房地产估价师评估师基础知识试题库含答案 1.docx

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房地产估价师评估师基础知识试题库含答案1

2020年房地产估价师考试专用

房地产估价师（评估师）考试题库

注意事项：

1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析

2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。

第I卷（选择题）

评卷人

得分

一、单项选择题

1．《房地产估价机构管理办法》规定，申请一级房地产估价机构有限责任公司资质，其注册资本人民币在（）万元以上。

A.50

B.100

C.150

D.200

答案：

D

2．目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在（）m2左右。

A.60

B.70

C.80

D.90

答案：

A

3．经批准的建设用地，由被征收土地所存地的（）组织实施。

A.省级人民政府

B.市、县人民政府

C.市、县人民政府土地管理部门

D.乡镇人民政府

答案：

B

4．被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当门收到复核结果之日起10日内，向（）申请鉴定。

A.被征收房屋所在地县级人民政府

B.被征收房屋所在地县级人民政府房屋征收主管部门

C.被征收房屋所在地基层人民法院

D.被征收房屋所在地评估专家委员会

答案：

D

5．房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经（）讨论决定。

A.征收人

B.被征收人

C.房屋征收部门办公会议

D.政府常务会议

答案：

D

6．关于房地产开发企业对商品住宅质量承担责任的说法，正确的是（）。

A.无须购房人同意，屋面防水的保修期可少于3年

B.砌体结构的住宅外墙有裂缝时，购买人可以要求退房

C.在正常使用下，只要土体结构出现质量问题均应承担赔偿责任

D.在双方自愿的皋础上，有些部位、部件的保修期限可以由房地产开发企业与购房人自行约定

答案：

D

7．房地产抵押是指抵押人以其台法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

A.不转移占有

B.转移占有

C.转移房屋所有权

D.转移土地使用权

答案：

A

8．（）是中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师学会监事会

C.全国会员代表大会

D.中国房地产估价师学会理事会

答案：

C

9．（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。

A.房屋建筑面积

B.房屋共有建筑面积

C.房屋产权登记面积

D.房屋使用面积

答案：

A

10．在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）

A、买卖

B、租赁

C、抵押

D、分配

答案：

参考B

11．房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：

A

12．某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型部相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/m2，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/m2，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/m2，则该住宅楼的加权算术平均价格和简单算术平均价格相比，（）。

A.前者高于后者

B.前者低于后者

C.前者等于后者

D.无法确定

答案：

D

13．下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费

答案：

D

『答案解析』本题考查的是工程造价的构成。

选项ABC属于规费中的社会保险费，即政府规定必须缴纳的，

选项D属于企业管理费。

参见教材P128。

14．证券是一种（）。

A、真实资本

B、虚拟资本

C、实际资本

D、能执行资本的职能

答案：

【正确答案】B

【答案解析】

本题考查的是证券的一般特征。

证券是一种虚拟资本。

参见教材P255。

15．在现代企业制度中，法人财产制度割断了（）的直接联系，因而保证了企业资产的相对独立性和完整性。

A.出资者与企业经营者

B.企业经营者与法人财产

C.企业经营者与公司法人

D.出资者与企业法人财产

答案：

D

16．中国土地市场是（）

A.土地所有权市场

B.土地收益权市场

C.土地使用权市场

D.土地占有权市场

答案：

D

17．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。

A.以一次为限，不超过3个月

B.以一次为限，不超过6个月

C.以两次为限，每次不超过3个月

D.以两次为限，每次不超过6个月

答案：

C

『答案解析』本题考查的是施工许可管理。

建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。

因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由;延期以两次为限，每次不超过3个月。

参见教材P80。

18．设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。

A.一级

B.二级

C.二级以上

D.三级

答案：

A

19．下列股东权利中，属于共益权的是（）。

A、股票过户的权利

B、股息红利分配的请求权

C、表决权

D、股票买卖的权利

答案：

【正确答案】C

【答案解析】

本题考查的股票的基本分类。

共益权包括出席股东大会的权利、表决权、查询公司经营状况的请求权。

参见教材第256。

20．与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）

A.筹资成本低

B.灵活性强，见效快

C.不受市场利率变化的影响

D.所筹资金无需偿还

答案：

D

评卷人

得分

二、多项选择题

21．房地产投资既有利也有弊，关于其弊端的说法正确的是（）。

A、收益率低

B、投资数额大

C、投资回收期长

D、需要专门的知识和经验

E、投资成本高

答案：

【正确答案】C

【答案解析】本题考查的是房地产投资的特性。

对于收益性房地产来说，经济寿命就是从地上建筑物竣工之日开始，在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间。

