度假庄园。
度假庄园规划结构为：
朝鲜民族风情园——在区域内建设朝鲜民族传统住宅模式区、食肆、商店、街道以及知名景观，将朝鲜民族的居住文化、饮食文化、服饰文化、传统艺术文化、传统节日文化等通过一系列主题活动展现给游客，让游客可以足不出国就体会到朝鲜民族风土人情及朝鲜民族传统文化的独有魅力。
水上度假园——对区域内分散的湿地，泡子进行统一规划，通过扩建、填充、连接等方式形成统一的水上游乐区，并设立水上垂钓园、水上餐厅、水岸别墅、游艇游览、水上竞技活动等服务娱乐设施。
1.2.3资金构成
本项目符合国家产业政策和行业发展规划要求，因此，项目希望在政府和有关部门的支持和指导下，争取国家有关投资支持。
项目一期估算总投资2亿元人民币，其中固定资产投资约为1.5亿元，铺底流动资金0.5亿元。
二期建设费用，主要由一期项目中产品的销售利润进行投资。
项目拟申请银行贷款1.4亿元，企业自筹0.6亿元。
第二章项目背景
2.1项目由来
五常市民乐朝鲜族乡位于五常市区北17.5公里处。
北纬124.56，东经127.03，全乡有六个行政村，24个自然屯，人口12,455人，其中，朝鲜族占51%,汉族占48.896%，其它民族占0.2%。
耕地面积4.8万亩，行政区域面积55.31平方公里，全部为水田，是高端精品米的生产基地。
“东北大米看五常，五常大米属民乐”。
民乐以其特有的肥沃土地、自流的磨盘山水、高超的栽培技术、精深的加工工艺，生产出的民乐精品米，走向国内外的高端市场。
全乡为全国绿色水稻生产基地核心区，有机水稻种植面面积以达到42%。
然而，由于农民缺乏统一的经营组织，多年来始终延续着传统的分散单一式“公司+农户”的种植收购模式，致使农民的收益始终处于一个较低的水平，同时，由于五常大米的知名关系，致使很多不法商贩“以次充好，冒名顶替”使得五常大米的声誉每况愈下（目前黑龙江粮油市场上五常大米的品牌达到10余个，价格从2.7元∕市斤到20元∕市斤不等），特别是以民乐乡为代表，民乐大米作为五常大米的顶级代表有着170余年的悠久历史，自古以来就是“贡米”的产地，但是随着种植成本的逐年增加以及利润始终处于一个相对较低的水平，致使民乐乡朝鲜族青壮年劳动力人口流失情况严重，留守农民被迫不得以，将土地承包给个人，收取土地租金。
近年来，随着社会经济的逐步提升以及人民对于生活品质的提升，对于食品的要求也越来越高，民乐优质有机大米的市场价格也水涨船高，据市场调研显示，民乐有机大米在北京、上海等一线城市的市场价格可达到40元∕斤，出口日本及韩国的价格达到60元∕斤，然而，米业公司收购农户稻米的最高价格（2010年）为2.2元∕斤，同时还不能如数支付给农户，经常是拖欠近1∕5的款项不予支付，农民苦不堪言.
