全套房屋验收方法.docx

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全套房屋验收方法

全套房屋验收办法

毛坯房验房程序：

一、先看外部：

外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：

入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、

强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

三、后测相邻：

闭存水实验、水表空转等问题必要和楼上楼下邻居配合。

验房惯用工具：

一、量具：

5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具：

带两头和三头插头插排（即带批示灯插座）；各种插头：

电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯

三、辅助工具：

镜子、手电、塑料袋各种、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔

验房专用工具：

垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。

验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面与否空鼓

3）1只塞尺--用于测裂缝宽度

4）1只5米卷尺--用于测量房子净高

5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类与否畅通

6）1只计算器---用于计算数据

7）1只水笔--用于签字

8）1把扫帚--用于打扫室内卫生

9）1只小凳子和某些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

二，验房过程

）去物业部门查看资料某些，分别有如下几份资料需要查验：

A房屋《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅使用阐明书》--可带走

C《竣工验收备案表》

D面积实测表

E管线分布竣工图（水、强电、弱电、构造）--可带走

自己验房注意问题及简朴操作办法：

1、厨房烟道：

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟与否上升到烟道口及时拐弯吸走。

2、卫生间通风：

应在吊顶下留通风口。

留在吊顶上面时要用手灯查看与否具备安装性，同步用上法测抽力。

烟道、通风口中用手电查看与否存有建筑垃圾。

3、管道煤气：

用冒烟纸卷放到报警装置附近，看报警装置与否敏捷动作，报警声光提示同步关闭进气电磁阀。

如果不能动作，及时修复；

4、空鼓：

手锤垫上几层纸（避免留下锤印）敲击墙壁，检查墙面空鼓。

专用钢针小锤（10g）测墙砖空鼓。

5、验电：

A、检查插座：

五孔插座上分别插上带有批示灯插排，灯亮，表达有电，此时拉下总开关箱内插座开关（应有标示），批示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。

如果开关拉下，插座批示灯仍亮或仍在闪烁，阐明开关质量有问题或接线有误，及时修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

插座还应用摇表来测试对地绝缘状况与否良好。

B、开关箱内各分路开关应有明显标示。

如果没有或不明确，及时纠正。

C、开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。

否则日后使用中浮现接触不良打火现象时，会导致更大危险。

D、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。

E、检查弱电插座数目：

F、检查可视对讲、紧急呼喊按钮与否工作正常。

G、检查入户门门铃：

带2节5号电池测试门铃。

与否不响或响了不断。

6、视镜（猫眼）：

入户后观测猫眼，与否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清晰等现象，修复或更换。

7、测高度：

用盒尺检查房顶，取4－5个点，进行测量，若数值一致，例如房高均为2.5m（或者2.6m）阐明房顶没有倾斜。

8、测墙壁地面：

用长尺（或者带有水平专用直尺），靠墙壁地面，检查与否平整，同步观测与否有划痕裂纹，墙面与否有爆点（爆点：

生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）。

9、测乳胶漆质量：

墙面天花板与否平整，周边光线暗时带大功率灯泡（200瓦）照射，灯一亮，墙壁天花板与否平整立即通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差别。

10、镜子：

用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到地方与否刷过油漆。

如果是卫生间门，顶部和底部油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏。

11、楼道窗户与否有纱窗，如果没有，应及时提出。

12、检查防盗门，有无划痕，门边与否变形，门与框密封与否严密，门和锁开关应灵活。

13、检查门窗密封与否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条压力与否均匀。

14、窗户：

推拉窗上纱窗和窗扇，推动灵活，互相无碰撞。

窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。

双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则后来不易解决。

15、检查管道安装、畅通和密封：

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。

如果松动，应重新固定。

打开水阀看排水与否流畅（否则下水管被建筑垃圾堵塞），放水同步用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

16、厨房和卫生间是瓷砖到顶，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖墙砖无变形开裂和空鼓。

用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，阐明没有铺设好，这样时间久了也许会浮现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

18、闭存水实验、水表空转实验：

（重要检查项目）

19、卫生间：

A:

卫生间在楼道内有窗户应当安装防盗网。

B:

如若没有窗户，则应有通风孔。

通风孔设在吊顶下面。

离通风孔近来插座是防水插座。

20、暖气片：

A:

暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。

如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

B:

还要注意暖气片安装时进水管和回水管坡度符合规定，否则影响采暖。

验收毛坯房八大验收原则

屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基本解决而未做表面解决房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已通过有关部门工程验收，但购房者在把毛坯房变成呈现自我个性空间之前，需要对毛坯房验收原则有所理解。

