城南新区安置房建设标准指导书教材.docx

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城南新区安置房建设标准指导书教材

城南新区安置房建设标准指导书

目录

第一部分总则………………………………………………………………1

第二部分建筑专业…………………………………………………………2

第三部分结构专业…………………………………………………………7

第四部分电气专业…………………………………………………………10

第五部分给排水专业………………………………………………………13

第六部分煤气及通风专业………………………………………………16

第七部分设备专业的其它要求…………………………………………17

第八部分环保……………………………………………………………17

第一部分总则

一、目的

为使城南新区安置房住宅项目建设满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅质量，制订本《建设标准指导书》。

二、依据

本指导书城南新区安置房住宅项目建设指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合城南新区在建和已建项目开发的实践经验，对建设中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围

在建和拟建的城南新区安置房建设项目。

四、内容说明

1、本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。

2、本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。

五、解释权

本指导书的解释权属城南新区建设一局。

第二部分建筑专业

一、住宅建设统一技术要求：

（1）门窗

A.入户门洞宽度不小于1000，卧室门洞宽度不小于900，厨房门洞宽度不小于800，卫生间门洞宽度不小于700。

B.房门门洞口高度：

层高房门门洞口高度

28002100

29002200

30002200

C.相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。

起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。

D.凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。

凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。

E.门窗材质要求：

一般应设中空玻璃塑钢门窗，具体厚度根据节能计算要求设置。

优先采用平开门窗。

气密性、水密性、抗风压性能必须达到规范要求。

F.窗外一般应设活动遮阳。

（2）楼面

A.厅房考虑55厚建筑面层。

（25厚无机保温砂浆+30厚细石混凝土保护层）

B.公共楼梯间、电梯厅结构面与厅房结构面平，贴石材应考虑45厚建筑面层（20厚1：

2干硬性水泥砂浆粘结层，25厚花岗岩水泥浆擦缝）。

C.厨房不带生活阳台时，结构至结构降板50（15厚1：

3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角，聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8<墙边向上翻起300高>，30厚C20细石混凝土，面层由住户自理）。

D.与厨房相连的生活阳台（且从厨房有进生活阳台的门），厨房和生活阳台一起结构降板70，厨房部分回填20。

E.卫生间一般可设小降板为：

结构至结构降板50（15厚1：

3水泥砂浆找平层，四周做成圆弧状或钝角，聚氨酯三遍涂膜防水层，厚1.8<墙边向上翻起300高>，30厚C20细石混凝土，面层由住户自理）。

设大降板时注意与管井结合。

F.与厅房相连的阳台结构至结构降板50；当阳台挑出宽度大于2m时，结构至结构降板宜为80。

（3）墙体

A.外墙：

多层一般考虑直接采用淤泥烧结自保温多孔砖砌体做保温层和基层+外墙涂料或者面砖。

高层可采用淤泥烧结自保温多孔砖砌体+复合发泡水泥板（I型）（A级）+外墙涂料或者面砖，厚度示节能而定。

B.内墙：

套内墙体一般采用加气混凝土砌块，15厚1：

1:

6水泥砂浆打底，5厚1：

0.3:

3水泥石灰膏砂浆抹面。

楼梯间及分户墙一般采用B06级加气混凝土砌块，15厚1：

1:

