江苏省建设工程跟踪审计合同通用.docx
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江苏省建设工程跟踪审计合同通用
江苏省建设工程跟踪审计合同
（示范文本）
项目名称：
建设地点：
合同编号：
咨询类型：
江苏省住房和城乡建设厅
制定
江苏省工商行政管理局
第一部分 建设工程跟踪审计协议书
委托人：
跟踪审计人：
依据《中华人民共和国合同法》及工程造价相关管理规定，经过双方协商一致，签订本工程跟踪审计合同。
一、委托人委托跟踪审计人为以下项目提供建设工程跟踪审计服务：
1．项目名称：
2．建设地点：
3．资金来源：
4．工程用途：
5．项目规模：
总投资额约2.2亿元，建筑面积约11万平方米（以实际开工建设为准）
6．跟踪审计业务范围及内容：
工程发包阶段、施工阶段及竣工阶段的造价编制及审核、竣工结算审计。
二、本协议书的措词和用语与所属建设工程跟踪审计合同通用条款赋予的定义相同。
三、本合同的组成部分及解释顺序为：
1．建设工程跟踪审计协议书；
2.建设工程跟踪审计合同专用条款；
3．建设工程跟踪审计合同通用条款；
4、建设工程跟踪审计合同履行中共同签署的补充文件；
5.《宿迁市宿豫区职教中心实训基地项目跟踪审计方案》
四、跟踪审计人同意按照本合同的约定，承担本合同专用条款中约定范围内的建设工程跟踪审计业务。
五、委托人同意按照专用条款中约定的期限、方式、币种和额度向跟踪审计人支付酬金。
六、本合同的建设工程跟踪审计业务自合同签订之日实施。
七、本合同正本二份，委托人、跟踪审计人各执一份，副本二份，委托人、跟踪审计人各执一份。
委 托 人：
（盖章） 咨 询 人：
（盖章）
法定代表人或法定代表人或
委托代理人：
（签字） 委托代理人：
（签字）
住 所：
住 所：
开户银行：
开户银行：
帐 号：
帐 号：
电 话：
电 话：
传 真：
传 真：
电子邮箱：
电子邮箱：
邮政编码：
邮政编码：
年 月 日 年 月 日
第二部分 建设工程跟踪审计合同通用条款
_______________________________________________________________________________________________________________________________词语定义、适用语言和法律、法规
第一条 下列名词和用语，除上下文另有规定外具有如下含义。
1、“委托人”是指在建设工程跟踪审计协议书上指明并与跟踪审计人在该协议书上签字、盖章的当事人。
2、“跟踪审计人”是指具有《工程咨询企业资质证书》,在建设工程跟踪审计协议书上指明并与委托人在该协议书上签字、盖章的当事人。
3、“第三人”是指除委托人、跟踪审计人以外与本跟踪审计业务有关的当事人。
4、“日”是指任何一个午夜至下一个午夜的时间段。
5、“正常服务”是指双方在专用条款中约定的工程跟踪审计工作；
6、“附加服务”是指在“正常服务”以外，经双方书面协议确定的附加服务；
7、“额外服务”是指不属于“正常服务”和“附加服务”，跟踪审计人增加的额外工作量。
第二条 建设工程跟踪审计合同适用的法律、法规是中华人民共和国的法律、法规，以及专用条款中约定的部门规章、工程造价有关计价办法、规定，及项目所在地的地方法规、地方规章。
第三条 建设工程跟踪审计合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。
当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。
跟踪审计人的义务
第四条 向委托人提供与工程跟踪审计业务有关的资料，包括工程跟踪审计企业资质证书及承担本合同跟踪审计业务的专业人员名单、跟踪审计工作计划等。
第五条 跟踪审计人按专用条款中约定的工作范围和内容，向委托人提供工程跟踪审计专业服务，包括正常服务、附加服务和额外服务。
并在合同约定的时间内，提供符合行业管理规定的跟踪审计成果文件。
