攀枝花购房两极分化边缘大户和中心小户受捧.docx

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攀枝花购房两极分化边缘大户和中心小户受捧

攀枝花购房两极分化　边缘大户和中心小户受捧

■要么选择边缘板块大户型　　■要么选择城市中心小户型　　从去年4月到今年8月,攀枝花的不少中小户型再现2007年辉煌,当时许多项目一开盘便被一扫而光。

而“但在金融危机和通胀预期下的购房群体中，20—30岁的年轻一族呈快速增长趋势，占35％左右。

”从攀枝花楼市网的调查数据看。

　　80后：

购房观念两极分化　　在九付二的某项目售楼部前，前来咨询的市民络绎不绝，据说在现场已蓄客上百组。

“的意向性客户中，年轻一族尤其是‘80后’的年轻情侣，占到35％以上的比例。

”该项目负责人透露。

　　“不管是边缘板块的大户型，还是城市中心的小户型，攀枝花对房子的总价比较敏感。

”负责人说。

九付二的某项目是一个瞄准青年白领的品质社区，‘80后’购房比例估计在30％以上。

”　　其实，这一现象并非局限于上述楼盘。

在市区的各大楼盘，“80后”的身影随处可见，成为购房置业的“活跃分子”。

　　攀枝花的“80后”购房者呈现出两极分化的态势。

攀枝花楼市网分析说，“80后”购房，大致分为两大情形：

一类是处于“离巢期”的，趋向于购买总价不高、户型稍大的房子；另一类是刚刚步入社会的大学毕业生和创业者，积蓄不多但渴望安定，因此决定购买城市中心的小户型，作为“过渡”。

　　攀枝花的80后：

注重品质与性价比　　“80后”的购房行为，与其群体特质、经济实力极为吻合。

攀枝花楼市网分析，总价在15-25万元以内的房子，最受“80后”的欢迎，也最为畅销。

同时，约55％以上的“80后”采取银行按揭、分期付款的方式购房。

“来到楼盘现场，首先了解小区规划、楼盘素质，然后询问价格，计算总价，如果觉得合适，一般都会成交。

”某一线售楼人员对“80后”的果断印象深刻。

　　“80后”的表现还是相当理性。

“80后”购房的主要目的，大多是满足自己的居住需求，极少出于纯粹的投资，因此，他们对价格、户型、配套、环境等的要求都非常注重。

人口统计

　　2006年，攀枝花市辖仁和区、东区、西区、米易县、盐边县。

有16个街道办事处，44个乡镇，129个社区居委会。

353个村民委员会。

　　攀枝花市共有42个民族，其中汉族占全市人口的86.6％，41个少数民族中人口较多的彝族占8.89％，其次是傈傈族、苗族、纳西族、白族、傣族、满族等。

　　2006年底，全市居民总户数33.614万户，总人口109.01万人，比上年净增人口1.03万人。

其中，非农业人口58.83万人。

男性人口56.6万人。

人口出生率9.7‰，与上年持平；人口死亡率2.9‰，比上年降低0.2个千分点；人口自然增长率6.9‰。

比上年上升0.3个千分点。

人口预期寿命74.2岁。

地理位置

　　攀枝花市是中国四川省直辖市。

位于中国西南川滇交界部，金沙江与雅砻江汇合处。

东北面与四川省凉山彝族自治州的会理、德昌、盐源3县接壤，西南面与云南省的宁蒗、华坪、永仁3县为界。

成昆铁路和108国道公路纵贯全境，北距成都749千米，南接昆明351千米，是四川通往华南、东南亚沿边、沿海口岸的最近点，为“南方丝绸之路”上重要的交通枢纽和商贸物资集散地。

