装修文件.docx

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装修文件

附件1：

家庭居室装饰装修管理协议书

公司/业、户（以下简称乙方）对其购买或租赁的号楼单元室进行装修。

对乙方提供的装修图纸，须经物业管理处（以下简称甲方）查核。

乙方对以下事须予以确认：

一、为了能够保证楼宇整体的安全和实用性，双方签订此协议后，应认真履行《装修管理手册》之各项条款。

二、禁止对单元内结构墙进行拆卸及违规穿洞等工程。

三、双方如有单方触及到相关责任问题，应承担起相应的责任。

甲方签署：

乙方签署：

日期：

日期：

附件2：

异产毗连装饰装修协议书

甲方：

泛海物业管理有限公司泛海国际居住区物业管理处

乙方：

物业住址号楼单元室

乙方对其所有的泛海国际居住区内的自有或承租使用的房屋进行装饰装修，因装饰装修项目毗连甲方或其他业主所有房屋，涉及房屋的共用部位、共用设施设备，为明确双方权利和义务，保证房屋居住安全，特签定本协议。

一、乙方装饰装修项目（见房屋装饰装修申请表）

其中第项已经房屋安全鉴定站鉴定（鉴定报告或意见附后）。

甲方同意乙方装饰装修项目。

二、乙方同意遵守《住宅装饰装修管理规定》，并在本协议第一条约定的范围内施工，施工时间自年月日至年月日止。

三、装饰装修施工期间甲方向乙方提供有关房屋装饰装修的质量、工程预决算、施工技术等方面的咨询服务。

工程竣工后参与验收，并将施工技术资料存档保存。

四、乙方同意施工期间接受甲方的监督检查，并交纳相关的费用。

工程竣工后由甲方参与验收，并将施工技术资料移交甲方存档。

五、乙方同意委托具有与装饰装修工程项目适应的资质条件的专业施工队伍施工。

因房屋装饰装修施工造成共用部位、共用设施设备、甲方或他人物业损坏、财产损失的，由乙方承担赔偿责任。

六、因乙方装饰装修物业造成向下层渗漏的，由乙方负责维修；造成损失的，由乙方予以赔偿。

七、乙方对房屋的装饰装修部分承担维修责任。

甲方对房屋的共用部位、共用设施设备有正常检查和维修的权利。

检查和维修房屋的共用部位、共用设施设备涉及乙方装饰装修部分需拆改时，乙方同意予以协助，拆改部分由乙方自行恢复。

八、乙方使用电焊机等用电量较大的施工机具，必须向甲方报告，并按甲方指定的闸箱接线。

九、乙方未经甲方同意超出第一条约定的装饰装修范围进行装饰装修，侵害甲方和他人利益的，甲方有权要求乙方停止施工，恢复原状，造成损失的，乙方负赔偿责任。

一十、乙方在装修过程中以下部位严禁改动；

1、包括计量表及之前燃气管道，且管道不能包装。

2、结构：

所有承重墙及外窗。

3、弱电：

户外部分的电话、电视、门禁对讲系统。

4、采光井的防火窗。

5、地采暖系统的干线。

6、自来水供水主管线（含计量表及之前部分）。

十一、装修过程中如有以下改动，须报甲方批准后，方可进行施工：

1、采暖：

地采暖系统如进行改造更换管线等，不能擅自改变管径改变其散热量及流量，应与原设计值相符。

否则不予验收。

2、防水层：

厨房及卫生间地面砖、墙面砖更换时，必须重新做防水层，并做闭水实验，由工程部验收后才可继续施工。

3、强电：

电源引线时不能破坏承重墙，只能做上下两方向引线，通过地面或吊顶走线。

线管要使用阻燃绝缘材料，管内电线不能有接头。

4、厨房、卫生间拆改墙、断墙或改变位置时，必须采用轻质材料。

十二、违反上述条款，其后果由业主（或装修申请人）承担。

十三、本协议未尽事宜，双方可另议定补充条款。

十四、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

年月日年月日

附件３：

安全协议书

物业管理处（简称甲方）与公司/业、户指定聘用的装修承建商（简称乙方），对其租售的号楼单元室就装修改建问题达成以下安全协议：

一、乙方施工人员名单应送甲方备案，甲方根据乙方提供的名单核发施工出入证。

所有施工人员，装修、装饰材料应从指定货运电梯进出，乙方施工人员一律禁止到其它楼层乱走。

二、乙方所有装饰、装修材料必须符合防火要求。

三、乙方于施工现场需配备足够灭火器及临时排风设施，外墙玻璃窗未经甲方同意不得开启，施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具不得大于60W，并需安放远离易燃物品的地方。

