房地产概论复习题.docx

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房地产概论复习题

房地产概论复习题

、单项选择题

1、住载建设与相关配套设施的比例大体是C

A2:

1.5B2:

0.8C1:

0.8D1:

1.5

2、房屋出租的租金价格主要取决于同期银行利息和B

A个人贷款利息B房屋价格C房屋买卖合同D房屋租金

3、在中华人民共和国境内新建、扩建、改建各类房屋建筑工程要实行C

4、商品房的销售有销售。

A自我开发B

A竣工备案B竣工验收C竣工验收备案D竣工备案

B，另一种是委托房地产代理公司

自行销售C自我委托D

自行委托

5、计算全部建筑面积的A

A单层房高2.2米B挑楼按各层面积计算

C楼梯间低于2,2,米D大厅高于2,2米很多按实际高度计量

6、.二首房买卖所涉及到的税费包括交易费B/平方米。

A3元B6元C9元D12元

7、在房屋买卖中，买受人承担的税费包括交易手续费的住宅

A/平方米。

A3元B6元C9元D12元

8、物业管理服务企业资质等级一般分为C级。

A特级B低级C三级D四级

9、我国物业管理服务的法规方面，其他规范性文件的立法现状

主要特点是：

立法层次较低，D，立法不平衡。

A立法不完善B立法层面高C立法活跃

立法出台早D地方

10、我国金融业一般只参与贷款和A，不参与投资。

A抵押B保险C保值D

增殖

11、据调查显示，我国D式。

的购房者选择了长期贷款的方

D89.5%

A79.5%B91.1%C54.1%

12、香港模式具有以下几个鲜明的特点是C？

A土地自由供应B专业分工明确

C期房预售制D收益大众化

13、我国房地产市场面临三大矛盾，即：

社会保障性住房和市场专业化的矛盾，C的矛盾，资金流动性过剩的矛盾。

A供过于求B紧塾信贷C供不应求D财政紧缩

14、土地的用途的管制的特点，一是具有法律效力，二是具有

15、施工城建单位的资质分为

几个资质等级？

A二个B

三个

四个

五个

16、下列不计算建筑面积的包括

A小于2.20米的地下室和半地下室空间

B电梯井

C无顶盖的室外楼梯

未封闭的阳台

17、甲级房地产价格评估机构应当不少于

名以上的专

职评估人员。

18、房地产估价的客体就是

A房产B

地产

房地产D

房产、地

二、多项选择题

1、根据房地产开发内容的不同，可以将房地产分为形

式。

A综合开发B联合开发C土地开发D房屋开发

和公共住宅的建设与供应。

住宅补贴制度C住宅储蓄制度

2、二战后，德国采取了

A房租补贴制度B

D购房财政税收政策

A.土地补偿费B安置补助费C地上附着物D青苗补偿费

4、按照房地产开发业务在企业经营范围中地位的不同，可将房地产开发公司分为

A房地产开发专营企业B兼营企业C项目性公司D房地产开发兼营企业

5、下列证件哪些是房地产开发建设中的“五证”？

A房地产规划设计B建设用地规划许可证C建设工程规划许可证D商品房许可证

6、建设工程施工合同是建设工程合同的主要合同，他具有以下特征：

A合同的特殊性B合同的繁殖性C合同履行期限长D合同监督严格

7、计算一半建筑面积的。

A挑廊B车棚按其上盖水平投影面积的一半C房屋的走廊D有顶盖的室外楼梯

8、依法取得的房屋所有权，其来源是。

A新建的B添加的C继承的D老式的

9.房地产的特性包括、价贵值高性等。

A独特性B地理空间固定性C泡沫性D经久耐用性

10.房屋建筑工程施工总承包企业资质分为。

A特级B一级C二级D三级

11.项目开发的评价中的代表。

A优势B劣势C机会D等待

12.土地使用权出让届满后，有二种处理方法：

一是土地使用者申请续期，二是政府无偿收回土地使用权。

A申请续期B无偿收回C有偿收回D申请免职

13、土地出让过程中涉及到的土地使用性质一般分为和

其它土地。

A商业用地B综合用地C住宅用地D工业用地

14、在中华人民共和国境内各类房屋建筑工程实行竣工

备案制度。

A翻修B新建C改建D扩建

15、房产销售过程中的其他准备包括。

A安全准备

B资料的准备

C手续准备

D

其他准备

16、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权是

以

上通过。

A1/2

B2/3

C3/4

D2

三、填空题（15分）

1.我国人均占有土地面积只占世界人均数量的29%人均数更少，只占世界人均水平的43%

2.为保护耕地，我国在“十一五规划”中将18亩耕地红线列为

土地的管理调控的国策。

3.土地用途管制包括：

用地指标管理、现状管制、规划管制、

审批管制和开发管制。

4.国有土地使用权的出让应当采用招标、拍卖和挂牌的方式出

让。

5.我国规定了各类用地最高年限，具体为工业用地50年，商业

用地40年。

6.房屋销售分为自行销售和代理销售。

7.商品房买卖合同中除了必要的提示和相应通用条款的处，还有补充条款，由双方商定。

8.土地交易市场是房地产的一级市场。

9.国家新颁布的《土地管理法》，科学的将我国的土地分成三类，即：

农用地、建设用地和未利用地。

10.业主委员会人数一般以5-15人单数为宜，每届任期三年。

11.房地产的经济支柱特性主要表现在基础性、先导性和关联

性。

12.根据房地产开发承担方式的不同，又可分为独立开发、委托

开发和联合开发。

13.土地使用权出让届满后，有二种处理方法：

一是土地使用者申请续期，二是政府无偿收回土地使用权。

14.房地产企业的资质就是指房地产开发企业的综合能力素质及资格。