行政区划

   2005年，攀枝花市辖东区、西区、仁和区、米易县、盐边县。

有16个街道办事处，44个乡镇，129个社区居委会，353个村民委员会。

自然概貌

   【地形河流】攀枝花市地处攀西裂谷中南段，属浸蚀、剥蚀中山丘陵、山原峡谷地貌，具有山高谷深，盆地交错分布的特点，地势由西北向东南倾斜，山脉走向近于南北，是大雪山的南延部分。

海拔最高点位于盐边县境内的柏林山穿洞子（4195.5米），最低点位于仁和区平地镇师庄（937米），相对高差3258.5米，一般相对高差1500米～2000米。

　　攀枝花属长江水系，河流多，境内有大小河流95条，分属金沙江水系、雅砻江水系，两水系在雅江桥汇合。

流域控制面积较大的主要有安宁河、三源河、大河三大支流。

其中流域面积大于500平方千米以上的6条；100平方千米～500平方千米的26条；50平方千米～100平方千米的18条；5平方千米～50平方千米的小河流只统计直接汇入金沙江、雅砻江的共45条。

   【气候】攀枝花市属南亚热带—北温带的多种气候类型，被称为“南亚热带为基带的立体气候”。

具有夏季长，四季不分明，而旱雨季分明，昼夜温差大，气候干燥、降雨量集中，日照长（全年2300小时～2700小时），太阳辐射强（578千焦/平方厘米～628千焦/平方厘米），蒸发量大，小气候复杂多样等特点。

年平均气温19.7℃～20.5℃。

是四川省年平均气温总热量最高的地区。

一般最热月出现在5月，最冷月出现在12月或1月。

一般6月上旬至10月为雨季，11月至翌年5月为干季，无霜期达300天以上。

　　2005年全市气温偏高，相对湿度正常约偏小，雨季分布不均，部分地区偏多，季节性春旱发生时间早，持续时间长；4月～5月持续晴热高温天气，极端最高气温达到40.2℃～40.8℃，8月8日～10日局部地区大暴雨，给工农业生产和人民生活带来比较严重的影响。

雨季结束期为10月24日，属正常偏晚年份，总的说来，2005年光、热条件好，干旱偏重，个别地区洪涝重，属农业生产中等年景。

自然资源

   【国土资源】攀枝花市幅员面积7440.398平方千米。

2005年全市土地总面积7423.43平方千米，其中，农用地6676.27平方千米（耕地面积504.31平方千米），约占89.93%；建设用地292.32平方千米，约占3.94%；未利用地面积454.84平方千米，约占6.13%。

　　【矿产资源】全市共发现矿产76种，矿产地490处（含矿点、矿化点），探明储量的矿产39种，已得到开发利用的矿产45种。

全市宝玉石资源也较为丰富，计有各类矿点81个。

　　2005年主要矿产储量：

煤保有储量39055万吨，钒钛磁铁矿保有储量67.29亿吨，伴生钛保有储量42870万吨，伴生钒保有储量1047.9万吨，溶剂石灰石保有储量29554万吨，冶金白云岩保有储量7495万吨，耐火粘土保有储量1032.4万吨,晶质石墨保有储量1545.3万吨，水泥用灰岩保有储量20166万吨，水泥砂岩保有储量1194.05万吨，大理石资源储量5399万立方米，饰面用花岗石资源储量8387万立方米，苴却砚石资源储量2098.5万吨。

　　【水能资源】攀枝花市水能资源理论蕴藏量达492.9万千瓦。

全市可开发量占理论蕴藏量的83.2%，可达410.1万千瓦，年发电量可达271.5万千瓦小时，平均每平方千米占有年均发电量365.19万千瓦小时，为全国的17.7倍，四川省的4倍，攀西地区的1.27倍。