第六条跟踪审计人从事工程跟踪审计活动，应当遵循独立、客观、公正、诚实信用的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
除委托人书面同意外，跟踪审计人及跟踪审计专业人员不应接受建设工程跟踪审计合同约定以外的与本工程跟踪审计项目有关的任何报酬。
跟踪审计人不得参与可能影响合同规定的委托人利益的任何活动。
第七条 跟踪审计人不得泄露与本合同规定业务活动有关的保密资料。
委托人的义务
第八条 委托人应负责与本建设工程跟踪审计业务有关的第三人的协调，为跟踪审计人工作提供外部条件。
委托人应当授权胜任本跟踪审计业务的代表，负责与跟踪审计人联系，解决在跟踪审计业务中的委托方问题，并代表委托人签署相关文件。
第九条 委托人在约定的时间内，免费向跟踪审计人提供与本项目跟踪审计业务有关的资料。
并对资料的真实性、完整性负责。
第十条委托人在约定的时间内就跟踪审计人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。
第十一条 委托人应当按合同条款规定及时支付跟踪审计费用。
跟踪审计人的权利
第十二条 跟踪审计人在跟踪审计过程中，如委托人提供的资料不明确时可向委托人提出书面报告。
第十三条跟踪审计人在跟踪审计过程中，有权对与本跟踪审计业务有关的问题进行核对或查问，以及到工程现场勘察。
第十四条跟踪审计人在跟踪审计过程中，由于委托人原因造成跟踪审计人无法继续履行合同时，跟踪审计人有权解除合同并要求委托人承担相应赔偿。
第十五条跟踪审计人在跟踪审计过程中，有独立执行工程跟踪审计业务工作的权利。
跟踪审计人有权拒绝委托人提出的有失公平、公正及违反法律法规的要求，由此原因造成的跟踪审计合同终止跟踪审计人免责。
对于造成跟踪审计人损失的，由委托人给予赔偿。
委托人的权利
第十六条 委托人有权向跟踪审计人询问工作进展情况及相关的内容。
第十七条委托人有权阐述对具体问题的意见和建议。
第十八条当委托人认定跟踪审计专业人员不按跟踪审计合同履行其职责，或与第三人串通给委托人造成经济损失的，委托人有权要求更换跟踪审计专业人员，直至终止合同并要求跟踪审计人承担相应的赔偿责任。
第十九条当委托人认定跟踪审计人执行的专业跟踪审计业务不符合相关规范时，有向行业主管部门申诉的权利。
跟踪审计人的责任
第二十条 跟踪审计人的责任期即建设工程跟踪审计合同有效期。
跟踪审计人责任期内，应当履行建设工程跟踪审计合同中约定的义务。
因跟踪审计人的单方过失造成的经济损失，应当向委托人进行赔偿。
累计赔偿总额不应超过建设工程跟踪审计酬金总额（除去税金）。
第二十一条 跟踪审计人对委托人或第三人所提出的跟踪审计业务范围内的问题不能及时核对或答复，导致合同不能全部或部分履行，跟踪审计人应承担相应的责任。
第二十二条 跟踪审计人向委托人提出赔偿要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致委托人的各种费用的支出。
委托人的责任
第二十三条 委托人应当履行建设工程跟踪审计合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给跟踪审计人造成的损失。
第二十四条 委托人如果向跟踪审计人提出赔偿或其他要求不能成立时，则应补偿由于该赔偿或其他要求所导致跟踪审计人的各种费用的支出。
合同生效、变更与终止
第二十五条 本合同自双方签字盖章之日起生效。
第二十六条 由于委托人或第三人的原因使跟踪审计人工作受到阻碍、延误或重复以致增加了工作量或延长了约定的跟踪审计时间，则跟踪审计人应当将此情况与可能产生的影响及时书面通知委托人。
由此增加的工作量视为额外服务，完成建设工程跟踪审计工作的时间应当相应延长，并得到额外的酬金。
第二十七条 当事人一方要求变更或解除合同时，则应当在7个工作日前通知对方；因变更或解除合同使一方遭受损失的，应由责任方负责赔偿。
第二十八条 跟踪审计人由于非自身原因暂停或中止执行建设工程跟踪审计业务，由此而增加的恢复执行建设工程跟踪审计业务的工作，应视为额外服务，但不另计酬金。
