机电安装工程技术指导与交接指引.docx

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机电安装工程技术指导与交接指引

机电安装工程技术指导与交接指引

一、图纸会审及材料进场事项

1、材料进场使用前应根据设计图纸及国家相关标准结合施工合同要求，做好施工组织设计方案报甲方及监理审核确认，甲指乙供材料应提前报样板供甲方确认，检查进场材料、配件产品合格证等质保资料是否齐全，其性能指标是否符合要求，并按照地方有关规定抽样送检，合格产品才准许使用。

2、给排水管道、配件及刚性防水套管、壁厚应符合设计要求，有出厂合格证；给水管道接口材料质保资料齐全，且必须与管道主材料性能相符合。

排水管道附件及配件必须有管材规格系列配套；管材为UPVC管粘接剂应为同一厂家的配套产品，均有产品合格证及说明书。

粘接剂的理化性能必须符合产品说明和设计要求。

3、电线管、线槽规格型号、壁厚必须符合设计及施工合同的要求；电线、电缆等的规格型号、线径、耐火等级必须符合设计及施工合同的要求。

4、组织施工图纸会审，主要审查图纸是否有原则性错误，机电施工图与建筑、结构、装修是否有冲突或漏项，与各专业之间是否有冲突或不协调等。

5、机电设备的安装及搬运通道及空间是否足够，洁具的给排水口按图定位是否可满足洁具的安装要求。

二、预埋定位与控制线

1、部分房间、卫生间、管井的间墙厚度不统一，楼层结构预埋的机电配管在施工之前，应由土建放线专业人员按室内设计建筑间墙图在模板面开出间墙、管井线，确定电线管的具体位置，以确保电线管埋进墙内。

否则，容易导致预埋的电线管不在间墙内，造成二次开凿。

电线管弯曲半径不小于10D。

2、以精装修为交楼标准，装修及机电安装工程需要在结构板上大量钻孔，为避免钻孔钻穿已预埋于结构板内的管线，要求施工单位用油漆根据贴线管底边进行模板上画线，拆模后在板底显示线管走向。

所画的线以虚线的形式，每段线宽约10MM，线长约200MM，线段间距为150MM—300MM。

画线用的油漆应以红、蓝、绿等醒目颜色为主，且应根据建筑模板循环使用情况交替使用，如采用同一颜色连续几层进行画线，容易因模板的残留油漆造成画线的混乱。

装修进场，并明确要求装修单位施工时不得在画线的左右100MM以内钻孔，如装修单位在100MM左右画线内钻孔钻穿线管，责任由装修单位负责修复，如在100MM左右画线以外钻孔钻穿线管，责任由总包机电班组自行修复。

三、电气预埋与安装

1、预埋的电线管不宜距给排水的预留孔洞过近，有的预留孔定位不准确时或图纸修改等，否则孔洞周边打毛或稍作调整便打穿电线管，导致电线管修复困难，而且容易产生质量安全隐患。

2、室内间墙厚度不统一,有200MM、150MM、100MM墙厚,电线管预埋上墙部位要准确以免电线管外露,卫生间反坎H=200要注意预留管高度。

3、位于剪力墙或柱子上的开关插座预埋要严格按室内设计装修条件图定位进行配管预留，否则线管的定位与插座的定位偏差过大导致二次开凿会破坏结构，同时施工也十分困难。

剪力墙或柱子上的强弱电线管预埋管间距应根据插座的间距进行排管，一个底盒只能进2—3根管，排管过宽、过于扎堆或过深，最终会导致底盒安装困难（包括强弱电配电箱，开关、插座底盒、强弱电配电箱与管连接必须采用杯梳连接）。

4、位于剪力墙或柱子上的开关插座预留,应在结构施工时采用包胶泡沫塑料块代替底盒进行预埋，拆模后再按照装修条件图定位进行底盒安装。

包胶泡沫塑料块的面积应为底盒面积的三倍左右，包胶泡沫塑料块预埋的中线应与后期底盒安装中线同一高度，包胶泡沫塑料块敷设部位的钢筋应适度内弯，否则有可能受钢筋的影响造成后期底盒安装困难。