民乐乡作为朝鲜民族聚居区已经有百余年历史，朝鲜族民俗文化底蕴深厚，并且拥有良好的林地资源、天然水池、湿地等自然资源，具备发展民俗文化旅游观光项目的潜质，在这种情况下，农民自发组织，效仿江苏华西村的成功例子，成立了专业农业合作社，农民通过将土地资源的聚集，形成强势的资源优势，立足于民乐大米的自身优势，大力开展生态农业种植，养殖，以及旅游观光产业，力图通过专业化的经营组织和管理能力，全面提升农民的经济利益，开发多种创收渠道。
2.2项目建设的重要性与必要性及其意义与可行性
2.2.1项目建设的重要性与必要性
生态农业和现代农业在概念和内涵上是相辅相成的。
现代农业是农业发展的方向和新的历史阶段，在突出现代高新技术的先导性、农工科贸的一体性、产业开发的多元性和综合性的基础上，强化资源节约、环境零损害的绿色性。
生态农业实质上是生态化的现代农业。
生态农业的发展既符合农业生态可持续发展的方向，又符合农业和农村可持续发展的方向，也符合农村社会人文发展方向。
现代生态农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。
人们对良好的乡村环境形成的森林浴、郊野露营、观光等消遣休闲活动的渴望和追求，满足了自身回归自然地需求，缓解了繁忙的城市生活所带来的紧张感和紧迫感。
人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。
于是，农业、农村与旅游业边缘交叉的新型产业——生态观光农业应运而生，可以肯定生态观光农业是非常具有前景的现代农业。
温家宝总理在第十一届人民代表大会上提出“大力推进农村土地开发整理，大规模建设旱涝保收高标准农田，加快全国新增千亿斤粮食生产能力建设。
大力发展农村非农产业，壮大县域经济，提高农民职业技能和创业、创收能力，促进农民就地就近转移就业。
大力改善农村生产生活条件，努力为农民建设美好家园。
加快发展农民专业合作组织和农业社会化服务体系，提高农业组织化程度。
”时龙生态庄园提出的规划方案正是贯彻党的“十二五”精神和发展方针，在大幅提高农产品产量的同时，积极地改善农村的发展建设和居住条件，大力发展第三产业，多渠道增加农民的收入，增加农民本地就业率，发展高效实用的资源可循环再生的生态农业模式。
2.2.2项目建设的意义
（一）观光农业旅游项目的出现是后工业文明社会渴望已久的回归自然的旅游主题
今天，已拥有了辉煌工业文明的后工业社会，却正在失去与自然的和谐相依：
熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高楼大厦疏远了人与自然，人与人的距离，紧张，烦躁压迫着现代人的神经，于是“生态热”、“休闲热”成为都市人的追求和渴望，而与此强烈对照的乡村田园铺面而来的泥土气息与稻香、一望无垠的稻田、清新的绿色食品则构成了一种强烈的诱惑。
（二）高效益的观光农业，为我国传统农业的现代化提供了一条可持续发展的途径
农业是我国国民经济的命脉，发展农业是我国的国策。
观光农业改变了我国传统农业仅仅专注于土地本身的大耕作农业的单一经营模式，把发展的思路拓展到人——地——人和谐共存的更广阔的背景之中，这也正好契合了长久以来农民渴望脱贫致富的愿望。
可以预见，基于“天时、地利、人和”的新型农业，将成为我国传统农业向高精尖、高附加值深度开发转移的农业现代化主流方向之一。
（三）观光农业旅游开发是国家宏观经济调整时期社会资金寻求新投资领域的必然选择，并将成为新的经济增长点
近年来紧急界人士普遍给予厚望的汽车、城市房地产，由于远超越了现阶段大众的经济承受能力，加之缺乏相应的金融政策支持，火爆景象已不如前。
而观光农业旅游却因其开发项目的农业特色，直接受到国家投资政策的倾斜优惠。
城市周边农村地带正式基于这种地缘加血缘的优势，吸引了大批投资者纷纷进入，可能成为下一轮房地产开发的热点地区。
2.2.3项目的可行性依据
（一）民乐稻米与市场对接情况良好
首先，民乐乡出产的稻米，多年来在市场上始终处于供小于求的现象。
加之目前，合作社已经于宁波三生日用品有限公司达成意向，合作社依照三生公司的收购标准进行有机稻米的种植及加工，包装，三生公司以10元∕斤的价格进行收购，收购量为1000万斤有机糙米。
仅此一项，销售额即可达到1亿元人民币。