四、名词解释（20分）

1.挂靠：

又叫借名，就是将开发项目转至受托的开发商名下，向开发商交纳挂靠费或管理费，以开发商的名义进行开发经营，所有的管理运作全部由委托人自行处理，开发收益归委托人所有。

2.房地产开发公司：

就是指按照城市房地产管理法的规定，以营利为目的，取得房地产开发资质，专业从事房地产开发和经济的企业。

3.土地使用权：

是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占用、使用、收益和有限处分的权利。

4.盈亏平衡点：

总收入等于总成本时对应的投资诸元素数值，就是盈亏平衡点。

5.工程结算：

指施工企业按照合同的规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程款结算。

6.楼书：

又叫楼盘购房指南，即是对项目工程、房型产品的针对性书面纸质介绍。

7.按揭贷款：

指购房者也预先支付一定比例数额的房贷，又称为首付，所余放开通过将购买的房屋进行抵押的方式，由银行贷款转付房款，又叫银行按揭。

8.商品房建筑面积：

包括套内建筑面积和辅助面积，其中辅助面积又叫做公摊面积。

9.得房率：

是指可供住户支配的面积与每户的建筑面积（包括共用部分面积）之比。

得房率是买房的比较重要的一个指标，得房率既不能太低，也不能太高。

10.印花税（必考）：

指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种说款。

个人购买商品普通主要或者非普通住房的，由签订合同的双方当事人，按合同记载的金额的万分之三缴纳印花税。

五、问答题（30分）

1.房地产与不动产有何异同？

答：

房地产倾向于该类财产或产业的物质属性，不动产则侧重于该类财产的物理运动特性。

从广义是来说，房地产与不动产是同一语义词的二种表述，作为概念，房地产与不动产常被人交换的使用，二者之间有着密切的共通关系。

但差别也是显而易见的。

称谓领域不同。

适用范围不同。

概念外延不同。

不动产与动产对应，房地产与动产没有明显的对应关系。

2.国有土地使用权的出让的特点是什么？

答：

出让国有土地使用权是指：

土地使用者以向国有土地所有者代表支付出让金为代价而原始取得的、有期限限制的国有土地使用权。

特点：

1）国有土地使用权以出让方式取得。

2）出让国有土地使用权直接以法律的规定原始取得。

3）出让国有土地使用权在存续期间内其全能经似于所有权。

4）出让国有土地使用权取得性质为有偿和有期限，即以支付出让金为取得土地的使用权为对价，土地使用权的行驶有一定的期限限制。

3.二级建筑工程施工企业可承建的工程范围。

答：

企业近5年内承担过下列6项工程中的4项，工程质量合格。

1）12层以上的房屋建筑工程；

2）高度50米以上的构筑物或建筑物；

3）单体建筑面积1万平米以上的房屋建筑工程；

4）单跨跨度21米以上的房屋建筑工程；

5）建筑面积5万平米以上的住宅小区或建筑群体；

6）单项建安合同额3000万元以上的房屋修建工程。

企业经理具有8年以上的经验或中级以上职称；企业具有二级资质以上的项目经理不少于12人；企业注册资本2000万元以上，净资产2500万元以上；企业近3年最高年工程收入8000万元以上。

4.土地他项权利有何特征？

答：

土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利。

它有如下特征：

1）是在他人土地上享有的权利。

2）可以满足他人对土地利用的需求。

3）他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

4）它的存在对所有人、使用人有一定的限制。

5）它是一种生产、生活中客观存在的权利。

5.简述工程建筑监理的职责。

（必考）答：

工程监理的职责：

1）严格按监理委托合同、施工合同约定的内容开展监理工作。

2）负责对工程项目实施工程质量、投资、进度三大目标控制。

3）负责审查承建单位的各项施工准备工作和施工组织设计。

4）负责审查进场材料、构件、制作及操作工艺是否符合要求，督促施工单位按规范及设计要求施工。

5）检查分部分项工程的质量，签署各项隐蔽工程。

6）审查设计变更，已完成的工程量，定期进行验工计价。

7）督促检查安全生产、文明施工，并参加工程竣工验收。

8）即时向业主报送有关工程资料集施工情况。

6.公摊系数的计算公式是什么？

公摊系数的大小与房屋套内面积有什么关系？

答：

共有面积公摊系数简称公摊系数，指单位套内应分摊的共有建筑面积。

公式为：

公摊系数应分摊的共有建筑面积之和一参与分摊该共有建筑面积的套内建筑面积之和x100%

公摊系数由多个系数组成，它是多个系数之总和。

公摊系数越大，说明房屋公共部分面积越多，实际房屋的套内面积越少。

在保证房屋使用要求及品质的前提下，公摊系数越小越好。

一般情况下，多层房屋的公摊系数约为616%，电梯房为20%以上。

六、案例题（10分）（案例题只靠同类型的题，不考原题，一定要弄懂）

商品房买卖合同中约定，面积出现误差，双方同意按第二条即合同中的提示性条款处理，合同中约定房屋面积为100平方米，单价为5000元/平方米。

后经测绘部门测绘，面积为105平方米，买售人不退房。

请问：

买受人应补交多少房款？

如果实测面积为95平方米，买受人不退房，房地产公司应退多少房款给买受人？

答:

（1）买受人应补交:

3m2*5000元/m2=15000元；

（2）3m*5000元/m+2m*5000元/m*2=35000元