5、墙体预埋的开关、插座的底盒应严格按照面板的规格确定底盒间距：

开关、插座的标高应统一采用水平线、十字线来控制，底盒规格为86系列77*77暗装底盒，底盒之间一般控制在6—8MM缝隙，否则容易造成底盒安装间距过宽、过窄、高低不平或标高不统一等现象。

6、墙体预埋的开关、插座的底盒应严格按照室内设计装修条件图、大样图进行定位安装，且定位应考虑装饰面厚度。

（卫生间洗手台插座有些在造型墙上，但是电线管预埋时要沿实墙引上到设计高度再由装修单位引出，否则日后卫生间地面产生积水容易沿管道渗漏致其他地方）否则容易造成底盒安装后与装修造型不匹配的现象。

7、没有天花吊顶的客厅、卧室吊灯底盒要严格按照室内设计条件图进行尺寸定位，阳台吸顶灯底盒定位要按轴线定位，保证阳台灯上下在一条直线上。

8、电梯外呼孔的预留应比图纸尺寸加宽3-5㎝，且预留的标高及左右定位应准确。

9、电线管内穿线，在墙体抹灰过程中，电线管没保护好管口，管内容易积水或泥沙杂物流入管内。

由于本项目是使用BV单塑线，在穿线前必须进行管内清理、吹干管内积水、通管工作，否则导致穿线困难，导线容易刮破或泡水，降低绝缘效能，绝缘电阻不达标或造成短路等现象。

10、电线的敷设必须严格按规范分色，配电箱内各回路的电线应穿编码带做回路标记。

11、电缆的终端头、电缆的接头、拐弯处、夹层内均应装设标志牌，标志牌应注明线路编号。

12、电缆总线与铜接线端子压接必须牢固，铜接线端子与总截面必须配套，压接时模具规格与总线规格一致，压接数量不得小于二道。

单股铜芯或导线截面为2.5㎜2及以下的多股铜芯线可直接连接，但多股铜芯线的线芯应先拧紧搪锡后再连接。

13、当吊灯灯具的重量大于3kg时，应预埋吊钩或螺栓固定，当软线吊灯灯具重量大于1kg时，应增设吊链。

对于大型花灯、吊灯的固定及悬吊装置，应按灯具的1.25倍进行过截试验。

14、电线、电缆、插接母线安装后应采用500V兆欧表测试，规范要求不低于0.5m

，星河湾要求一般不低于50m

。

火灾自动报警系统布线后的采用500V兆欧表进行绝缘测试，其绝缘电阻不应低于50m

。

15、开关、插座安装完成后，应逐点检查灯具及插座是否通电及控制回路是否正确。

16、发电机、变压器、水泵、风机等大型设备在结构施工前应考虑运输通道和安装所需的必要检修空间，对结构孔洞过小的应改大或预留运输通道待设备进场后再进行浇筑。

四、给排水管预埋与安装

1、卫生间、工作阳台位于剪力墙或柱子上的冷热水管，在钢筋绑扎好时应采用包胶泡沫或塑料板条按给排水图定位预埋预留管槽，减少后期开槽打凿和破坏结构。

2、墙配给水管出水口预留长度要严格参照室内设计装修图各大样图，预留装饰面厚度，避免进行二次接驳，以免造成漏水隐患。

3、局部位置（比如个别户型西餐厅设置有中岛）给水冷热水管找平层内敷设，结构施工阶段时要在板面上进行压槽，尽量减少对结构的打凿和破坏。

4、地下室底板内预埋排水管要做好防护处理，排水钢管接入集水井及截水沟部位需加焊防水翼环，防止沿管道渗水，浇筑前要做好通水试验和隐蔽验收，预留管口应用钢板焊接封堵好，以防杂物流入造成堵塞。