（二）全省“三农”旅游产业市场呈现逐年上升趋势
2006年到2009年,黑龙江省依托“三农”资源、国家政策和产业机遇,不失时机地提出了发展黑龙江省乡村旅游的战略重点和对策措施,结合农业游、休闲游、风光游,进一步整合乡村旅游资源,迅速规划并合力推进,由落后地区跃升为全国乡村旅游的中上游省份。
到2007年全省评比推出了涉及乡村旅游的各类省级示范区（景点）276家,其中涉及“三农”的示范区（景点）76家。
牡丹江等一批城市被国家定为“全国十个乡村旅游”典型城市之一,北极村、兴十四村、达斡尔哈达新村、扎龙自然保护区等引起了国内外的极大关注。
2008年,全省共接待入境旅游者200.6万人次，接待国内旅游者8352.5万人次,;旅游总收入实现562.5亿元,作为旅游产业的重要支柱,全省乡村旅游的经济总量约占全省旅游业各项指标的60%左右。
2010年，全省国内外旅游接待人数1.59亿人次，实现旅游业总收入883.37亿元。
我省旅游总收入相当于全省GDP的比重从2005年的5.09%上升到2010年的8.63%，旅游业正在由小产业向大产业转变，呈现出发展越来越快、贡献越来越大的良好态势。
第三章项目总体方案设计
3.1项目建设指导思想
1、实行集约化、分区化、关联化，兼顾生态性与娱乐性
生态园的总体设计将农作物的种植、牲畜家畜的养殖、旅游观光、人居四个方面形成既分区又相互关联的独立区域，在各区域间利用空余土地种植有机蔬菜等农副作物供游人采摘等，既丰富景观群落，又增加观光的多样性和趣味性。
充分体现人与自然和谐共处的理念，使生态园经济效益、生态效益和社会效益相结合，在建设上尽量尊重本来的土地原生资源，使其与自然景观和新建项目融为一体。
2、开发“体验经济”
通过生态园的建设，让观光者体验到“回归自然，健康为本”的感受，吸引观光者广泛参与到生态园的生产、生活、民俗体验，同时，通过游客的切身体验感官，为有机大米树立口碑宣传，建立潜在客户群体系，为合作社自有品牌有机大米进行市场宣传铺垫。
3、服务设施规划具有现代性
在办公区、服务接待区、停车场、厕所等服务设施的规划上将采用现代化材质和设计方案，特别是观光者关心的卫生间和洗手池的布置一定要打破传统的农家风格。
3.2项目规划原则
时龙生态园的建设规划，将秉承“可持续发展”的原则，提倡自然循环，把资源开发和经济社会协调发展有机的结合起来，把可持续发展农业和乡村发展有机结合起来，实现产业化发展和生态环境相互促进的良性循环。
时龙生态园根据自身特点按和现状，因地制宜，利用“山”的优势，“水”的优势和“地’的优势，坚持以农为本，以农业带动相关产业的共同发展，将经济发展与环境保护相协调，走可持续发展的道路，按照“统一规划，分期实施，开发一片，建成一片，收益一片，滚动发展”的原则，以现代高效生态农业和观光业为主要功能区进行开发建设，形成发展长龙经济的“三个构想”：
发展绿色高效农业，积极发展观光旅游业，适当发展工业。
●规划原则：
（一）整体性与开放性原则
生态园的规划将从整体布局着手，特别注重观光区和服务区与周边产业的有机结合。
从生态园内部讲，各个区域尽管有各自的特点，但并不是一个个无机的、分散的结构，而是一种开放式的有机结合体。
（二）生态性原则
生态园自身的生产生活将更为注重生态方面的要求，保护和发展乡土物种，不会对农场和周边乡村造成不良影响。
（三）经济性原则
生态园在强调利用有限土地资源的同时除自身发展生态农作物以外，还将开展采摘观光等经济活动，亦带来更多的经济效益球的生态园自身良性循环，因此在生态园规划中将充分考虑经济生产的内容。
（四）特色性原则
特色是生态园发展的生命之所在，越有特色其竞争力和发展潜力就越强，因此生态园会明确自身资源优势，选准突破口，使生态园具有更鲜明的市场特色。
（五）多样性原则
鉴于人们在当今的休闲娱乐中将充分发展个性，生态园在进行观光规划中安排观光路线、方式、时间和消费水平上，将综合考虑多种方案，组织多样的休闲项目和路线供观光者选择。
（六）适宜性原则
土地能力是指土地的生产潜力，它是一定土地所固有的。
对生态园土地利用作出决定，是其规划设计重要内容。
生态观光园区土地评价的基础是土地利用和地块之间的比较，也就是说，要对生态园内各个不同土地类型地块的各种利用做出适宜性的评价，以达到土地的最合理化利用，获得最大的经济效益。