施工场所严禁吸烟。

四、乙方在施工中如需要使用明火（如电焊、气割等）时，须事先以书面形式向甲方办理申请手续，经双方签证，落实监护人及施工措施后方可施工。

五、新设大型设备须进行结构负荷计算，并需提交于甲方审核同意，认为符合安全要求后方可施工。

六、乙方在电气施工中必须由合格的电工安装，施工必须符合甲方以下规定，所有电器线路必须穿金属管保护，穿管应到位，接地、接零要分开，线路绝缘必须大于1000Ω，电线必须使用消防认可的合格电线，线径不小于2.5mm2，地面安装的电器应使用有防水插座。

七、从施工现场运出居住区的工具和其它物品应由乙方开具出门证明，到物业管理处开具放行条方可出门。

甲方：

乙方：

年月日年月日

附件4：

业户消防安全责任书

根据《中华人民共和国消防条例》（下称《条例》）和《消防管理规定》（下称《管理规定》）的规定。

为确保不发生火险和消除火险隐患，特制定住户消防安全责任书，并确定业主（住户）为座层号住宅的防火责任人，其责任如下：

一、建立本单元住宅以防火责任人为领导，住宅使用人员共同参与的消防安全小组，认真贯彻执行《条例》和《管理规定》等消防法规及条款。

二、防火责任人应经常教育住宅使用人员树立防火意识，使用完电器、燃气用具后开关（阀门）要关闭。

三、配备必需的消防设备器材，定期检查维修，并在有效期结束前或使用后及时更换需更换的材料。

四、住宅使用人员应经常进行消防知识以及火警发生后逃生、自救技能的学习，使住宅使用人员都能掌握和使用所配备的消防设施和器材。

五、定期对本住宅内部消防工作进行检查、总结，并主动配合有关消防监督机关和管理处对本单元消防工作的检查、监督。

六、有义务参加和发动住宅使用人员参与消防主管部门和管理处组织的消防演习及宣传活动。

七、组织制定紧急状态下的疏散方案，在紧急情况下组织扑救初起火灾和指导安全疏散，火灾发生时应服从现场指挥员的统一指挥。

八、有责任保护火灾事故现场，协助管理处和消防机关调查火灾原因。

九、具有国家规定的有关防火安全责任人所应有的权利、义务和承担相应的法律责任。

为保证本责任书的有效执行，对发现有违上述条款造成火险或存在火险隐患等情况，管理处有权追究责任人责任或按《消防管理规定》予以处理和处罚；本责任书自签字之日起生效至该物业单位更换业主时为止，业主中间更换责任人则另行签订消防安全责任书，更换责任人未重新签定责任书的，其前任住宅负责人承担当然责任人责任。

本责任书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

责任单位：

   居住区物业管理处

责任人：

   责任人：

电话：

    电话：

年月日      年月日

附件5：

装修人员管理规定

为确保园区业户的根本利益，并对小区装修施工队进行有序管理，根据市《住宅装修管理规定》和《小区装修管理规定》内容，特制定本标准。

一、任何施工队进入园区施工，都要接受资质审查，并提供：

1.市室内装饰企业营业执照。

2.市建设局核发的执业许可证。

3.市装修企业资质等级证书。

4.法人企业技术状况情况表。

同时，要接受管理处对其进行的园区装修基本要求、行为规范、注意事项和违规处罚等方面的培训和管理。

二、园内装修队实行凭《装修施工许可证》进场和施工人员凭《出入证》进出制度。

各施工队还必须加强内部管理，不得使用“三无”人员，政府要求需持证上岗的技术工种人员要证件齐全。

三、装修施工时间：

周一到周五的上午8：

00-12：

00及下午14：

00-18：

00。

超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具；如需延长施工工期必须向管理处申报。

四、施工队在取得进入园区施工资格并在接到工程后需办理如下手续：

1.交纳施工管理费，按每天/每平米0.1元计收。

2.办理施工人员出入证，每位施工人员需交1寸免冠相片两张；办理一个出入证需交纳20元，其中工本费10元。

五、施工人员只能在“装修施工许可证”指定的现场作业，不得乱串场地，违者每人每次缴纳违规处理费50-100元；更不得私下再接工程而不办手续，违者除补交有关费用外，每队每次缴纳违规处理费500元。