6水泥砂浆打底，5厚内墙中级涂料抹面

C.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

D.卫生间小降板后，卫生间周围的主梁应和板一起降，以应保证卫生间的墙面平整，不能降的次梁上应砌200的隔墙，以保证卫生间墙面不出现槛，厅房的墙面平整。

（4）厨房

A.地漏

（a）厨房应设地漏。

（b）当洗衣机位于厨房时，厨房设地漏，且地漏宜位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。

B.热水器

（a）热水器可设在厨房或靠近厨房的生活阳台上，且应标明热水器的位置及形式。

（b）燃气管道无法到达的卫生间且距最近热水点较远（管道长度大于20m），应使用电热水器。

尽量考虑使用太阳能热水器，且应预留使用大功率热水器位置，且须增加回水管。

（f）热水器设在室内时，热水器排烟孔中心距地不应小于2300，应在吊顶之上且应避免和给排水管发生冲突，外墙预留Ф150洞，并注明水平定位。

C.冰箱

（a）预留位置不小于700X700。

（b）当住宅面积超过150㎡时，应考虑市面上较大型号（1000宽、800深）的冰箱的尺寸，具体尺寸应与甲方协商确定。

D.厨房洗菜池应靠外窗设置。

E排烟道

（a）高层必须设成品防火型烟道。

多层必须设成品普通烟道。

（b）在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面1800。

（c）烟道出屋面处，如无防雨措施，建议增加防水百叶。

F.设备管井及雨水管

（a）高层应设管井。

多层、小高层排水管道应尽量外设，便于检修，且应设置在平面凹槽处。

（b）对于管井的检修口尺寸尽量满足400（宽）×200（高），底边距地300，如与洁具冲突应与设计方协商确定具体位置。

H.排气扇

厨房均设排气扇接成品排烟道

抽油烟机预留抽油烟机的布置空间。

（5）卫生间

A.基本配置

（a）主人房卫生间应设浴缸（尺寸参考：

1500*700、1650*800、1829×914）、坐便器、不小于1000的台面。

（b）次卫应设淋浴、坐便器、台面盆（或柱盆）。

B.多层卫生间应尽量做小降板，如跃层户型卫生间下层为厅房时，可采用大降板、侧排或同层排水等方式进行排水；高层卫生间应尽量做大降板。

C.大降板卫生间在紧贴板底的位置上，预留Ф50的侧排地漏。

D.排气扇

所有户型的卫生间均做排气扇，当卫生间为小降板时，排气扇应为吸顶式排气扇，在梁上穿洞排出，洞口大小100×100方洞。

当卫生间为大降板时，排气扇应装在窗上。

排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。

E.卫生间小降板后，卫生间周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以应保证卫生间的墙面平整。

也可砌200厚的隔墙。

F.卫生间墙周边应做200高（距结构面）反槛。

G.其它

（a）如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。

排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于1800，如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于300。

排气口不应影响露台及窗。

（b）有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置。

（c）卫生间内应避免有梁穿过。

（d）给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。

室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。

（e）洗手台面下宜考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。

（6）屋面

A.（a）坡屋顶做法：

钢筋混凝土现浇屋面板,防水涂料或防水卷材，挤塑聚苯乙烯复合板保温层（A级），细石混凝土保护层，顺水条挂瓦条，机制彩瓦。

（b）平屋顶做法：

钢筋混凝土现浇屋面板,防水涂料或防水卷材，挤塑聚苯乙烯复合板保温层（A级），细石混凝土保护层

B.雨落管应根据外墙面色彩做相应处理。

雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。

C.檐沟一般须做保温。

（7）阳台及露台

A.应保证露台下层房间中部不出现梁。

B.如露台不降板，应做反槛，反槛高度宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面最高点高50～70，比室内楼面高200～250。

（做保温隔热的情况）。

C.如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高50～70；（做保温隔热的情况）。

D.阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。

E.开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。

F.当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。

G.为防堵塞，露台面积超过15㎡，应设置不少于2个排水点。

H.分户墙不宜低于1800。

（8）空调位

A.室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、阳台或平层挑板放置等几种方式，应根据立面效果决定，应注意与建筑外立面相结合处理。

B.空调板外沿不做反槛，百叶下应留空；空调板与外墙相连的部位应做结构至结构150高的反槛。

C.同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑砼板安装。

任何形式的室外机位均应向外找1％坡。

D.室外机位（为净尺寸，下同）：

1000×600。

双机平行摆放时为1800×600。

应避免雨水管穿空调板，如有雨水管穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位，或者，当为双机上下叠放且前面按装百叶时，空调机位1200×600。

