重庆房屋租赁全攻略.docx

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重庆房屋租赁全攻略

房屋租赁全攻略

——重庆篇

★房地产门户旗舰-搜房网权威发布

★租房全流程解决方案贴心又实用

★房客的贴身宝典房东的交易指南

目录：

一、前言：

租房有理快乐无罪

二、房屋租赁工具箱

1.房屋租赁小词典

2.重庆中介上榜门店

3.重庆轨道交通图

三、房客篇

1.租房全流程

1）找房

●找房方式大比拼

●网上求租好处多

●个性化找房效率高

2）看房

●看房子

●看房东

3）签约

●签约注意事项

●合同范本哪里找

4）退房

●退房注意事项

●常见纠纷及解决

2.租房问与答

四、房东篇

1.放租全流程

1）心态必修课

2）发布信息

●发布渠道

●注意事项

3）约见租客

●看租客好比互相面试

●介绍房子应客观公正

4）签订协议

●签约注意事项

●合同范本哪里找

5）日常维护

●定期回访+收租

●突发事件处理

6）期满收房

●收房检查要点

●常见纠纷与解决

2.放租问与答

五、结语：

也许有一天我不再租房

一、前言：

租房有理快乐无罪

我叫小U，典型的80后女孩，自从大学毕业后就来到这个陌生的城市，现在在一家广告公司做设计师。

房价一直在涨，我不愿意把父母的积蓄全部拿来交首付，更不愿意把自己今后的幸福绑在巨额房贷上，所以我选择了租房。

租房的好处其实有很多：

不必担忧房价涨涨跌跌、可以根据工作地点就近找房、可以跟闺蜜合租在一处……我的信条就是：

租自己的房，让买房的人纠结去吧！

可能我天生就这么乐天，总希望把生活过得快乐一点、再快乐一点。

再说，谁说租来的房子就不是我的家呢？

我对我的小窝充满热爱，征得房东的同意，我买来颜料，自己手绘墙贴；平时工作忙，但周末一定会来个大扫除；房东寄放在这里的花花草草，也被我照料得生机盎然……

租房的感觉，其实很好；租房的快乐，让我们一起寻找。

二、房屋租赁工具箱

1.房屋租赁小词典

1）南北通透

南北通透是指在一套房子中，南侧的房间和北侧的房间都有可以向室外开的窗子，这样的户型空气流通性较好。

2）半地下室

半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

现在的半地下室不再是脏乱差的代名词，相反有很多半地下室也达到了精装修的标准配置，手机信号和网络都可以覆盖，最适合房租预算有限、又不想与别人合租的年轻白领。

3）租赁保证金

为确保承租人能够合理、善意地使用房屋，并按时支付租赁期间应承担的各项费用，双方可于租金之外另行约定租赁保证金，即俗称的押金。

租赁关系终止时，租赁保证金可用于抵冲据合同约定由承租人承担的各项费用。

4）押一付三

押一付三是指房租支付方式的一种，表示每三个月交一次房租，入住时交相当于一个月房租的押金。

押一付三是目前比较通行的房租支付方式，对于房东和房客来说都是一个比较可行的办法，双方的风险都比较小。

除此之外，常见的支付方式还有半年付、年付等。

5）“定金”与“订金”

