第四五章资产评估.docx
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第四五章资产评估
第四章机器设备评估
一、单项选择：
1.机器设备本体的重置成本通常是指设备的（）
A.购买价+运杂费B.建造价+安装费
C.购买价+运杂费+安装费D.购买价或建造费
2.机器设备评估中的直接法是确定（）重置成本最常用的方法
A．非标准设备B.专用设备C.通用设备D.自制设备
3.下列关于运用物价指数法估测设备重置成本的说法中，正确的是（）
A．一般应采用综合物价指数
B.对进口设备应采用国内物价指数
C.所得到的重置成本一般反映更新重置成本
D.多得到的重置成本一般反映复原重置成本
4.机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（）
A.投入与产出
B.费用与收入
C.设备重置成本与主材和主要外购件费用
D.价值与功能
5.进口机器设备消费税的计税基数是设备的（）
A.FOB+关税B.FOB+关税+增值税
C.CIF+关税D.CIF+关税+增值税
6.设备的（）属于进口设备的从属费用
A.到岸价B.离岸价
C.国内运杂费D.国外运杂费
7.机器设备重置成本中的直接费用包括（）
A.各种管理费用B.总体设计费用
C.人员培训费用D.安装调试费用
8.计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（）
A.维修费用B.构建费用
C.安装费用D.调试费用
9.估测通用设备的重置成本，评估师一般应首先考虑使用（）
A.价格指数法B.功能价值法
C.重置核算法D.询价法询价再考虑其他费用
10.进口设备的到岸价格是指（）
A.设备的离岸价+进口关税
B.设备的离岸价+海外运杂费+进口关税
C.设备的离岸价+海外运杂费+境外运输保险费
D.设备的离岸价+境外运输保险费
11.采用物价指数法评估进口设备所适用的价格指数是（）
A.设备进口国零售商品价格指数B.设备出口国分类指数
C.设备出口国综合价格指数D.设备出口国零售商品价格指数
12.设备成新率是指（）
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数B.设备有形损耗率的倒数
C.设备有形损耗率与1的差率D.设备现实状态与设备重置成本的比率
13.机器设备的经济寿命是指（）
A.机器设备从使用到报废为止的时间
B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间
C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
D.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间
14.鉴定机器设备的实际已使用年限，不需考虑的因素是（）
A.技术进步因素B.设备使用的日历天数
C.设备使用强度D.设备的维修保养水平
15.运用修复费用法估算贬值适用于（）
A.估算第1种无形磨损引起的贬值
B.估算可以用经济上可行的方法修复的有形磨损引起的贬值
C.估算所有技术上可以修复的有形磨损引起的贬值
D.估算不可修复性损耗引起的贬值
16.设备评估中的德尔菲法是一种（）
A.统计分析法B.价格指数法
C.加权计算法D.专家打分法
17.机械加工车间的设备基础费率我国的取费标准一般是（）
A.1.4%～3.4%B.1.5%～2.5%
C.1.5%～4.5%D.2.5%～6.5%
18.进口设备的外贸手续费的计费基数是（）人民币数
A.FOB+关税B.CIF+关税
C.CIFD.CIF+增值税
19.需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，且需考虑（）
A.调试费用B.安装费用
