01工程管理全程策划书样板061209.docx

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01工程管理全程策划书样板061209

房地产工程管理全程策划书样板

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房地产工程管理全程策划书样板

第1章工程概况...................................................................................................................7

1.1项目概况.........................................................................................................................7

1.2编制要求.........................................................................................................................7

1.2.1案例..............................................................................................................................7

1.3工程概况.........................................................................................................................7

1.3.1编制要求......................................................................................................................7

1.3.2案例..............................................................................................................................7

1.4典型的平立剖图或透视图.............................................................................................7

第2章开工前准备工程.......................................................................................................7

2.1“七通一平”..................................................................................................................7

2.1.1给水..............................................................................................................................7

2.1.2排水..............................................................................................................................8

2.1.3电力..............................................................................................................................8

2.1.4道路..............................................................................................................................8

2.1.5通讯..............................................................................................................................9

2.1.6宽带..............................................................................................................................9

2.1.7天然气..........................................................................................................................9

2.1.8土地平整......................................................................................................................9

2.2施工现场平面布置图中需要房地产企业考虑的主要问题.........................................9

2.2.1场地分期开发基本意图..............................................................................................9

2.2.2分期开发各期场地衔接利用的基本思路..................................................................9

2.2.3临时道路布置以及交通系统......................................................................................9

2.2.4项目部、监理机构、施工单位的办公区和生活区布置..........................................9

2.2.5竖向垂直运输布置......................................................................................................9

2.2.6施工单位的主要加工区、材料堆放区、作业区......................................................9

2.2.7临时水电接驳、临时变压器安排..............................................................................9

2.2.8出场车辆的清洗..........................................................................................................9

2.2.9土方场地内搬运与大型土方堆放场地......................................................................9

2.2.10室外管线穿插、园林绿化施工与场地移交的运动变化........................................9

2.2.11营销卖场意图在现场平面布置的体现，详见售楼准备工程策划.........................9

2.3各种临时设施搭设的综合协调.....................................................................................9

2.4工程开工合法手续.........................................................................................................9

2.4.1用地许可证..................................................................................................................9

2.4.2计划立项证明..............................................................................................................9

2.4.3规划许可证..................................................................................................................9

2.4.4桩基提前开工证明......................................................................................................9

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2.4.5基坑开工证明..............................................................................................................9

2.4.6施工许可证..................................................................................................................9

2.5现场施工平面布置图案例.............................................................................................9

2.5.1现场施工措施要求案例..............................................................................................9

2.5.2现场施工平面布置图案例..........................................................................................9

第3章项目的组织架构与岗位职责.................................................................................10

3.1编制要求.......................................................................................................................10

3.1.1确立项目经理部的机构设置....................................................................................10

3.1.2明确项目部与监理机构的职责分工........................................................................10

3.2项目制管理案例－项目制管理的组织架构与岗位职责案例...................................10

3.3公司职能型管理项目部岗位职责案例－中海地产某项目部岗位职责案例...........10

第4章项目的综合协调管理.............................................................................................10

项目的综合协调管理主要任务是系统协调工程与营销、与设计、与政府主管部门、与合

作方等配合关系。

此项工作必须事先做好策划，否则工程管理过程中受到的干扰太多。

................................................................................................................................................10

4.1营销意图对工程管理的要求.......................................................................................10

4.1.1某世界推盘计划表案例............................................................................................10

4.1.2某项目营销推广及工程进度要求案例....................................................................10

4.1.3朗钜朗园项目“六点一线”包装思路案例............................................................10

4.2售楼准备工程任务分配...............................................................................................10

4.2.1样板房装修................................................................................................................10

4.2.2样板房饰品、家具....................................................................................................10

4.2.3卖场包装....................................................................................................................10

4.3与政府职能部门的协调...............................................................................................10

4.3.1国土局报建................................................................................................................10

4.3.2建设局报建................................................................................................................10

4.3.3质监站的日常监督管理.............................................................................................11

4.3.4安监站的日常监督.....................................................................................................11

4.3.5计划局报建.................................................................................................................11

4.3.6消防局报建.................................................................................................................11

4.3.7环保局报建.................................................................................................................11

4.3.8城管办报建.................................................................................................................11

4.3.9民防办报建.................................................................................................................11

4.3.10技术监督局...............................................................................................................11

4.3.11水务部门...................................................................................................................11

4.3.12电力部门...................................................................................................................11

4.3.13燃气公司...................................................................................................................11

4.3.14有限电视...................................................................................................................11

4.3.15宽频网络...................................................................................................................11

4.3.16电话通讯..................................................................................................................12

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4.4与合作方关系协调.......................................................................................................12

4.4.1明确合作双方在工程管理上的分工及责任............................................................12

4.4.2合作关系矛盾处理....................................................................................................12

4.5与项目周边环境关系协调...........................................................................................12

4.5.1民扰情况协调............................................................................................................12

4.5.2施工路口安排............................................................................................................12

4.5.3夜间施工安排............................................................................................................12

4.5.4土方外运安排............................................................................................................12

4.6其它房地产公司办事方式研究...................................................................................12

第5章施工部署、项目施工范围划分..........................