按照普通原则，交付房屋时毛坯房需要对如下方面进行验收：

　　1、所有外饰面，涉及阳台、雨罩外饰面应按设计文献完毕装修工程。

　　2、公用部位、公共设施、各种管道（给、排、雨水、暖、热）、电气设备（配电箱、柜、

盘、插座、开关、灯具等）等都应按设计文献完毕所有装修，并按规定完毕各种测试项目。

　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球实验和暖气热工调试等验收工作。

　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水实验。

　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。

户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

　　6、有防水规定房间地面应严格按照防水层、保护层建筑规定来规划，在验收时应进行两次蓄水实验，做到无渗漏。

　　7、地漏与泛水坡度符合设计规定，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时高度尺寸规定

验房知识集--户内概貌验收

　　测试编号验收条目检查办法/参照原则成果

套内

　　户型对照施工图，三室两厅两卫一厨相符

　　朝向按楼书相符

　　日照与否达到国家规定？

　　尺寸按合同：

套内＝m²公摊＝m²实测：

套内＝m²【套内误差m²】公摊＝m²【套内误差m²】

热、气

　　供热供热与否符合合同商定？

　　燃气报警器与否安装？

燃气表与否安装？

煤气表字数：

通讯

　　电话与否每间房间和客厅均有电话插口？

共有个电话插口

　　网络与否具备网络接口？

　　电视与否每间房间和客厅都具备电视接口？

　　对讲系统与否可用？

验房知识集水验收

　　与否有水？

　　水质如何？

　　水表与否安装？

水表字数：

　　与否有水表空走？

　　与否阀门关闭不严？

　　与否有阀门脱丝，连接件滴水？

　　与否有截止阀生锈影响水质？

验房知识集电验收

　　电表字数电表字数：

　　与否通电？

　　电表与否安装？

　　电气线路安装应平整、牢固、顺直

　　过墙应有导管，导管连接必要紧密

　　铝导连接不容许用绞接或绑接

　　按动漏电保护器测试钮现象如何

　　拉闸断电测试

　　插座与否带保险装置

　　开关插座面板与否有划痕

　　与否有接地装置。

零地电压应不大于1V；如果等于0，那么也许是将零地接在一起了零地压差：

　　电线与否符合国际质量

　　电线截面面积与否符合规定？

普通来说，家里电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软

　　开关与否妥当

　　按动漏电保护器测试钮

　　管线与否安全可靠

　　插座面板与否有电

　　拉闸断电测试

　　插座与否带保险装置

　　洗手盆上方不应有插座

验房知识集暖气验收

　　暖气内与否有水

　　暖气有无漏水痕迹

　　暖气里水管上与否有锈

验房知识集户门验收

　　贴脸与否完整

　　贴脸与否有裂缝

　　与否能锁上

　　贴脸与楼顶板阴角线与否平行

　　与否与墙在一种平面上

　　直角接合部与否严密

　　表面与否光洁

　　不上锁与否会自动关上或打开

　　四角与否呈直角

　　门面上有无钉眼、气泡或明显色差

　　启动与否灵活

　　关上门窗听听隔音效

　　密封限度

　　门厚度、材质与规

　　门框与墙身有无过大缝隙

　　零配件与否装配齐全，位置精确

　　门与地缝隙，要预留出地面装饰缝隙

　　猫眼

　　门铃

　　门锁，锁舌儿与锁鼻儿与否对位，钥匙转动与否以便

验房知识集公共某些验收

　　测试编号检查办法/参照原则成果

　　楼房构造：

对照施工图

　　社区布局：

对照楼书

　　大堂：

对照楼书

　　楼道：

对照楼书

　　楼梯：

对照楼书，并实地考察将来使用与否以便（例如搬运家具）

　　照明：

对照楼书，并实地考察照明效果，以及完好限度

　　绿化：

对照楼书

　　道路：

对照楼书

　　围墙/围栏：

对照楼书

　　社区大门：

对照楼书

　　停车：

对照楼书

　　消防：

住宅楼消防供水系统，必要经消防部门检查合格

　　门禁：

对照楼书

　　安防：

对照楼书

外墙

　　外观与否符合楼书阐明

　　与否有较大面积空鼓

　　与否开裂

　　与否渗水

　　与否有明显水印和霉点

　　与否有排水设施、有无出水口

　　空调与否能安装

　　外墙墙体与否有裂缝，若有裂缝也属严重质量问题

电梯

　　启动运营精确性

　　制动器动作敏捷性

　　限速器动作敏捷性

　　报警器动作敏捷性

　　其她安全设备动作敏捷性

　　必要具备劳动部门核发安全运营合格证

檐沟、落水管

　　安装与否牢固

　　接口与否平密

　　与否渗漏

　　落水管，验收时，预先拿一种盛水器具，然后倒水进排水口。

看看水是不是顺利地流走

其她

　　信报箱：

房屋与否按单元设立信报箱，其规格、位置必要符合关于规定；应提供信报箱钥匙

　　标记系统：

楼宇标记、门牌标记、层位标记、房屋标记与否与实际相符.。

凡竣工工程，普通须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以保证进出安全。