5、地下室及夹层的给、排水、消防套管应核对园林专业的填土标高及排水明沟、雨污水检查井的标高，否则容易造成填土无法覆盖给排水管或给排水管过深无法接入检查井或排水明沟。

6、卫生间窗头排气扇的结构预留孔（套管），严格按结构轴线和水平线控制，以免发生中心偏位，保证标高统一且处于同一垂直线，否则影响外墙美观。

7、预埋于挡土墙处的钢套管，应按规范设置不小于3㎝宽的防水翼环，且翼环与套管的焊接必须双面满焊,焊完把焊渣打掉,不允许有蜂窝焊。

8、给排水管的管材与管件的品牌应一致。

铜管采用钎焊连接时，焊条采用含银料，含银量必须达到5%以上，热水铜管焊接完成进行通水压力试验，不渗漏不降压焊接口方可进行防腐处理。

9、给排水口的标高及离墙间距、给水管口凸出墙体抹灰面的尺寸必须以装修完成面为基准来确定。

不可以毛坯墙面作为基点，以免引起较大偏差。

10、淋浴地漏的排水管应严格控制定位于淋浴间的集水沟内，一般地漏管中至抹灰面120MM（其他以室内设计条件图装饰材料厚度来确定），地漏定位参照室内设计建筑间墙深化图及给排水专业图定位。

11、座厕给水口的中心不应位于卫生间地脚线顶部上下3㎝处，否则座厕角阀的饰盖将高低不平。

12、混合龙头的给水管口不应位于淋浴间腰线处或两砖接缝处。

13、污水系统的地漏、洗碗机排水、浴缸排水应在排水管安装时设置存水弯，存水弯封水高度不小于50MM。

洗手盆、洗菜盆、座厕的去水装置应自带存水弯。

14、下排式座厕排水口中一般为离墙完成面305㎜，但一些进口品牌的座厕排水口通常离墙为170㎜或220㎜，所以座厕排水管的安装前应先明确座厕的品牌（进口品牌座厕给水的进水口安装也有较特殊的要求）。

15、室内的给水管道安装完毕后，应进行水压试验，试验压力为设计压力的1.5倍,但不低于1.0mpa。

稳压1小时，压力降不得超过0.06mpa。

16、户内的给水管应进行通水试验，将户内的热水器冷热水口用同等管径的软管连通，打开入户给水总阀，逐一打开各给水点的堵头，通过观察其出水量大小来判断管道是否堵塞或被压扁PPR管接头热熔时间过长等。

17、装修期间，要求户内所有的给水冷热水管（含纯净水管）必须处于通水带压状态，如施工过程中有损坏可及时发现。

18、洁具安装完成且管网已正式供水后，应逐点检查角阀位置是否漏水，特别洗手盆台柜、厨柜等不易发现的位置。

洁具安装后所有排水点应重新做满水通水试验。

19、卫生间、工作阳台天花板内排水支管尽量贴板安装,免影响天花吊顶标高,（排水立管伸缩选用不宜普通伸缩节,应为承压伸缩节，免以后做灌水试验时出现渗水现象，要特别注意这一点）。

