静沁苑分户验收实施方案1.docx
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静沁苑分户验收实施方案1
静沁苑6#住宅楼工程分户质量验收实施方案
为贯彻执行《宁夏回族自治区住宅工程质量分户验收管理规定》（宁建（建）[2006]37号），确保静沁苑6#楼住宅工程质量，根据宁夏建设工程质量监督总站《关于实施住宅工程分户验收工作的意见》，特编制静沁苑6#楼分户质量验收实施方案。
银水·静沁苑
住宅区工程分户验收领导小组
二〇〇七年九月二十七日
一、工程概况
序号
项目
内容
1
工程名称
静沁苑6#住宅楼工程
2
工程地点
正源北街
3
建筑面积
总6758m2
4
结构类型及层数
剪力墙/框架结构，十二层
5
建设单位
银水房地产开发有限公司
6
设计单位
银川市规划设计院
7
监理单位
宁夏城乡工程监理咨询有限公司
8
施工单位
宁夏功达建筑公司（6#楼）
9
物业单位
10
质量监督机构
宁夏区建设工程质量监督总站
11
开工日期
2006年月日
12
计划竣工日期
2007年月
13
施工范围
土建、给排水、采暖、电气照明
14
质量标准
合格
二、分户验收组织机构
三、分户验收人员岗位责任制
（一）项目分户验收领导小组有关人员岗位责任制
⑴负责本项目的分户验收工作的组织、协调。
⑵负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出工程质量、进度和安全注意事项和奖罚等要求。
⑶负责组织本项目的分户验收的质量复查和监督工作，采取定时、不定时的方式，对已经验收的住户进行质量复查和监督，对照分户验收记录抽查检验结果，如果发现原检查数据与实际情况不符，有权宣布原分户验收检查结果无效，重新进行检查验收。
⑷负责组织本项目的分户验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成分户验收的进度计划的，应及时进行调度和调整，确保分户验收按期完成。
⑸负责组织分户验收方案的编写专题会议，指定专人编写分户验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
⑹组织分户验收方案编制人，向各分户验收检查组，进行详细交底，使检查组人员掌握本工程分户验收项目、检查内容、实测项目的检查部位、检查数量等。
⑺负责组织本项目的分户验收的奖惩工作。
对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保分户验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
（二）项目分户验收专业检查组有关人员岗位责任制
⑴施工单位人员要认真学习和掌握分户验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的分户质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量及公共部分的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目分户验收领导小组的质量复查和监督，确保分户验收质量。
⑵建设单位、监理单位分户验收人员按照分户验收方案中确定的检验批项目、内容、实测数量，对施工单位分户验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格检查内容和项目，监理单位及时下《监理工程通知单》要求施工单位限期整改返修，完成后再进行验收。
⑶按时参加项目分户验收领导小组组织的各种会议。
⑷负责分户验收工具的保管、使用和维护工作。
⑸遵守分户验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保分户验收工作正常进行。
⑹各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户开具分户质量验收表的依据。
⑺监理方的验收成员要履行监理工程师的监理职责，确保分户验收的质量符合监理规范的要求。
⑻建设方的验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目分户验收各项数据的真实性。
⑼施工方的验收成员要认真履行提供工作条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方便条件，并负责项目分户验收资料的整理工作。
四、分户验收专业检查组任务分工表
（一）土建专业检查组项目分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
姓名
职务
验收任务分工
1
建设方
负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责土建专业质量汇总表的汇总工作
2
监理方
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能
3
施工方
胡进福
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件
