二手房交易相关知识.docx
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二手房交易相关知识
二手房交易税费
1、契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
2、印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
3、营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：
成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
4、城建税
5、营业税的7%
6、教育费附加税
7、营业税的3%
8、个人所得税
普通住宅2年之内：
{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：
（售房收入－购房总额－印花税）×20％。
出售公房：
5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。
5年以上普通住宅免交。
提示：
个人买卖住房时应持经房地产管理部门审核后的《房屋买卖合同》到房屋所在区域的地税局交纳各税。
纳税时，住房买卖双方必须提供购房合同、发票、购房人户籍证明等。
购买二手房应向中介缴纳什么费用？
一般通过正规中介购房，一次性付全款的话只需要缴纳一项费用，即中介服务费，中介服务费的核算一般是总房价0.5%~2.5%，这需双方约定。
如果是要办理贷款购房的话，除了中介服务费，还要缴纳贷款代办费、风险担保金。
在正规中介，前者一般是500元，后者一般为贷款额的1%
消费者要识别中介的五种骗术 经过调查，记者发现，虽然众多投诉者对“黑中介”深恶痛绝，但总结起来，中介与消费者发生的纠纷主要就几类。
但为什么这些纠纷没有人规范，并且一直是社会上的“真空带”呢?
《房地产中介服务管理办法》第23条规定：
“因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由中介服务机构承担赔偿责任。
”可是，该办法对于什么才算“服务人员过失”、“经济损失”，却不明确。
立法的不完善，进而影响了执法的效率和有序。
业内人士分析认为，“房屋中介条块分割、权责不明、相互推诿，出现了管理的‘真空带’。
对于房屋中介机构，工商、税务、公安和国土资源与房屋管理等部门均享有管理职责。
而受部门利益驱动，某些部门往往该管的少管甚至不管，不该管的因为有利可图争着管，让消费者不知向什么部门投诉，也使不法分子有机可乘”。
作为消费者，更应该睁大眼睛，识别中介的五种把戏。
把戏一：
骗租金
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式从房客那里得到租金。
循环采用这种手段，在短期内获得大量的现金，然后携款出逃。
把戏二：
假信息
一些房屋中介公司用“房托”来假冒房主，诱使消费者上钩。
再利用种种借口使租房者无法签约，把违约责任推到消费者身上。
把戏三：
冒充房东骗钱
不法中介首先租下一套房子做道具，然后找一名业务员冒充房东，报出低于市场的价格。
待顾客与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租。
顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
把戏四：
骗取“看房费”
用各种名义骗取“看房费”后，由业务员带领客户去看一套根本就不存在的房子，在路上其他业务员冒充房东打来电话说临时有事去不了，另约时间，并让该客户记下“业主”的电话号码。
这时业务员会说：
“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。
”
把戏五：
合同不规范
一些房屋中介公司的合同极不规范，连必要的条款，诸如中介服务项目的要求和标准、违约责任和纠纷解决方式等也未列入。
有的则利用自己订立格式合同的机会，在订立条款时写出“霸王合同”，导致签约双方的权利义务不对等。
两类“黑中介”一类是不具备房地产中介资格、擅自从事房地产中介业务的“黑中介”。
由于先天不足，极易违规经营，被消费者投诉的几率也较多。
另一类是虽然具有合法的房屋中介资格，但却违章违法经营。
他们有的向消费者提供虚假房源，骗取消费者的信息费；有的与房主串通一气，甚至自己扮演“房托儿”，不但轻松赚到中介费用，而且还把违约的责任推给消费者。
商报记者王营/本版文字田艺/漫画韩玮/制表
风险多合同更名后权益打折扣既然国家已经明确禁止，为何不少人还铤而走险进行合同更名呢？
据张先生介绍，合同更名对购房者而言，省钱是最大诱惑。
据了解，合同更名比房产过户可少缴房屋契税、营业税和个人所得税等费用，以一套总价50万元的房子为例，合同更名与房产过户相比最多可省3万多元的税费。
风险一：
合同更名后权益打折扣
因为合同更名要征得开发商的同意，所以不少开发商打起了小算盘，有意在更改后的合同中删除一些关键条款，比如降低延期交房的违约金赔付率等等。
据张先生介绍，不少开发商在办理合同更名时都要求删去对自己不利的条款，令购房者的权益打折扣。
风险二：
