淳安青童村特色村建设规划.docx

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淳安青童村特色村建设规划

淳安县青童村特色村建设规划

第一篇　认识青童村

第一章　区位及简况

   一、区位

   二、村庄简况

第二章　规划背景

一、青溪新城战略

二、新农村建设

三、乡村旅游发展

第二篇　策划特色村

第三章　规划总则

一、规划范围、期限、依据

二、规划理念与原则

第四章　特色村庄策划

一、乡村发展SWOT分析

二、特色提炼与打造

三、总体定位与发展策略

第五章　乡村度假发展策划

一、总体策划思路

二、总体布局与功能分区

三、度假产品和工程策划

四、市场营销策划

五、工程招商策划

第六章　特色产业发展引导

一、产业发展目标与定位

二、调整产业结构

三、产业发展步骤

第三篇建设特色村

第七章村容村貌整治

一、民居整治

二、围墙整治

三、绿化美化

四、环境整治

第八章　旅游与基础设施建设规划

一、道路交通规划

二、给排水规划

三、电力电信规划

四、安全保障规划

五、环卫设施规划

六、旅游设施规划

第九章　防灾规划

一、消防规划

二、防洪规划

三、地质灾害

四、卫生防疫

第十章　村风文明建设

一、宣传栏建设

二、文化墙建设

第十一章　行动计划及投资估算

一、工程清单

二、投算估算

三、行动步骤

第四篇　保护青童村

第十二章　资源与环境保护规划

一、自然资源保护规划

二、人文资源保护规划

三、生态环境保护规划

第十三章　实施规划的建议和措施

第一篇　认识青童村

第一章　区位及简况

一、区位

青童村地处千岛湖镇东部羡山半岛，为青溪新城坪山行政村的3个自然村之一。

青童村位于杭千高速公路千岛湖出入口南面，距离淳安县城仅10公里，北面与千岛湖乡村俱乐部（高尔夫）相临，西接千岛湖，东面紧临杭千高速，地理区位十分优越。

二、村庄简况

村域面积为11.73平方公里，共有农户123户，人口312人。

拥有耕地面积？

亩。

出租房屋收取租金、开办农家乐是当地村民主要收入来源，此外青童村民还依靠到就近工厂打工及外出打工等获得收益。

第二章　规划背景

一、青溪新城战略

千岛湖城市规模已进入了一个快速扩张期。

经济活动日益向县城集中，人口密度迅速增高、交通拥挤逐步显现、就业岗位日趋紧张、功能配套明显不足等一系列问题进一步凸现。

“以湖兴县”战略是一个资源主导型战略，它的内核就是充分发挥千岛湖一流生态景观优势，走特色竞争、错位发展、举牌经营之路。

十七届三中全会指出，到２０２０年农村改革发展的一个基本目标任务是：

基本建立城乡经济社会发展一体化体制机制。

发达地区的实践证明，要加快城乡一体化，关键是要转移农民、减少农民、富裕农民。

青溪新城位于千岛湖镇以东，杭千高速千岛湖出口处，是杭州市委市政府确定的20个新城之一。

青溪新城规划控制面积为38平方公里，功能布局为“一心五区”：

“一心”即乌嘴洞地块所在的中心区，“五区”即鼓山、坪山、珍珠半岛、丰家山和大地区块。

2009年中共淳安县委、淳安县人民政府制定的《关于加快青溪新城建设的若干意见》，将青溪新城的功能定位为“依托现城区和已有的产业基础，以特色产业、城市建设、社会事业、生态环境协调发展为原则，着力发展先进制造业和高新技术产业，大力发展总部经济、旅游休闲、商贸物流、信息商住等现代服务业，体现新时代特征、千岛湖特色、新城区特点，把青溪新城建设成为可持续发展的新型工业聚集区，创新创业先行区，城市建设示范区，城乡统筹引领区。

”

青溪新城战略为处于坪山村内的青童村的发展提供了千载难逢的契机。

二、新农村建设

“建设社会主义新农村是我国现代化进程中的重大历史任务……”，党和政府通过取消农业税、大力发展农村公共事业、开展农村劳动力培训等举措，推动中国农村发生历史性巨变。

近年来，淳安新农村建设也在稳步推进中，按照“生产发展、生活宽裕、村容整洁、乡风文明、管理民主”的要求，大力实施“以湖兴县”战略，创新新农村建设到村工程资源统筹整合制度，推进农业产业化提升、农民素质培训、“十村示范、百村整治”、康庄工程、教育创强、农民健康、农村社会保障、农村饮用水、库区移民后期扶持等新农村建设“十大工程”。

