20XX海洋馆及周边综合改造工程项目实施建议书.docx
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20XX海洋馆及周边综合改造工程项目实施建议书
海洋馆及周边综合改造工程项目
项目建议书
项目业主：
XX有限责任公司编制单位：
XX有限公司编制时间：
二0一八年五月
专业资料
委托单位：
XX编制单位（盖章）：
XX有限公司
资质等级：
甲级证书编号：
工咨甲XX专业资料
第一章总论.....................................................................1第二章项目建设的必要性及可行性....................................5第三章项目建设场址及建设条件.....................................10第四章办学目标及建设规模............................................12第五章项目进度安排.......................................................17第六章投资估算及资金来源............................................18第七章经济效果和社会效益评估.....................................20附件及附图........................................................................24
一、项目总投资估算表
二、海洋馆改造政府会议纪要
专业资料
第一章总论
一、项目名称：
海洋馆及周边综合改造工程二、建设地址：
XX三、项目性质：
改建
四、项目业主：
XX有限责任公司五、项目建议书编制范围及依据
（一）编制范围
本项目主要编制范围包括项目建设的必要性及依据、拟建地点和建设条件、拟建规模及方案初步构想、项目进度安排、投资估算及资金来源、经济效果和社会效益评估、环境影响初步评价。
（二）编制依据
1、《XX市规划管理技术规定》（2014版）；
2、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）3、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版）；
4、与本工程有关的建筑、结构等规范，与本项目有关的工程预算定额、材料价格文件以及其他资料；
5、《建筑项目经济评价方法与参数》（第三版）；6、业主提供的其他资料。
六、项目的提出
随着XX市经济社会的迅速发展，城市设施不断更新，新旧城市建筑、市政基础设施以及新老城区形成较为鲜明的对比，由于旧建筑得不到及时整治，沿街建筑立面和城市发展对沿线的期望产生了矛盾，严重影响了XX市发展定位及城市形象展示。
专业资料
XX片区建筑现状问题主要有：
改造区城市沿线构、建筑物建设年代久远，立面陈旧破损，沿街建筑外立面店招及广告杂乱无章，无统一风格；沿街建筑立面本身设计缺乏整体规划设计，尤其是墙面，缺乏色彩规划、文化特色设计等；沿街建筑质量参差不齐，旧建筑得不到及时的整治更新，导致沿街建筑总体外观质量不高；另，空调室外机随意安装。
总体表现为外立面美观整洁度低，对于其整治不足。
根据区域城市发展定位，迫切需要进行XX片区立面综合整治，满足人民群众的迫切需要，提高城市整体形象，与区域经济社会发展及定位相适应。
目前，XX片区周边商业、居住、公共服务设施逐渐成型，人流量日趋密集，多元业态的整合与高端配套日趋成熟，本改造项目范围为原游乐场海洋馆及周边。
该片区与居民生活息息相关，与区域经济社会发展紧密相连，但城市形象却有待提高。
2016年09月，市林业和园林管理局正式向媒体发布《XX市增花添彩总体规划（2016-2022）》。
