新建高层综合楼施工组织设计#江苏#附示意图#框架核心筒结构#地下室施工.docx
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新建高层综合楼施工组织设计#江苏#附示意图#框架核心筒结构#地下室施工
镇江国投商务广场
施工组织设计
a、总体概述
一、工程概况
（一）工程综合说明
“国投商务广场”房地产开发项目位于江苏省镇江市南徐新城，坡岗路以南，南徐路以西，南临镇江市人民来访中心。
总建筑面积约7.5万m2，江苏省镇江国投置业开发有限公司投资，无锡轻大建筑设计研究院有限公司设计，镇江建科建设监理有限公司监理，镇江建工建设集团有限公司施工。
建筑总平面示意：
质量标准：
确保省优。
工期总目标：
本工程2012年6月15日地下室工程结束，2012年8月15日裙房主体结束，2012年12月31日主体结构封顶。
2013年6月交付使用。
期间经历夏季、冬期、雨季、春节、农忙施工；质量目标为确保市优、争创省优；安全文明施工目标为确保安全生产无事故、确保省级文明工地。
本工程实行总承包管理模式。
（二）建筑布局
镇江国投商务广场由综合楼及广电技术楼二部分组成。
建、构筑物一览表
序号
项目
基底面积（㎡）
建筑面积（㎡）
建筑高度（㎡）
备注
综合楼
4657.09
63443.63
99.90
增设地下车库
广电技术楼
849.98
2669.22
19.15
增设地下车库
综合楼
综合楼为地下1层、地上25层，由双塔主楼与其裙楼所组成的集中式构图，其中地下室功能为设备用房、小车型汽车停车库；裙楼为商业，主楼为高级办公楼。
基底面积4657.09m2，建筑面积63443.63m2、其中地下室面积占地面积7788.17m2，建筑总高度99.9m，建筑室内设计标高±0.00相当于黄海高程系统8.550m，室内外地面高差0.45m。
综合楼建筑分类为一类高层公共建筑，防火设计的耐火等级一级，地下建筑部分耐火等级也为一级，屋面防水等级Ⅱ级、地下室防水等级二级，建筑设计使用年限50年，建筑物抗震设防烈度为7度，建筑结构类别为丙类高层建筑，室内防污染类别为1类。
广电技术楼
广电技术楼为地下1层、地上3层，其中地下室功能为非机动车库，主楼为广电专业设备楼。
基底面积849.98m2，建筑面积2669.22m2、其中地下室面积占地面积725.23m2，建筑总高度19.15m，建筑室内设计标高±0.00相当于黄海高程系统8.550m，室内外地面高差0.45m。
广电技术楼建筑分类为多层公共建筑，防火设计的耐火等级一级，地下建筑部分耐火等级也为一级，屋面防水等级Ⅰ级、地下室防水等级二级，建筑设计使用年限50年，建筑物抗震设防烈度为8度，建筑结构类别为乙类高层建筑，室内防污染类别为1类。
1、地下室工程
工程设有一层地下室，总建筑面积8513.43m2。
其中综合楼部分地下室为1～16轴/（2/1-C）～G轴部分，平面尺寸114.7×68.10m;广电技术楼部分地下室为（2/12）～（1/7）轴/（2/1-C）～1-A轴部分，平面尺寸38.35×20.65m。
一层地下室平面示意：
一层地下室地面标高-5.65M、顶板标高-0.03M（室外-0.45M）。
综合楼地下室主要功能为设备用房、小车型汽车停车库，广电技术楼地下室主要功能为非机动车库。
地下室西边及南边各设入口汽车坡道一个，上部结构的部分楼梯、电梯延伸至地下室。
2、地上建筑
1）综合楼
综合楼结构型式采用框架—核心筒结构，主楼25层，裙楼3层，东西向1-15轴总宽109.20m、南北向A-F轴总长42.00m。
工程设电梯8座、楼梯7座。
2）广电技术楼
广电技术楼结构型式采用框架—剪力墙结构，地上3层，东西向（1/7）～（2/12）轴总宽38.350m、南北向（2/1-C）～1-A轴总长20.65m。
工程设电梯1座、楼梯3座。
3、建筑装修
门窗：