第二十九条 变更或解除合同的通知或协议应当采取书面形式，新的协议未达成之前，原合同仍然有效。
跟踪审计业务酬金
第三十条 正常服务，附加服务和额外服务的酬金，按照建设工程跟踪审计合同专用条款约定的方法计取，并按约定的时间、数额和币种支付。
第三十一条 如果委托人在规定的支付期限内未支付建设工程跟踪审计酬金，自规定支付之日起，应当向跟踪审计人补偿应支付的酬金利息。
利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利率计算。
第三十二条 如果委托人对跟踪审计人提交的支付通知书中酬金或部分酬金项目提出异议，应当在收到支付通知书两日内向跟踪审计人发出异议的通知，但委托人不得拖延其无异议部分酬金的支付。
第三十三条 支付建设工程跟踪审计酬金所采取的货币币种、汇率由合同专用条款约定。
其 他
第三十四条 因建设工程跟踪审计业务的需要，跟踪审计人在合同约定外的外出考察，经委托人同意，其所需费用由委托人负责。
第三十五条 跟踪审计人如需外聘专家协助，在委托的建设工程跟踪审计业务范围内其费用由跟踪审计人承担；在委托的建设工程跟踪审计业务范围以外经委托人认可其费用由委托人承担。
第三十六条 未经对方的书面同意，各方均不得转让合同约定的权利和义务。
第三十七条跟踪审计人应对跟踪审计报告的质量负责，委托人有对跟踪审计工作和实施效果进行评价的权利。
评价时间在跟踪审计成果报告提交后一个月完成，并根据有关规定填写《跟踪审计效果评价意见表》。
对评价结果有争议时，以项目所在地造价行业主管部门裁定意见为准。
合同争议的解决
第三十九条 因违约或终止合同而引起的损失和损害的赔偿，委托人与跟踪审计人之间应当协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院提起诉讼。
第三部分 建设工程跟踪审计合同专用条款
第二条本合同适用的法律、法规及工程造价计价办法和规定
1．适用法律和法规：
中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国合同法等。
2．工程造价计价办法：
2004版《江苏省建筑与装饰工程计价表》、《江苏省安装工程计价表》、《江苏省市政工程计价表》及省、市现行的相关文件。
3.标准规范：
国家现行的相关规范。
第四条本合同跟踪审计项目负责人由担任，负责本跟踪审计项目的具体实施及与委托方的联系等事宜。
第五条 建设工程跟踪审计业务范围及内容
1．委托工程跟踪审计的工程范围：
工程发包阶段、施工阶段竣工阶段的造价编制及审核、工程竣工结算审计。
2.委托工程跟踪审计业务的内容（下列内容有委托的在□中打√）：
2.1建设工程跟踪审计业务
投资决策阶段
□编制建设工程投资估算□审核建设工程投资估算
□建设工程项目经济评价□其它
工程设计阶段
□编制建设工程概算□审核建设工程概算
□编制建设工程预算□审核建设工程预算
□额设_____________________________________________________________________________________________________________________________□设计方案经济比较□其它
工程发承包/招投标阶段
□审核招标文件造价控制条款
□编制工程量清单□编制招标控制价/发包工程预算（标底）
□审核工程量清单□审核招标控制价/发包工程预算（标底）
□参与审查经济标□参与合同谈判，协助起草合同文本
□其它
工程施工阶段
□分析合同价款（投标报价/发包工程预算），确定工程造价控制目标，编制资金使用计划
审核工程计量与价款支付
审核工程索赔与签证费用
审核工程价款调整
业主分包的专业工程招标跟踪审计，材料设备询价
□分析工程投资偏差，调整工程造价控制目标□其它
工程竣工阶段
□编制工程竣工结算书
审核工程竣工结算□其它
2.2跟踪审计其它业务
□工程造价鉴定及仲裁跟踪审计□编制工程造价计价依据
提供工程造价信息服务□其它
第八条实施工程施工阶段跟踪审计业务，要求跟踪审计人常驻施工现场时，由委托人提供下列必要的办公条件：