按照规划，全域XX将以“两山三网、一带多片、两区多点”作为增花添彩的布局重点，中心城区将呈现“一轴一区一带、五环七河多廊、园巷点网密布”的城市园林赏花观叶布局结构。
2016年11月11日，XX区委召开七届第3次常委会议。
会议强调，努力把“一带两轴五区”建设好、把“19项重点工程”推进好，确保区委重大决策部署尽快由“纸上”落到“地上”。
拟定“公共空间品质提升”工程推进是本次会议请示“19项重点工程”之一。
社会文明的进步，使得社会文明和制度文明增强，人与人、人与自然的关系得到修补。
传统产业技术的迭代加速伴随着共享经济和消费圈层的兴起。
国家对民族文化遗产的保护和扶持传统文化产业的兴起越来专业资料
越重视。
为了适应社会和经济的发展及传统文化复兴的要求，XX世界级、国际范、蜀都味的定位，城市整体文化复兴的战略布局出台，重塑XX片区客观条件与时机成熟，民众意愿和执政理念相吻合。
2018年5月14日，区委常委、区政府副区长刘毅主持召开了金融博物馆项目建设工作专题会议，研究海洋馆旧址装修改造事宜，本项目被正式提出并亟待实施。
七、项目建设规模及内容
本工程为海洋馆及周边综合改造工程，项目建设地点位于XX市XX区XX片区。
改造海洋馆内部结构，强弱电、暖通、消防，综合整治外立面，绿化景观等相关配套设施工程。
占地面积约6813平方米，建筑面积约7670平方米。
八、项目建设进度安排
学校建设总工期为24个月，从2018年5月至2020年5月。
九、项目总投资
本项目总投资2979.34万元。
具体构成如下：
第一部分工程费用2525.96万元84.78%工程建设其他费182.54万元6.13%工程预备费270.85万元9.09%十、项目资金来源资金由XX公司自筹。
十一、综合效益
专业资料
通过对该项目多方面的分析研究，认为该项目建设内容符合XX区有关片区发展及城市定位的需求，是落实和贯彻市、区政府对城市立面整治的重要精神和要求，可显著改善区域城市环境，助推当地经济文化建设，提高城市整体形象，改善人居环境，有效提升土地使用价值，加强区域生态文明建设。
项目具有良好的社会效益，同时经济效益明显。
因此，该项目的建设是可行的。
专业资料
第二章项目建设的必要性及可行性
一、项目建设的必要性
（一）项目建设的是落实XX市‘增花添彩总体规划'整治行动的需要。
进行立面整治的需要：
原海洋馆外立面装饰品质较差、立面材质老旧。
整个海洋馆及周边总体表现为外立面美观整洁度低，对于其整治不足，城市形象有待提高。
本项目实施后能使街道立面形成相对统一的风格，从而实现美观，舒适的效果。
进行景观提升的需要：
区域道路人行道铺装破损严重，机非混行，绿道骑游不畅，部分设施有碍人行，绿化配色暗沉，并缺乏城市家具及小品点睛。
滨水景观驳岸破旧，植物杂乱，空间单一缺乏层次，休憩活动设施不足，缺乏后期管养维护。
现有景观绿化不足，活动空间较少，人性化设施不完善已无法满足周边居民日益丰富的生活需要。
本项目实施后，将完善绿道系统，能更有效的实现人车分流，在美化环境的同时，区域群众将有更多的休闲活动场所，更好的改善人居环境。
根据《花重锦官城—XX市增花添彩总体规划（2016—2022）》，“增花添彩”工程分为三年和六年两个阶段实施，范围分为全域XX和中心城区两个层次。
将按照集中化、特色化、多样化的原则推进“增花添彩”，引导支持市域赏花基地建设，提升XX市的生态园林绿化景观，丰富现代XX的城市特色。
实现2019年初现“花重锦官城”，2022年重现“花重锦官城”的景象。
专业资料
XX市的市域增花添彩的基本脉络可概括为‘两环两山，两网六片'。
在此基础上，结合各片区的生态环境条件、历史文化背景，产业发展特色，以及功能分区，以“两山三网、一带多片、两区多点”作为全域XX增花添彩的布局重点。
其中两区只中心城区和天府新区。