如果租赁合同或者收据上写的是“定金”，那么当交付定金的一方要求解除合同时，对方可以不返还；当接受定金的一方要求解除合同时，则须双倍返还给对方。

如果租赁合同或者收据上写的是“订金”，那么不管哪一方违约，交付定金的一方都可以要求接受定金的一方原额返还。

因此，租赁双方都要搞清楚预先交付的是“定金”还是“订金”。

6）租赁登记

合同签订后，房客应要求房东前往房屋所在地的区（县）房地产交易中心做备案登记，至此该租赁关系才能产生对抗第三人的效力。

也就是说，如果此前该房屋上已存在租赁关系，或此后房东另行与他人设定租赁关系，且若该租赁关系经过备案登记，则实际由经过备案登记的承租人取得承租权。

7）转租

房屋的合法承租人在一定条件下有权全部或部分出租该房屋，此种出租行为即为转租。

但转租的租赁条件不得大于作为本次出租人于上手租赁合同中取得的租赁条件，主要指租赁范围、时间等，超出部分无效。

另外在转租房屋时，需要取得上手出租人同意本次转租关系的证明。

8）廉租房

廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。

廉租房只租不售，在多个城市试点都取得了一定的效果，但由于申请时要求申请人持有本市常住户口等条件，所以仍有一部分“夹心层”无法享受到这一福利。

9）公租房

公租房是公共租赁房的简称，是解决新就业职工等夹心层群体住房困难的一个产品。

公共租赁住房归政府或公共机构所有，以低于市场均价的价格向新就业职工出租，如刚刚毕业的大学生等。

在实际操作层面，多数城市设置了户籍门槛，非本市常住户口者仍不具备申请资格。

2.重庆中介门店快速查

（

3.重庆轨道交通图（

三、房客篇

1.租房全流程

1）找房

●找房方式大比拼

找房怎么找？

租房者可以通过租赁广告、网络搜索、委托中介代理等途径找房，各有优缺点，以下进行简单的比较，租房者可以根据自身情况选择一种或多种方式，提高找房的效率：

Ø网上搜索房屋出租信息

优势：

房源信息量较大；找到合适房屋的速度较快；匹配度相对较高；方便快捷，无需出门即可挑选自己心仪的房子；成本相对较低；可以根据自身实际情况选择中介和个人两种渠道。

劣势：

网站优劣不齐，真假房源信息混杂，缺乏经验者不易分辨；不易查找房源信息的真正来源，透明度较低。

推荐指数：

★★★★★

小贴士：

搜房租房网（）的海量房源信息，每条都经过人工审核，等于预先为您筛选了一遍，因为我们只想让您——以最快的速度，找到最合适的房源。

Ø委托中介代理

优势：

房源充足且质量较高；可以对同一地区的房屋进行多方面的比较，优中选优；速度较快，适合急需租房者；合同等手续相对完备，风险可控；有实力的中介在配有相应的后续增值服务的同时，也具备风险赔付能力。

劣势：

往往要缴纳半个月甚至一个月的中介费，成本较高；不良中介违规操作维权艰难；没有经验的租户容易陷入黑中介的陷阱。

推荐指数：

★★★☆☆

小贴士：

委托中介找房，一定要选择有合格资质、有实力、有信誉的中介，如果觉得直接去门店担心重重，不妨先在搜房租房网（）上寻找经过资质认证的优秀经纪人，再与其联系。

Ø张贴求租广告

优势：

可以直接在自己感兴趣的小区张贴求租信息，针对性较强；与房东直接签约的可能性较大，省去了中介费；实际成本较低。

劣势：

需要占用大量时间，交通成本也比较高；广告被清理的风险较大，可能来不及被有出租意向的房东看到；如违反物业规定随意张贴，可能会被追究相应责任；个人隐私泄漏的风险较高。