办公桌椅
第九条 双方约定的委托人应提供的建设工程跟踪审计材料及提供时间：
1、招标文件；2、投标文件；3、施工合同；4、工程签证单；5、施工图纸；6、工程竣工结算书。
第十条 委托人应在 3日内对跟踪审计人书面提交并要求做出答复的事宜做出书面答复。
第十一条委托人授权金花为本跟踪审计业务的代表，负责与跟踪审计人联系。
第二十条 跟踪审计人在其责任期内如果因自身原因给委托方造成经济损失时，同意按以下办法承担责任，向委托方支付赔偿金：
赔偿金=直接经济损失×酬金比率（扣除税金）。
第二十三条委托人对其提供资料的真实性、完整性和有效性负责，由此造成的跟踪审计人工作的缺陷或失误及额外工作由委托人负责对跟踪审计人进行赔偿。
本合同约定的资料完整提供时间为/年/月/日（另行约定）。
第二十六条跟踪审计人发生额外工作包括：
□由于委托人提供的图纸等条件资料不全或发生变化，跟踪审计人根据变化的条件资料发生的重复跟踪审计工作；
□实施工程施工阶段跟踪审计业务，由于委托人或第三人的原因工程建设周期延长；
□其它。
第三十条 委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付跟踪审计人的正常服务酬金：
1、正常酬金计算方法
根据江苏省工程造价行业主管部门及物价部门的有关规定，本项目的跟踪审计服务酬金计算方法为：
费用计人民币伍拾伍万元。
2、正常酬金支付方式
2011年每季度末支付壹拾万元，余款待跟踪审计结束，一次性支付完毕。
正常服务酬金分次支付，分别于。
3、其他约定
附加服务酬金：
/
额外服务酬金：
/
第三十三条 双方同意用 人民币 支付酬金，按 / 汇率计付。
第三十八条跟踪审计人依据造价行业主管部门及国家的有关规定及要求开展跟踪审计工作，跟踪审计质量满足委托方及行业主管的要求。
跟踪审计人提交的跟踪审计成果报告须文字清晰整齐，有较强的可复查性。
为保证跟踪审计质量，委托人与跟踪审计人约定，质量奖罚条款如下：
达不到跟踪审计质量要求，误差率超过5%，按跟踪审计费用同比例处罚。
第三十九条 建设工程跟踪审计合同在履行过程中发生争议，委托人与跟踪审计人应及时协商解决；如未能达成一致，可提交有关主管部门调解；协商或调解不成的，按下列第
（2）种方式解决：
1、提交 / 仲裁委员会仲裁；
2、依法向项目所在地人民法院起诉。
附加协议条款：
《建设工程跟踪审计合同》使用说明
《建设工程跟踪审计合同》包括《建设工程跟踪审计协议书》《建设工程跟踪审计合同通用条款》和《建设工程跟踪审计合同专用条款》（以下简称《通用条款》、《专用条款》）。
《通用条款》适用于各类建设工程项目跟踪审计委托，委托人和跟踪审计人都应当遵守。
《通用条款》应全文引用，不得删改。
《专用条款》是根据建设工程项目特点和条件，由委托人和跟踪审计人协商一致后进行填写。
双方如果认为需要，还可在其中增加约定的附加协议条款。
《专用条款》的填写说明：
《专用条款》应当对应《通用条款》的顺序进行填写。
例如：
第二条要根据建设工程的具体情况，如工程类别、建设地点等填写所适用的部门或地方法律法规及工程造价有关办法和规定。
第五条在协商和写明“建设工程跟踪审计业务范围”时，首先应明确工程范围，如工程项目、单项工程或单位工程与工程总承包合同或分包合同所涵盖工程范围相一致。
其次应明确项目建设不同阶段如可行性研究、设计，招投标阶段或全过程工程跟踪审计中投资估算、概算或预算等跟踪审计业务内容。
在填写建设工程跟踪审计酬金标准时应根据委托人委托的建设工程项目内容繁简程度，工作量大小、双方约定，一般应当在签订合同时预付30％预付款，当工作量完成70％时，支付70％的工程跟踪审计款，剩余部分待跟踪审计结果定案时一次付清。
如果由于委托人及第三人的阻碍或延误而使跟踪审计人发生额外服务也应当支付酬金，并应约定好酬金的计算方法及支付时间，在写明其支付时间时应写明其后的多少天内支付。
如果经双方协商同意，可以设立奖罚条款，但必须是对等的。
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