六、施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地方放置并当天清运，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不得损坏公用设备、设施，保持公用地面、墙壁完好和整洁。

七、施工队应绝对按市《住宅装修管理规定》、《小区装修管理规定》及附件和《小区消防管理规定》执行。

八、施工后施工队和业户共同向管理处申请验收时交回进场《装修施工许可证》和《出入证》；丢失《出入证》者不退还证件押金。

九、每项工程验收后，经1个月再复验，确定无质量问题和其他违章现象时，可退回施工押金。

附件6：

住宅装修验收及违章处理规定

一、发现违章应严格按规定处理。

如打承重墙的须恢复原状；地面装修超厚的应停止施工，更换地面材料等。

特殊情况，如业户已装修好且可以采取相应补救措施则应做补救。

二、以上所指补救措施包括：

打承重墙用槽钢及高标号混凝土加梁等建筑结构安全所允许的措施。

三、所有违章及处理情况均须由管理处事务助理记录在《装修审批表》业户联及管理处联上，需业户签认的（如大理石地面超厚）须请业户签认。

四、违章处理标准。

1.实际装修超越审批范围，应做记录；当有违章时须按规定处理。

2.地面铺设超厚，除做记录外，

（1）厚度小于1.2cm的，不作追究。

（2）厚度为1.2～1.3cm的，视情节轻重缴纳违规处理费300-500元。

（3）厚度为1.3～1.4cm的，视情节轻重缴纳违规处理费500-1000元。

（4）厚度为1.4cm以上的，必须更换地面材料。

3.打承重墙，除采取补救措施外：

（1）合计宽度小于70cm的，不作追究。

（2）合计宽度为70～90cm的，视情节轻重缴纳违规处理费5000元。

（3）合计宽度为90～120cm的，视情节轻重缴纳违规处理费10000元。

（4）合计宽度为120～130cm的，视情节轻重缴纳违规处理费15000元。

（5）合计宽度为130cm以上的必须恢复原状。

4.窗花式样如与规定出入较大时，不锈钢及铝合金因材料供应问题不作追究；钢条窗花须作整改。

5.装修队未登记的，须补办手续，并补交治安管理费。

6.改动上下水管线的，须恢复原状；如造成损失,则须承担有关维修费用；情况严重的，处以500元罚款。

7.改动煤气管线的，应通知有关主管单位处理。

8.改动电气线路，须做记录，如造成损失须由业户承担有关费用。

9.影响外观的（包括形状、颜色、规格等）必须恢复原状，并处以1000元的罚款。

外观包括墙面、窗扇、阳台门窗等从外部可视的部分。

10.装修垃圾未清运的，须限期清运，否则不予签字验收。

11.地漏排水不畅的，须由业户负担疏通费用。

12.装修影响邻里的，须进行整改，造成损失的须承担有关费用。

13.打换地砖的，须督促业户做好防水处理并做好记录。

14.私设天线的，须做记录，并限期拆除。

附件7：

承租装修管理规定

一、承租方签订合同后，即获得物业使用权，但凡在物业内、外进行装修，须事先向物业管理处申请，获得批准后方可进行。

二、物业管理处须加强小区内物业的巡视、检查，严格制止不经批准同意的任何装修。

三、物业管理处根据业户的申请，到实地观察，确认其对小区内外观、建筑结构安全、消防及其他无影响的项目，批准同意；如涉及治安、消防等须经上一级主管部门同意方能施工。

四、对于涉及物业整体美观、建筑结构安全，内外均有影响的装修，经主管领导审批，并做出必要的技术鉴定及以后修复的承诺，方能同意进行。

五、业户委托物业部进行的装修，物业部须做出预算由业户确认签字之后，方能施工。

六、经批准后的施工队伍名称、人数须报物业部，装修施工队，进小区之前必须到物业管理处办理登记手续。

1.出示营业执照。

（复印留存）（装修工程费20000元以上的工程）

2.进场施工人数。

3.携入施工设备清单。

4.收取押金（计算标准另定）。

七、物业管理处根据以上资料，通知安全管理部办办理临时工作证及车辆出入证，以便控制施工期间人员、车辆通行。

八、施工期间，物业管理处应随时监督以避免发生影响生产和环境污染的情形。

九、装修完毕，应督促有关单位清理场地，验收合格后，办理离场手续，退还押金。

如工程完成后，不清场、不清理建筑垃圾，则由物业部派人清理，所需费用在押金中扣除。

押金如有余额则退还，如不足，则向施工队补收。

装修管理用文本和图表

一、《家庭居室装饰装修守则》承诺书

《家庭居室装饰装修守则》承诺书

物业管理有限公司：

1.本人/本公司已收到物业管理有限公司发给的《装修管理手册》，现声明已详阅以上文件，已经明白并承诺遵守以上文件的所有规定；若有违反，愿接受物业公司的任何违规处理。