参见教材P7。

22．下列有关区域规划的表述，不正确的包括（）。

A、区域规划是为实现一定区域范围的开发和建设目标而进行的总体部署

B、广义的区域规划则主要指一定区域内与国土开发整治有关的建设布局总体规划

C、区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实

D、区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图

E、区域规划的作用是划定主要功能区的“黄线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间

答案：

【正确答案】BE

【答案解析】

广义的区域规划指对区域社会经济发展和建设进行总体部署。

区域规划的作用是划定主要功能区的“红线”，主要内容是把经济中心、城镇体系、产业聚集区、基础设施以及限制开发地区等落实到具体地域空间。

参见教材P2、3。

23．《城乡规划法》规定：

城市总体规划、镇总体规划的强制性内容包括（）等。

A、规划区范围

B、规划区建设用地规模

C、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系

D、环境保护

E、有效利用资源

答案：

【正确答案】ABCD

【答案解析】

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

参见教材P9。

24．《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度有（）等。

A.国有土地有偿有限期使用制度

B.房地产成交价格申报制度

C.房地产价格评估制度

D.住房公积金制度

E.房地产价格评估人员资格认证制度

答案：

BCE

『答案解析』本题考查的是房地产交易的基本制度。

《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产成交价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。

参见教材P102。

25．房地产中介服务的主要特点包括（）。

A.人员特定B.专业化程度要求低

C.委托服务D.无经营风险

E.有偿服务

答案：

ACE

『答案解析』本题考查的是房地产中介服务的概念及特点。

房地产中介服务主要有三个特点：

人员特定、委托服务、服务有偿。

参见教材P150。

26．依法不得抵押的不动产有（）。

A.农民的自留地

B.国有土地所确权

C.学校的校办工厂

D.公立医院的门诊楼

E.被人民法院查封的属于个人的营业房

答案：

ABDE

27．建筑业企业资质分为（）三个序列。

A.综合承包资质

B.专业分包资质

C.专业承包资质

D.施工总承包资质

E.施工劳务资质

答案：

CDE

28．作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收入给予的补偿包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的搬迁的补偿

C.因征收房屋造成的临时安置的补偿

D.因征收房屋造成的购房差价的补偿

E.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿

答案：

ABCE

29．下列（）情况，国家可无偿收同划拨建设用地使用权。

A.土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或其他原因而停止使用土地的

B.国家为了公共利益的需要和城市规划的要求收回土地使用权

C.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权

D.不按批准用途使用土地

E.未经原批准机关同意，连续一年未使用土地

答案：

ABCD

30．下列关于净现值标准差的表述中，正确的有（）。

A.净现值期望值相同、挣现值标准差小的方案为优

B.可以完全衡量项目风险性高低

C.挣现值标准差相同、挣现值期望值大的方案为优

D.净现值标准差系数大的方案为优

E.可以反映项目年度净现值的离散程度

答案：

ACE

评卷人

得分

三、判断题

31．委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

（）

对

错

答案：

【正确答案】对

【答案解析】

本题考查的是代理。

委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。

参见教材P378。

32．房地产中介服务机构或执业人员获部、省级表彰或荣誉称号，即日-作为良好行为记录载入该企业或执业人员的信用档案。

（）

答案：

×

33．自由水是存在于细胞腔与细胞间隙中的水;吸附水是存在于细胞壁内的水;化合水则是木材化学成分中的结合水。

（）

答案：

对

34．楼梯已计算建筑面积的，其下方空间只要利用均应冉计算建筑面积。

（）

答案：

×

35．办理住宅小区工程竣工验收备案时，应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

（）（2015年试题）

答案：

：

√

答案：

建设单位办理工程竣工验收备案应当提交的文件中，商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

36．房屋征收中，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

（）

答案：

√

37．青苗是指被征收土地上正处于生长阶段的农作物。

（）

答案：

√

38．目前，我国住房供应政策是以商品件住房供应为主。

（）（2014年试题）

答案：

：

√

答案：

目前，我国的住房供应政策是以商品性住房供应为主体，同时，对低收入住房同难家庭以及中等偏下收入、新就业大学生、外来务工人员中的住房困难群体提供保障。

39．建制镇既属于《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》所说的城市范畴，也属于其所说的农村和城市郊区的范畴。