。

梁下挑板空调板上皮距本层天棚的高度应不小于400。

平面图中应详细标明空调板定位尺寸。

E.室外机位设置的出风与进风不能处于同一平面上，应保证出风和进风在垂直的两个平面上。

当三面有墙或侧板封堵时，尽量不装百叶；如必须设百叶，则必须在一侧的侧板处预留进风口。

F.空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。

空调室外机位应考虑窗的开启方向。

G.空调位设在凹槽内时，应错位，不应对吹。

H.一般情况，出风口不应直接对向床头。

I.空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф80，洞口内外做PVC套管。

当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。

当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200。

均向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。

平面图中应详细标明留洞定位。

J.当客餐厅面积大于28m2时，客餐厅空调同时按柜机和壁挂式室内机考虑。

当客餐厅面积不大于28m2时，客餐厅空调按壁挂式室内机考虑。

K.空调板下口需做滴水槽。

（9）外墙饰面

A.建筑立面主要材料为面砖及涂料，多层一层及以下、高层4层及以下采用石材或者仿石材成品板。

B.变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。

（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）。

立管应避免遮挡开窗和各种留洞。

（10）室外环境

A.室外栏杆分隔条如为横向布置，应采取防攀爬措施。

B.商业与住宅之间，特别是厨房卫生间下面，必须考虑管线的检修，如检修处与商业发生矛盾时，则住宅底层卫生间考虑大降板。

（11）公共楼梯间、电梯厅

A.楼梯间或者门厅前必须明确信报箱位置及做法。

B.抄表方式采用楼梯间集中抄表即三表出户，有条件应在底层设水电表间。

C.电梯厅内的设备管井应设距建筑完成面100高的门槛。

D.电梯门口做高差10～20mm的反坡，防止电梯井进水。

E.电梯厅为开敞式时，应加强遮雨及排水措施，防止大雨时雨水倒灌。

（12）车库

A.车库应有直接通向入户楼梯的门或者通道。

B.地下汽车库及汽车进出坡道的设计，需满足吉普车及面包车的行驶和停放，汽车坡道宽度在转弯处宜适当加宽。

地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高，也需满足上述要求，一般要求在2.2米以上。

C.地下汽车库进出坡道靠地面处，应设排水明沟截流雨水。

D.净高不小于2.2米，地下室层高宜为3.6m～3.9m

E.车库柱距：

停车类型小轿车（标准车型尺寸为长×宽×高＝4.90m×1.80m×1.60m）

两柱间停车数1234

柱间建议净距（m）2.44.77.09.3

F.垂直式停车，通车道最小宽度不应小于5.5米。

（13）泵房

A.泵房的设置位置，应在规划设计阶段权衡设计、成本、工程等各方因素，确定设置位置。

一般情况，泵房设置分“多层、小高层”及“高层”两大类。

（a）多层及小高层项目可结合开发周期，每期设集中泵房。

集中泵房应结合社区配套公建单独设置，并应尽量避免设在多层及小高层住宅内。

集中泵房宜设置的位置：

社区配套“会所、停车楼”等配套公建地下室。

室外游泳池下部。

商住楼下地下车库

社区配套商业地下室

（注：

设在商业地下室时，应注意商业土地使用性质和年限。

如果商业为独立拍卖所得，土地性质为商业用地，供居住使用的泵房等设备用房则不应设在商业地下室内，否则会引发投诉等纠纷）

（b）高层项目泵房宜结合地下车库设置，且应设在最下一层地下室。

应避免泵房顶棚直接与住宅地面相邻。

即如泵房设在地下一层时，则不应在首层泵房上部设置住宅。

B.泵房设计除“应选择低噪声机型、设备安装设置减震垫、橡胶软接头、减震支吊架等各种减震措施”外，在泵房建筑设计时，还应注意：

（a）应在满足国家防火及泵房设计规范的前提下，应尽量少设置门窗。

（b）门应为隔声门。

窗应为隔声窗。

（c）墙应设隔音墙面。

（d）应设吸音吊顶在或顶棚粘贴消声棉。

（14）其它

A.垃圾房应设给水和地漏。

B.公共部分有水房间应设地漏。

C.每个电梯机房需设单相风机一台，风机外测需安装活动防水百叶；另外机房需设进风口一个，位置与风机尽量避开，以防形成风短路，进风口安装固定防水百叶。

第三部分结构专业

一、总则

1、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持成本最优原则。

构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。

4、后浇带的钢筋不宜断开。

二、材料选择

1、墙体材料

所有外墙（包括200mm厚的楼梯间墙）、以及地面以下墙体采用淤泥保温砖墙，强度等级MU10，其它内隔墙（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。

