农产品批发市场进行升级改造项目可研报告.docx

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农产品批发市场进行升级改造项目可研报告

农产品批发市场进行

升级改造项目

可行性研究报告

第一章总论

1.1项目提出的背景

党的十七大以“统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设”为主题，明确指出解决好“三农”问题始终是全党工作的重中之重；强调要加强农业基础地位，走中国特色农业现代化道路，建立以工促农、以城带乡的长效机制，形成城乡经济社会发展一体化新格局；要求坚持把发展现代农业、繁荣农村经济作为首要任务,加强农村基础设施建设,健全农村市场和农业服务体系。

2008年中央一号文件进一步要求“继续实施农产品批发市场升级改造等工程，落实农产品批发市场用地按工业用地对待的政策”，这既给市场建设提出了明确要求和任务，也为市场发展带来了重要机遇。

**镇位于山东省**市西南部，2000年被山东省人民政府命名为中心镇。

全镇总面积为90.6平方公里。

辖56个行政村，总人口5.1万人。

近几年来，全镇上下在镇党委、镇政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实党的十七大精神，坚持“解放思想，大胆创新，科学发展，放开搞活，干事创业、促进经济社会全面协调发展”的总体工作思路，实现了经济社会又好又快发展。

农业方面形成了“大枣、花生、蔬菜、畜牧”等四大产业基地，2007年农产品实现年销售收入2.3亿元，农民人均纯收入5106元，增长11%。

XX农产品批发市场兴建于上世纪九十年代初，设施陈旧，有些地方破烂不堪，随着农村经济的快速发展，农产品流通日益加快，特别是具有**特色农产品如大枣、大葱、粉皮、花生等贸易量不断增加，已远远不能满足快速发展的需要，扩建改造、配套升级势在必行。

为此**镇党委政府在根据产业发展的需要，多次实地考察研究、论证并达成共识，相当必要尽快对XX农产品批发市场进行升级改造。

1.2项目建设的必要性

（一）市场是经济发展的基本要素。

2007年**镇的国内生产总值达到6.8亿元亿元，比上一年增长18.1％，高于全区平均水平3.2个百分点，其中第一、二、三产业分别为1.56亿元、4.23亿元、1.01亿元，分别比上年增长4％、10.3％、14％，**镇地理位置优越，市场流通业发展滞后，与经济发展不协调，因此加快市场建设是该镇经济发展的需要。

（二）为加快第三产业发展，实现产业结构调整的有效途径，振兴国民经济，促进第一、二产业的协调发展，增加社会劳动力就业，保持社会稳定的重要因素。

但是第三产业在**镇经济发展中是滞后的产业。

XX农产品批发市场的升级改造，对提高本区域农副产品的商品率具有重要意义。

从而促进第一、二产业的发展将增加许多的就业机会，因此该项目的建设是第三产业发展的需要。

（三）建设XX农产品批发市场，搞活农产品的流通，有利于更多农产品来这里设立营销窗口，扩大营销网络，提高市场占有率，从而更有利于促进农副产品生产的发展。

（四）是市场消费需求结构发展趋势的必然要求

经过30多年的改革和发展，我国农产品供给由长期短缺变为总量基本平衡，并出现了结构性过剩，我国农产品市场已经进入了由需求主导的买方市场。

首都人均GDP已超过了3000美元，居民生活水平迅速提高，多元化消费结构逐步升级，对安全、健康、精细等较高品质农产品的需求空间不断扩大，居民的消费需求已逐步由对量的满足转变为对质的追求，形成了购买力增长的现实与潜在市场。

大洋路农产品批发市场升级改造项目建设正是为了适应这种市场消费需求结构发展变化的趋势，满足这一多样化市场需求，并对该种市场需求不断进行引导、扩大与提升。

1.3编制可研工作的依据和范围

（一）依据

（1）国务院《关于促进流通业发展的若干意见》

（2）2008年中央一号文件进一步要求“继续实施农产品批发市场升级改造等工程，落实农产品批发市场用地按工业用地对待的政策”，

（3）中共中央、国务院《关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；

（4）《**市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；

（5）山东省委、省人民政府关于《关于促进流通业发展的若干意见》

（6）《**市**区**镇总体规划》；

（7）当地有关基础资料；

（8）现行有关法律、法规；

（9）现行有关技术规范、规定。

（二）可行性研究范围

（1）项目提出的背景及必要性

（2）市场预测和拟建规模

（3）建设条件和场址方案.

