电梯工程系统管控指引.docx
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电梯工程系统管控指引
电梯工程系统管控
指引
工程管理部
2015年8月15日
1、概述
1.1前言
1.2电梯相关规范及标准
2、电梯的选型
3、电梯深化设计
4、电梯招投标技术要求
4.1电梯基本功能配置表
4.2电梯选择性功能配置表
4.3电梯基本技术参数表
4.4电梯装修招标要求
4.5电梯主要部件产地要求
5、电梯工程工作界面划分
6.电梯安装与维保基本要求
1、概述
1.1前言
本电梯工程系统管控指引主要是为优品道集团各开发项目建立统一的技术规格标准、用于指导和协助各项目公司、设计院等相关单位的设计人员、招标人员、工程人员按优品道集团对电梯工程系统管控的技术及质量要求，执行系统管控过程中的设计、招标、工程标准。
本标准提出的所有规范、标准、规格、技术参数及技术要求等，仅作为电梯工程系统管控指引。
各相关单位须同时结合项目的定位、特点、当地有关政府管理部门的要求、相关商管公司的要求编制符合项目要求的电梯工程系统管控方案。
1.2电梯相关规范及标准
a）电梯制造与安装安全规范
b）自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范
c）电梯安装验收规范
d）电梯施工质量验收规范
e）电梯技术条件
f）电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸（第一~第三部分）
g）高层民用建筑设计防火规范
h）火灾自动报警系统设计规范
i）民用建筑电器设计规范
j）英国屋宇装备工程师学会设计手册
k）电梯工程施工工艺标准
l）旅游饭店星级的划分与评定
2、电梯的选型建议
a）电梯的数量及布置需根据建筑布局、建筑层数、每层面积、人数等因素综合考虑。
b）额定载重量应根据布局、规模和客流量选取。
c）额定速度应考虑楼层高度、停站数、额定乘客人数和群控调度（最小的可能停站间距）等方面。
由于电梯的速度越高，安全装置投资也越大，价格就贵，过分地追求高速度就会浪费。
实践中常根据大楼的提升高度H（m）来选择额定速度v（m/s），一般v=（0.025～0.045）H（低速时取下限，高速时取上限）如100m提升高度的大楼，速度选择为2.5m/s-4.5m/s。
d）根据初步选择的电梯载重量、额定速度作电梯交通流量计算。
交通流量分析一般由专业电梯厂家或者机电顾问公司根据相应的规范计算，演算电梯输送能力，计算大楼所需的电梯台数，确定电梯速度。
主要考虑两个重要指标（INT及HC%）：
i）平均到站间隔时间interval（INT）：
INT≤45S。
注：
乘客的候梯时间（waitingtime）也是评定电梯服务质量的重要指标，也是交通分析的主要依据。
ii）每5min内电梯的总输送能力handlingcapacity（HC）：
HC%≥12%
注：
如果超过或等于乘客在高峰期间5min内的到达人数，则选型设计就满足了输送能力要求。
一般习惯需算出高峰期间HC占大楼全部人员的百分比，使之不小于大楼客流高峰期间5min的百分比到达率。
e）根据交通流量分析报告，对电梯的数量、额定载重量、额定速度等参数提出修正，再一次（可能多次）进行流量计算，以满足大楼电梯交通运行需要。
