规范土地承包合同.docx

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规范土地承包合同

规范土地承包合同

甲方：

法定代表人：

地址：

电话：

乙方：

法定代表人：

地址：

电话：

为加快广场的开发建设确保年该项目能顺利交付使用甲、乙双方经充分协商在平等自愿互利互惠的基础上就广场主体结构工程承包事宜达成本合同

一、工程名称及地点：

广场主体结构工程（以下简称本项目）本项目位于交汇处（祥见初步规划图）占地面积约平方米总建筑面积约平方米

二、工程承包范围：

本项目全部主体结构工程（详见规划设计图及施工合同）

三、工程承包模式：

甲方向乙方发包由乙方采用包工包料包质量包工期等全包干的方式承包

四、本项目工程总造价：

按中国建筑国营二级收费标准计费约元人民币（元）

五、工程质量要求：

必须能通过中国质检部门的质量验收

六、施工期限：

月日至年月日共计日历天因甲方原因或者不可抗力导致工期延误的乙方施工期可以顺延

七、工程款结算及支付方式：

1.乙方所承包工程的总价以最后工程竣工结算价为准

2.乙方同意甲方用自己控股的将有限公司已取得的用地一块转让给乙方冲抵甲方应付给乙方承建本项目的工程款差额部分双方届时另外协商该地块位于占地面积平方米可建商住面积为平方米单价为元/平方米总价为元人民币

3.乙方同意向甲方支付地皮首期转让金了元人民币具体支付数额及时间如下：

4.甲方在将土地使用权转让给乙方的同时乙方与甲方签订一份欠款协议书并向甲方出具经律师行签印的欠甲方元人民币地价款的欠款依据凭据

5.甲方根据乙方在广场工程上的进度投资款额分批向乙方开出收款收据每月开出一张直至广场主体结构工程完工为止待工程竣工结算后如果结算总额与收据总额不一致时以最后结算总额为准冲抵乙方向甲方开出的欠据

八、甲方的权利及义务

1.甲方有权监督乙方是否按已确定的规划及设计图纸的要求建设施工

2.为确保工程按期完工甲方有权检查乙方的建设施工进度

3.为确保工程质量甲方对乙方施工中不合格部分有权指令乙方返工、修改

4.甲方负责本项目用地范围内的三通一平确保乙方进场后能正常施工

5.甲方负责用以抵工程款之用地的三通一平确保乙方能正常开发建设该地块

6.甲方负责办理以地抵工程款的用地的转让手续并配合乙方办理单项房地产开发公司成立的有关合法手续

7.甲方必须办理好广场项目开发建设的各种合法手续

8.甲方负责协调好因本项目的施工建设而涉及的外部关系

9.甲方必须在年月日前向乙方提交广场完整的主体结构施工图纸以利乙方进行施工前的工作准备

九、乙方的权利及义务：

1.乙方有权按已审定的设计图纸的要求采用全包干的方式完成本项目的施工建设任务

2.抵工程款商住用地转让给乙方后乙方有权立即投入开发建设并可预售楼花开发、预售手续由乙方自行办理

3.乙方必须按规划、设计图纸之要求建设本项目之主体工程并保证质量按期完工

4.在建设期内乙方除应向甲方提交工程施工组织计划和施工进度计划表外还须于每月5日前向甲方提交上月施工进度表供甲方备查和督促之用

5.乙方须认真按照有关标准、规范和设计要求以及甲方根据本合同发出的指令进行施工;随时接受甲方的检查检验为检查检验提供便利条件对经检查检验不合格部分乙方应按甲方要求返工、修改并承担返工、修改的费用

6.在施工过程中所发生的一切事故而造成的经济损失由乙方自行承担

7.乙方在广场主体结构工程未完工之前不得将黄扑地块转让或抵押给第三者必须是乙方自行开发在有利于广场建设的情况下确需转让、抵押该地块时必须征得甲方的书面同意后方可转让或抵押但转让、抵押该地块所得资金必须优先用于黄扑地皮或广场的开发建设

十、保证

1.乙方保证能按期按质完成广场主体结构工程的建设任务

2.乙方保证转让或抵押黄扑地块所得资金全部进入甲乙双方在设立的共同帐户根据乙方向甲方提供的黄扑工程进度情况有计划地使用该资金万元以上的支出由双方共同签名方能提款每周乙方需向甲方汇报使用情况