C.资金成本D.运输成本
20当评估设备已停产时，评估师应考虑参考（）来确定被评估设备的重置成本
A.设备的账面价值B.设备的账面净值
C.国际市场相同设备的价格D.国内市场类是替代产品的价格
21.运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间呈（）关系变化的
A.指数B.代数
C.线性D.递减
22.设备的技术寿命与（）有关
A.使用强度B.使用时间
C.技术更新速度D.维修保养水平
23.运用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（）
A.技术因素B.功能因素
C.地域因素D.时间因素
24.对设备使用程度的判断通常是建立在（）的基础上的
A.查账B.询证
C.预测D.技术检测
25.当设备出现（）情形时，评估时需要考虑其经济性贬值
A.废品率上升B.维修费用上升
C.市场竞争加剧导致使用率持续下降D.技术水平相对落后
二．多项选择题
1.按工作原理分类，机器设备具体可划分为（）
A.水轮机械B.流体机械
C.电动机械D.蒸汽动力机械
E.压缩机械
2.按功能分类，机器设备具体可划分为（）
A.起重机械B.水轮机械
C.压缩机械D.动力机械
E.运输机械
3.在设备评估中，重置核算法经常用于（）设备重置成本的估算
A.通用B.进口
C.非标准D.自制
E.租赁
4.进口机器设备的从属费用包括（）
A.关税B.离岸价
C.非标准D.国外运费
E.消费税
5.机器设备的重置成本应包括（）
A.机器设备的日常维修费用B.机器设备的购置费用
C.机器设备的大修理费用D.机器设备操作人员的培训费用
E.机器设备的调试费用
6.构成机器设备重置成本的间接费用主要有（）
A.构建机器设备所发生的管理费用B.构建机器设备所发生的运输费用
C.构建机器设备是发生的保险费D.构建机器设备是发生的总体设计费用
7.影响机器设备自然寿命的因素有（）
A.机器设备的使用强度B.机器设备的经济用途
C.同类机器设备的技术更新速度D.机器设备的维修保养水平
E.机器设备的自身质量
8.对于机器设备，估测其重置成本常用的直接方法有（ ）
A.类比估价法 B.点面推算法
C.价格指数法 D.重置核算法
E.年金折余法
9.进口设备的重置成本包括（）
A.设备购置价格B.设备运杂费
C.设备进口关税D.银行手续费
E.设备安装调试费
10.运用市场法评估机器设备通常采用（）进行评估
A.年金折余法B.直接匹配法
C.因素调整法D.点面推算法
E.重置核算法
11.从大的方面来讲，运用市场价格法评估设备，被评估设备与参照设备之间的比较因素一般包括（）因素
A.地域B.行业C.一般D.交易E.个别
12.当利用参照物及比较法估测被评估设备的重置成本时，需考虑的重要参数有（）
A.设备交易的时间差别因素
B.设备的生产能力因素，包括年产量、单位时间产量
C.设备所在地与参照物所在地的地区自然景观
D.被评估设备所在地与参照物所在地通设备供应地的距离和通达条件
13.运用使用年限法估测设备的成新率涉及的基本参数是（）
A.设备的总使用寿命B.设备的技术水平
C.设备的制造质量D.设备的负荷程度
E.设备的尚可使用年限
14.运用观察法估测设备的成新率时需考虑的主要因素有（）
A.设备的使用时间B.设备的负荷程度
C.设备的制造质量D.同类设备的技术更新速度
E.设备的各种物耗指标
15.机器设备的经济寿命与（）等因素有关
A.设备的物理性能B.社会技术进步速度
C.设备配套情况D.设备使用人员的技术水平
E.设备生产的产品的市场状况
16.设备成新率的估测通常采用（）进行
A.使用年限法B.修复费用法
C.功能价值法D.观察法
E.统计分析法
17.进口设备的重置成本除包括CIF价外，还包括（）
A.银行手续费B.进口关税
C.境外运杂费D.境外途中保险费
E安装调试费.