f）设计及确定土建尺寸及轿厢尺寸，应参照《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》确定。
因为厂家不同，其提供的土建尺寸及轿厢尺寸亦有所不同，因此尽可能以国标为准，有利于日后的招标工作。
合理的土建布置才能使电梯的作用有效发挥，才能保证电梯的顺利安装。
这里将涉及电梯的土建布置图，包括电梯位置平面图、电梯井道平面图、井道纵剖面图、机房平面图、井道和机房的混凝土预留孔等
3、电梯深化设计要求
垂直电梯营业设计图纸深度要求
序号
图纸名称
主要作用
备注
1
井道平面图或井道布置图
1.井道长宽尺寸
2.厅门平面位置
3.分隔钢梁布置（如有）
4.安装用平面主要尺寸
2
顶层平面图（无机房）
机房平面图（有机房）
1.机房楼板留孔（钢丝绳孔、限速器孔、井道线缆穿线孔）
2.机房墙体留孔（搁机梁）及详细剖面
3.控制柜数量位置
4.顶层高度（无机房）
5.主机安装布置
6.高速梯泄流孔（如有）
平面表达不清楚或结构特别复杂的应添加2.1
2.1机房留孔图
3
井道剖面图（立面图）
1.顶层高度
2.各层标高
3.底坑深度
4.导轨支架间距（圈梁间距）
5.缓冲器墩子高度
6.井道照明间距
4
厅门留洞图
1.厅门高度
2.层显、外召、消防开关留孔图
3.控制柜安装尺寸位置（无机房）
4.厅门安装过梁尺寸（中心标高、梁高度）
5.厅门与装饰收口尺寸
1.立面
2.剖面
3.底部放大详图
5
底坑土建图或底坑布置图
1.底坑部件受力状况
2.缓冲器墩子平面尺寸
3.爬梯安装位置
6
导轨受力图
1.导轨三面受力标注
供设计单位核算
7
高速梯井道泄压孔详图
1.泄压孔位置尺寸
8
电源引入图
1．主电源引入位置
9
技术要求
1.对其他方的各项配合要求（如电源、机房照度、机房通风、五方对讲线缆等）
2.电梯各项参数（应包含电机启动电流）
文字性标注，不可偏离既定战略合同参数
自动扶梯（人行道）深化图纸基本内容要求
序号
图纸名称
主要作用
备注
1
扶梯剖视图
1、基坑深度、长度
2、提升高度、水平跨度
3、中间支撑数量、位置
2
扶梯平面图
1、扶梯宽度、梯级宽度
2、基坑宽度
3
吊钩、吊点详图
1、吊点形式、尺寸
2、吊装负荷
4
端部接口详图
1、止口预留宽度、深度
2、结构收口
3、防震措施
4、预埋件
5
运输尺寸图
吊装通道运输尺寸
6
中间支撑详图
中间支撑详细尺寸
7
技术要求
1、对其他方的各项配合要求（如电源进口位置、电源要求、基坑防水要求等）
2、扶梯各项参数（支撑负荷、满载电流、启动电流等）
文字性标注，不可偏离既定战略合同参数
4、电梯招投标技术要求
目前，电梯厂家提供的产品配置中电梯功能不尽相同，有标准配置也有可选配置。
根据电梯的类别，以及建筑物的功能定位，选择合理的功能配置，以保证电梯安全、经济、便捷、节能的运行。
1）电梯基本功能配置表
序号
基本功能
功能说明
备注
商业
住宅
1
通讯功能
1.1
警铃
紧急时按下该警铃按钮，警铃和通话装置鸣响。
要
要
1.2
内部通话功能（对讲机五方通话）
轿厢、底坑及轿顶的人,可以通过该装置,与机房和监控室的人通话。
要
要
1.3
CCTV电缆
提供一根视频电缆实现矫厢内摄像头和监控系统的连接,该电缆接到电梯机房。
同轴电缆必须制作在电梯随行电缆中。
要
要
2
运行功能
2.1
全集选控制运行功能