中心城区增花添彩的重点在于通过城市中轴线、水系、道路以及生态用地等基础骨架体系，并以重要景观片（节点）、历史文化街区、传统街巷、特色街巷为集中展现点，构筑“一轴一区一带、五环七河多廊、园巷点网密布”的城市园林观花赏叶布局结构。
七河指锦江（府河、南河）、沙河、江安河、清水河、摸底河、东风渠及毗河沿岸，多廊：
11条城市骨干交通为骨架的花树大街和彩叶大街；园巷点网密布意指56个公园、80条花卉彩叶街巷网络、300个小游园、街头绿地和重要节点。
本项目按照美丽中国典范城市先行区为发展目标，建设现代、生态、美观、精致的都市宜居环境，该项目的建设可为片区居民提供舒适、生态的户外环境，带动城市投资，提升土地使用价值，增强片区综合服务功能，是落实XX市‘增花添彩总体规划'整治行动的需要。
2、项目建设是创建优美人居环境和提高人民生活质量的需要。
随着物质生活的改善和社会文明程度的提高，XX区现有城市基础设施已无法满足人民生活需要，出现建筑风格未统一规划和设计，部分建构筑物存在破旧、风格单一等情况。
随着城市化进程步伐的加快及各种高品位、高档次的商铺入驻，原有城市建筑风格、色调已不适应城市发展，为提高XX
区未来核心城区的战略地位，该城区紧紧围绕城乡环专业资料
境综合整治这以核心，与推动城乡风貌打造工作有机结合起来，对海洋馆外立面，内部装饰、周边绿地、夜景照明及街道家具等进行立面综合整治完善。
优美的居住环境，还可创造和谐融洽的邻里交往气氛，给予人们提供一个优美、舒适、有亲密归宿感的情感场所，满足居住者生理、精神双重需要。
因此，必须造就优美的环境景观，增加人们的“绿视率”，对城市进行整治，提高城市整体形象，提高人民生活质量，努力创造优美人居环境。
通过本项目的实施，为周边人们提供一个舒适优美的居住环境，同时能有效完善片区公共绿地，提高城市整体形象，是片区公共服务配套的重要补充。
为当地居民提供宜人的观光、休闲游憩地的需要，能为项目辐射区域创建优美的人居环境，提高人民生活质量，提高城市整体形象。
3、项目建设是完善区域文化形象，提升城市景观，加大第三产业开发力度，促进城市经济发展，是扩大对外开放的需要。
XX区自然风光秀丽，历史文化悠久，名胜古迹甚多，其丰富的旅游资源按区域可划分为府河、沙河、北山、东山四大景区。
全国第四、西部第一高塔—四川电视塔、国家AAAA级景区—XX大熊猫繁育研究基地、西南最大动物园—XX动物园、国家级重点文物保护单位—五代后蜀皇帝孟知祥墓和“川西第一禅林”—昭觉寺、都市休闲度假的新亮点—北郊风景区等分布其间，聚集了电子科技大学、XX理工大学等大中专院校和西南电力设计院、电子十一院等科研机构40余所。
专业资料
项目建设涉及生态环境和商业环境的建设，项目实施将有效改善区域的生态环境，完善城市环境，促进区域观光，同时项目建设期及后期运营将涉及到各个服务机构的介入，推动服务产业的发展，加大第三产业开发力度。
因此，本项目的实施是区域城市建设的需要，能有效提升城市绿化质量，统一规范店招铺面，增加设计理念，有利于完善区域文化形象，提升城市景观，加大第三产业开发力度，促进城市经济发展，是扩大对外开放的需要。
必要性结论：
综上所述，充分说明了XX片区提升工程项目能够在片区经济社会发展、土地资源有效配置、展示片区文化、完善区域生态环境、提升城市整体形象、提升土地使用价值和区域综合实力、增强片区公共服务能力、提升政府治理能力以及维护社会和谐等方面起到较为显著的积极作用。
因此，本项目的建设是十分必要的。
二、项目建设的可行性
（一）迁建地块区位优势
本项目位于XX片区XX公园内，地处XX区西南角，临近339电视塔，为XX公园内海洋馆改造。
项目区域科技文化领先，片区内科技文化资源丰富，电子科技大学、西南院、中测院、雅砻江水电、西南油气等众多知名科研总部机构。
周边观光景点多，XX、XX动物园、XX、XX、XX等，处于中心城区商业商务辐射范围内，XX、XX、XX、XX距离较近，有很强的商业商务辐射和共享效应。