（）

答案：

：

×

40．房地产继承属于双务行为，双方均享有一定的权利，并承担一定的义务。

（）

答案：

×

『答案解析』本题考查的是房地产转让概述。

房地产买卖属于双务行为，即买卖双方均享有一定

的权利，并需承担一定的义务;房地产赠与属于单务行为，受让人不需承担任何义务。

无偿转让

主要包括房地产赠与、继承等。

参见教材P105。

评卷人

得分

四、综合分析题

41．2015年7月，河南省A市市民张某通过B房地产经纪有限公司在A市购买了一套80m2的二手房，成交价格为30万元，该住房为张某家庭唯一住房。

该二手房当初购房交纳契税时间和《房屋所有权证》发证时间都是2015年8月。

A市同前房产转让执行的个人所得税为1%。

张某为解决手头资金不足问题，委托D住房置业担保公司担保进行贷款10万无。

在办理房产过户手续时，房地产税收机关认为其申报的成交价格低，要求予以评估，于是张某委托二级资质E房地产估价有限公司对该房屋进行了评估，评估价为35万元。

据此背景，回答下列问题：

答案：

C

1.据调查，B房地产经纪有限公司在2016年3月l日成立并领取了营业执照，按照规定，B房地产经纪有限公司在（）前应到当地房地产行政主管部门备案。

A.2016年4月1日

B.2016年5月l日

C.2016年6月1日

D.2016年7月1日

2.A市市民张某向当地房地产管理部门申报成交价格的削问应为该房地产转让合同签订后（）日内。

A.10

B.30

C.90

D.120

3.按照规定，D住房置业担保公司设立时，具备的实有资本应不低于（）万元。

A.500

B.1000

C.1500

D.2000

答案：

B

4.2016年5月，E房地产估价有限公司到期并申请准予延续，有效期延续（）年。

A.1

B.2

C.3

D.5

答案：

C

5.关于对E房地产估价有限公司要水的说法，正确的是（）。

A.E房地产估价有限公司在申请二级资质时，其取得三级房地产估价机构资质后应从事房地产估价活动连续2年以上

B.E房地产估价有限公司在申请二级资质时，法定代表人应是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

C.目前E房地产估价自限公司可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价活动

D.目前E房地产估价有限公司可以从事各类房地产估价活动

答案：

BC

6.按照规定，目前E房地产估价有限公司应有（）名以上专职往册房地产估价师。

A.1

B.3

C.6

D.8

答案：

D

7.E房地产估价有限公司的二级资质应出（）审批。

A.住房和城乡建设部

B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会

C.河南省房地产行政主管部门

D.A市房地产行政主管部门

答案：

C

8.根据目前的税收优惠政策，下列有关税费的说法，正确的是（）。

A.张某购买的二手房，因为未超过2年，所以需要其原房主交纳增值税

B.张某购买的二手房，不必交纳契税

C.张某购买的二手房，契税应执行1%的税率

D.张某购买的二手房，不能免征收印花税，但可免征收土地增值税

答案：

AC

9.张某购买二手房，其原房主应交纳增值税（）元。

A.11000

B.15000

C.17500

D.20000

答案：

C

10.张某购买的二手房的原房主应交纳个人所得税（）元。

A.1500

B.2500

C.3000

D.3500

答案：

D

42．2015年8月，H省W市拟建设保障住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。

该项目需要征收部分国有上地上房屋，涉及包括李某任内的300户被征收房屋所有权人。

2015年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托甲房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。

2016年3月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。

2叭6年4月，B房地产开发有限责仟公司全面启动厂该项目。

1.该项目涉及的房屋征收主体是（）。

A.w市人民政府房屋征收管理部门

B.w市人民政府

C.H省人民政府房屋征收管理部门

D.H省人民政府

答案：

B

2.关于该项目房屋征收程序，做法不规范的是（）。

A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准

B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日

C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估

D.因该项月涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经w市政府常务会议讨论决定

答案：

B

3.对李某给予的补偿，不包括（）。

A.被征收房屋价值的补偿

B.因征收房屋造成的临时安罟的补偿

C.因被征收房屋查封而造成的经济损失补偿

D.因征收房犀造成的停产停业损失的补偿

答案：

C

4.按照规定，李某的以下（）行为，不予补偿。

A.新建房屋增加补偿费用

B.扩建房屋增加补偿费用

C.改变房屋用途增加补偿费用

D.转让房屋增加补偿费用

答案：

ABC

5.甲房地产估价有限责任公司在进行房屋征收估价时，不应考虑的因素有（）。

A.被征收房屋的建筑结构因素

B.被征收房屋的查封因素

C.被征收房屋的租赁因素

D.被征收房犀的用途因素

答案：

BC

6.甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价时，估价时点应当确定为（）。

A.房屋征收决定公告之日

B.房屋征收实施之日

C.房屋征收补偿协议签订之日

D.房屋征收许可证颁发之日

答案：

A

7.按照《国有土地上房屋征收评估办法》规定，如果李某列评估结果有异议，应当自收到评估报告之日起（）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。

A.5

B.7

C.10

D.30

答案：

C

8.下面甲房地产估价有限责任公司进行房屋征收估价工作中，做法不规范的是（）。

A.被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收入确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”

B.用于产权调换房屋价值评估时点与被征收房屋价值评估时点一致

C.房屋征收评估价值以人民币为计价的货币单位，精确到万元

D.被征收房屋价值应考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

答案：

CD