20、排水管安装完毕后应进行灌水、通球试验；各排水点应进行通水试验看是否堵塞，所有支管管口采用管帽保护,免杂物脱落管内造成堵塞。

21、排水管道立管上的消能弯头由于很容易被管内杂物击破而出现漏水,消能弯的45度排水弯头应改用45度给水弯头来加强耐冲击力。

此位置的间墙（管井及包柱预留200*200检修口）应在装修饰面施工前，管道再次通水试验检查完毕由装修单位来封闭，以便在施工过程中出现破损可及时发现。

22、所有管井在结构板留洞时要复核管井尺寸是否满足管道安装要求，要特别注意立管消能弯安装部位尺寸及方向。

23、每户的水表安装时，要考虑水表组的尺寸，表前表后应安装活接头，以便维修更换。

五、暖通预埋与安装

1、通风及空调套管，特别是冷凝水套管应严格控制标高进行预埋，否则容易导致套管低于天花吊顶或套管过高导致冷凝水排不出的现象。

2、天花空调机安装后必须逐台进行冷凝水的排水通水试验，天花或风管机应考虑回风口位置有一定的检修空间，以及回风口需安装回风箱。

3、冷凝排水立管套管预埋要高出完成面50MM,冷凝排水立管预留三通口一般标高为H=2700MM,所有冷凝管、冷媒管穿过间墙、管井必须预留PVC75套管，冷凝管、冷媒管安装调试完之后必须采用防火胶坭封堵。

4、空调主机、冷却塔、热水锅炉等大型空调或采暖设备应在结构施工时考虑设备搬运通道和安装空间，部分结构间墙可考虑设备进场后再浇筑、砌筑。

六、防雷事项

1、防雷接地焊接工艺要满足设计要求，防雷的引下线及均压环、预留接地点等应在隐蔽验收时逐点检查，不可有漏点，焊接长度要求双面焊6倍D，单面焊12倍D，整个地下室底板连通后做一次接地电阻检测。

所有设备房预留接地镀锌扁铁。

2、建筑物内的电气设备和建筑物天面的金属管道，突出构件架及需防侧击雷的阳台栏杆、铝合金门窗位预留镀锌扁铁接地体,需防雷击的金属栏杆、铝合金门窗与接地相连接点不少于两处,天面的金属管道应有两处接地。

卫生间等电位预留镀锌扁铁，镀锌扁铁头部30MM处钻¢6圆孔与等电位箱连接。

3、防雷的接地应进行接地电阻测试，接地电阻不应低于设计要求。

（通常接地电阻一类防雷≤4

，有共用接地≤1

；二类防雷≤10

）。

4、采用条型底座的发电机应有两点接地。

发电机送电前必须与市电核对相序一致。

七、机电与装修交接分工说明

1、电气照明与插座按配电施工图参照室内设计条件图定位预埋，完成二次配管及穿线到位，照明灯线、插座线预留应根据室内条件图天花造型高度、造型墙柱厚度加外露预留线长，射灯、筒灯、双头射灯、吸顶灯、灯带、壁灯、排气扇等均预留外露线长300MM，吊灯预留外露线长500MM，开关、插座预留外露线长200MM，强电配电箱预留外露线长600MM，并做好各回路绝缘检测记录以及通电试验，经监理、业主、总包单位三方共同隐蔽验收后再移交装修单位。

2、弱电插座按配电施工图参照室内设计条件图定位预埋，完成二次配管安装好底盒及穿引线（建议穿引线选用钢线或3-4MM尼龙绳）到位，经监理、业主总包单位三方共同隐蔽验收后再移交装修单位。

3、给、排水口的标高必须通过水平线来控制，厅、房、厨房、卫生间、地面完成装修厚度均按50mm+60㎜地暖层计算，阳台均按50㎜计算，其中卫生间地面比厅房地面低20mm，阳台地面比厅房地面低60mm。

厨房、卫生间、工作阳台天花内等的排水支管吊管，在满足排水坡度的前提下必须尽高贴板安装，且应按专业排水图示意敷管，以确保天花吊顶的高度和灯具、排气扇的安装，同时公卫要满足空调天花机风管安装。

另外：

卫生间洗手盆排水管预留高出结构板面300mm，淋浴地漏、浴缸排水、卫生间地漏管预留高出结构板面200㎜，阳台、洗衣机地漏管预留高出结构板面100mm，厨房水槽、西厨中岛水槽、洗碗机预留高出结构板面350mm。

并会同监理、业主、总包单位、装修单位四方人员共同检查给水冷热水管道压力试验，做好给排水通水试验记录办理移交手续。