18.设备的运输费用通常是按设备价值的一定比例计算，在具体确定取费上下限时需考虑的因素有（）
A.体积B.重量C.距离D.交通条件
19.机器设备的经济性贬值通常与（）有关
A.市场竞争B.产品供求
C.技术进步D.设备保养
20.设备评估结果与（）等经济技术参数有着直接的关系
A．设备账面价值B.评估方法
C.评估价值类型D.评估特定目的
21.设备的有形损耗率相当于（）
A.设备实体损耗程度与全新状态的比率B.设备实体损耗额与全新状态的比率
C.设备实体损耗程度与重置成本的比率D.设备实体损耗额与重置成本的比率
22.安装周期很短的通用设备，其重置成本一般包括（）
A.设备购置费B.运输费用
C.利息费用D.安装费用
23.物价指数法可用于（）设备重置成本的估测
A.有账面原值无参照物的B.有账面原值无现行购置价的
C.有参照物无财务核算资料的D.有现行购置价无账面原值的
24.设备的功能性贬值通常表现为被评估设备出现了（）
A.超额投资成本B.超额重置成本
C.超额运营成本D.超额更新成本
25.利用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本一般是在（）的前提下进行的
A.无进口设备的现行CIFB.关税税率变化很大
C.无国外替代设备的现行FOBD.外汇汇率变化很大
26.进口设备重置成本中的国内运杂费是指（）
A．港口费用B.装卸费用
C.外贸手续费D.保管费用
27.设备物理寿命的长短主要取决于（）
A.使用强度B.设备质量
C.维修水平D.技术进步速度
28.判断设备成新率的使用年限法中的使用年限可与设备的（）相互转换
A.运行量B.使用强度
C.工作量D.有形损耗
29.运用市场法评估机器设备价值，评估师判断参照物与评估对象的可比性时应考虑（）等因素
A.规格型号B.制造厂家
C.市场条件D.购买目的
30.收益法一般适合于（）的价值评估
A.单台设备B.成套设备
C.通用设备D.生产线
三、判断题
1.物价指数法是评估设备的重置成本最好的估测方法。
（）
2.各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。
（）
3.在机器设备评估实践中，确定设备成新率的唯一手段是技术检测。
（）
4.技术检测是机器设备评估的基础工作之一。
（）
5.确定评估目的和评估基准日是接受机器设备评估委托的前提条件。
（）
6.机器设备评估现场工作完成的标志是查明了实物，落实了评估对象。
（）
7.在用续用是机器设备评估的基本前提。
（）
8.设备的重置成本，是指评估时点再获取与评估对象相同或相似全新设备的取得成本。
（）
9.从价值构成的角度看，设备的重置成本的价值是由C+V构成的。
（）
10.进口关税、增值税是进口设备重置成本中的从属费用。
（）
11.对于不需要安装的小型设备，其现行市场购置价可以是同其重置成本。
（）
12.对于大型、安装调试周期很长的成套设备，其设备投资中的贷款部分的利息才可以作为成套设备的重置成本构成部分。
（）
13.在机器设备评估中，会计核算法是一种最为普遍适用的方法。
（）
14.机器设备的已提折旧年限就是机器设备的实际已使用年限。
（）
15.进口设备的FOB价格加上途中保险费等于进口设备的CIF价格。
（）
16.运用价格指数法估测进口大型设备的重置成本时，对支付外汇部分和人民币部分，应分别按设备生产国和我国相关时期的价格变动率或价格变动指数分别调整求取。
（）
17.再利用市场询价法估测机器设备的重置成本时，通常是不直接把设备供应商的报价作为估测的结果。
（）
18.机器设备的技术水平是决定其成新率的关键。
（）
19.利息费用是机器设备评估中确定机器设备重置成本时必须考虑的一个因素。
（）
20.设备的有形损耗相当于设备实体损耗状况与全新状态的比率。
（）
21.综合成新率是反映评估对象现时价值与其重置成本的比率。
（）
22.设备的有形损耗率=1÷设备成新率。
（）
23.运用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗与使用时间呈指数关系变化。
（）
24.设备的技术寿命与社会技术更新速度无关，而与本企业的设备更新速度有关。
（）
25.设备成新率等于设备总使用年限减去设备的实际已使用年限，这是一个确定设备成新率的简便方法。
（）
26.已提完折旧的设备，其成新率为零。
（）
27.市场法中的评估对象与参照物之间的比较因素是一个指标体系。
（）
28.利用使用年限法评估设备的实体性贬值时，对经过技术改造的设备，应考虑技术改造对设备有形损耗的修复程度。
（）
29.设备加权投资年限=重置成本÷加权投资成本。
（）
30.美国评估协会使用的实体性贬值率参考表是确定机器设备成新率的标准。
（）
31.修复费用法是估测设备实体有形损耗率最为普遍适用的方法。
（）