（六）近期和远期规划建设性原则
生态园的规划建设并不是一蹴而就的，需要统筹规划，分期建设。
为做到布局合理，就必须做到统筹规划，有计划地分期实施，逐步建设。
为保证其健康发展，一定要搞好规划，按规划组织实施，二要根据投入资金合理分配，进行分期建设。
3.3项目建设内容
1、有机稻米生态种植基地
基地规模：
根据13个自然屯现有水稻田总量，基地初步规模定为1500公顷，年产有机水稻11250吨，可产出有机大米7500吨。
规划方式:
以各自然屯为单位，将屯内农户所拥有的割据型小块水田打破局限，改造成为大方天形态。
耕种方式：
全部机械化进行统一耕种收割。
功能：
稻田内除可以种植有机稻米外，还可在水稻田内进行生态水产养殖（如：
泥鳅鱼）等高价值经济产物，提高耕地的经济价值。
2、稻米加工厂
规模：
占地面积约1公顷（1万平方米），建筑面积3万平方米，其中包括：
稻米筛选车间、碾磨车间、精米加工车间、仓储库及辅助设施。
功能：
集稻米的加工、包装、储存、销售为一体，自产自销合作社生产的大米。
3、农民居住生活区（新农村居民城）
规模：
占地面积约5公顷（5万平方米），总建筑面积9万平方米。
功能：
对13个自然屯内的农户，实行统一居住区域规划，建造楼宇式社区，社区内配套设施达到“五通一平”并配有医疗、康乐、购物、花园等生活服务设施，全面提高农民的居住质量，改善居住环境。
4、无公害牲畜养殖区、沼气站及有机肥料厂
4.1无公害牲畜、家畜养殖区
规模：
占地约3公顷（3万平方米），其中1公顷用于养鸡场，2公顷用于养猪场。
功能：
一方面产出的鸡肉，鸡蛋，猪肉可对度假村进行供给，同时可进行市场销售，提高经济收入。
同时，家畜、牲畜的粪便可用于沼气发电、燃气的原料。
4.2沼气站
规模：
总占地面积约0.7公顷（7000平方米），总建筑面积月8000平方米。
功能：
对度假村及居民区进行发电及燃气的提供，同时，沼气使用后的残留物，可用于有机肥料的原料。
4.3有机肥料厂
规模：
占地面积约0.3公顷（3000平方米），建筑面积5000平方米。
功能：
将沼气使用后的残留物作为有机肥料的原料，生产加工有机肥，用于水稻的生长的肥料。
4.4朝鲜民族风情园
规模：
占地面积100公顷（100万平方米）
4.4.1朝鲜民族传统住宅旅馆：
建造100栋，条件优雅，设备完善的朝鲜传统家庭式庭院住宅，用于接待游客，庭院内配备辘轳打水，石磨、碾子、捣米槽、野炊等供游人体验传统朝鲜民族风情。
4.4.2朝鲜观光大街：
建设一条贯通整个风情园的朝鲜民族风情街，街道两旁设置朝鲜饭店，棋艺茶社、朝鲜工艺品，生活用品、服饰等商品的商店。
4.4.3朝鲜民族综合展馆：
馆内以详实的文字、图片、实物、模型等形式回顾朝鲜民族发展历史中各个不同阶段的事迹、事件、文化的变革，艺术形式形态、建筑、美食等相关知识。
4.4.4朝鲜族文娱广场：
广场设置有迎宾仪式、室内文艺活动、室外篝火晚会、各种文体活动、足球、排球、高低跳板、秋千、朝鲜象棋、尤茨、拔河、摔跤等，娱乐活动时免费为游客提供男女高骊服装、民族乐器等。
4.4.5传统手工艺作坊部落：
该区域内主要设置自然手工作坊，如泥人坊、染布坊、纺织坊、草叶工艺作坊等，在这里游客可以穿上自己染色的衣服，制作自己喜欢的泥人玩偶，学习传统纺织技术，观看昆草制作过程等一些传统民间工艺。
4.5水上度假园
规模：
占地面积60公顷（60万平米）
4.5.1临水平台：
水上主要活动空间是水上平台，分区域设施水上平台，为游人提供水上泛舟站点、表演场地、水上餐厅等项目。
设置多个湖中喷泉，大小相互依托，采用声控技术调整喷泉的变化。
在平台上设置多个环形休息架，提供游人休息。
4.5.2泛舟活动区：
泛舟区即为水上活动区。
泛舟设计特定的游览路线，使游人在泛舟过程中更为亲近的享受水给人们带来的快乐。
4.5.3垂钓区：
提供安静的空间，供喜爱垂钓的人娱乐其中。
4.5.4铁索桥活动区：
场地内布置了一个铁索桥，为空间增添了更多的娱乐项目。
4.5.5休闲文化区：
水孕育着文化。
自古以来与水息息相关的故事数不胜数，休闲文化区正是为游人充分介绍与水有关的一些故事，使人们更多的了解水、发现水之美。
本区是采用了在长廊上刻画关于水的故事（大禹治水等）表现了水的另一种含义。