要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。

室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

验房知识集主卧验收

测试编号检查办法/参照原则成果

窗

　　窗边与混凝土接口有无缝隙

　　落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

　　窗边护栏应平正牢固

　　窗边护栏与否完好无损无划痕

　　与否翘曲变形

　　启动关闭顺畅

　　零配件装配齐全

　　位置与否精确

　　窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固

　　窗玻璃与否完好无损、无划痕

　　纱窗与否安装完毕，且无破损

　　外窗框四周解决与否粗糙

　　外窗启动扇与否能关上

　　把手与否松动

　　窗子玻璃每个角与否封好

　　打开后窗户与否能固定

　　直角接合部与否严密

　　窗框表面与否光洁

　　四角与否呈直角

　　窗底部滑道与否平滑

　　窗台应平滑，不刮手

　　窗台下面有无水渍？

如有则也许是窗户漏水

　　外部四周解决与否粗糙

　　外部窗台有无裂纹

验房知识集主卫验收

测试编号检查办法/参照原则成果

窗

H-10-01窗边与混凝土接口有无缝隙

H-10-02落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

H-10-03与否翘曲变形

H-10-04启动关闭顺畅

H-10-05零配件装配齐全

H-10-06位置与否精确

H-10-07窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固

H-10-08窗玻璃与否完好无损、无划痕

H-10-09纱窗与否安装完毕，且无破损

H-10-10外窗框四周解决与否粗糙

H-10-11外窗启动扇与否能关上

H-10-12把手与否松动

H-10-13窗子玻璃每个角与否封好

H-10-14打开后窗户与否能固定

H-10-15直角接合部与否严密

H-10-16窗框表面与否光洁

H-10-17四角与否呈直角

H-10-18窗底部滑道与否平滑

H-10-19窗台应平滑，不刮手

H-10-20窗台下面有无水渍？

如有则也许是窗户漏水

H-10-21外部四周解决与否粗糙

H-10-22外部窗台有无裂纹

H-10-23外部四周解决与否粗糙

H-10-24外部窗台有无裂纹

H-10-25【其她】

地面

H-10-26有无明显缝隙和不平整

H-10-27地平。

H-10-28与否有地漏

H-10-29地面坡度与否恰当

H-10-30地面有无积水

H-10-31与否倒反水和渗漏

H-10-32门口地板上与否有挡水条

H-10-33闭水实验

墙身、顶棚、楼板

H-10-34有无倾斜、弯曲

H-10-35有无隆起或凹陷；用手电筒照

H-10-36墙面与否平整

H-10-37墙面与否有花

H-10-38承重墙、梁、柱与否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表达该房存在危险隐患，

H-10-39钢筋与否暴露

H-10-40用木棍敲一下有无空声

H-10-41墙面与否有明显色差

H-10-42阴阳角与否平直；用三角尺

H-10-43墙与地面与否有踢脚

H-10-44踢脚与否过少，与否能保护墙体不受污染

H-10-45踢脚板与否平滑

H-10-46与否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，阐明该房屋沉降严重，存在构造性质量问题。

H-10-47有无水渍、裂痕

H-10-48天花板与否有小裂纹

H-10-49注意有关位置有无空调管孔

H-10-50检查墙面有无石灰“爆电”

H-10-51顶棚与否有脱落或长霉菌

暖气

H-10-52暖气内与否有水

H-10-53暖气有无漏水痕迹

H-10-54暖气里水管上与否有锈

层高

H-10-55东南角

H-10-56东北角

H-10-57西北角

H-10-58西南角

H-10-59【其她位置1】

H-10-60【其她位置2】

水

H-10-61开关与否妥当

H-10-62过墙线与否有导管

H-10-63导管连接与否紧密

H-10-64下水管道不可使用塑料软管

H-10-65下水管内应没有建筑垃圾等杂物

H-10-66上水管与否存在渗漏现象

H-10-67上水管水量与否充分

H-10-68进出水与否流畅

H-10-69水管有无漏水

H-10-70排污管与否有蓄水防臭弯头

H-10-71水盆上方不应有电源插座

座便

H-10-72座厕下水与否顺畅

H-10-73冲水声音与否正常

H-10-74座厕安装与否牢固

H-10-75有无渗漏

H-10-76顶棚水管、排污管与否漏水

其她

H-10-77与否有管线穿过

H-10-78管线与否外露【注：

合同对此若无商定，则较麻烦】

H-10-79电源插座与否有电？

插座与否有保护装置？

插座应是防潮插座并有防溅办法

H-10-80电话

H-10-81电视

H-10-82电灯打开开关亮不亮？

灯座应是磁口安全灯座；

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