中空玻璃推拉门窗、成品木门、防火门、百叶窗、160系列隐框玻璃幕墙等；
地下室底板防水：
20厚1：
2.5水泥砂浆找平层、1.2厚聚氯乙烯防水卷材二层、50厚C20细石砼保护层；
地下室外墙防水：
20厚1：
2水泥砂浆找平层、1.2厚聚氯乙烯防水卷材二层、30厚聚苯乙烯泡沫塑料板，用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴保护层；
地下室顶板防水：
最薄处30厚CL7.5轻集料砼找坡层、20厚1：
3水泥砂浆找平层、1.2厚聚氯乙烯防水卷材二层、120厚C20砼随打随抹，内配双向钢筋ø8@250；
屋面：
20厚1：
3水泥砂浆找平层、1.2厚聚氯乙烯防水卷材二层、80厚泡沫玻璃保温层、20厚1：
3水泥砂浆找平层、50厚C30砼随打随抹，内配双向焊接钢筋ø4@150，粉平压光；
楼地面（卫生间）：
20厚1：
3水泥砂浆找平，四周做成圆弧状钝角、聚氨酯防水涂膜三道（厚度不得小于1.8）、30厚C20细石砼、5厚1：
1水泥细砂浆结合层、9-10厚地面砖，干水泥擦缝；
地下室地面：
钢筋砼结构板，表面清扫干净、200厚C25混凝土面层找坡1%（非泵送分格商品砼）、20厚1：
3水泥砂浆找平层；
内墙：
M5.0混合砂浆砌筑MU10蒸压混凝土砌块、12厚1：
1：
6水泥石灰膏砂浆打底、5厚1：
0.3：
3水泥石膏砂浆粉面（5厚釉面砖白水泥擦缝）、乳胶漆抹灰面上批刷二遍801胶白水泥腻子。
电梯井等内墙面：
10厚1：
2.5水泥砂浆抹灰（A和B楼）、20厚1：
1：
6混合砂浆抹灰（裙楼及技术楼）；
平顶：
打磨修平、2度水泥（加801胶水，水泥重量1%）批平。
外墙：
M5.0混合砂浆砌筑MU10蒸压混凝土砌块、20厚1：
3水泥砂浆找平层、外墙石材
（三）结构构造
结构类型：
综合楼建筑分类为一类高层公共建筑，框架--核心筒结构；广电技术楼建筑分类为多层公共建筑，广电技术楼结构型式采用框架--剪力墙结构。
建筑抗震类别：
综合楼丙类、广电技术楼乙类。
结构安全等级二级；结构合理使用年限为50年。
1、地下室工程
工程地下室基础采用独立承台、梁式整板基础，地下室底板面标高-5.650m，底板上集水坑加深局部底标高-7.25m、-7.5m、-7.550m，底板厚400mm，主楼下为1500mm厚整板。
地下室承台厚900、1000、1050、1200。
基础梁顶面标高为-5.650m，截面尺寸为350×850、300×850,基础梁底部设100厚C15混凝土垫层。
地下室主体为框架--剪力墙结构，一层地下室底板标高-5.65M，一层地下室顶板标高-0.030M，局部-0.880m；外墙为350厚，内墙为200厚。
地下室顶板为梁板结构，顶板厚180，梁截面尺寸为200×400、250×1050、300×850、350×850、400×600、400×850、400×1050等。
地下室在9-10轴与A/1-F轴之间设纵横各一条后浇带，把地下室分成4块，在距离底板顶300mm处设置止水带一道（3厚钢板，在周围布置）。
2、上部结构
综合楼上部结构为框架--核心筒结构；广电技术楼上部结构为框架--剪力墙结构。
框架柱截面：
500～900×500～900矩形柱；
剪力墙墙厚：
200～400；
楼层框架梁截面：
300×850、400×600、400×700等；
楼层板厚度：
120，局部150；
在8～9轴线之间设双排柱，柱间距600mm；
3、结构材料
砼等级：
综合楼：
垫层C15、11层以下剪力墙、柱C60、18层以下剪力墙、柱C50、其余剪力墙、柱C40、11层以下现浇梁板C40、18层以下现浇梁板C35、其余现浇梁板C30、圈梁等其他构件C25；
技术楼：
垫层C15、框架柱C60、现浇梁板C40、圈梁等其他构件C25；
地下室砼防水等级S6，浇带采用高一等级的微膨胀砼。