专业资料
（二）市场需求
XX片区拥有作为曾经XX地标建筑和天际线记忆的XX，现已沦为XX城区中普通片区之一。
主要存在问题为：
1、城市肌理欠完整，手中有牌，但无王牌，没有突出的城市亮点，城市新旧建筑之间缺少必要的协调；
2、文化基因不突出，缺乏片区特色；
4、生态资源不平衡，景观生态资源集中在沿江驳岸一线，缺乏向内的渗透力。
5、老城区特征和问题普遍存在，具有城市再生的标杆效应。
（三）建设资金保障资金由XX公司自筹。
（四）政策条件
项目建设已得到区委、区政府高度重视，按照《关于研究XX片区城市更新推进工作会议纪要》（第二期）及《关于研究金融博物馆项目建设专题会》的会议纪要，强调本项目是区委、区政府确定的重大项目，是“锦江十景”的重要标志性项目，也是XX片区城市更新改造的开局项目，意义重大，要求各有关单位要通力配合，各尽其职，确保建设工作有力推进。
由XXXX有限责任公司作为海洋馆及周边综合改造工程项目业主，本项目建设相关手续正在积极开展。
专业资料
第三章项目建设场址及建设条件
一、建设场址
本项目项目地址位于XX区XX片区XX公园内，为XX区城市核心区域。
交通发达，周边有府青路、一环路等城市主干道。
海洋馆由于弃用很久，建筑破败，环境杂乱。
对其进行全方位的提升和改造，重新赋予新的城市功能，使之与XX公园融为一体，成为区域内共享性建筑体，拓展城市空间价值，改善社区环境，丰富公共配套。
项目建设区位图
二、项目建设条件本项目属于原址改建。
项目建设区域处于XX市XX区城市核心区域，市政配套条件良好，项目地块给水、排水、天然气、电力、电信均可从附近市政道路配套管网直接引入。
（1）供水条件
项目用水由XX市自来水公司提供，直接从附近配套市政管网接入。
（2）供电条件
从附近高压配电系统引来10kv
高压电源，经变配电后引入项目地专业资料
块。
（3）供气条件
气源来自XX市市政天然气，直接从市政天然气管网接入。
（4）排水条件
直接排入相邻配套市政排水管网。
（5）通信条件
XX市程控电话、ADSL宽带网、市话线路等通信管网均可接入相邻规划道路下的通信管网。
（6）交通条件
通过项目基地分析可知，该项目交通便利。
7、施工条件
（1）交通条件
项目基地位于XX市市区，交通条件良好。
（2）施工用水用电
项目基地周边市政配套水、电管网齐全，可就近接入使用。
（3）建筑材料能源来源
项目施工时所需钢筋、商品混凝土均可以在XX市建材市场购买，施工时所需油料直接到当地加油站购买。
专业资料
第四章建设需求及建设规模
一、建设原则
1、历史特色延续原则。
要在不断地历史演化中保持街道和河道周边风貌的可持续特色。
2、合理性可视原则。
通过一些必要的整治改造，使建筑立面及河道的背景在视觉上协调，美观。
3、整体控制原则。
这种控制性设计是在对街道的整体风格特色定位把握考虑下进行的。
4、美观可视性原则。
5、可持续性原则。
在建筑立面的改造中，应利用沿街建筑立面上的细部、墙面本身等进行有效合理地装饰设计、色彩规划和文化元素应用。
6、要表现地方特点和风格，要有自己的特色，避免景观的重复。
二、项目服务范围及建设需求分析
项目服务范围主要为XX片区，由府青路、一环路、东风路、滨河路等主要道路围合而成。
XX街道常驻人口十余万，属地内原住民构成相对单纯，所在地的央企国企家属人口占比较大，地道的老XX人不多，居民的稳定性强，知识层次较高。
区域内商品房市场规模不大，致使新生代人口导入较慢，新兴产业人群缺乏。
而城市商务配套、文化场所缺失，导致高端休旅和商务科技客群缺少。
流动性人群主要集中在餐饮和数娱消费领域。
专业资料
因此利用XX公园的空间和体量，对园内闲置的一万平方米的海洋馆进行彻底的改造，修建便民文旅休闲场所，增加特色便利店、公共服务设施等，为人群活动拓展空间，营造出有涵养、闲适品味，又有文艺、潮酷的调性的市井街巷感，为单调而封闭的旧城街区，注入新潮文化的活力和消费动能。