推荐指数：

★★☆☆☆

小贴士：

在张贴广告之前，尽量取得物业的允许，并要张贴在合适的位置（如公告板等），在租到房子之前，要经常去查看广告是否还在，在租到房子之后，则要及时前去清理。

Ø寻求熟人帮忙

优势：

房源信息较安全，可信度极高；交易安全性相对有所保障；无需额外费用。

劣势：

速度上会很慢，不太适合急需租房的情况；容易拖欠人情。

推荐指数：

★☆☆☆☆

小贴士：

寻求熟人帮忙找房，也要打好提前量，毕竟合适的房子可遇不可求。

●网上求租好处多

除了上述几种方法找房，有意向的房客还可以主动出击，利用互联网发布求租信息。

与其他找房方式相比，网上求租有着许多优势：

Ø个性化的求租信息发布，可以比较全面的描述需求的房屋状况

Ø方便快捷，坐在电脑前就可以轻松求租，坐等房源找上门来

Ø节约成本，不必酷暑严寒跑来跑去

Ø匹配度较高，比起在海量房源信息里查找更为省时省力、更有针对性

……

求租信息往哪里发呢？

四大理由向您推荐搜房旗下的租房网（）：

Ø完全免费——发布个人求租信息不收取您任何费用

ØN多选择——区域、交通线、小区……多维度找房，满足您的不同需要

Ø隐私保护——搜房400电话转接服务，无需暴露您的电话，充分保护您的个人信息安全

Ø精准定位——最有诚意出租的房东，往往会直接查找求租信息

如果您还在求租的路上漫无目的，为什么不向您心仪的房子先迈一步？

●个性化找房效率高

找房还能怎么找？

不管是在网上搜索出租房源，还是直接去中介门店登记求租信息，您都需要结合自身情况，清楚地知道、并准确地表达出自己的租房需求，这样会大大提高找房的命中率，达到事半功倍的效果。