钢筋：
主要采用Ⅰ级、Ⅱ级、新Ⅲ级钢筋。
墙体：
构件部位
砖、砌块强度等级
砂浆强度等级
埋于土中的填充墙
蒸压灰砂砖
M10水泥砂浆
填充外墙
蒸压加气混凝土砌块MU10
M5水泥砂浆
厨房、卫生间隔墙
蒸压加气混凝土砌块MU10
M5水泥砂浆
填充内隔墙
蒸压加气混凝土砌块MU10
M5水泥砂浆
（四）地下室基坑支护、降水、土方开挖
基坑支护与土方开挖方案另行申报。
（五）施工现场条件
工程位于江苏省镇江市南徐新城，坡岗路以南，南徐路以西，南临镇江市人民来访中心。
桩基已施工，现场场地平整已经完成、施工三通一平已完成，由于部分房屋未能拆除，施工现场比较狭小。
二、施工总体方案
（一）施工部署
1、总体施工原则
整个工程土建施工主要分为三个阶段：
即基础及地下室施工阶段、主体结构施工阶段、装修及安装阶段，经认真研究地区的气候条件、地质水文条件、现场施工条件，为确保质量，确保公司的各项管理目标能够顺利实施。
本工程本着先地下后地上、先主体后装修、先室内后室外，土建和安装配合施工的“三先三后一配合”原则安排各工种、各工序交叉施工作业。
由于工程地下室面积大（8513.43m2）、层次高（主楼25层）、总体体量大75000m2），而施工周期长（432日历天），故必须合理组织平行、流水施工。
本工程施工期间，经历夏季、冬期、雨季、夏季高温、农忙、春节，组织施工时，充分考虑到这些不利因素，调整了工序安排，使得季节气候对工程质量的影响降到最低限度。
2、平面分区施工作业
2.1.由于工程地下室面积大（8513.43m2）、层次高（主楼25层）、总体体量大75000m2），而施工周期长（432日历天），考虑合理利用资源、能提供较多工作面、使得工程施工更趋均衡合理，故采取合理分区，组织平行流水施工。
2.2.平面分区施工
（1）地下室施工阶段
地下室以后浇带为界分成四块，即分成四个施工区，四个施工区组织流水作业。
（2）裙房结构施工阶段
裙房结构以紧靠的两个框架柱之间的沉降缝来划分，1-8轴现浇结构为一施工区，9-15轴为另一施工区进行施工，二个施工区组织流水作业。
（3）主楼结构施工阶段
不考虑分区，A、B楼单个楼层一层施工。
（4）围护、装修、安装施工阶段
随着主体结构的施工进行分区、分块流水作业。
3、主要施工工艺
3.1.总体安排
国投商务广场工程投入2台QT60R50塔吊、2台施工电梯、1台THB125-37汽车泵、1台HBT-90地泵完成垂直运输。
结构砼采用商品砼、泵送；装修时零星砼现场搅拌。
钢筋加工、木模板加工现场加工制作。
现场设置部分办公、库房等大临设施，详细布置见现场平面图。
3.2.地下室、基础施工阶段
地下室施工总体按由东向西、由北向南的流向组织流水作业。
地下室施工顺序：
基坑支护、基坑开挖→破桩、垫层→地下室底板防水→地下室承台、基础梁、底板→地下室墙柱→地下室外防水→回填→基坑支护拆除→地下室顶板。
基坑将采用灌注桩（支护桩）支护等形式，基坑排水采用明沟排水。
3.3.上部结构
本工程为全现浇框架—核心筒结构，柱与梁、板一次立模，两次浇筑砼。
框架填充墙在框架主体拆模、结构验收后拆入进行。
主楼外墙脚手架采用整体升降脚手架，并在脚手架外侧设一转料平台（每层一处、北侧），用以塔吊转运周转材料。
其他外脚手采用双排钢管、扣件外脚手。
3.4.水电安装
预埋与基础、结构施工穿插进行；安装与装修工程穿插进行。
3.5.装修施工阶段
工程装修主要为初装修，在墙体砌筑完成后插入进行。
外装修在屋面工程基本完成后至自上向下顺序进行。
（三）施工准备工作
施工准备从开工工作顺序、计划、技术、物资材料、劳动组织、现场场地准备五个方面叙述了准备工作的内容。
准备工程是整个施工管理PDCA循环过程中首要的一个环节，为保证本工程经总体策划的有效实施，首先做好施工前期具体的准备工作。
1、施工准备工作顺序图
施工图学习、会审
作业准备