此区还安排了观荷花区域，诗情画意尽显其中。
4.5.6水岸别墅区：
沿湖建造形态各异别具特色、外观新颖、内部设施完善的水岸联排别墅，共接待游客居住使用。
水上度假园——对区域内分散的湿地，泡子进行统一规划，通过扩建、填充、连接等方式形成统一的水上游乐区，并设立水上垂钓园、水上餐厅、水岸别墅、游艇游览、水上竞技活动等服务设施。
第四章效益评价
4.1经济效益评估
4.1.1水稻种植收入、养殖收入估算
项目
单价
（元∕斤）
产量
（斤∕公顷）
总量
（公顷）
总计
（万元）
有机大米
10
10000
1500
15000
泥鳅鱼
15
6000
1500
13500
项目
平均单价
（元∕斤）
总量
（万斤）
总计
（万元）
生猪
6
80
480
鸡
4
8
32
4.1.2度假村营业收入、营业税金及附加估算
项目营业收入主要来源为门票收入及相关旅游服务收入。
估算项目正常年可接待游客50万人次，根据项目的景观规模集观赏价值，参照附近旅游项目的收费标准综合价位按100元∕人估算。
项目缴纳营业税，其税率为5%，城市威化建设税按营业额税的1%，教育费附加税按营业额的3.5%计算，则
项目
金额（万元）
游客量（万人次）
50
收入（元∕人）
100
营业收入
5000
税率%
5
营业税金及附加
261.25
营业税
250
城市维护建设税
2.5
教育费附加
8.75
收入合计
4738.75
4.1.3年度经营成本费用估算
项目
金额
（万元）
稻米种植成本
4500
泥鳅鱼养殖成本
3500
家畜饲养成本
305
度假村人员工资
260
设备设施，景观修缮及维护费用
100
稻米加工厂经营费用
300
宣传推广费用
300
其它费用
100
总成本费用
9365
4.1.4利润估算
经过测算，项目扣除经营成本及相关税费后，利润为24385.75万元。
4.2社会效益评估
时龙生态庄园在转变农村经济增长方式和新农村建设上走出了一条新路，其势必对地方的经济发展起到示范带动作用。
随着项目的稳步发展，会有越来越多的农民转变思路，加入合作社，通过合作社的统筹式经营，实现农民收入翻两番翻三番这一目标，同时使劳动力从土地中解放出来，投入到其它产业中来，多渠道增加农民的收入。
该项目采用集团化管理和运作模式，势必会吸引管理、财会、工程、旅游等方面的人才流向农村，对于提升农村参与社会竞争的能力将大幅提升，同时在一定程度上解决农民就业问题，为农村的稳步良性发展奠定了良好的基础。
第五章环境保护
5.1营运期环保措施
本项目无工业三废污染，只有生活垃圾和生活废水，为保护项目区环境，各区间建立沼气站，利用分解后的生活垃圾以及家畜牲畜粪便等进行沼气发电和生活燃气，其余做无公害处理。
项目区间将建生活污水处理设备，采用生化处理技术——接触氧化法进行处理，使排水达到排放标准，用于各景区树木花草的灌溉。
5.2节能
5.2.1建筑
本项目建筑采用《民用建筑节能设计》等标准进行建设，采取缩小房屋体型系数，控制窗墙面积比，严格要求维护结构传热系数，在墙体拐角等做好保温等也能措施。
5.2.2电气
项目园区的交配电设备及其它耗能设备选用节能型产品，同时园区内采用沼气发电及正常供电设施交叉使用，以达到节能降耗的目的，公共场所及室外照明，采用光控雷达自动开关装置和高效节能灯具。
第六章结论
6.1方案总体描述
生态农业观光游是旅游业发展的一个新方向，一方面拓宽了旅游业的宽度，为我省旅游业增添了新景观，有助于环境保护和环境优化，另一方面改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累，自我发展的运行机制，增加农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济，优化农业产业结构的有效措施。
围绕建设农业大产业，面向旅游大市场，进一步调整优化农业结构，通过生态农业园的建设，引导和推动黑龙江省农业结构调整。
6.2结论
在经过经济效益、社会效益、环境效益综合分析后，可以得出结论：
时龙生态农业观光庄园建设具有良好的社会、经济、环境效益。
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