2.承诺在装修期间按审批的装修方案和图纸施工。

3.愿意在装修期间担任消防负责人，负责对进场装修的有关人员进行消防教育。

在装修施工过程中，严格遵守消防规定，采取有效的防范措施，并承担因装修而引发灾难所造成的一切后果。

特此承诺！

签署人：

身份证号码：

（单位盖章）

年月日

二、室内装修施工许可证

室内装修施工许可证

编号：

施工范围：

施工项目：

有效日期：

年月日～年月日

施工责任人：

联系电话：

发证单位：

物业管理有限公司

工程部消防监管人：

装修监管人：

三、装修验收表

装修验收表

装修地点

开工时间

竣工时间

装修项目

使用单位

施工时间

装修单位

装修单位

业主

管理

部门

隐蔽工程验收项目：

1.管线（）；2.消防漆（）；3.其他（）。

初始

读数

终止

读数

实用量

水费

用电

初始

读数

终止

读数

实用量

用电

装修合格验收

施工单位

房屋业主

管理处

财务部

负责人:

（签名）:

签名:

装修主管:

（签名）:

签名:

四、装修施工人员登记表

装修施工人员登记表

名称

照

片

照

片

照

片

照

片

照

片

照

片

照

片

照

片

照

片

照

片

姓名

证件类别及号码

籍贯

装修

单位

单位

电话

负责人

联系电话

装修

房间

装修期限

年月日至年月日

业主姓名

联系电话

延期施工记录

证件签发

备注

五、室内装修申请表

室内装修申请审批表

业户姓名

单位及详细地址

联系电话

装修单位

全称

营业执照

负责人

装修人数

联系电话

室内装修内容

管理处审批

意见

业户装修保证

本业户和施工队保证装修内容不超过审批的范围，并按期完成，严格遵守《住宅装修管理规定》、《装修管理手册》，若有违规，愿接受处罚。

业户签名:

施工队负责人签名:

装修

期限

年月日至年月日

预算

造价

业户押金

施工队

押金

财务收费情况

收费项目（建议在下面列清楚）

收取费用

经办人

审批

意见

工程部签字:

年月日

六、室内装修动火许可证

室内装修动火许可证

编号：

单元编号：

业户名称：

动火时间：

年月日　时开始～年月日　　　时结束

动火地点：

动火装修施工单位：

　　　　　　　　　　　　　负责人：

动火单元防火负责人：

管理处防火监护人：

管理处盖章：

　　　　　　　　　　　　　　年　　　月　　　日

安全防火措施：

1．烧焊人员须持有合格的专业焊接作业证，清除周围易燃可燃物品，配备两个４公斤干粉灭火器以防初期火灾．

2．五不焊：

作业环境不安全不焊；盛装易燃易爆的容器和管道没作业处理不焊；工件通过或接触可燃物不焊；无防火监护人不焊．

3．气焊＼气割作业时，氧气瓶和乙炔瓶与焊割距炉子等距离不小于５米．

4．电焊回路线，设专用地线，不准接在建筑及各种管道架上．

5．用火时遇到跑油和可燃气体，应立即停火，并用灭火器给予扑灭．

6．收工时要认真检查并清理现场遗留的杂物，清除火险隐患．

附注：

此＂动火许可证＂须贴于装修施工地点显眼位置，以便消防监督人员和保安人员巡查．

七、费用结算单

费用结算单

泛海物业管理有限公司北京泛海国际居住区管理处：

本人是园栋梯房业主，现本人已装修完毕，特向贵公司申请给予验收，并按有关规定退还装修保证金。

谢谢！

业主：

日期

（以下由物业管理公司填写）

部门经理：

日期：

附注：

本表格一式四份，工程部、安全管理部、客服部、财务部各一份存档