3.乙方必须确保广场工程的资金充足若因乙方原因导致广场无法继续施工或不能按期完成广场主体结构工程甲方有权凭乙方出据的借据及律师楼签印的所有关于本合作内容的法律文件依法查封甲方已转让给乙方的黄扑地皮及其地上所有建筑物并可以此弥补甲方的损失对乙方在广场项目中的投资亦同时终止核算甲方还有权追究乙方其他方面的违约责任乙方愿意用自己公司的名誉及公司自有资产作黄扑地皮等值资产的担保

十一、违约责任

1.乙方如因资金不足或自身管理的原因导致广场工程半途停工7天以上或落后计划进度15天的甲方有权每天罚款乙方元人民币从乙方落后计划进度的第一天起开始计算如果乙方落后计划进度满30天的甲方有权终止合同对乙方巳投入的资金一概不予核算和退还并有权凭乙方开出的借据请求乙方还款

2.乙方不能按期完成广场的主体结构工程任务每超过一天甲方罚款乙方元人民币

3.甲方不按期将黄扑地皮转让给乙方乙方有权不付首期土地转让金元人民币

4.乙方未按本合同第七条第三项付款的甲方有权按逾期付款的金额期限以月息三厘计罚乙方超过30天未付齐的甲方有权终止合同并追究乙方的违约责任

5.乙方提前完工的每提前天奖励元

十二、其他

1.本合同未尽事宜双方可签补充合同补充合同与本合同具有同等法律效力

2.本合同经双方签字盖章后生效

3.本合同一式四份甲乙双方各执二份

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

法定代表人（签字）：

法定代表人（签字）：

年月日年月日

签订地点：

签订地点：

甲方：

（出租方）湟中县李家山镇金跃村民委员会

乙方：

金跃村村民马玉财

为了充分利用土地资源搞好高收养殖立体化更好的实施菜篮子工程根据《中华人

民共和国合同法》及有关规定为明确甲方与乙方权益双方协调一致签定本合同

第一条.租赁财产

甲方把金跃村大湾湾河滩承包给乙方搞养殖基地土地所处位置于李家山金跃村土地面积为15亩.

第二条.租赁期限

租赁期限15年甲方从XX年1月1日起将土地交付乙方使用至2027年12

月30日.

第三条.租金及租金交纳的时间

租金为每年伍仟元整（5000元）交纳租金时间为每年1月1日即上年到未交纳下年租金.

第四条.租赁财产的的使用权和收益权租赁期间租赁财产的使用权和收益权由乙方拥有甲方不再拥有使用权和收益权,

第五条.甲方与乙方的变更

1、租赁期间甲方如将出租财产所有权转移给第三方（包括征用）必须征求乙方的同意否则不予转租或转移.

2、乙方如因其他原因将租用财产承包给第三方使用必须事先征得甲方的同意

第五条.土地期满及征用约定事项

1、在租赁租赁期间如乙方依法征用出租方（即土地）出租方可免去乙方征用时间截止后的租金土地征用权及相关收益归甲方所有

2、在租赁期间如乙方未能征用甲方财产本合同在规定的租赁期满前三个月如双方愿意延长租赁期应重新签订合同如乙方不再使用甲方财产乙方所投入固定资产双方协商解决

第六条.违约责任

1、在租赁期间除以上条件以外甲方无权干涉乙方地乙方不得改变土地其他性质（既只能是养殖产业）

2、在租赁期间如乙方不按时交纳租金甲方方可收取每月3%的滞纳金

第八条.解决合同纠纷的方式

本合同在履行过程中发生争议由当事人双方协商解决协商不成可向人民法院起诉

第九条.其他约定事项

出租期间乙方将租赁财产（既土地）无权转让给第三方

第十条补充协议

乙方在租赁期间若不投入生产茺废及闭置土地一年以上甲方方有权终止协议收回土地使用权

第十一条本合同未尽事宜一律按合同法的有关规定经双方共同协商作出补充补充规定与本合同具有同等法律效力

第十二条乙方每年给村民委员会交纳伍佰元（500元）的管理费第十三条本合同一式二份合同双方各执一份

甲方（出租方）乙方（承租方）法定代表人：

法定代表人：

法定代表人：

委托安得成执章

甲方：

县乡村组户主（以下简称甲方）

乙方:

（以下简称乙方）

鉴证方：

县乡村

依据国家农村产业结构调整土地流转承包经营及新农村建设政策乙方通过发展对周边的用地调查和自身发展需要同意接受村民户主的引进并规划在村民组所属范围内的黄桥头地段种植大树、花卉苗木和水草养殖蔬菜药材按国家合同法及相关法律法规甲、乙双方友好协商达成如下条款共同遵守执行