攀枝花地区水能资源分布集中，主要分布在过境的金沙江、雅砻江以及过境支流安宁河、惠民河、永兴河、新庄河。

　　【生物资源】攀枝花的植物和野生动物种类繁多，达2500多种。

珍贵稀有动物中，国家一级重点保护动物有5种：

牛羚、云豹、豹、白尾梢红雉、四川山鹧鸪。

国家二级重点保护动物30种。

国家重点保护的一级、二级珍稀濒危植物14种，其中，一级重点保护珍稀濒危植物攀枝花苏铁举世称奇，成片生长，达10多万株，且年年开花，雌雄竞放，与恐龙、熊猫一并被誉为“巴蜀三宝”。

历史沿革

   1965年2月5日，中共中央、国务院作出《关于成立攀枝花特区人民委员会的批复》。

3月20日，攀枝花特区人民委员会正式成立。

4月，国务院批复四川省人民委员会的请示，同意攀枝花特区对外改称渡口市，划定区域范围总面积1411.96平方公里，地跨金沙江两岸。

   1974年10月，经国务院批准把云南省永仁县的平地、大龙潭公社划归渡口市。

   1978年7月，四川省决定将会理县的红格、新九、猛新三个公社和和爱公社的4个生产大队划归渡口市辖。

   同年10月，四川省报经国务院批准，将西昌专区的米易县和盐边县划为渡口市辖县，市辖区域面积增至7434.4平方公里。

   1987年1月，经国务院批准更名为攀枝花市。

   2002年3月，攀民政[19]号文核定，行政区域面积为7440.398平方公里。

经济概况

　　2006年攀枝花市委、市政府组织和动员全市人民贯彻落实科学发展观，大力推进工业强市战略，以“百亿土程”。

项目推动年”和“双刨”（国家卫生城市、国家环保模范城市）工作为抓手，加快体制创新，转变增长方式，深化结构调整。

有效地促进了经济社会持续、快速发展和人民生活水平的提高。

　　2006年全市实现生产总值（GDP）290.07亿元，经济总量位居全省第十三，增长14.7％，其中：

第一产业增加值13.01亿元，增长5.9％；第二产业增加值204.59亿元，增长17.1％；第三产业增加值72.47亿元，增长9.9％。

人均生产总值25537元。

位居全省第一。

2006年全市民营经济增加值83.42亿元，增长21.1％。

民营经济增加值占全市生产总值的比重为28.8％，比上年上升2.2个百分点。

　　国民经济和社会发展中存在的主要问题和困难是：

城乡二元结构特征较为突出，城乡发展仍不平衡；重工业比重过重，第三产业发展不充分，产业结构调整任务还很艰巨；经济增长的资源和环境约束较大，煤、电、油、运偏紧；资源利用不充分。

单位产出能耗仍然较高；社会就业、居民收入增长、人居环境改善与人民群众的愿望还有差距；教育资源配置不尽合理。

就业难、看病贵等问题还未根本解决；改革发展中的社会矛盾依然突出，影响社会和谐稳定的因素较多；政府职能转变与新形势新任务要求还有差距。

对于上述问题，市政府将认真加以解决。

农业

　　2006年，全年农作物总播种面积63684万平方米，比上年增加2792万平方米，其中，粮食播种面积40339万平方米，比上年增加B万平方米，烟叶播种面积6768万平方米，增长39.6％粮食作物、经济作物和其他农作物播种面积的结构为63.4：

32.0：

4.6；乡村从业人员29.21万人；实现农林牧渔业总产值22.30亿元，增长6.6％。

　　全年粮食总产量22.33万吨，增长1％；水产品产量10106吨，增长159％；肉类总产量70022吨，增长9.8％；蔬菜产量47．59万吨，增长10.5％；水果产量8.78万吨，增长24.6％；烤烟产量1.26万吨．增长31.7％。