32.运用物价指数法估测机器设备的重置成本其实仅考虑了价格变动因素。
（）
33.设备的超额投资成本=设备的更新重置成本–设备的复原重置成本。
（）
34.以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因有超额投资成本所形成的功能性贬值。
（）
35.运杂费和安装调试费一定是机器设备评估值的组成部分。
（）
36.大型设备基础必须单独作为构筑物评估。
（）
37.只要设备的利用率下降，设备就一定存在着经济性贬值。
（）
38.运用成本法也可以估测设备的非正常变现价格。
（）
39.单台（件）设备评估通常不宜使用收益法。
（）
40.参照设备的生产能力大于被评估设备，应在参照设备售价的基础上，下调价格以符合被评估对象的实际情况。
（）
四、计算题
1.被评估设备为2004年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。
2009年10月进行评估时该设备已停产，其替代产品的FOB价格为35万马克，而国内其他企业2009年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。
按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算。
国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。
被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超值2万元人民币，假定折现率为10%。
评估时马克与美元的汇率为1.5马克：
1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币：
1美元，2009年6～10月进口设备价格没有变化。
要求：
（1）计算被评估进口设备的更新重置成本CIF价格；
（2）计算被评估进口设备的重置成本；
（3）计算被评估进口设备的评估值。
2.被评估生产线年设计生产能力为
吨，评估时，由于受政策调整因素的影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产6000吨，或采取产品降价措施以保持设备设计生产能力的正常发挥。
假设政策调整将会持续3年，降价将会造成每吨产品净损失100元，折现率为10%，生产线的规模经济效益指数x为0.6.
要求：
试根据所有条件：
（1）估测所能出现的经济性贬值率；
（2）估测该设备的经济性贬值额。
3.被评估机组为5年前购置，账面价值为20万元人民币，评估时该机组已停产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年。
假定其他费用可以忽略不计。
要求：
试根据所有条件：
（1）估测该机组的重置成本；
（2）确定该机组的成新率；
（3）确定该机组的评估值。
4.被评估设备构建于1995年，账面价值为30000元，2000年和2003年进行过两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元。
2005年对该设备进行评估，假设1995～2005年每年该设备的价格上升率为10%，尚可使用年限为8年。
要求：
试根据所有条件估测被评估设备的成新率。
5.某被评估设备拟长期用于租赁。
根据该设备当前的状况，估测其尚可使用年限为10年；根据市场调查，估测该设备的预期年净收益均为7500元；另外，又收集到3台类似于被评估设备的参照物的销售和租金信息（见下表）。
参照物
日期
售价（元）
年收益（元）
1
上周
44300
6200
2
上周
42500
6800
3
上周
57300
8600
要求：
试用收益法评估该设备的价值。
第四章．机器设备评估
一、单项选择
1、D2、C3、D4、C5、C6、D7、D
8、A9、D10、C
11、B12、C13、B14、A15、B16、D17、A
18、C19、C20、D
21、C22、C23、D24、D25、C
二．多项选择
1.BD2.ADE3.CD4.ACDE5.BDE6.ACD7.ADE8.ACD9.ABCDE10.BC
11.ADE12.ABD13.ACDE14.ABC15.ABE16.ABD17.ABE18.ABCD19.AB
20.CD21.AD22.ABD23.AB24.AC25.AC26.ABD27.ABC28.AC29.ABC
30.BD
三、判断题
1.×2.×3.×4.√5.√6.×7.×8.√9.×10.√
11.√12.×13.×14.×15.×16.√17.√18.×
19.×20.√21.√22.×23.×24.×25.×26.×
27.√28.√29.×30.×31.×32.√33.×34.√
35.×36.×37.×38.√39.√40.√
四、计算题
1.