（4）设计方案

（5）组织机构和人员编制

（6）工程进度

（7）投资估算与资金筹措

（8）财务测算与评价

（9）经济评价

第二章市场预测和拟建规模

2.1市场预测

据市场调查，**镇有行政事业单位10个、生产企业45家、主要大型企业2家，履盖人口5.1万人，个体工商户4800家，据预测**镇发展力度加大，基础设施的完善，有更多的工商户会到市场兴业发展。

同时，在市场开始升级改造建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场的知名度。

对206国道和前薛线沿街摆推现象进行清理，解决交通阻塞现象，给城镇的管理规范化，起到积极作用。

**行政单位及生产经营基本情况

见表2—1表2—2：

分类

数量

生产经营情况

备注

行业

户数

营业额

行政机关

10

企业单位

45

个体工商户

4800

表2—2果蔬生产经营基本情况表

分类

规模

产值

运销

营业额

备注

品种

（万元）

（户）

（万元）

水果

30000亩

680

1300

5000

蔬菜

20000亩

590

800

6000

畜禽养殖

50000头

860

200

7500

2.2建设规模

根据预测,该项目建设规模如下:

（1）农产品交易大棚工程

　　每个大棚长118米，宽40米，单体建筑面积为4056平方米，共3个大棚，结构为钢架大棚，总建筑面积12168平方米，总投资560万元。

（2）农产品批发零售商贸用房。

在市场周围，采用双层转混结构，总建筑面积15000平方米，总投资1400万元。

（3）新建磅房、水泵房、警卫室（含设备）。

磅房、水泵房、警卫室均为单层设计，采用砖混结构建筑面积分别为300平方米、80平方米、44平方米，总投资280万元。

（4）变配电室（含设备及照明设备）

变配电室采用砖混结构，建筑面积200平方米，总投资256元。

（5）停车场及道路（含供排水工程）

建停车场3处，面积为3000平方米，道路硬化3000米，均为石人工结构。

道路（含供排水）投资为490元，停车场78万元。

（6）电视监控系统工程

　　监控区域分为交易系统、交通系统、收费系统和机关办公系统四大板块，总监控点272个，监控范围可达到整个市场，总投资近450万元。

（7）食品安全检测中心

购置四台农药残毒检测仪，对各类农产品进行对各类农副产品的农残检测，为创建“食品安全市场”夯实了坚实的基础。

总投资180万元

（8）市场管理办公室

建设双层砖混结构400平方米。

总投资40万元。

第三章建设条件和场址方案

3.1场址的地理位置

项目场地位于206国道和前薛公路交界处，距京杭大运河港口4公里，距京福高速铁路10公里，地势相对平坦，交通运输便利，适合中小型机械作业，水、电、交通、通讯等配套条件优越，环境条件良好，完全可以保证项目的顺利实施。