2006年主要农产品产量

项　　目

总　　量（吨）

增　　速（%）

一、主要农产品产量

粮食

223259

1.1

油料

1213

1.0

＃油菜籽

437

11.5

甘蔗

144668

－4.9

烤烟

12613

31.7

蔬菜

475886

10.5

水果

87771

24.6

二、主要畜产品产量

肉类总产量

70022

9.8

＃猪牛羊肉

61991

8.8

禽蛋

4782

16.7

牛奶

1755

－13.8

蚕茧

2472

18.4

　　全市当年造林面积1733万平方米，当年封山育林面积11806万平方米，森林面积438382万平方米，森林覆盖率58.97％。

　　2006年。

全市水利基建投资2147万元，年末农业机械总动 力448.03万千瓦，新增水利工程746处，有效灌溉面积25.36万平方米。

新增有效灌溉面积0.45千万平方米，排灌机械保有量 20.92千千瓦。

农村用电量达到10457万千瓦时，增长13.3％。

转移和输出农村劳动力7万人，实现劳务收入4亿元，增长18.7％。

旅游业

 　　全年旅游收入18.15亿元，比上年增加7.7亿元，增长73.7％。

旅游业增加值9.24亿元，旅游业增加值占GDP的比重为3.2％。

建筑房地产业

　　2006年，全市具有资质等级以上建筑企业80个，期末从业人员28892人；建筑企业实现总产值68.71亿元；建筑业完成增加值15.99亿元。

增长13％。

全年共完成房地产开发投资15.90亿元，增长67.6％。

房屋施工面积277.23万平方米，增长51.1％。

房屋竣工面积64.34万平方米，增长5.3％。

商品房销售面积9.09万平方米，增长25.25％。

城市建设

　　2006年，全市建成区面积60.15平方千米。

城市人口65.5万人，城镇化率为57.6％，人均拥有道路面积8.1平方米。

每万人拥有公共交通车辆8．48标台。

年末实有公共汽车营运车辆519辆。

公共汽车客运总量8002万人次，实有出租汽车l494辆。

年末城市供水管道总长度637千米，排水管道总长度522千米，水厂综合生产能力52万吨/日，全年供水总量11145万立方米，其中，生活用水3368万立方米，用水普及率93.65％。

全年人工煤气供应总量145864万立方米。

其中，家庭用量4654万立方米。

城市绿化

　　2006年末城市园林绿地面积达2087万平方米，比上年增加410.9万平方米；城市公园绿地面积达499万平方米，比上年增加99.73万平方米，城市人均公园绿地面积7.86平方米，建成区绿化覆盖率为36.26％。

环境保护与治理

　　2006年，全市环境空气质量优良率80.7％，比上年提高26.8个百分点，工业废水排放量2532万吨，比上年增长2％，工业废气中二氧化硫排放量为9.98万吨，比上年下降0.12％，工业废气中烟尘排放量1.44万吨，比上年下降2％，粉尘排放量为2.21万吨，比上年增长了0.46％。

工业

　　2006年全市工业完成增加值188.60亿元，增长17.4％。

对全市经济增长的贡献率为76.5％，拉动GDP增长11.2个百分点；全市规模以上工业实现销售产值413.61亿元，增长17.8％；实现新产品产值73.90亿元，增长28.5％；完成工业出口交货值33.13亿元，增长25.2%；规模以上工业企业综合效益指数达168.34，比上年提高2.42个百分点，实现利润总额20.41亿元，下降21.1％，利税总额50.94亿元，下降6.1％。

　　规模以上工业实现工业增加值176.20亿元，增长18.1％，其中，国有工业完成增加值79.06亿元，增长17％；集体工业完成增加值8.02亿元。

增长22.8％；股份制工业完成增加值85.40亿元，增长20.6％。

全市规模以上工业实现工业总产值413.86亿元，增长16.5％，其中，四大支柱产业共完成总产值395.48亿元，占规模以上工业总产值的95.56％，其中，钢铁、钒钛、能源、化工产业分别完成总产值249.42亿元、37.59亿元、88.76亿元、19.71亿元。

