六安亿丰家居建材市场调研报告ok.docx
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六安亿丰家居建材市场调研报告ok
目录
一.城市概要---------------------------------------------
Ⅰ.概要-----------------------------------------------------------
Ⅱ.总量指标-------------------------------------------------------
Ⅲ.水平指标-------------------------------------------------------
Ⅳ.人文资源-------------------------------------------------------
Ⅴ.城市规划-------------------------------------------------------
二.市场概述---------------------------------------------
三.项目概况---------------------------------------------
Ⅰ.位置-----------------------------------------------------------
Ⅱ.建筑面积-------------------------------------------------------
Ⅲ.建筑结构-------------------------------------------------------
Ⅳ.产权形式-------------------------------------------------------
Ⅴ.租金-----------------------------------------------------------
四.项目评分---------------------------------------------
Ⅰ.品牌影响力-----------------------------------------------------
Ⅱ.体量-----------------------------------------------------------
Ⅲ.位置-----------------------------------------------------------
Ⅳ.物流交通-------------------------------------------------------
Ⅴ.硬件环境-------------------------------------------------------
Ⅵ.软件环境-------------------------------------------------------
Ⅶ.营销投入度-----------------------------------------------------
Ⅷ.建材大类-------------------------------------------------------
Ⅸ.家居大类-------------------------------------------------------
五.评分标准---------------------------------------------
一，城市概要
⑴概要
地理位置：
六安市位于安徽西部，大别山北麓，俗称“皖西”。
东与省会合肥市相连，南与安庆市接壤，西与河南省信阳市毗邻，北接淮南市、阜阳市。
是大别山沿淮经济区的中心城市，是安徽省会经济圈的重要组成部分，也是承接东部沿海地区经济辐射和产业转移的前沿地带。
交通物流：
六安市紧邻合肥市，宁九铁路等重要铁路从六安境内通过。
312国道等九条交通干线公路和淠史杭2条水路通往周围各省市。
行政区域：
六安是辖2区（裕安区、金安区），5县（霍邱、金寨、舒城、寿县、霍山），2个经济开发区（叶集改革发展试验区、六安经济开发区）
⑵总量指标
面积人口：
【寿县】面积2986平方公里，人口134万。
【霍邱】面积3493平方公里，人口160万。
【舒城】面积2100平方公里，人口100万。
【金寨】面积3834平方公里，人口66万。
【霍山】面积2043平方公里，人口37万。
【叶集改革发展试验区】面积320平方公里，人口16万。
【六安经济技术开发区】面积24.8平方公里，人口1.5万。
进出口总量指标：
2010年六安1-7月份累计进出口25913万美元，同比增长55％。
当地财政收入支出指数：
2010年1-5月份全市共组织财政一般预算收入213614万元，增长17.7％（其中：
地方级收入完成133576万元，增长21.9％）；全市共完成财政支出342011万元，增长58.4％。
⑶水平指标：
2009年城镇居民人均可支配收入为13001元，
当地当月住宅类房地产平均价格：
2010年第41周宅均价3818.33元/平米（来源：
安徽房地产交易网）
⑷，人文资源。
六安的地方文艺历史悠久，底蕴深厚，文化艺术门类丰富，民歌、民舞、曲艺、剪纸、灯会和民间剧目种类繁多，同时也是全国著名的革命老区。
同时拥有国家级森林公园天堂寨，有南岳山、铜锣寨、万佛山、八公山等风景名胜区。
⑸城市规划简述及当地“十二五”重点发展方向和区域。
围绕“依托省会合肥，接轨长三角，承袭大武汉，衔接中西部，领衔皖西豫南”的区域发展战略，明确城市主导产业，以工业化为核心，为逐步建成自然、社会、经济和谐一体的大别山地区区域性中心城市奠定基础。
城市发展方向：
城市发展方向主要向东、向南完善，向西、向北拓展。
三，亿丰（居然）六安店（总分61.5分）
一期品类分布表：
A1
太阳能、橱柜
D5
陶瓷、综合
A2
油漆、橱柜
D8
陶瓷、电料
A3
油漆、卫浴、五金
D9
陶瓷
A7
陶瓷
D10
陶瓷
A8
陶瓷、卫浴
D17
灯具、橱柜
A9
陶瓷、卫浴
A13
板材、管材
A10
陶瓷、卫浴
A15
木地板、门
A11
吊顶、五金
A16
木地板、门
A12
板材、移门
A18
玻璃、灯具
A19
木地板、门
⑴位置：
位于六安经济开发区皖西东路与312国道交汇处，六安国际汽车城西侧，紧邻合武高速公路出入口。
⑵建筑面积：
项目整体规划18万平方米，2009.9.29日开业的一期2万平方米。
二期规划6万平方米精品营销展示中心（引进居然之家六安加盟店）
⑶建筑结构：
为2层低层群楼体，以及四层中心大卖场。
⑷产权形式：
一期全部出售，二期中心大卖场整体租赁。
⑸租金
租赁均价：
18元/㎡（合同5年，费用交三年送两年房租）；二期在建未开业。
四，评分类
⑴品牌影响力（20分）
⑵体量（11分）
⑶位置（15分）
⑷物流交通（公交，物流）（2.5分）
⑸硬件环境（2分）
⑹软件环境（0分）
⑺营销投入度（4分）
⑻建材大类（橱柜，板材，瓷砖，油漆，洁具，五金，电料，管材管线，灯饰，地板，木门，移门衣帽间，吊顶，厨卫电器，壁纸，窗帘布艺，楼梯）（7分）
⑼家居大类（软体家具，板式家具，实木家具，红木家具，欧美家具，金属家具，儿童家具）
五，评分标准（满分100分）
⑴品牌影响力（20分-27分）
①国际连锁（27分），②国内连锁（24分），③地方品牌（20分），
⑵建筑面积（4分-16分）
①100000㎡以上（16分），②50000-100000㎡（14分），③30000-50000㎡（11分），④20000-30000㎡（9分），⑤10000-20000㎡（7分），⑥10000㎡以下（4分）
⑶位置（10分-20分）
①核心区（20分），②城区（15分），③郊区（10分）
⑷商圈（2分）
①处于成熟的家居建材商圈（地处新兴的家居建材商圈）（1分）,②区域辐射能力较强（1分）。
⑸物流，交通（每项分值0.5分，共3分）
①（高）铁路，②高速公路，③国道，④主干道，⑤辅路，⑥公交直达
⑹硬件环境（设施）（每项1分，共5分）
①免费停车场，②自动电梯，③中央空调，④外立面及室内外装修，⑤广场
⑺软件环境（每项4分）
①ERP管理软件，②统一售后服务
⑻广告营销（每项1分，共6分）
①网络，②平面，③电视，④广播，⑤户外，⑥新媒体
⑼建材大类（每项分值0.5分，共9分）
①橱柜②板材③瓷砖④油漆涂料⑤洁具⑥五金⑦电料⑧管材管线⑨灯饰⑩地板⑪木门⑫移门衣帽间⑬吊顶⑭厨卫电器⑮壁纸⑯窗帘布艺⑰楼梯⑱装饰工艺品
⑽家居大类（每项分值0.5分，共4分）
①软体家具②板式家具③实木家具④红木家具⑤欧美家具⑥金属家具⑦青少年家具⑧办公家具
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