更名不成功易财房两空
一般情况下，转让期房的原房主大多利用贷款买房，如果他要进行合同更名，则需要首先还清贷款。
在实际交易中，还贷款的钱往往需要新购房者出。
对新购房者而言，一旦交上钱又不能顺利完成合同更名，将面临财房两空的危险境地。
而且，因为合同更名属于非法行为，交易中一旦发生纠纷，购房者很难举证维权。
风险三：
合同更名并不完全免费
对购房者而言，改合同能省钱，但这个钱并不好省。
据了解，不少开发商在为原房主办理合同更名过程中嗅出了商机，近几年，开发商开始私自收取每平方米200元左右的合同更名费。
以一套100平方米的房子计算，仅这项收费就达到2万元。
据张先生介绍，目前在济南，这一收费标准已经成为行规，这明显加大了合同更改的成本。
记者陈川
交易有4大投诉症结二手房市场作为商品房市场重要的一极，在很多时候只是做了新房市场的陪衬。
但在高房价的强大压力下，越来越多的人选择了购买二手房。
刚刚在长安区的吉源美郡购买了一套二手房的苏先生告诉记者，二手房不仅周边配套完善，房子也不需要花太大力气装修。
而且现在的二手房市场也越来越规范，只要找到一家运作规范的二手房中介，买一套二手房应该是一个不错的选择。
尽管如此，二手房市场上仍然会充斥许多不尽如人意的投诉。
记者采访了长期从事二手房中介工作的专业人士，为购房者解读一下二手房交易过程中容易发生投诉的几个方面，希望对购买二手房的置业者有所帮助。
症结1：
房屋产权投诉
21世纪不动产西安区域运营中心王经理告诉记者，按常理来讲，一套房屋只要拥有产权证，那么房屋的税费和大修基金等费用都是已经缴纳过的。
但是，目前西安在这一块相对还是比较乱的，有一些房屋已经拿到了房产证，但税费和大修基金并没有缴纳，那么在二手房交易后，就容易产生需要买房人缴纳相关费用的情况。
对于此类问题，王经理认为主要责任当然是在二手房交易的甲乙方，甲方的房源本身就是有问题的，但与乙方对房源信息掌握不全也有关系。
中介只是房源咨询的提供者，尽管也有严格考察房源的义务，但主要责任方还是甲乙方，中介最多也只是有一些连带责任。
对于二手房交易过程中的房屋共有产权问题，王经理认为这种情况相对比较少，因为房源的产权归属是中介方严控的重点。
因此，只要通过正规的中介机构购买二手房，这种情况还是可以避免的。
症结2：
物业、水电费等引发的投诉
在王经理看来，物业、水电费所引发的投诉，多半是因为物业交割不清晰所引起的。
据记者所了解的一些情况来看，尽管物业交割说起来容易，做起来却比较难。
因为不同房源的物业费、水电费的征收方式各异，这样就会很难摸清房源物业、水电费缴纳的现状。
而且，就房源的水、电等重要生活设施的供应情况，买房者也难以得到确实的信息，这就为日后的购房纠纷埋下了隐患。
症结3：
政策变化频繁易引发投诉
西安好梦房吧总经理赵建强认为，在当前政策多变的情况下，二手房交易投诉将会变得更加频繁。
因为银行方面在银根紧缩的情况下，二手房交易贷款即使通过了审批，也可能迟迟不能放款，如果按照合同，付款方违反合同的几率就比较大，在这种情况下，就容易发生交易投诉。
要解决这种情况，赵建强认为，购房者在购买二手房时还是要选择比较正规的有实力的二手房中介。
因为这样的中介机构有一定的经济实力，可以与买方、银行进行三方沟通，必要时中介还可以先替付款方垫付款项，在贷款下来后，银行再将贷款款项付给中介。
其实中介在这宗交易中也起到一个缓冲的作用，可以有效地化解买方和卖方之间的矛盾。
21世纪的姚岚也告诉记者，二手房交易过程中，过户时不确定因素比较多，因此在此阶段发生投诉的几率会比较大。
症结4：
中介乱收费引起纠纷
一位不愿透露姓名的二手房中介从业者告诉记者，其实只靠收中介费对中介而言收入还是显得微薄些，中介赚钱其实另有他途。
在二手房买卖过程中，由于买卖双方所能获得的都只是一部分信息，这就造成了全部的交易过程和内幕只有中介一个人知道，甚至在很多时候买家和卖家都没有机会见面，这种状况正是中介获取财源的秘密所在。
而在日常经营中，一些“异常”的卖家和买家也会成为中介渔利的主要渠道，一些急需用钱的卖房者低价卖出房源，而在这个时候中介就会出手自己买进，再高价卖给一些急需买房子的人，这样下来，中介赚得盆满钵满也并不奇怪。
另一方面，中介在日常交易中，动动嘴皮子也可以将卖房者的房价大幅杀下，楼层不好、采光不好、户型不好都会大大降低房源的房价，但在房源的交易中，中介也可以通过委托交易的手段，再赚取更多的差价。
而所有这些赚取差价的方式，也是二手房交易投诉的一大隐患。
二手房交易小心“中招”近年来，随着江门房地产市场的重新兴起，江门商品房交易日益火爆，随之而起的是二手房交易的火爆，房产交易中的纠纷也相应增多。
据江门市消委会统计，去年江门市消委会系统共处理房地产方面的投诉19宗，其中在这些纠纷中，又以二手房交易最为集中。
那么，市民在进行二手房交易时已经或可能存在那么容易产生纠纷的问题？
对于这些问题又该如何去防范、避免发生？
记者采访了消委会、房产交易中介机构、理财专家、律师等相关人士。
为何买了二手房入不了户口
案例：
去年12月份，在江门市区打工的杨先生为了方便儿子上学，想通过在当地买房把户口从河南老家迁到江门，就到一家二手房中介去购房。
当时，中介称只要买房面积达到55平方米以上就可以入户江门。
在中介的介绍下，后来，包括中介费等在内，杨先生共花费了近15万元，在市区买了一套二手房。