地理位置优越，水陆路交通便利，经济发展潜力巨大。

3.2自然条件

（一）地形地貌

**镇属于半丘陵白平原地带，南部是平原，北部是丘陵，较为平坦。

境内的文峰山是境内最高点，海拔350米。

（二）气候

**镇属温暖温带季风型大气候，其特点是：

四季分明，春旱多风，夏热多雨，秋高气爽，冬寒睛燥。

气候温和，雨量集中。

年平均气温14℃，最冷月（1月）平均气温1．8℃，最热月（7月）平均气温26．5℃，最高气温39．1℃，最低气温-15．8℃。

全年无霜期205天。

常年主导风东北风。

（三）水文地质

**镇土壤以沙壤土为主，为地下水一般富集区，属第四系松散土层，厚度5.50米，表层亚黏土、粉沙，下为礓石。

地下岩层以成岩为主，南部山区为石灰岩地层，地下水单井出水量约50立方米每小时

3.3配套条件

（一）供排水

l、供水

**镇所有村已采用自来水集中供水，镇驻地实行统一供水。

2、排水

排水系统尚不完善，仅在局部路段设置了排水沟，雨天排水不畅。

（二）供电

**镇最大电力负荷3000KW，主变容量4000KVA；由东部35KV变电站出三路10KV向镇区供电，一路为工业用电，另外两路为民用线，线总长300公里。

（三）交通

**镇公路四通八达，交通十分方便。

镇内实现了村村通柏油路。

南临京杭大运河，东接枣台公路，206国道、京福高速公路和京沪铁路，从境内两侧纵穿而过，前薛公路横贯东西。

（四）通讯

**镇通讯十分发达，拥有2.4万门程控电话交换机组，能

满足全方位通讯需求。

有线电视入户率达到95％以上。

第四章设计方案

4.1项目构成

一、主要构成

分为专业水果蔬菜市场、家畜水产肉类、粮油类市场；

靠206国道路和前薛路沿街为办公场所及农产品批发零售商贸用房。

二、建筑防火设计

本方案建筑高度为20米，为多层建筑。

消防安全按GBJl6—87中要求进行设计。

三、排水系统（环保处理）

1、管道布设方案原则

因市场内地势平缓，用水户不集中，所以管线布设方案的选择合理与否均对工程造价、运行管理、维护费用等有重大影响。

因此，管道布设应按以下原则：

（1）镇驻地建设独立统一的排水工程；

（2）管道走向应与道路建设相吻合。

根据**镇发展规划，**镇排水管网主要包括：

全线采用DN300球墨铸铁管。

3、管径选择

本着经济实用与安全卫生要求，管材选定为球墨铸铁管，根据排水需要，经水力计算并进行了各供水节点的供水量、水头平差调整，选择各段管径如下：

选用DN300球墨铸铁管和DN500球墨铸铁管。

4、管道铺设技术要求

依管道的走向与道路建设相吻合的原则，鉴于供排水管道布设与道路平行，为检修方便，供水管网尽量布设在最外侧，采用地下直埋式。

①管道埋深

根据当地冻土层深度多年平均为0.37米所选用管材为球墨铸铁管及外部荷载对管道的影响，为保护管道安全免受冲击，埋深确定为1米。

②管道基础

根据当地土质情况，1米以下可能会遇到砂层，地基易出现不均匀沉陷，应适当加深道沟，在沟底回填不小于0.2米的中粗砂作为基层，在水平或垂直弯管处加砼镇墩。

③管槽开挖

按设计图纸测量放线，在中心上打桩标开挖深度，管槽断面采取梯形，边坡系数为05，管槽底在两端满足开挖高程的情况下，尽量做成孤形，管槽的弃土应堆放在管槽的同一侧最少0.3米以外。

④管道铺设安装

管道连接均按厂家要求的方法操作，当遇有特殊管件时（直通、三通、四通等）应采取相应加固措施，确保管道不渗、不漏，满足强度要求。

四、电气

本农贸市场总安装容量约500千伏安，属三类用电负荷，采用一路电源供电，选一台10KV变压器可满足用电要求.

五、防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿1墙设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻R≤10欧姆。

六、抗震：

根据中国地震强度区划，场址地区地震基本烈度为7度，建筑物按地震基本烈度7度设防。

4.2平面布置

1、临206国道做为主立面，按规划要求留退位线做为加宽人行道。

2、平面设计，考虑市场人流进出较多，四面临街，设2个主入口。

在206国道，市场被临街独立面包围，即便于菜市场的封闭式管理，同时也方便了市民购物及菜场本身的噪音等问题的解决。

4.3建筑装饰工程