编制施工图预算及工料分析
签
定
工
程
施工合
同
编制单位工程施工组织设计
提出构配件加工计划落实加工顶货
编制施工技术交底单、作业指导书
编制安全文明施工交底单
完善实施现场三通一平
现场准备
定位放线、抄平
现场材料分期分批复试进场
施工机具设备进场、安装、调试
按计划组织构、配件复试进场
按形象进度计划组织劳动力进场
开工申请报告办理
2、准备工作计划
序号
准备工作内容
责任单位
完成时间
备注
1
工地临时设施
施工单位
3月上旬
2
施工临时用水电
施工单位
3月上旬
3
施工图纸提供
建设单位
开工前
4
施工图会审
建设单位
施工单位
3月上旬
5
编制施工组织设计
施工单位
开工前
6
提出各项材料计划
施工单位
按进度
分批进行
7
进行各种配合比设计
施工单位
开工前
8
办理开工前各项手续
建设单位
施工单位
开工前
9
办理开工报告
建设单位
施工单位
开工前
3、技术准备
（1）由业主主持施工图会审，由公司技术部门按ISO9001-2000国际质量标准过程控制的要求，组织工程项目部及有关人员熟悉和预查施工图纸，准备好书面提纲参加图纸会审，并做好图纸会审记录。
（2）修编和申报施工组织设计，由工程项目部编制和申报，经公司总工程师室预审后，报监理工程师批准。
（3）对工程进度、劳力、机具配置，材料采购计划，检验和试验计划，施工过程控制点，不合格品的控制，纠正和预防措施等工作。
（4）工程项目进行质量策划后，按ISO9001-2000国际标准过程控制的要求，逐级交底，下达作业指导书和技术、安全交底单。
（5）做好现场测量控制网点（基本轴线位置和高程水准点）的设置和复核工作。
4、物资材料准备
（1）大宗建材的采购、送检选择、订货，按ISO9001-2000国际标准，对合格的材料供应商进行评审；根据GB对采购的器材进行选择和验检。
（2）构配件加工及进场计划。
（3）三材及水电主材进货及检验，按ISO9001-2000国际标准，对业主提供的产品，从收货、检验、保管、发料四个环节加强管理，按GB对业主提供的器材进行检验。
对业主提供材料应提前半个月报出详细计划，利于业主提前准备。
（4）机具设备、周材材料数量、规格的确定，按ISO9001-2000国际标准过程控制对使用合格机具设备的要求，对进场的机具设备、周材材料验证其完好程度，安全可靠性。
5、劳动组织准备
（1）建立项目经理部领导管理机构，调配施工队组。
（2）组织施工人员进场，按ISO9001-2000国际标准过程控制对作业人员素质的要求，验证其上岗证件。
（3）做好进场人员中质量、安全、特殊作业人员岗前教育培训工作。
对特殊工种必须事先进行培训的人员，按ISO9001-2000国际标准培训的要求，有计划地实施技能培训。
6、现场场地准备
（1）进行工程定位放线，建立平面轴线桩位的引出桩和高程、中间点标识。
（2）按施工现场总平面布置的要求，做好施工用水、施工用电的埋管架线工作，按永久性道路的规划做好施工临时通道，材料堆场及其它场地硬地坪，按标化工地要求做好门楼、围墙标识、美化和现场绿化。
（3）按安全生产和消防要求，设置消防器具，张贴和悬挂“五牌一图”等警示标志。
（4）按施工现场总平面布置的要求，搭设办公用房、工具房、水泥库及仓库等临建设施。
（5）组织各项建筑材料分期进场。
（四）拟采用的规范、规程、规定、标准
工程施工采用规范、规程、规定、标准为国家现行有关建筑工程技术规范、规程、强制性标准。
主要有：
工程建设标准强制性条文（2002）；
GB50021-2001岩土工程勘察规范；
GB50007-2011建筑地基与基础设计规范；
GB50010-2010混凝土结构设计规范；
GB50003-2001砌体结构设计规范；
GB50330-2002建筑边坡工程技术规范；
GB50108-2001地下工程防水技术规范
凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图集10G101-1、2、3、4；
构件通用图集《建筑结构常用节点图集》苏G01-2003；
GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准；
GB50202-2002建筑地基基础工程施工质量验收规范；
GB50203-2011砌体工程施工质量验收规范；
GB50204-2011混凝土结构工程施工质量验收规范；
GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范；
GB50208-2011地下防水工程质量验收规范；
GB50209-2010建筑地面工程施工质量验收规范；
GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范；
GB50242-2002建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范；
GB50303-2002建筑电气施工质量验收规范；
GB50274－98制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范；
GB50243－2002通风与空调工程施工质量验收规范；
GB50310－2002电梯工程施工质量验收规范；
GB50205－2001钢结构工程施工质量验收规范；
JGJ55-2011/J64-2011普通混凝土配合比设计规程；
JGJ98-2010/J65-2000砌筑砂浆配合比设计规程；
JGJ119-2003混凝土外加剂技术规程；
B50107-2010混凝土强度检验评定标准；
GB50164-2011混凝土质量控制标准；
JGJ52-2006普通砼用砂质量标准及检验方法；
JGJ53-92普通砼用碎石和卵石质量标准及检验方法；
JBJ107-2010钢筋机械连接通用基础规程；
BJ18-2010钢筋焊接与验收规程；
JGJ/T27-2001/J140-2001钢筋焊接接头试验方法标准；
JGJ/T29-2003建筑涂料工程施工及验收规范；
JGJ130-2011建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程；
JGJ162-2008建筑施工模板安全技术规程；
JGJ104-2010建筑工程冬期施工规程；
GB50194-1993建设工程施工现场供用电安全规范；
JGJ46-2005施工现场临时用电安全技术规范；
GB50026-2007建筑测量规范；
GBT50328-2001建设工程文件归档整理规范；
GB/ISO50326-2006建设工程项目管理规范；
GB50319-2000建设工程监理规范；
国家及省、市其它现行规范、规程、规定、标准；
本公司内部质量管理文件及有关文件等。
a、施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置
1、施工现场平面布置
施工现场主要考虑部分办公用房、工具房、材料仓库的临时设施。
为便于现场材料堆放整齐及便于垂直运输，钢筋、木模板等场地考虑在建筑物的西侧设置，建筑物的东侧设置钢结构材料临时堆场。
为满足工期进度快的特点，施工现场的临时设施和机械布置均一次到位，在施工过程中不再移动。
为保证现场秩序，施工时施工现场进行24小时封闭管理。
（1）临时围挡及大门
现场四周设封闭式围墙，在场地西北角设一个出入口，这样砼罐车、材料运输车辆可直接进入现场的场地。
出入口在门上设有公司标志的灯箱，在门旁设五牌一图，工程概况说明等。
围挡及大门按文明施工要求设置，见文明施工部分。
（2）主要施工机械、设备
综合楼和技术楼地下室、主体施工阶段共设置2台QT60塔吊，见平面布置图。