但是，房屋过户手续办完后，杨先生去办理入户手续时，却被告知，因为他所买房屋的原价低于15万元，所以不能入户。
杨先生买房迁户口的愿望也因此泡了汤。
分析：
中介机构人士分析，这种情况的发生，一方面是杨先生没有弄清楚本地购房入户的政策，另一方面，中介方为了达成交易，也可能故意隐瞒了其中的一些条件，导致，最后房子买了却没有办法入户。
建议：
这位人士建议，政府的购房入户政策往往不是一个长期政策，而是为了拉动消费的短期行为，所以，购房者在购房前一定要先搞清楚政策的具体内容，不能一知半解或者误解了，就去买房。
没“两证”的房子交易要慎重
案例：
今年1月份，苏小姐到江门市区某二手房中介买了一套房子，价格都还合理，中介工作人员也是极力推荐她早日下定金，先把房子定下来。
在中介介绍过程中，苏小姐一直没有见到该房屋的房产证和土地使用证。
后来，她就买了这套房，但是，在要求卖方提供土地使用证和房产证时，她才知道原来这房子并没有土地使用证和房产证，交易没有成功。
于是，苏小姐找中介要求退回定金，但是，中介却以根据合同，定金不能退为由拒退。
后来，苏小姐找到消委会投诉，经过调解，中介同意退回定金。
分析：
江门市消委会负责人认为，这种情况的出现，主要是苏小姐在缴纳定金前，没有认真去了解这个房子到底有没有房产证和土地使用证，就匆忙给了定金，所以，才会出现后来的纠纷。
建议：
消费会负责人提醒，根据相关规定，商品房没有土地使用证和房产证是不能进行交易的，没有两证，是不能够办理过户手续的。
所以，市民在购买二手房时，一定要先了解清楚，这个房子有没有房产证和土地使用证，只有两证齐全了，才可以交易，否则，就不要购买。
二手房交易：
真假“产权证”六招巧“识别” 产权证是所购房屋的“身份证”，是识别上家真实身份最重要的凭证之一。
但是，近期二手房交易中一些不法人员非法伪造和使用产权证，假证的流入严重扰乱了二手房市场的正常秩序，侵害了购房者的合法权益。
为了保证交易安全，买卖当事人在二手房交易过程中应特别注意，要认真识别产权证真伪，现特向大家介绍以下六种产权证真伪辨别方法。
看封皮。
真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳（深红色），字体纹理清晰醒目;假的产权证则封面光滑，颜色暗淡，封皮较软。
看纸张。
真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，类似人民币的水印制作。
其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来;假产权证的水印平铺就容易看见，质量粗糙，模糊不清;真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声;假的纸张手感稀松、柔软。
看发证机关盖章。
真产权证第一页上的盖章是由机器套红印制的“南京市房产管理局”行政公章;假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
看注册号。
真产权证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感;假产权证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
看附记。
真产权证第三页中附记一栏的内容包括：
产权来源和其中分摊面积等;假产权证中附记有些为空白。
看图纸。
真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚;假产权证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。
识别房产证真假的最有效方法，还是到当地的房产主管部门、房产档案馆去查阅相应的记录。
尽管在购买二手房的过程中，购房者看房、选房就耗费了不少心力。
不过为了维护自己权益，像房产证这样的重要证件，购房者还是要多留个心眼，不能图省事儿。
二手房安全买卖6“注意”春节前夕，南昌吴先生在中介公司看中了一处代售物业，与业主张女士及中介公司三方签订了《房屋买卖合同》。
根据合同约定，吴先生向张女士支付了购房定金和首期楼款共计48万元。
节后在办理房屋交易过户时，吴先生才了解到三方签订《房屋买卖合同》之前该物业产权已经被法院查封，房地产交易登记部门因此不予办理交易过户手续。
中介公司表示在签订《房屋买卖合同》前，业主从未提及该物业产权被法院查封的事实，要求张女士退回所收买家的定金和首期楼款，终止此次交易。
业主称《房屋买卖合同》是买家自愿签订的，如其违约不购买该物业，她有权没收所收定金和首期楼款。
在本案例中，张女士出售的物业被查封，属于房地产权利受限制，根据《城市房地产管理法》，该房屋不得转让。
因此，买家可依法主张权利，要求业主退回所收购房定金和首期楼款……
以低廉的价格安全地买到一套中意的二手房是客户的愿望。
专家就此提醒说，买房者在委托房地产中介找房前，应当对委托的房地产机构办公场所做必要的实地考察，通过审查营业执照等有效证件，看是否有经营规范性、合法性等方面重大问题。
在选择房屋时一定要注意防范，真正选择到诚信的中介，识破黑中介的陷阱。
消协人员特别提醒，买二手房防止中介“捣鬼”需要“六注意”：