负责按照分户验收记录表、验收表的填写和整理
（二）给水排水及采暖专业检查组项目分户验收工作任务分工表
序号
单位性质
姓名
职务
验收任务分工
1
建设方
叶德君
负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责水暖专业质量汇总表的汇总工作
2
监理方
曹升
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能
3
施工方
赵虎
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件
负责分户验收记录表、验收表的填写和整理
（三）电气专业检查组项目分户验收工作任务表
序
号
单位性质
姓名
职务
验收任务分工
1
建设方
李长虹
负责召开分户验收交底会，全面负责分户质量验收工作，负责电气专业质量汇总表的汇总工作
2
监理方
程天才
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能
3
施工方
蒋学兵
负责按照分户验收方案确定的检查项目、内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件
负责分户验收记录表、验收表的填写和整理
五、住宅工程质量分户验收操作基本程序
⑴由建设、施工、监理、物业单位共同组成分户验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组，对具备验收条件的分户验收项目应及时验收。
⑵分户验收在分部、分项工程检验批合格的基础上，施工单位对每户分户验收项目自检、自验合格后，书面报告分户验收小组，分户验收小组收到报告后确定分户验收时间，及时组织建设、监理、施工、物业单位进行验收。
⑶分户验收实测实量项目由施工单位进行测量，橡皮图章由施工单位准备，监理单位填写实测值，建设单位监督。
⑷检测点按检验方法中规定的部位进行，严禁现场随意或临时变更取点，以保证检测点的科学性、客观性。
⑸每个房间上墙标注在抽测点处的图章规定如下：
①“开间、进深、净空、对角线”的图章，一个房间盖一枚；
②“墙面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正”的图章，一面墙盖一枚。
橡皮图章由施工单位负责加盖，实测值与结论由监理公司填写，建设单位监督。
⑹分户验收按照本方案中确定的检查内容进行随机观感检查和实测实量检查，及时将检查结果填写在《分户验收记录表》上，各专业参加人员必须签字。
⑺对不符合要求的项目，监理单位及时下达《监理工程师通知单》，要求施工单位限期进行整改，整改合格后，验收组对不合格部位或项目重新组织分户验收。
⑻分户验收合格后，必须按户出具由建设单位项目负责人、监理单位总监理工程师、施工单位项目经理及物业公司负责人签字并加盖分户验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》，粘贴于室内进户门背面。
单位工程交付使用后，《住宅工程质量分户验收表》作为《工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一同交给住户。
⑼单位工程分户验收合格，施工单位填写《住宅工程质量分户验收汇总表》，相关单位及负责人签字盖章，分户验收完成。
⑽施工单位必须按照方案“分户验收测量工具准备计划”中的要求，配备检测工具。
⑾室内各专业分户验收标识及橡皮图章的具体尺寸与做法见附图，图章由房地产开发公司统一制作，费用由施工单位承担。
六、分户验收的条件与标识
1、施工单位完成单位工程施工图纸内的所有分部、分项工程及合同约定的全部内容，所有分部、分项工程经监理验收合格。
2、室内通水通电。
3、分户验收标识要求：
⑴室内除卫生间、厨房以外所有墙面弹出淡黄色50cm控制线。
⑵在客厅、卧室、餐厅距墙50cm的地方用墨线弹出地面控制线，形成一个闭合四边形。
四边形的四个角喷涂红色油漆，形状为腰长8cm的等腰直角三角形；四边形对角线的十字交叉点用红色油漆喷涂成直径为8cm的圆点，并在旁边标注“净空检测点”和“地下埋设管网，禁止敲凿”的红色字样，详见“地面净空检测点及墙边素浆色带标识”。
⑶在房间楼地面上，用白色涂料标识出热水、给水管道埋设的范围。
在白色涂料底色上用红色涂料标注“热水管道”的字样与方向，用绿色涂料标注“冷水管道”的字样与方向，详见“地面净空检测点及墙边素浆色带标识”。
⑷距地30cm高的有线电视、电话、电气等强弱电插座，在盒体上方10mm处用橡皮图章标注出工作电压、电流及该插座的使用功能。
对距地1.3m以上的电气开关、空调插座，在盒体下方10mm处同样用橡皮图章进行标注。
对厨房、卫生间的电气开关、插座、电炊箱，在盒体或箱体相应位置用粘贴纸标识出它们的使用功能。
⑸在厨房、卫生间给水管道的预留头、卫生洁具的下水预留口都用注明使用功能的粘贴纸标注在墙面或卫生洁具预留口上。
对已验收合格的铝合金窗户，在每樘窗户上粘贴“铝合金窗验收合格”的标识。
⑹所有卫生间墙面距地1.8m高的位置，弹出黄色界面分界线，分界线上方抹2-3㎜的聚合物胶浆，分界线下方已被污染的防水涂料重新涂刷。