搜房旗下的租房网（）提前为您想好了找房的要素，您只需要勾选您的要求，就可以从海量的房源信息中最快发现合适的房子，真可谓占尽先机！

2）看房

所谓看房，其实包含两部分，一看房子是否适宜居住，二看房东是否适合相处。

看房的时候，对照下面的清单，做一个聪明、理性的房客吧：

●看房子

□房子的基本情况是否与出租信息上的描述一致？

□周围环境如何？

□物业安保是否完善？

□附近交通情况如何？

□周边生活设施情况如何？

□房子是否进行过拆分？

如果有，是否能够保证安全性和私密性？

□如果是合租房，合租者的作息和生活习惯是否会影响自己的生活？

□房子的家电家具是否齐备、完好？

□如需添置或修缮室内装置，费用和最终归属等问题如何处理？

□房屋水、电、天然气是否畅通、有无泄漏等问题？

□水、电、天然气、电话等费用是否已经结清？

□是否可以饲养宠物？

□邻里关系是否和睦？

是否有特别在意噪音的邻居或合租者？

□之前的租户为何不再续租？

●看房东

□房东是不是此房的所有者，并且是唯一的所有者？

□如果不是，房东是否取得合法出租此房的资质？

□房东为何出租此房？

□房东的性格脾气如何？

□房东在解决问题时是否积极妥善？

□如果将与房东合住，生活习惯是否基本一致？

3）签约

●签约注意事项

Ø如果是与房东直接签约，房客应仔细查验房东出示的身份证是否与房产证上的信息一致。

Ø如果房产证上的房屋所有者不止房东一人，应要求房东提供书面授权证明，避免纠纷。

Ø如果是与房屋中介机构或代理经纪人签约，一般来说，由于他们比较有经验，流程也相对规范，所以只要在合理范围内，按照他们的要求准备资料就好。

Ø需要提醒您注意的是，提交身份证等重要证件的复印件时，应在复印件上注明“租房专用”字样，保护自己的合法权益，规避风险。

Ø应仔细阅读房屋租赁合同，有疑问应第一时间提出，不能含糊大意，为日后合同履行埋下隐患。

Ø合同中需要填写的地方尽量不要空着，即使确实不需填写，也要注明“无”字样，规避合同被涂抹纂改的风险。

Ø合同至少要一式两份，双方签订完毕后，应手中自留一份。

●合同范本哪里找

Ø房屋中介一般都会提供比较完善的合同

Ø去所在城市的建委网站自行下载

Ø房地产专业网站，如搜房租房网（）

Ø部分中介机构的网站也会提供类似的下载

4）退房

●退房注意事项

Ø决定不再续约时，应按照合同约定提前通知房东。

Ø退房时，应尽量恢复房屋原貌，进行必要的保洁。

Ø应主动结清水、电、天然气和电话等费用。

Ø对于房屋或设施的损坏应主动说明，并就赔偿事宜与房东或中介进行沟通。

Ø可以与房东协商，额外获得几天时间来收拾整理，但最好尽快搬出。

●纠纷及解决

Ø退房时，租赁双方的纠纷一般集中在退房时间和押金返还两方面。

Ø解决这些纠纷，首先租赁双方应保持一个诚信、友好的心态，本着相互体谅、公平交易的原则，寻求双方都能接受的解决途径。

Ø如果实在无法私下解决，可以求助物业或居委会进行调解。

Ø如果觉得自己的权益受到了严重损害，则应及时报案，寻求法律途径维护自己的合法权益。

2.租房问与答

1）租房到底该不该找房屋租赁中介？

这个问题对于租房者来说，的确可能比较纠结。

一方面，一般来说，租房者时间精力都很有限，房源信息也十分有限，无法全程跟踪找房、看房、签约等各个环节；另一方面，部分不良中介的不当行为甚至是违规操作也确实难令租房者放心。

找中介有找中介的好，节省时间和精力，在短期内找到合适房源的可能性较大，可以享受全流程的个性化服务，不必自己操心很多细节性的东西。

适合初次租房者、无暇找房者。

当然，最重要的是要仔细筛选、多方比较，选择信誉可靠、资质完善的中介，一来服务质量有保障，二来安全性也比较高。

2）不想被坑押金，怎么避免租房中的陷阱啊？

在签约前，千万不要给中介看房费、信息费。

不管是跟中介签约还是跟房东签约，签合同时都要明确房屋及屋内设施当时的状况。

一般正规的中介都不会出现恶意扣留押金的情况，最好的办法就是去了解一下押金的讨回需要哪些证明材料，然后在交押金的时候注意这些材料的收集和保存。

3）网上的出租信息可信吗？

网上的房源信息量很大，要注意仔细鉴别和筛选，也不排除会有虚假房源信息充斥网络。

建议选择有实力的房屋租赁门户，比如搜房旗下的租房网（）等，信息量多、选择余地大、可信度高、分类清楚明确，支持多维度条件检索，即使是对房屋中介经纪人发布的出租信息也有完善的审核机制，最大程度的保障了租房者的利益。

4）合租这件事靠谱吗？

合租的理由有很多，有人做伴不寂寞、降低租房成本、同样的价钱住得更舒服、单身女性降低了安全隐患……不合租的理由也有很多，生活习惯不同、作息时间不一致、公共区域使用权分配不均、租房日常开销分摊不公、陌生人合租担心安全问题……

建议，打算合租的租房者，事先结合自身情况权衡合租的利弊，如果认为自己可以与他人合租，就要保持良好的合租心态，做一个合格的合租者；如果自认无法与人合租，则不要勉强，以免为自己、为他人增添很多麻烦和烦恼。

寻找合租室友，最好是知根知底的同事、同学或者朋友，如果不得不与陌生人合租，则需双方做好背景调查，同时真诚待人、相互信任、相互帮助。

尽量避免异性合租。

5）不想被房东涨房租，是不是只有搬家一个办法？

在租房合同到期之前，除非双方另有约定，房东擅自涨房租是违约的，租房者可以维护自己的正当权益；即使是在合同到期、需要续签的时候涨房租，也需要提前通知租户，给对方留有考虑的时间。

6）跟房东砍价，有什么技巧吗？

告知房东已看中其它出租的房子并准备付定金；房东也希望尽快把房子租出去，如果可以的话，拖延谈判的时间，慢慢磨；告知房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；可以适当指出房子的一些缺陷要求降价；以配套设备不足为由，要求降价，或配齐。

7）怎样租房最省钱？

一是避开各大商圈。

中心区域租金一般是所辐射地区的最高点，因此选择在辐射区内交通便捷的边缘区域性价比更高。

二是合租尽量选择三居室，分摊到每个租户上的租金一般能少2、300元，日常费用也是分摊人数越多，个人的实际费用越低。

三是长期租约可租空房，部分工作稳定的租户，对小区比较满意，希望长期租住下去，建议这部分租户可以选择租空房，家电自配。

8）除了房租，租房还有别的费用吗？

依据与房东签订的出租协议，除了房租，租房者还有可能承担水费、电费、天然气费、有线电视费、电话费、上网费、取暖费、物业费、卫生费、停车费等费用，经由中介办理的房屋租赁还需缴纳中介费。