三、建设规模及内容
改造海洋馆内部结构，强弱电、暖通、消防，综合整治外立面，绿化景观等相关配套设施工程。
占地面积约6813平方米，建筑面积约7670平方米。
项目主要工程量如下表所示。
主要工程量表
序号
项目名称
单位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡
工程量1500126068010002004500650065001000
（一）博物馆改造部分123456789玻璃幕墙改造外立面真石漆外立面金属漆外立面更换门窗自动扶梯改为楼梯其他结构改造水电暖通设备改造消防系统改造景观改造
专业资料
序号
10111213照明改造
项目名称单位㎡㎡㎡项㎡㎡㎡㎡㎡㎡
工程量100044407000500000225022503000700080002250原有立面拆除建筑物垂直封闭安全网垃圾外运及出渣费用
（二）公园加建部分123456混凝土跑道塑胶表面
跑道立面（铝板、穿孔铝板）照明工程景观工程跑道架空脚手架
四、方案总体构想
（一）公园跑道部分
（1）设计要点：
1）高差处理
公园现状地形有一定起伏，最高的区域有8米的高差，跑道需结合地形考虑坡度，化解地形高差。
2）规避乔木
跑道设计从高度到路线上规避现有树木，使无需移植大型树种，且尽量不破坏现有绿化现状。
3）线路优化
专业资料
跑道设计优化起始点位置，与城市节点结合更为紧密，形成真正完善城市慢行系统的设施。
4）造价优化
根据现场踏勘，精确计算跑道范围，规避乔木，保留不破坏现有公园，大幅缩小景观改造的范围，降低景观改造成本
公园跑道线路总图
（2）跑道设计：
1）跑道起点位于XX公园入口广场附近，起点为扩大宽度的贴地上升段，与原有山坡保持一致坡度，乔木与跑道段融合在一起设计。
中间穿越改建海洋馆（改建后为金融博物馆）二楼，为建筑带来活力。
西北侧可在未来加建天桥形成跨河人行系统，接驳河对岸公园广场，终点位于海洋馆的公园入口处。
同时整理改造跑道周边照明系统及绿化景观与新建跑道相适应，增加区域景观品质。
公园跑道平面布置图
2）跑道总长度为605米，因跑道为空中穿行，最高悬空高度达到6-8M，建议宽度不宜过窄，否则会对人产生不安全感。
本项目跑道主要标准段宽度问为4.5M，其中包括了3根1.25M宽跑道与2边各约0.35米的心理安全缓冲段，并在部分转折区做了景观加宽段.。
公园跑道宽度示意图
（二）海洋馆改造部分
专业资料
（1）建筑立面
拆除破旧立面装饰材料，局部改变造型。
外立面采用玻璃幕墙、铝板、穿孔铝板及木纹铝合金装饰，合理保留结构现状。
外立面装饰材料及效果图
（2）负一层设计
合理保留结构现状，保留部分墙体及设备用房，重新设计了出入口位置。
负一层平面布置图
（2）首层设计
重新组织流线，根据现状保留了各附加小建筑和部分现状楼梯等，提供工程经济性。
首层平面布置图
（2）二层设计
根据现状保留了连廊和部分现状楼梯等，根据功能重新划分商业空间与流线，结合跑道改造为商业。
二层平面布置图
结合外立面和结构改造，对建筑进行水电暖通设备改造及消防系统改造，并对周边景观进行梳理和改造，提升项目改造整体效果。
专业资料
第五章项目进度安排
一、项目实施原则及内容1、实施原则
在项目建设实施的过程中，要本着“全面安排、科学设计、保证质量”的原则，认真组织项目的实施，科学安排工程进度，保证项目高效率、高质量的完成。
2、项目实施内容
（1）前期工作：
编制项目可行性研究报告、评估及申请审批，筹集建设所需资金，开展勘察设计准备工作、工程招标、设备采购、落实协作关系。
（2）工程施工：
建筑施工、设备安装与调试等。
（3）竣工验收：
试运转、交工验收。
二、项目实施进度
根据工期定额、类似工程的实施情况综合考虑，制定本项目工程进度。