2006年全市规模以上工业企业主要产品产量

产品

单位

2006年

增长（%）

原煤

吨

8856704

2.3

洗煤

吨

4999447

30.4

铁矿石（原）

吨

13662110

38.7

啤酒

千升

51653

8.1

焦炭

吨

4650737

16.7

水泥

吨

1621731

24.7

生铁

吨

5712510

27.9

粗钢

吨

4732542

16.3

钢材

吨

4162814

10.3

发电量

万千瓦时

2025541

-1

黄磷

吨

83799

11.1

钒渣

吨

180121

12.69

五氧化二钒

吨

3715

19.36

三氧化二钒

吨

5504

10.39

高钒铁

吨

15760

18.01

钛精矿

吨

595769

42.47

钛白粉

吨

35952

196.58

高钛渣

吨

6297

65.05

固定资产投资

　　2006年，全市新增投资项目442个，其中，1亿元以上投资项目46个；全市完成固定资产投资123.3l亿元，增长30.2％。

从管理渠道看。

基本建设投资55.23亿元，增长49.2％；更新改造投资42.76亿元。

增长0.4％。

从产业结构看，第一产业完成投资1.83亿元，增长11.6％；第二产业完成投资66亿元，增长19.1％；第三产业完成投资55.48亿元，增长47.1％。

财政、金融和保险

　　2006年，全市完成地方财政收入26.43亿元，增长28.8%，其中，一般预算收入22.50亿元；增长19.4％。

国家税务局组织收入总计37.06亿元，增长11％；地方税务局组织收入总计20.08亿元，增长38.73％。

地方财政支出44.42亿元。

增长31.O％，其中：

基本建设支出6.47亿元，增长21.4％；农业支出1.39亿元，增长18.7％。

　　2006年末，全社会金融机构本外币各项存款余额273．91亿元，比年初增长17.9％，其中：

城乡居民储蓄存款余额157.78亿元，比年初增长10.8％；企业存款余额67.57亿元，比年初增长14.3％。

金融机构社会信用投放总量233.20亿元，比年初增长15.7％。

金融机构各项贷款余额211.33亿元。

比年初增长19.7％。

中长期贷款余额88.82亿元。

比年初增长41.72％；短期贷款余额85.27亿元，比年初增长2.9％。

　　2006年，全市实现保费收入6.82亿元，增长20.7％。

其中：

财产保险收入2.69亿元，增长19.1％，赔款支出1.24亿元，增长16.7％；人寿保险保费收入4.13亿元，增长21.8％。

赔款给付0.75亿元，增长44.4％。

国内外贸易

　　全年招商引资履约项目456个，新签约项目260个，当年到位资金134.29亿元，增长1.37倍。

其中，省外国内资金62.78亿元，增长4.79倍。

全市进出口总额2.21亿美元，下降26.8％，其中。

进口总额0.82亿美元，下降51.5％。

出口总额1.39亿美元。

增长4.3％。

　　全年实现社会消费品零售总额71.04亿元，增长14.6％，其中：

市的零售额60.39亿元。

增长14.2％；县的零售额5.34亿元，增长16.5％；县以下的零售额5.31亿元，增长16.5％。

从经济类型看，国有经济实现消费品零售额4.60亿元，增长5.1％；集体经济实现消费品零售额1.26亿元，增长0.7％；个体、私营经济实现精费品零售额48．28．亿元，增长12．9％。

从行业分组看，住宿、餐饮业实现消费品零售额11.59亿元，增长19.9％；批发零售贸易业实现零售额54.20亿元，增长15.7％。

运输邮电业

　　2006年，全市交通基础设施建设完成投资2.13亿元，下降51.3％。

新建公路103千米，改建公路132.3千米，新建独立桥梁l座。

截至2006年年底，境内公路总里程4135.8千米。

比上年增加17千米，其中，等级公路，1693.7千米。

全年公路完成营业性客运量2969.9万人，旅客周转量够703.2万人千米，分别比上年增长17.2％和8.8％；完成营业性货运量3613.8万吨，货物周转量91761.9万吨千米。