另外，除非另有约定，办理房屋出租登记所需缴纳的税费一般由房东承担。

所以，房屋租赁双方务必提前约定这些费用的缴纳方，各自做好预算。

9）租房怎样保证人身和财物安全？

做合法交易，办正规手续。

不要因为贪图小便宜，造成人身和财产安全损失。

租房前，要检查房屋门窗是否紧固、安全，水电天然气等是否有异常，避免安全隐患；必要时，可以更换大门及房间门锁。

与人合租，要充分了解合租者的身份、职业、工作单位的信息；合租前应事先对访客问题进行约定，比如访客人数限制、是否可以留宿等。

单身女性独居，应在朋友处留有备用钥匙，平日里要警惕不法分子尾随入室。

对送外卖、送快递、上门推销等人员一定要仔细核查身份，再开门。

四、房东篇

1.放租全流程

1）心态必修课

●不管对自己的房子有多么珍爱，既然决定出租，就要做好一定的心理准备。

●权衡房屋空置期的机会成本，客观认识房屋情况，合理定价。

●做了房东，需要培养良好的服务意识，尽量给房客提供优质的服务。

●作为房东，应热情关心房客，给予力所能及的帮助。

良好的人际关系，会使自己和对方都身心愉快。

这也是一种收获。

●即使再精心保养、照顾，房屋也不可避免的要老化，家具等设备设施也有可能变旧甚至损坏，在可以接受的范围内，不应过于计较。

●如果与房客在某些问题上有分歧，应先做沟通，双方本着诚恳交易、和谐共处的原则，互相体谅，互相帮助。

●将房屋出租后，最好与物业或邻居打好招呼，需求他们的谅解，如果遇到紧急情况，也能够寻求他们的支持。

2）发布招租信息

●发布信息的渠道

Ø在专业的房屋出租平台发布房源，如搜房旗下的租房网（）等。

Ø在人气较高的论坛相应版块发布招租信息，如55bbs、水木社区等。

Ø全权委托给可靠的中介机构打理。

Ø在小区内或周边（如附近学校）张贴广告，但要注意不要影响环境。

●搜房租房网招租信息发布指南

Ø首先，请您访问搜房租房网，选择您所在的城市，并登录或注册您的帐号。

Ø其次，您点击搜房租房网首页右侧的“我要出租”按钮。

Ø然后，您就进入了房源信息填写页面，填写完毕后，发布即可。

Ø发布成功后，您可以在“管理我的出租信息”中对您发布的房源进行修改、维护。

整个过程只需短短几步，十分容易操作。

在发布房源的信息的过程中，如果您遇到什么问题，您还可以致电重庆搜房租房网：

400-630-6888（市话标准收费），客服人员将热情为您服务。

●注意事项

Ø房东隐私保护

网上发布出租信息，低成本、高效率，但是想到要把电话号码也发到网上，您是不是多少有点担心、有点犹豫？

其实，保护您的隐私，我们与您同样重视。

现在来重庆搜房租房网（

Ø信息更新与维护

信息发布成功后，并不是就万事大吉了，还需要您的更新与维护。

在等待意向房客的期间里，您可以定期回访您发布的信息，看看信息是否还在、是否有效、是否完整，还可能根据实际情况，进行必要的修改。

很多平台设置了信息实效，请您记得在信息实效前进行更新，或重新发布，一般来说，经常更新，您的信息被点击的机会也就越多，成功率也相对更高。

Ø过期信息及时删除

如果您的房子很快就成功租出去了，在您忙于办理相关事宜的同时，提醒您不要忘记及时将出租信息删除，这样既节省了其他人的时间，也避免了电话骚扰。

您可以自行删除，也可以联系您发布信息的平台或机构帮您删除。

3）约见租客

●看租客好比互相面试

带领意向房客看房，其实也是个互相面试的过程。

作为房东，要将自己的房子交给眼前的这个人，您有必要多多了解：

Ø“看看”意向房客的穿衣打扮、举止谈吐，有了一个初步印象，很容易就可以判断有无合作的可能。