⑺室内墙面踢脚弹淡黄色分界线，刷120㎜高的素浆；低温辐射楼地面10㎜宽的伸缩缝用环保型密封膏密封处理；楼地面刷100㎜宽的素浆色带裙边；门洞口处刷与墙同宽的素浆色带。
七、分户验收“户”的划分
每套住宅划分为一户；公共楼梯间每一单元划分为一户。
八、分户验收的内容、检查项目与一般要求
（一）分户验收的内容及检查项目
1、室内空间尺寸。
检查项目为净空高度、开间净尺寸。
2、楼梯面、墙面和顶棚质量。
检查项目为楼梯面标高、平整度及外观质量和地面标识；墙面垂直度、平整度、阴阳角方正及外观质量；顶棚平整度及外观质量。
3、门窗质量。
检查项目为窗台高度，框体水平及垂直、竖向偏移，门窗扇开启灵活性及密封胶处理。
4、栏杆护栏。
检查项目为栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、安全玻璃等。
5、防水工程。
检查项目为屋面渗水，厨房、卫生间、阳台地面渗水，外墙渗水等。
6、给排水工程。
检查项目为管道渗水、管道坡向、安装固定、地漏水封等。
7、采暖系统工程。
检查项目为管道及散热器安装、水压试验等。
8、室内电气工程。
检查项目为接地、相位控制箱配置、开关插座安装、箱体安装等。
（二）、分户验收检查的一般要求
1、分户验收检查时，各检测组按照下面规定的抽查数量和检测方法，对检查房间或部位进行随机抽查。
观感检查的项目通过目测观查，合格在“记录”中打“√”，不合格在记录中在合格在“记录”中打“×”，并记录存在的问题；通过检测工具配合检查的项目，经实测实量后在“记录”中填写实测结果并在在检测部位粘贴检测结果。
2、室内层高、开间净尺寸抽查完毕，填写《室内层高、开间净尺寸抽查记录表》。
3、要求标注在抽测点处允许偏差项目有墙面垂直度、平整度、阴阳角方正，地面标高、平整度，房间尺寸、窗台高度、门窗水平与垂直、给排水管道垂直度、纵横弯曲等。
标注方法为将检查结果记录在图章内并粘贴在检测点处，并加盖分户验收章。
九、分户验收项目检验频率、方法及验收标准
（一）楼地面：
主要检查平整度、标高、裂缝、空鼓、起砂、标识。
1、平整度：
每间房检查一点，使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，偏差不大于10㎜。
2、标高：
每间房检查两点，使用卷尺检查，从墙体上的50线下返测量，卫生间下返54㎝，偏差±10㎜。
3、裂缝空鼓：
楼地面均为细石砼毛地面，采用目测观感检查，不允许出现大的、贯通的裂缝。
4、标识：
按照“五、分户验收的条件”中的内容进行目测观察检查，要求清楚、准确。
（二）墙面：
主要检测房间尺寸、垂直度、平整度、净空尺寸、裂缝、起皮、空鼓及阴阳角。
1、房间尺寸：
主要测量各房间的开间、进深、对角线。
每间每项检测2点。
开间、进深测量时要在已选定的检测点上测量。
其误差均不大于10mm。
检测工具为钢尺或红外线测距仪。
对角线检测时，因柱、墙不在一个平面上，可将墙边线在地面上平移500mm，成为一个闭合四边形。
量测此四边形的对角线尺寸以代表整个房间的对角线尺寸，偏差不大于10mm。
2、墙面垂直度、平整度：
客厅、卧室、餐厅墙面各抽查两点，厨房、卫生间任选一间抽查一点。
检查方法：
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，垂直度测量点宜选择在距墙角水平距离500mm，距地500mm位置；平整度测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量，允许偏差4mm。
3、墙面阴阳角方正：
每一墙面抽查一点。
检查方法：
使用边长200mm的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地1m处，允许偏差4mm。
4、净空尺寸：
每间房检查4点，均从50线用钢尺拉至顶棚检查，偏差不大于10㎜。
5、裂缝、起皮均为目测观感检测。
6、空鼓：
用小锤逐墙敲击，对空而不裂，且面积小于200㎝2的可不计。
7、阴阳角应平顺，阳角用直角检测尺检查，每墙面阴阳角检查一点，允许偏差4㎜。
（三）梁柱：
主要检测梁柱外露部位的几何尺寸、阴阳角、平整度、垂直度、顺直度。
1、几何尺寸：
对于抹灰、刮腻子后的每根梁柱的外露部位每间房检测2点，尺寸偏差5㎜，检测工具为钢尺。
2、阴阳角应顺直，没有明显弯曲，阳角可用直角检测尺检查，每根梁柱检测2点，允许偏差4㎜。
3、平整度、垂直度：
梁检查平整度应以观感为主。
辅助靠尺和塞尺。
柱检查垂直度用2m垂直检测尺检查，检查2点，允许偏差4㎜。
4、顺直度为观感检查，主要看阴阳角是否顺直，表面是否平整、顺直。
（四）顶棚：
主要检测裂缝、顺直度，均为目测观感检测。
（五）门窗：
主要检查窗台高度、门窗框的水平与垂直，门窗的竖向偏移及门窗开启的灵活性和密封性。
1、窗台高度：
每个窗台检查2点，用钢尺检查，偏差不大于5㎜。
2、门窗的水平与垂直：
每框检查2点，水平度用1m水平尺和塞尺检查，垂直度用垂直检测尺检查，允许偏差3㎜。
3、竖向偏移：
用钢尺检查，每窗测2点，允许偏差5㎜。
4、门窗开启的灵活性和密封性：
要求全检，逐门、逐窗做开启和封闭情况检查，辅助以密闭功能性检测报告。