结构施工时砼采用商品砼泵送，采用汽车泵，流动使用，主楼施工时采用1台HBT90泵。
（3）加工场地
钢筋、模板等考虑场外加工，现场周转材料堆场主要设置在现场西侧。
（4）大临设施
大临设施包括办公、材料库、工具房、厕所等。
见临时设施用地表。
（5）临时道路
现场周边设置临时道路，并与西北角的大门相通。
在施工场地、道路铺设砼面层，便于施工，加强文明现场建设。
在大门旁设洗车台，进出车辆须经冲洗。
（6）现场排水
施工时建筑基坑一周设置砖砌排水明沟，排水坡度0.5％-1%，沟底做砼、沟壁粉水泥砂浆。
排水系统为明沟至污水沉淀池，再接到场外污水系统。
（7）用水、用电
用水、用电的计划见后面的有关章节，供水为采用镀锌钢管埋地铺设，其埋地深度不小于500，避免汽车压裂。
考虑到大门周围运输车辆的进出，大门口处排水管为暗埋。
供电采用电杆架空以确保安全。
（8）施工现场平面布置：
详见《施工现场平面布置图》。
2、用电计划
各施工阶段的施工机械虽然不同，但统一考虑可避免以后换线的麻烦。
从主要机具设备表中可以看出，主体结构施工用电量是最大，现以此来确定用电计划。
施工用电按高峰用电期各施工机具用电量计算
序号
机械设备名称
型号
单位
数量
用电量kw
1
塔式起重机
QT60
台
2
90
2
砼输送泵
HBT90
台
1
75
3
施工电梯
ST100
台
2
30
4
电焊机
台
2
50
5
照明灯具
套
1
30
6
木构件加工
套
2
30
7
钢筋加工
套
2
240
机械功率195KW，电焊机250KW，照明30KW
取K1=0.7K2=0.6COSθ=0.75
P照=30KVA
P总=P动+P照=450KVA，取500KW。
选用SL530/35变压器。
配电线路选择：
取K=0.7，COSθ=0.75
施工总用电量按500KW考虑，施工动力用电需用三相380V电源，照明需用单线220V电源。
现按三路供电，加工区一路，现场东、西各一路，导线最大断面120mm2铜芯橡皮绝缘导线，供电干线为120mm2能满足要求，同时也满足机械强度所允许的断面，并按施工总平面图架设，每楼层设配电箱，基础施工时为保证基坑照明在建筑四角搭设灯塔。
楼层施工电缆从楼梯间进入随着工程进度上升，每层用电通过分电箱拉接各流动小电箱。
现场配备二台15KW的柴油发电机停电备用。
3、用水计划
本工程结构砼采用商品砼、泵送浇筑，因此生产用水主要考虑砼浇筑、养护和砌体砌筑等用量。
砼浇筑按高峰期40m3/小时考虑。
墙体砌筑按200m3/天考虑
砼：
40×200×10＋5×5000＝33000L/D
砌墙：
200×150＝30000L/D
机械用水：
400×8=3200L/D
Q=66200L/D＝0.77L/S
施工现场无生活区，故生活用水不计。
Q2（消防）=10L/S
总用水量
因为Q1所以Q=Q2=10L/S
6）管径D的计算
取u=2.5M/S
D=0.094（m）
根据消防规定，选用φ100mm钢管做为临时供水主管，可以满足施工要求，现场设环状供水网，设多处消水栓。
设10m3水池一座，可以满足施工及消防要求。
4、临时设施布置及临时用地表
用途
面积（m2）
位置
需用时间
办公、会议
300
详见施工平面图
开工～竣工
机具、仓库
200
详见施工平面图
开工～竣工
钢筋加工区
600
详见施工平面图
开工～竣工
模板加工区
500
详见施工平面图
开工～竣工
厕所
50
详见施工平面图
开工～竣工
木工构件堆场
300
详见施工平面图
开工～竣工
钢筋构件堆场
400
详见施工平面图
开工～竣工
材料场地
1000
详见施工平面图
开工～竣工
临时道路
1500
详见施工平面图
开工～竣工
b、施工进度计划和各阶段进度的保证措施
一、施工进度计划
1、工程投标工期
本工程工
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