对于已登记的全部轿厢和厅门呼梯，电梯依层站到达顺序，依次响应，以实现电梯无司机自动操作。
要
要
2.2
锁梯功能
通过操作指定层站上安装的“运行／停止”钥匙开关，开启或关闭电梯的运行。
要
要
2.3
控制厢门开闭时间
可以独立调整开门,关门的速度及时间,提高电梯运行效率。
要
要
2.4
满员自动通过
轿厢载荷超过额定载重80%时，电梯不响应沿途的层站召唤。
要
要
2.5
自动返回基站
当轿厢在设定时间内无轿厢、厅外呼梯信号时，自动返回设定楼层（设定楼层可调整；如是并联电梯，一般主梯返回首层，从梯返回中间楼层）。
要
要
2.6
称重启动
电梯根据轿厢内的负载，调整启动力矩，以使电梯启动平稳。
要
要
2.7
即时开门,关门按钮
电梯停站后，按下关门（开门）按钮，门立即关闭（打开），同时按钮亮灯。
要
要
2.8
本层再开门
关门过程中，按同方向层站召唤按钮，电梯重新开门。
要
要
2.9
停层开门
电梯停层后自动开门。
要
要
2.10
轿内数字式位置及运行方向显示
位于轿厢内，包括轿厢位置、消防、满员、超载等信息显示
要
要
2.11
召唤按钮带层站位置显示
电梯在自动状态下，可以进行召唤登记，显示轿厢的位置与运行方向。
要
要
2.12
连续服务
为确保整个群内电梯正常工作，当某台电梯不能响应已登记的层站召唤时，它将被排除在层站召唤服务外，由其他电梯来服务。
要
要
2.13
2-4台群控（并联）
控制系统将2-4台邻近的电梯统一管理,根据建筑物中的交通状况和相应的服务要求,提高运输效率。
要
要
3
方便功能
3.1
自动熄灯和关闭风扇功能
电梯处于待机状态一定时间后，轿厢内风扇与照明灯将关闭。
要
要
3.2
灯和风扇手动控制开关
轿厢内可手动分别控制照明灯和风扇开闭。
要
要
4
防错功能
4.1
轿内错误指令人工消除
误按了轿内指令按钮，连按两次该按钮，可取消该指令。
要
要
4.2
防捣乱功能
如果轿厢内已登记指令的数目与检测到的乘客数目不符为避免不必要的停层自动取消所指令。
要
要
5
应急功能
5.1
轿厢应急照明
当正常照明电源断电时，立即提供轿厢后备照明。
要
要
5.2
就近楼层停靠
如电梯发生一般故障时，电梯自动慢速运行到就近楼层停靠开门，提醒乘客离开轿厢。
要
要
5.3
次层停靠
电梯到达目的层后，若轿厢门不能开启，则关门前行到下一层，直到门能完全开启后，恢复正常运行。
要
要
5.4
火灾应急返回
电梯控制屏预留消防返回指令干接点。
要
要
5.5
火灾应急返回结束
火灾应急返回运行结束后，输出一个结束信号。
要
要
5.6
消防运行
若消防员开关动作，立即取消所有层站召唤和轿内指令，电梯返回到预定层站并开门后，电梯由消防员控制运行。
要
要
5.7
轿内消防运行指示
电梯进入消防服务时，在轿内指示该状态。
要
要
6
安全功能
6.1
光幕或安全触板门保护
光幕或安全触板门保护。
在关门期间，利用光幕或安全触板检测到乘客或物体时，重新开门。
要光幕
要光幕
6.2
召唤按钮不带层站位置、方向显示
电梯在自动状态下，可以进行召唤登记，不显示轿厢的位置与运行方向。
要
要
6.3
开关门受阻保护功能
当电梯在开闭过程中受到一定阻力，将自动反转以确保安全。
要
要
6.4
电源缺相故障检测
电梯自动检测电源状况,当出视缺相状态时,主机停止运功以保护主机。
要
要
6.5
上、下行超速保护
速度异常时，机械、电气保护动作。