分别比上年增长13％和10％。

全市航道里程366千米，完成水路客运量30.6万人，旅客周转量752万人千米，分别比上年下降1.3％和1.6%；完成水路货运量15.3万吨，货物周转量913万吨千米。

分别比上年下降10％和2.9％。

境内铁路营运里程166千米，境内火车站个数14个，完成铁路客运量251.8万人，增长9.4％，铁路货运量l964．2万吨，增长7.0％。

民航客运量23.9万人次，增长20.83％；货运量l858.25吨，下降12.86％。

　　全年邮政业务总量0.66亿元，增长19.5％。

电信业务总量8．60亿元，增长9.6％。

年末电话机用户为30.52万户，下降1.6％，其中，城市电话用户为14.76％万户，下降1.5％，农村电话用户22.67万户，下降3.0％。

移动电话58.35万户，增长23.7％。

互联网用户9.86万户，增长20.7％。

工业（2007）

　　2007年完成工业增加值231.22亿元，增长17.4%；规模以上工业实现增加值209.78

亿元，增长19.8%，其中，国有工业完或增加值79.59亿元，增长7.1%：

集体工业完成增

加值10.19亿元，增长8%；股份制工业完成增加值114.79亿元，增长32.3%。

　规模以上工业实现工业总产值516.23亿元，增长23.4%，其中，四大支柱产业钢铁、

钒钛、能源、化工分别完成总产值280.25亿元、51.14亿元、114.01亿元、30.6亿元，

分别增长14.5%、30.9%、25.5%、53.2%。

   规模以上工业实现销售产值513.59亿元，增长23%；实现新产品产值80.88亿元，增

长9.5%；规模以上工业企业综合效益指数达192.27，比上年提高28.91点，实现利润总

额37.82亿元，增长88.9%，利税总额79.75亿元，增长57.6%。

2007年全市规模以上工业企业主要产品产量 

   产品名称   

 单位

           007年       

     增长（%） 

原煤

吨

9466640

19.4

洗煤

吨

6744993

8.9

铁矿石（原）

吨

21874884

37.6

啤酒

千升

52255

1.2

焦炭

吨

7930561

6

水泥

吨

1616086

-2.5

生铁

吨

5785835

1.3

粗钢

吨

5022299

2.7

钢材

吨

4371460

5.4

发电量

万千瓦时

2030472

0.2

黄磷

吨

88739

5.9

钒渣

吨

200559

11.4

五氧化二钒

吨

5266

51.3

三氧化二钒

吨

5636

2.4

高钒铁

吨

12700

-19.4

钛精矿

吨

661730

3.8

钛白粉

吨

64784

80.2

建筑业与房地产业（2007）

   2007年，全市具有资质等级以上建筑企业80个，期末从业人员27516人；建筑企业

实现总产值72.09亿元；建筑业完成增加值15.02亿元，下降8.4%。

   全年完成房地产开发投资25.3亿元，增长59.1%。

房屋施工面积302.31万平方米，

增长9.0%。

房屋竣工面积89.54万平方米，增长39.2%。

商品房销售面积96.47万平方米

，增长4.8%。

运输邮电业（2007）

 　　2007年全市交通运输业完成投资21.55亿元，增长11.6%。

新建公路85千米，改建公

路32千米。

截至2007年底，境内公路总里程3830.8千米，其中，等级公路1251.4千

米。

全年公路完成营业性客运量3111.2万人，旅客周转量74917.6万人千米，分别比

上年增长4.8%和7.5%；完成营业性货运量3920万吨，货物周转量106626万吨千米，分

别比上年增长8.5%和16.2%。

全市航道里程366.4千米，完成水路客运量30.8万人，旅客

周转量757万人千米，分别比上年增长0.7%和07%；完成水路货运量16.2万吨，货物周转

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