本项目总工期为24个月，具体安排为：
项目建设期进度安排如下：
2018年5月～2018年8月：
完成前期准备工作。
2018年8月～2020年4月：
完成建筑的改造、装饰工程及跑道、景观改造的建设。
2020年8月：
项目验收。
专业资料
第六章投资估算及资金来源
一、投资估算的依据及范围
（一）依据
1、土建工程、安装工程、装饰工程等费用估算采用投资指标估算法。
投资指标是参照XX地区同类建筑按2015年《四川省建设工程工程量清单计价定额》，《建筑工程工程量清单计价规范》（GB50500—2013），《工程造价信息》（2018年第5期），并参照当前XX建材的物价水平和建筑市场的供需情况，综合测算制定的，建筑工程施工队伍按二级企业标准。
2、材料预算价格采用XX市经济信息价和现行市场价。
（二）估算价值范围
本估算包括土建工程、装饰工程，机电设备及安装工程、给排水工程、强弱电工程、暖通工程以及建设项目室外总图工程等投资，同时包括工程勘察、设计、监理费、建设单位管理费、前期工程咨询、场地准备费及临时设施费、施工图审查费、竣工结算审核费等工程建设其他费用，以及本项目的工程预备费。
其中，空调、办公、实训基地设备、教学使用的工器具购置费采购不在本次投资估算范围内。
二、投资估算
本项目总投资由工程建设投资、建设用地及其他工程费用、预备费构成，估算总投资2979.34万元。
具体构成如下：
第一部分工程费用2525.96万元84.78%工程建设其他费182.54万元
专业资料
6.13%工程预备费270.85万元9.09%合计2979.34万元三、资金筹措（详附表）
本项目总投资2979.34万元，资金由XX公司自筹。
四、资金使用计划
根据本项目建设工期进度的要求，资金按照工程进度分批、分阶段投入使用。
专业资料
第七章综合效益评估
一、社会影响分析
1、项目对所在地居民生活水平和生活质量的影响
本项目的实施将为当地居民生活创造更好的条件，同时，能够提升城市整体形象，提升土地价值，拉动区域经济发展，增加就业，为当地创造一定的税收。
2、项目对地区不同利益群体的影响
项目建设主要利益相关者为沿线居民、商贩。
整体而言，项目对于区域内的居民具有明显的正面影响。
但项目实施期间，短期内将对居民及商贩的生产生活造成不便，尤其是涉及商业经营部分的，其利益将受到一定损害，但通过一定的措施，如加速施工，可以减小对居民及商贩的影响。
项目建成后可以有效改善片区城市形象，提升城市人居环境，将使当地居民直接享受到本项目带来的方便。
3、项目对区域土地增值的影响
本项目为沿线城市形象提升服务，项目的建成必然带来好的经济发展机遇，从而带动区域土地增值，有利于加速区域开发建设。
二、负面影响与对策1、负面影响
社会的负面影响主要是项目施工期间扰民问题，主要包括项目在施工期间将给当地居民的生活、工作带来的诸多不便。
2、减少负面影响的对策
严格按照有关规范进行施工作业，合理安排施工总体部署，文明施专业资料
工，科学施工，详见本报告环境保护章节。
三、项目与所在地相互适应性分析1相关利益群体
根据对项目的初步评估，本项目的基本利益主体有即各级政府（组织）、当地民众和项目区域外居民。
2、利益群体对本项目建设的态度
本项目将会对XX区人口素质、未来城市发展、社会经济发展与繁荣产生较大的影响，故此本工程项目的建设实施得到了XX区人民政府的高度重视和大力支持。
当地居民及商贩是项目的直接受益者，项目的实施将使沿线建筑立面焕然一新，有效提升片区城市形象，公共服务设施得以进一步改善。
因此，本项目的建设将会得到当地居民及商贩的积极支持，项目所在地的社会环境、人文条件适应项目的建设与可持续发展。
项目建设单位在实施过程中，应获得政府的响应与支持，以确保该项目可以顺利实施。
四、社会效益评价结论
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