（六）各项主要涉及到住宅的各项使用功能，可与施工过程中的检验批及检测报告合并检查。
十、分户验收测量工具准备计划
土
建
组
序号
工具名称
数量
用途
1
5m钢卷尺
检查门窗洞口尺寸
2
水准仪
检查房间标高
3
吊线及塔尺
检查垂直度
4
楔形塞尺
检查房间墙体表面平整度
5
1m垂直检测尺
检查门窗框的正、侧面垂直度
6
2m垂直检测尺
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
7
1m水平尺
检查门窗横框的水平度
8
直角检测尺
检查一般抹灰阴阳角方正
9
小锤
检查一般抹灰空鼓
10
红外线测距仪
房间开间、进深方向及净高尺寸
水
暖
组
1
水平尺
水平管道纵横方向弯曲度
2
线坠
立管垂直度
3
直尺
咬口
电
气
组
1
3m、5m卷尺
电缆导管弯曲度
2
螺丝刀
检查照明配电箱
3
试电笔
漏电检查
4
插头
检查插座
5
线坠
垂直度
6
直尺
垂直度
十一、分户验收质量保证措施
住宅工程质量分户验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。
为防止出现走过场的不良现象，特制定分户验收质量保证措施。
①分户验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照分户验收计划的安排，所有检查人员不准在验收其间请假，严格履行自己的职责。
②分户验收检查组人员学习分户验收有关文件和规定到位，各专业质量验收人员人手一册，要求检查人员深刻理解分户验收规定，以便指导验收工作。
③分户验收工具到位。
为了确保分户验收工作的顺利进行，要为各专业检查组配备检测报告工具，要求检查人员熟悉检查工具的使用方法。
④分户验收方案落实到位。
分户验收领导小组成员和各专业检查组人员要认真学习和深刻领会分户验收方案，做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时传达整改通知书。
十二、分户验收质量监督措施
本工程实行二级分户验收质量监督措施：
⑴分户验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督，按照分户验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果不定期进行复查，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该住宅检查结果作废，责令进行重新分户验收并给予必要的经济处分。
⑵接受质量监督站对已验户的质量情况进行随机抽查。
附图1：
室内电气标识
附图2：
地面净空检测点及墙边素浆色带地面隐蔽管道标识
附图3：
分户验收标注项目
附图4：
检测橡皮图章样图、检测位置章样图
附图5：
各单位分户验收专用章样图
附表1
住宅工程质量分户验收记录
单位工程名称
静沁苑6#楼
房号
单元号
检验时间
建设单位
宁夏银水房地产开发有限公司
监理单位
宁夏城乡工程咨询监理公司
施工单位
宁夏功达建筑工程有限责任公司
检验人员
部位
验收项目
验收标准
检验记录
合格率
存在问题
结论
客
卧1
卧2
卧3
餐
厨
卫1
卫2
楼
地
面
平整度
10㎜
标高
±10㎜
裂缝空鼓
无
起砂
无
标识
清楚准确
墙
面
房间尺寸
10㎜
垂直度
4㎜
平整度
4㎜
净空尺寸
10㎜
空鼓
≤200㎝2
阴阳角
4㎜
裂缝起皮
无
梁
柱
几何尺寸
5㎜
阴阳角
4㎜
平整度
4㎜
垂直度
4㎜
顺直度
顺直
顶棚
空鼓裂缝
无
顺直度
顺平
门
窗
窗台高度
5㎜
水平与垂直
3㎜
竖向偏移
5㎜
开户灵活性
灵活
密封性能
密封性好
电
气
开关插座
平整美观
电器调试
运行可靠
箱体安装
平整美观
水
暖
安
装
管道安装
纵横弯曲2
垂直2
管道打压
≥0.6MPa
无渗漏
采暖
冷水
热水
中水
通排水试验
无渗漏
卫生间
蓄水试验
无渗漏
最终评定结果
附表2
竣工室内净高、开间尺寸分户验收抽测表
单位工程名称
静沁苑6#楼
结构类型
框架
层数
十二层
验收部位
（房号）
户型
检查日期
建设单位
宁夏银水房地产开发有限公司
参检人员姓名
职务
总包单位
宁夏功达建筑有限责任公司
参检人员姓名
职务
分包单位
参检人员姓名
职务
监理单位
宁夏城乡工程咨询监理公司
参检人员姓名
职务
施工单位执行标准名称及编号
房间编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
开间
最大偏差
极差
最大偏差
极差
复查
记录
监理工程师（签章）年月日
建设单位专业技术负责人（签章）年月日
施工单位评定结果
总包单位质量检查员（签章）年月日
分包单位质量检查员（签章）年月日
监理单位验收结论
监理工程师（签章）年月日
建设单位结论
建设单位专业技术负责人（签章）年月日
附表3
住宅工程质量分户验收表
工程名称
静沁苑6#楼
房号单元号
建设单位
宁夏银水房地产开发有限公司
施工单位
宁夏功达建筑工程有限公司
监理单位
宁夏城乡工程咨询监理公司
开工日期
竣工日期
序号
验收内容
验收结
升级会员 