要
要
6.6
电机过热保护
当电机过热时暂时停止运转以保护电动机，延长使用寿命。
要
要
6.7
延时驱动保护
电梯无法正常启动或电梯运行受阻导致钢丝绳打滑，达规定时间，控制系统启动保护功能，使电动机停止运转并保持。
要
要
6.8
检修操作
供维修人员使用的检修运行模式（轿顶、轿厢、机房）。
要
要
6.9
超载报警
轿厢超载时，电梯保持开门并且轿内蜂鸣器鸣响。
且电梯不能启动。
要
要
2）电梯选择性功能配置表
序号
选择性功能
功能说明
备注
住宅
商业
1
通讯功能
1.1
监控系统
在监控中心内，365天24小时全天候监控电梯运行状况。
要
要
1.2
到楼通知（厅灯闪烁式）
用灯光闪烁告诉乘客电梯即将到站及运行方向。
要
要
1.3
信号接口装置
输出电梯基本运行状态信号。
要
要
1.4
召唤按钮
电梯在自动状态下，可以进行召唤登记，无位置等显示。
要
要
1.5
轿厢多媒体显示屏（内藏式LCD显示）
透过轿箱内的LCD显示屏提供多媒体信息、电梯运行方向及楼层信息等。
（不小于15英寸，配置整体式/前全壁轿厢操纵盘）
要
要
2
运行功能
2.1
轿厢到站电子谐音器或到站钟
电子谐音器或到站鸣钟提示乘客轿厢已经到达目的层站（电子谐音器或钟安装在轿厢顶部和底部）。
要
要
2.2
司机服务
电梯正常运行由司机操作完成。
要
要
2.3
独立服务
启动位于轿厢操纵箱内的专用开关，电梯脱离群悾，独立运行，并只响应电梯的轿内操作。
要
要
2.4
高峰服务
为减轻临时性运输繁忙，电梯被自动优先分派到最拥挤层（顶层或主层站）。
要
要
2.5
提前开门
电梯进入门区且减速后，门开始打开而不需等待完全停止以后，以提高运行效率。
不要
不要
2.6
强制关门
如果电梯开门保持时间超过预定值，电梯暂时忽略非接触式门传感器的作用，强制关门。
要
要
3
方便功能
3.1
密码服务（感应式IC卡）
通过感应式IC卡才能登记某些指定层站按钮。
（备注：
由电子门锁供应商集成，电梯厂家开放通讯协议、开孔及预留接线配合安装等工作）
高端住宅要，其余不要
酒店要，其余不要
3.2
电梯专用空调
专用于电梯轿厢的一体式空调系统，安装在轿厢顶。
不要
要
3.3
副操纵盘
轿厢内与操纵盘对称位置，再布置一个配置有显示屏、铭牌、开关门按钮和选层按钮等的操纵盘，以方便乘客选层。
（配置参照主操纵盘）
不要
不要
3.4
轿厢顶电源提供
轿厢顶提供220V标准 10 A带开关电源插座,提供电源予厢内其他设备。
要
要
3.5
分散待梯
电梯于不使用时分散停靠，提高接受乘客呼叫的效率
不要
要
4
应急功能
4.1
停电应急停靠
当正常电源断电时，电梯由自身可充电电池供电，使轿厢运行至最近层站，平层开门，让乘客安全离开。
要
要
4.2
后备供电运行（手动/自动）
当正常电源断电时，利用大楼后备电源供电，预先指派的电梯将自动按序驶向指定层站。
一旦所有电梯已到达预定层站，指定的电梯即可正常运行。
不要
要
4.3
地震应急返回（S波）
当S波地震探测器动作，电梯立刻停靠在最近的层站，保持开门停机。
不需要
不需要
5
安全功能
5.1
光幕加安全触板
带光幕的安全触板。
利用光幕与安全触板双重保护，在关门期间，检测到乘客或物体时，重新开门。
不要
不要
6
节能措施
6.1
能量回馈装置
将储存的电能回送给交流电网供周边其它用电设备使用
不需要
不需要
7.