（1）被评估进口设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口同种设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克或20万美元。
（2）被评估进口设备的重置成本=（设备的CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费率）
银行手续费=20×8×0.8%=1.28（万元人民币）
国内运杂费=（160+1.28）×3%=4.84（万元人民币）
进口设备重置成本=160+1.28+4.84=166.12（万元人民币）
（3）①设备的成新率=5÷﹙5＋5﹚×100%=50%
②设备的功能性贬值=20000×﹙1－25%﹚×﹙P/A，10%，5﹚
=15000×3.7908=5.6862（万元人民币）
③进口设备的评估值=166×50%－5.6862=77.3138（万元人民币）
．
（1）经济性贬值率=[1—（6000/1000）^0.6]*100%=26.4%
（2）经济性贬值额=10000*100*（1—25%）*（P/A，10%，3）
=750000*2.4869=1865175（元）
3．
（1）被评估机组的重置成本最有可能为24万元人民币：
30*80%=24（万元人民币）
（2）该机组的成新率=[8/（5+8）]*100%=61.54%
（3）该机组的评估值=24*61.54%=14.77%（万元人民币）
4．
（1）评估时设备的现行成本，即重置成本为：
30000*2.6+3000*1.61+20000*1,21=85250（元）
注：
∑（账面价值*价格变动率）=设备现行重置成本合计
（2）评估时设备的加权投资成本为：
根据公式：
设备的加权投资成本=现行重置成本*已使用年限，得出：
30000*2.6*10+3000*1.61*5+2000*1.21*2=808990（元）
（3）设备的加权投资年限=∑（加权投资成本）/∑（重置成本）
=808990/85250=9.5（元）
（4）设备的成新率=[8/（9.5+8）]*100%=45.7%
5
（1）折现率按3台参照设备的实际收益率的算术平均值为准：
=（6200/44300*100%+6800/42500*100%+57300*100%）/3
=（14%+16%+15%）/3
=15%
（2）设备的评估价值=7500/15%*[1-1/（1+15%）^10]
=50000*9（1-0.2472）
=37640（元）
第五章房地产评估
一、单项选择题
1某宗土地面积为2000平方米，单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为（）
A250元/平方米B500元/平方米
C1000元/平方米D2000元/平方米
2在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）
A交通通达程度B公共公用配套设施状况
C区域的繁华程度D城市规划限制
3某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）
A0.6B5.1
C2D6
4在建筑物重置成本的评估中，价格指数调整法一般只适合于（）
A大型的建筑物B价格较高的建筑物
C账面成本不实的建筑物D单位价值小、结构简单的建筑物
5在资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般以（）体现出来。
A建筑物的经济性贬值B建筑物的功能性贬值
C土地的经济性贬值D土地的功能性贬值
6某砖混结构的三层住宅，宅基地面积为180平方米，建筑面积为400平方米。
该房地产的折现率为9%，评估时的剩余使用年限为10年。
经测算，该住宅的年纯收益为50000元，则用收益法评估该住宅的每平方米价格为（）元
A852B825
C1054D1328
7对于施工、形象进度正常的在建工程，其评估价值一般应以在建工程的（）为标准
A市场价格B账面价值
C重置成本D收益价格
8在在建工程评估中，形象进度法适用于（）
A接近完工且价格变化较小的在建工程
B施工期较短且价格变化较大的在建工程
C刚刚开工、施工期较长且价格较小的在建工程
D已经停工且价格变化较大的在建工程
9基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）
A收益法B成本法
C市场法D清算法
10在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适
A成本法B市场法
C剩余法D收益法
11根据经验，非生产用砖混结构二等级房的耐用年限是（）年
A30B40
C50D60
12由于土地用途的改变或土地功能的变化而引起的土地增值通常被称为（）
A土地取得费B土地增值收益
C土地出让金D土地配套费
13下列关于土地的描述中，错误的是（）
A在我国，所有土地的所有权均属于国家
B国有土地的使用权可以转让
C科技、文化、体育类用地最高出让年限为50年
D凡未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的、土地使用权不得转让
14非住宅建设用地土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用
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