Ø“问问”意向房客的工作情况、家庭情况，进行侧面的了解。

Ø“听听”意向房客关于房子的看法或要求，也顺便了解下与之交流是否畅通，毕竟未来你们也许就要经常打交道了。

Ø“聊聊”你们对于房屋状况、房租支付等问题的意见，达成基本的共识。

●介绍房子应客观公正

在向意向租客介绍房子时，相信您会像一个优秀的推销员一样，历数房子的优点；也要提醒您，对于房屋的缺陷，或者家电家具的质量问题，请您不要回避，而是应当如实相告，这样做会避免很多麻烦，也能彰显您诚信交易的优秀品质。

4）签订协议

●签约注意事项

Ø签约时，应要求房客出示身份证件、工作证件等，并保留复印件。

Ø合同应仔细阅读，对于有异议的部分应第一时间提出，不可马虎大意。

Ø合同应尽量详尽，许多口头约定也尽量写进合同中，或另签补充协议，不要怕麻烦。

Ø不妨在签订合同时，对屋内现状拍照存档，作为合同的补充材料。

●合同范本哪里找

Ø房屋中介一般都会提供比较完善的合同

Ø去所在城市的建委网站自行下载

Ø房地产专业网站，如搜房租房网（

Ø部分中介机构的网站也会提供类似的下载

5）日常维护

●定期回访+收租

Ø房子租出去了，定期回访很必要，如果条件允许，您不妨将收房租与回访同时进行。

Ø需要注意的是，回访不宜过于频繁，应以不打扰房客正常作息为前提。

Ø在回访过程中，对于发现的问题，您应该与房客及时沟通，对于房客在租住过程中遇到的问题，也应尽量协助解决。

●突发事件处理

Ø平时应保持与房客联系的畅通，多留几种联系方式，以免有紧急情况房客找不到您。

Ø应预先与物业或邻居打好招呼，在必要时寻求他们的帮助。

Ø遇到突发事件，切忌偏听偏信，应多调查取证，必要时请求警方介入，以保障自己的合法权益。

Ø最好能够平时做好突发事件应急预案，将可能出现的状况和解决途径告知房客，打好提前量。

6）期满收房

●收房时，要对房屋情况进行彻底的检查，要点如下：

□房屋是否完好

□是否进行了需要拆除的装修或装饰

□是否被非法转租

□室内设施是否完好无缺

□水电等费用是否结清

□是否已进行过保洁

□与物业、邻居是否有没解决的问题

●如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，视情况不同，提出合理的赔偿要求。

●如果出现纠纷，应以解决问题为目的，以诚恳沟通为手段，寻求双方利益的均衡；实在不能自行解决的，可以邀请物业、居委会或邻居等第三方介入进行调解；这些方法都解决不了的话，可以寻求法律途径解决。

2.放租问与答

1）房屋委托给中介出租，能放心吗？

●如果房东没有时间、精力和资源亲自寻找房客，委托给中介或代理机构不失为一个很好的选择。

●选择有实力、有信誉的可靠中介，流程更为规范，成功率更高，风险更低。

●选择有能力、有资源的经纪人，也是顺利出租的关键。

●可以多方了解中介机构的资质、信誉、能力等，结合自身情况选择合适的机构和经纪人。

2）怎样寻找房客最有效率？

●实践经验来看，除了委托给中介代理这一渠道之外，在网上发布招租信息是最直接的寻找房客的办法，尤其是借助人气较高的房产信息平台，如搜房租房网（），可以在短时间内吸引众多意向房客，便可从中筛选。

●为了提高效率，可以在招租信息上注明对房客的一些要求，也可以在接到咨询电话时进行简单的提问，这些都可以节省看房的时间成本，提高效率。

3）出租房还是卖房，犹豫不决怎么办？

●首先您要明确自己对房地产市场走向的态度，尤其是在房价问题上应有一个倾向。

●其次您应结合自身情况，综合考虑您的财务状况、家庭状况、理财计划等，灵活选择。

●如果您对房价走