其它功能（补充）
7.1
无障碍电梯
提供满足无障碍电梯标准的相关配置
要
要
7.2
对重安全钳
当电梯井道底坑下方有人可到达的空间，需根据需要配置对重安全钳（或按规范要求在对重缓冲器下方用实心柱体延伸到地面）。
要
要
7.3
轿厢安全门/土建安全门
当电梯采用通井道时，如同一台电梯相邻两层厅门地坎距离超过11米时，需按规范要求在其相邻两层厅门间设置土建安全门或相邻电梯间设置轿厢安全门。
（当设置土建安全门时，电气连锁装置由电梯厂家提供及实施）。
如需要，须注明哪些电梯需设置轿厢安全门，哪些电梯需设置土建安全门。
设置土建安全门时，电梯厂家复核数量。
要
要
注意：
各电梯厂家功能配置在满足国标要求基础上，会有不同程度的技术、理念习惯上的区别，同一厂家不同速度、档次电梯功能配置也有一定的区别，应按项目的定位档次及厂家具体产品的特性综合考虑选定及补充。
3）电梯基本技术参数表
序号
项目/材料名称
投标单位填报
备注
1.
电梯编号
电梯类型
电梯数量
4.
制造商
5.
额定速度（m/s）
6.
额定载重量（kg）
7.
产品型号
8.
传动
电机
a.制造商
b.传动系统类别
c.额定功率（kW）
d.额定转速
e.绝缘等级
13.
驱动系统类型
电梯控制系统
15.
系统供电要求
a.满载输入电流量（A）
b.启动输入电流量（A）
c.满载功率因数
d.每部电梯于机房内之发热量（kW）
e,供电断路器容量要求/（A）
f,提供电梯安装时临时用电负荷/kW
21.
起止楼层
22.
提升高度（m）
23.
停站层数（层/站）
24.
悬挂
装置
a.绳缆数目
b.绳缆直径（mm）
c.补偿绳/链
d.曳引比
e.安全系数
29.
安全钳
a.类别（渐进式/瞬时式）
b.限速器型号
31.
缓冲器类别及型号
32.
加/减速度
a.平均加速度（m/s2）
b.制动平均减速度（m/s2）
c,换层時间/（秒）（详见备注三）
35.
平层
a.方法
b.平层精度（mm）
37.
导轨
a.轿厢导轨型号
b.对重导轨型号
c.导轨支架间最大距离（mm）
40.
轿
厢
a.轿厢内部尺寸（宽x深）
b.预留装潢物料重量（kg）
c.天花型号
d.照明装置/应急照明装置
44.
轿
厢
门
a.开门类别
b.尺寸（宽×高，mm）
c.开门时间（s）
d.关门时间（s）
e.入口保护装置
f,光幕光束数
50.
厅门
a.材质
b.厅门门套型号
52.
操作板
a.轿厢操作面板型号
b.厅外外召按钮型号
54.
轿厢位置指示器类别
55.
厅外位置指示器类别
56.
噪声
a.轿厢内
b.电梯大堂
c.电梯机房
59.
土建
尺寸
a. 井道尺寸（宽x深mm）
b. 井顶缓冲距离（mm）
c.井坑深度（mm）
d.机房尺寸（宽×深×高mm）
e.控制屏尺寸（长×宽,mm）
26
功能表选项不能满足项
4）电梯装修招标要求
轿厢装修招标要求
序号
名称
招标要求
商业电梯
住宅电梯
1
轿厢门
喷漆钢板。
发纹不锈钢
2
轿厢前壁板
喷漆钢板。
发纹不锈钢
3
轿厢门楣板
喷漆钢板。
发纹不锈钢
4
轿厢侧壁板/后壁板
喷漆钢板
发纹不锈钢
5
天花
预留净高2950mm（不含地板下凹30mm），日后装修
厂家标配天花
6
地板
喷漆钢板，下凹30mm，日后装修
厂家标配天花
7
轿厢操作面板
镜面不锈钢。
镜面不锈钢
8
预留装修重量
预留装修重量500kg
无
电梯门装修招标要求
序号
名称
招标要求
商业电梯