在加快农村经济、改善农村风貌、促进农村社会事业等方面取得了明显成效。

青童村应抓紧新农村建设浪潮的良好机遇，大力发展“新房舍、新设施、新环境、新农民、新风尚”，成为淳安乃至浙江省新农村建设的典范。

三、乡村旅游发展

据国家旅游局的最新测算，目前我国乡村旅游的年接待游客人数已经达到三亿人次，旅游收入超过400亿元，占全国出游总量的近三分之一。

据介绍，目前全国农业旅游示范点已经达到359家，遍布内地的31个省区市，覆盖了农业的各种业态。

每年的三个黄金周，全国城市居民出游选择乡村旅游的比例约占70%，每个黄金周形成大约6000万人次的乡村旅游市场，乡村旅游已经成为旅游业新的增长点。

2010年淳安县乡村旅游接待游客130.8万人次，实现旅游经济收入1.39亿元，淳安连续两年获农家乐休闲旅游业考核浙江省一等奖、杭州市第一名。

乡村旅游的快速、持续发展，能为乡村带来持续、较稳定的收入来源，增加农民收入。

青童村在建设过程中应充分重视乡村旅游工程建设，以旅游促发展。

第二篇　策划特色村

第三章　规划总则

一、规划范围、期限、依据

（一）规划范围

（二）规划期限

（三）规划依据

关于加快青溪新城建设的若干意见

杭州市人民政府办公厅关于开展杭州“风情小镇”创建工作的实施意见

二、规划理念与原则

（一）规划理念

（二）规划原则

第四章　特色村庄策划

一、乡村发展SWOT分析

（一）优势

1.交通区位优越

2.生态环境优美

3.领导高度重视

（二）劣势

1.资源匮乏，当地特色不鲜明

2.用地局限，拓展空间受制约

3.设施薄弱，产业支撑力不足

（三）机遇

1.淳安发展新格局带来的政策机遇

2.城市东扩带来的建设机遇

3.生态休闲兴起带来市场机遇

（四）挑战

1.生态保护与村庄发展的挑战

2.同类产品竞争带来的挑战

3.不确定的市场因素带来的挑战

旅游局确定建设姜家、石林、界首、安阳等4个风情小镇的典型，

二、特色提炼与打造

（一）特色提炼

生态：

得天独厚的条件

（二）特色如何打造

建筑风格总体为欧式：

1.紧临高尔夫工程，可借势可借景

2.现状建筑风格以西式为主，改造较易，成本低

3.风格统一的欧式建筑对过往旅客更有视觉冲击力

4.用材和色调更能体现自然生态的理念

三、总体定位与发展策略

（一）总体定位

淳安乃至浙江最具特色的集度假、养生、康居、休闲、商务、婚庆和教育功能为一体的滨湖生态风情小镇。

将青童村打造成最宁静、最高端、最优美，并符合国际花园式生态产业新城战略的特色村落。

（二）发展策略

以村庄景观整治为抓手，重点打造生态风情小镇；以乡村度假为主打产业，引导村庄产业转型，提升村民生活水平，规范合理地进行土地流转，集约化利用土地资源，最终实现城乡一体化发展，使青童成为浙江乃至全国知名的特色旅游村落。

第五章　乡村度假发展策划

一、总体策划思路

以科学发展观和建立和谐社会为指导，引导青童村产业转型，符合长期可持续发展趋势，突出产业特色；坚持城乡统筹，科学规划、合理布局、突出重点、综合整治，优化人居环境，创建特色村。

二、总体布局与功能分区

一心一带五区

一心：

乡村度假接待中心

一带：

沿湖景观带

五区：

生态养生度假区

乡村生活度假区

农家乐体验区

山地康体区

滨湖休闲娱乐区

三、度假产品和工程策划

度假产品主要为生态养生度假和乡村生活度假两大主题产品，具体工程主要有：

乡村度假接待中心、风情乡村景观、乡村会所、乡村度假、养生人居、老年大学、农家乐、青童欢乐谷、山地健康之路、森林负氧离子浴场和婚纱摄影基地等

四、市场营销策划

度假市场开拓

五、度假工程招商策划

第六章　特色产业发展引导

一、产业发展目标与定位

二、调整产业结构

三、产业发展步骤

农家乐

乡村度假

养生度假

商务服务

第三篇　建设特色村

第七章村容村貌整治

一、民居整治

二、围墙整治

三、绿化美化

四、环境整治

第八章　旅游与基础设施建设规划

一、道路交通规划

二、给排水规划

三、电力电信规划

四、安全保障规划

五、环卫设施规划

六、旅游设施规划

第九章　防灾规划

一、消防规划

二、防洪规划

三、地质灾害

四、卫生防疫

第十章　村风文明建设

一、宣传栏建设

二、文化墙建设

第十一章　行动计划及投资估算

一、工程清单

二、投算估算

三、行动步骤

第四篇　保护青童村

第十二章　资源与环境保护规划

一、自然资源保护规划

二、人文资源保护规划

三、生态环境保护规划

第十三章　实施规划的建议和措施