2、混凝土

（1）基础：

C30

（2）主体：

不低于C25，多层、小高层的墙柱一般以C25、C30为主。

3、钢筋

（1）钢筋直径≥10时，按II级钢进行设计和验收。

（2）梁纵向钢筋按新HRB400Mpa（III）级钢设计和验收。

基础受力筋、墙柱纵向钢筋采用II级钢筋。

楼板采用I、II级钢筋。

大跨度板钢筋根据情况也可选择III级钢。

但当构件配筋由裂缝和挠度等正常使用极限状态控制时，特别是地下有防水需要时，应优先采用II级钢。

4、其他

（1）种植屋面的填土厚度：

保证综合管线埋置深度和乔木的存活，一般不应小于1.2米。

（2）种植顶板厚度：

不得小于250MM。

三、楼板标高和梁的控制高度

1、厅、房、室内过道等结构面比装修面低30。

3、公共楼梯间、电梯厅结构面比装修面低30。

4、厨房不带生活阳台时，结构至结构降板50。

5、厨房带生活阳台时，厨房和生活阳台一起结构至结构降板70，厨房部分回填20。

6、卫生间小降板为：

结构至结构降板50。

卫生间大降板为：

结构至结构降板350，如卫生间下层为同户的卧室时，应减小至300。

7、与厅房相连的阳台结构至结构降板50。

8、结构外围梁的高度详见下表。

层高梁高

2800500

2900500

3000600

四、技术要求

（一）结构体系

1、采用现浇钢筋混凝土结构体系。

多层、小高层采用框架柱或短肢剪力墙结构体系。

2、上部结构设缝问题。

考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，尽可能不设缝。

3、首层房间作住宅或商铺时，采用现浇板。

地下室或半地下室明确作为储藏室、设备房等非车库用途时，应采用现浇板。

4、房间天棚不应有梁。

客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。

7、梁柱上的电气、设备孔洞、预埋套管应设预留孔洞。

给排水穿外墙管应预留套管。

8、卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过，也不允许有梁露出。

条件允许的前提下，应考虑折板结构体系

（二）基础

1、为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。

2、当独立基础顶面距首层梁面≤2.8m时，基础不设地梁。

在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。

3、对于预应力管桩，同一单元可采用不同桩径，桩径D=300、400、500。

尽可能用大直径少数量的桩替代小直径多数量的桩，尽可能一柱一桩。

4、预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，甲类工程必须通过静载试验确定。

（三）地下室及挡土墙

1、地下室不设缝。

设计上应采取相应措施，防止裂缝的产生。

2、在建筑范围内的地下挡土墙均与主体结构连成一体，避免采用重力式挡土墙。

3、有防水需要的地下挡土墙均做砼墙。

4、地下室设计应进行抗裂验算。

5、混凝土防水等级不低于S6。

（四）墙柱

1.墙柱布置间距、数量、长度应合适，避免因墙柱过密过长而造成浪费。

3.剪力墙竖向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。

4.墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。

5.一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现场二次浇注。

6.楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。

（五）梁

1、为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。

出屋面和露台的墙体设置250～300高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。

2、在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。

3、梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不应用端部负筋拉通作贯通负筋。

4、当梁腹板高度小于450时，不配置构造腰筋（如计算结果需要配置抗扭腰筋则属例外）。

5、主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。

6、悬挑梁箍筋全长加密。

7、考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要求）。

考虑排烟管道穿梁预留孔。

（六）楼板

1、楼板基本厚度由计算确定，且满足盐城当地文件要求，一般不宜小于120厚。

2、楼板最小配筋按规范为Φ8@180，对于大板块如需配II级钢，Φ10@200应为最小配筋，或者按照盐城当地要求。

3、楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。

4、同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。

5、对于小板块，如板上砌有隔墙，在板厚及配筋值不变的前提下，可以不设置两根加强筋。

6、为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不大于150），在保护层内附设双向Φ4@80冷拔钢筋，长度取1/3短跨。