住宅电梯
1
首层
1.1
首层厅门
喷漆钢板。
发纹不锈钢
1.2
首层小门套
发纹不锈钢。
发纹不锈钢
1.3
首层外召按钮及消防操作面板
镜面不锈钢。
镜面不锈钢
2
其余楼层
2.1
其余楼层厅门
喷漆钢板。
喷漆钢板
2.2
其余楼层小门套
发纹不锈钢。
发纹不锈钢
2.3
其余楼层外召按钮板
镜面不锈钢。
镜面不锈钢
5）、电梯主要部件产地要求
由于电梯的部件较多，没有一家电梯公司能全部生产所有电梯部件，一般电梯厂家只是将电梯的关键部件自己生产，一些配件采用外协或外购的产品，因此对部件的产地要求应很有必要。
序号
名称
产地
备注
1
曳引机
合资
2
控制柜主控板
合资
3
变频器
合资
4
门机及控制部分
合资
5
曳引钢丝绳
厂家填报
6
安全钳
厂家填报
7
地震感应器
厂家填报
8
监控系统
厂家填报
9
限速器
厂家填报
10
缓冲器
厂家填报
11
导轨
厂家填报
12
随行电缆
厂家填报
5、电梯工程的工作范围
与电梯工程有关的工作范围做如下划分，其中包括电梯承包方的工作范围、总承包方的工作范围、其他各分包单位的工作范围。
5.1由电梯承包商负责的工作：
●供应及安装电梯整套设备，包括曳引机、钢丝绳、轿厢、对重、导轨、厅门及轿门、电气控制系统、安全装置等电梯必需的所有部件；
●提供对重及轿厢的导轨支架以及所需的固定膨胀螺栓等。
●机房内支撑曳引机所需的钢梁，底板和承载板等附属部件。
●供应及安装机房内遮盖机械转动部份之保护罩及绳轮挡绳装置。
●供应及安装设置在机房内可用人力令轿厢升降之手动盘车装置，并提供及张贴详细的操作说明书。
●供应及安装电梯监控系统，根据要求配置为计算机或监控模拟显示屏，以及所需的讯号接收装置等，监控电梯的运行情况（如果项目需要）。
●电梯承包方提供从轿厢到电梯机房的一段线缆供电梯轿厢内CCTV、背景音乐的扬声器、读卡器等使用，CCTV的同轴电缆线或同等效果之随行线缆（一用一备），应制作在电梯随行电缆中，并且配合弱电分包单位安装轿厢内摄像头、扬声器及读卡器（免费开放相关通讯协议）等作业。
●提供紧急报警系统，供应及安装五方对讲通讯装置，并供应安保中心的通讯主机设备，应负责调试确保五方对讲系统的正常运行。
●提供及安装电梯专用的空调设备及空调遥控器（如果项目需要）。
●提供电梯停电时，自动平层装置。
●供应供电梯安装工作用的预埋件。
●供应及安装井道内的牛腿以支撑厅门地坎。
●轿厢门与各层站间墙上凹位所需的保护网。
●电梯底坑分隔两井道之安全网及所需的支架。
●供应底坑内，为电梯设备包括缓冲器、补偿装置、导轨等装置的钢平台及相应的支架。
●电梯底坑内，对重安全保护网。
●在电梯底坑内适当位置安装牢固的扶手爬梯，供人员进入底坑进行检修。
●当多部电梯安装于同一井道内时，两部轿厢之间支撑导轨的钢梁及可能需要的防护网等部件。
●供应及安装井道灯、底坑灯、防水灯开关及防水插座，包括相关的线缆、线管、线槽等所有电气安装工作至电梯机房指定的供电电源配电箱。
●供应及安装底坑内的急停开关及相关线缆的敷设。
●电梯安装及日后正常使用过程中所需要的告示牌及警示牌。
●供应及安装机房、轿厢、电梯井道及底坑范围内之供电及讯号电缆，以及所需的电线槽、电线管等。
●井道紧急救生门的电气联锁装置及相关线缆的敷设。
●所有的设备、吊架、支托和支架等金属表层涂漆保护。
●按照规范
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