第一，不法中介通过报纸、网络发布一些条件好、价位超值的虚假房源信息，引诱买房者上钩。
待买房者表示买房时，就以现在租客不让看房或该房现在业主不想卖等理由向其推荐其他房屋。
诱人广告的目的就是先把你套住，因此要针对广告本身下手，看不了房或不是此房就不要再相信。
第二，不法中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”，或卷款逃跑。
买房者应当到房屋所在地房地产管理部门查询有关房地产权属登记信息，了解所购买的房屋产权有无抵押、查封等权利限制，出售该房产的人是否为房屋产权人，防止因一房多卖、交易人对交易标的房屋无处分权以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷，以免蒙受经济和精神损失。
第三，为促成成交，中介公司往往淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容泛泛承诺，而消费者未将诸多细节落实到合同中，致使最后蒙受损失。
在签订合同或协议时，仔细斟酌每个细节的合理性和详尽性，是维护自身利益的有力手段。
签订购房合同，不仅要看大体是否合理，更要对合同中每个细节尽量放大。
第四，防止一些中介公司挪用客户的资金进行牟利，首期付款最佳的方式就是放到银行受监管。
第五，中介往往隐瞒实际出卖价格和买房者进行交易，获取佣金以外的报酬。
买房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。
最佳的选择是一定要跟房产证上登记的真正业主面谈，获得真实的房价消息。
第六，中介公司通常会在和房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同，而在买房者签订的合同中尽量少地提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间“老鼠搬大米”，将房中配套设施纳入囊中。
因此在买房过程中，有必要跟真正的业主针对细节当面对质，并在合同上附加一份清晰的家私电器表，以便收房时验证。
（李富）
二手房买卖流程示意图
二手房买卖要不要找中介？
二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。
在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，因此，在二手房交易过程中，如何根据实际情况选择相应的交易方式，规避风险，就显得比较重要了。
如何通过中介公司买卖二手房找中介公司，主要有以下几种方式：
中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
如何辨别中介公司好坏，主要应注意以下几方面：
1.到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务；
2.看看该公司的办公环境及公司的规模；
3.看看该中介公司是否有自己的网站，因为能拥有自己网站的中介公司，一般都比较重视公司的形象。
与中介公司打交道时还需要注意：
1.核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。
因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务；
2.在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任等）应认真考虑，最好让律师或了解房地产行情的人帮忙把关。
找房子应注意的问题：
1、信息的真实性
2、查看最近的房源信息。
3、口碑好的中介公司和房产开发公司的信息更可靠。
4、房地产商品的“可流通和不可移动性”使得可以通过网上找房子，还只能是找信息，离不开“网下看房子”和“网下交易”。
购买二手房四要七注意四要：
1、不仅要看总价还要看单价
2、不仅要看房龄还要看质量
3、不仅要看社区还要看周边
4、不仅要看眼前还要看将来
七注意：
1、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司
2、切记要看清中介服务协议上的内容才签字
3、核实买卖双方身份
4、看清合同条款
5、将各项“口头”承诺写进合同
6、避免签单方委托
7、不要与经纪私下交易
实地看房注意事项（厨厕篇）1．厕、浴具有无裂痕？
包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。
裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？
厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
5．砖缝有无渗水现象？
6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
7．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
8．卫生、厨房内有无地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