7、楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。

8、窗台板转角处应设置放射筋。

9、为减少施工麻烦，凸窗侧板不做砼，由砌体砌筑，端头不做构造柱。

（七）屋面

1、所有屋面、露台楼板厚度≥120mm，钢筋应有双层双向部分拉通，钢筋的拉通量≥∅8＠150大板块配筋不足者，额外配筋补足。

钢筋间距≤150mm，裂缝宽度[W]≤0.2mm。

2、屋面防水由结构按变厚度找坡，板底保持水平。

面积较大的屋面，在建筑景观允许的前提下，应采用双向结构找坡。

结构找坡困难的复杂屋面，采用细石混凝土（铺设Φ4@150钢筋网）建筑找坡。

3、非住宅裙房屋面板应结构找坡排水，板厚不变化。

5、坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500高（从最低处的板面起算）。

（八）其他

1、窗台

窗台板100厚现浇，窗台侧板采用现浇或砖砌。

有雨水停留的地方板根部设150高混凝土反梁。

2、空调板

空调板100厚现浇，根部设150高（相对于结构面）混凝土反梁。

3、过梁

门窗等洞口上设钢筋混凝土预制过梁。

当过梁预留高度小于150mm时，采用梁下挂板或将梁高度增加。

4、花池

与墙、阳台、楼梯相连处的非独立花池侧壁应做混凝土，不能砖砌。

5、室外楼梯

和建筑物相连的室外楼梯一侧应做300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。

6、阳、露台

（1）阳台边缘至少做200～250高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎。

（2）露台根部设250～300高（相对于结构面）混凝土反梁或反坎或做250～300高的降板。

（3）露台边缘和分户墙处至少做500高（相对于结构面）的反梁或反坎。

反梁、反坎宜和主体一起浇注。

7、板面有反梁的处理

车库、屋面、露台等一般板面跨中不设反梁，若设反梁，则在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并做疏水处理，保证洞口通畅。

第四部分电气专业

强电专业

一、低压配电房及供电系统

1、低压配电柜选用GCK型抽屉柜。

2、在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉。

3、低压柜的框架开关型号应比整定值大一级（供电局要求，以免招标后修改）。

4、配电房的布置、设备选型应周全考虑，配电房室内地面标高应比配电房外高（具体数值，按规范执行），从防水及防鼠方面考虑，配电房应考虑设门槛。

5、配电柜使用的断路器，建议采用失压延时跳闸的断路器，以避免雷电等引起的误动作。

6、在选择配电房位置时，除按规范规定应考虑的各种因素外，还应考虑：

当项目用地有明确的“居住”及“公共”等不同性质的用地时，在项目设计中应避免将居住建筑的设备用房，布置在“非居住用地上”。

7、为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供电的方式，应与其它供电方式综合考虑。

8、塑壳开关、框架开关、微型断路器的型号及品牌的选择，甲方将根据各项目阶段的市场情况进行确定。

三、公共部分

1、给电视放大器箱、网络交换箱、可视对讲箱预留电源，特别是多层，弱电箱集中的位置应预留2-3个电源插座。

2、电表箱、电话交接箱、煤气抄表模块箱及对讲过线盒都为暗装，有线电视放大器箱也应尽量暗装，宽带网络交换机箱为明装，弱电系统箱体宜安装在楼梯间的下部空间隐蔽处。

3、住户楼梯间，使用红外感应开关。

4、电梯机房的风机，应考虑温控