一、承包土地位置及面积：

乡村组户主水田丘

田亩名称

面积亩

二、承包土地经营期限：

甲方同意将自家所分包的责任田在本轮三十年责任制所剩年限约16年（即xx年3月日）至2026年12月31日止流转承包给乙方开发经营

三、承包土地经营价格：

承包价格按每亩每年人民币1400元每4年递增200元亩/每年即xx年至XX年为每年1400元xx年至2018为每年1600元;2019年至2022为每年1800元;2023年至2026为每年2000元

四、承包土地经营费付款方式

此合同甲、乙双方签字生效经过村组监证认定后乙方即向甲方交付1500元作为土地到期稻田还原费田租一次性预付四年即xx至XX年的田租计费标准依据本合同第三条之规定四年期满后即向甲方付第五年的土地承包经营费第五年期满向甲方付第六年的土地承包经营费往后依次类推不得拖延

四年期满后每年付款的时间定为11月12月之间最后2年的田租一次性付清过期不付甲方有权处理苗木

五、甲、乙约定事项

1、乙方在承包甲方的土地使用权经营期内有规划、必须的建设、开发、投资、经营、填土、管理等自主权并独立核算承担经营期间的一切债权、债务及责任乙方必须合法经营甲方不得以任何的方式进行干涉和另立项目收取乙方不合理的费用如国家x策发生变化需增加的税收概由乙方承担

2、乙方在承包经营期内如遇国家x性的征地按国家征地标准将各项征地补偿费甲、乙双方分划收取即：

（1）土地、劳动力安置补偿费、原有的农田建设和原有的水利设施等全部归甲方的村民组及甲方所有

（2）土地上国家有水稻田补偿费用全部归甲方所有

（3）承包土地范围内的所有花卉苗木、树木、构建物、置景、置物、填土、挖鱼塘补偿费全部归乙方所有

3、乙方在承包经营期内如遇企事业单位征用地按本合同第五项第二条执行外甲、乙双方必须协商一致方可实施

4、承包土地经营期满后乙方在承包土地范围内所有构建无偿给甲方其他置景、置物、花卉苗木、树木和可移动产归属乙方由乙方自行处理

5、承包土地经营期满后如甲方土地不再对外承包则由乙方的土地还原费抵给甲方作为土地还原费用如甲方同意继续对外承包在同等条件下乙方有优先权

6、乙方承包土地经营期内保证周边的水源、道路畅通甲方现有水利设施乙方只能搞好不得损坏甲方协助维护乙方所建园内的安全设施

7、乙方承包土地经营开发在新改革、新发现、新技术等各种创新甲方应积极配合协助办理有关手续但一切开支费用全部归属乙方

8、在稻田公路两边预留米的路面到乙方田地的过路通道

9、乙方在生产种植过程中树苗要带土移栽甲方不得阻扰干涉

六、甲、乙双方责任

1、对于xx年新租土地甲方保证合同签定生效之日xx年3月日前不得在已承包处的耕地内继续种作物合同前已经种植了过期作物的由甲、乙双方协商解决确保乙方进场使用但不得超过xx年4月31日

2、甲方及甲方村民组提供现有的用水水源不变用电杆点不变给乙方机械设备、电费由乙方自负

3、乙方在承包土地经营期内甲方及甲方村民组应及时配合乙方解决周边环境矛盾及相关问题如乙方需劳动力做事在同等条件下优先给甲方及当地村民但必须遵守乙方的劳动制度

4、乙方必须在承包期内合法经营遵守当地村规民约按时缴纳甲方及甲方村民组的费用

5、乙方在承包期内如造成水土流失责任自负（不可抗拒的自然灾害除外）

6、甲方及甲方村民组应维护乙方合法经营、合法利益支持协助乙方各项工作

七、土地承包经营权流转

流转土地乙方可采承转包、出租、互换等方式流转流转的收益由乙方享有但需甲方同意;但土地流转的期限不得超过承包期限的剩余期限土地租金交租时限、方式仍按乙方按合同规定执行

八、违约责任：

本合同签字生效后甲、乙双方必须严格遵守执行以上条款不得因双方法人代表的变动而变动如一方违约承担赔偿对方双倍经济损失

九、其他：

本合同在乙方承包土地范围内的所有责任田农户全部签字即具有法律效力本合同一式四份乙方一份其余的归甲方其他未尽事宜甲、乙双方另行协商解决作为本合同之附件与本合同具有同等法律效力

本合同双方签字生效到期满甲、乙双方处理好与本合同相关的一切事物后失效

甲方签字：

乙方签字：