9．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
10．您住的房间底下的邻居家是否漏水？
否则您家的日子也一定不好过。
房屋产权知多少？
购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。
凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。
另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。
因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
对于军队、医院、学校的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。
看房八件宝 一样都不能少小贴士：
检查房屋的各方面质量是一件麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同看房，那么，就带上这八样小宝贝，自己出动吧。
可不要小看了他们，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。
乒乓球：
头号宝贝
圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是看房头号宝贝。
带它去看房，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。
那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？
如地面、窗台、柜子等等。
一点小毛病都逃不过它的眼睛。
厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。
我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：
先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就ｖｅｒｙｇｏｏｄ了；轻推一下能过去的，也可收货；要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？
试验时，记住应从多个方向考察。
同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。
此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。
这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用“头号宝贝”细查。
总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要乒乓“宝贝”在手，想验哪，就验哪。
“人”字铝梯：
往高处看
扛把梯子去看房，好似很夸张，但细想，验楼时需要爬高检查的地方真不少：
天花板有无空鼓？
空调插座是否安装妥当是否松动？
柜顶是个什么样子？
藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？
这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心看房。
化妆镜：
哪里都够得着
看房可是个辛苦活儿，带上化妆镜，难道担心女主人累得花容失色，及时补妆之用？
非也。
借助化妆镜，可看清楚眼睛“够不着”的地方。
验收木门时，大多数买房者只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。
这时候，化妆镜就大显身手了！
把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”
看得清清楚楚了：
有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？
全部遁形。
插页式文件夹：
一样都不能少！
看房时，发展商要移交的票据、证书、资料一大摞：
纳税单据、各种看房费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。
买个４０页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。
收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。
备忘贴纸：
不要做个糊涂虫
验房时，买房者多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，买房者还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便发展商的维修工人现场检修。
买房者做得细致一些，与卖房者反复争论的机会可能会少一些，矛盾
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