监理竣工预验收报告.docx
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监理竣工预验收报告
*********工程
竣工预验收质量评估报告
建设单位：
******
设计单位：
*******
施工单位：
********************
监理单位（章）：
*********
总监理工程师：
**********）
预验收日期：
********
江苏省建设厅建设监理处监制
目 录
壹、工程概况
贰、竣工预验收经过
叁、竣工预验收监理结论
附一：
质量保证资料核查记录表
附二：
分部和分项工程监理抽检情况汇总表
附三：
单位工程观感质量监理检查表
附四：
监理抽查/见证试验情况汇总及说明
附五：
竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法
附六：
竣工预验收小组成员名单及分工表
江苏省建设厅建设监理处监制
口服固体制剂车间质量评估报告
一、工程概况：
********车间为*********有限公司********工程，属*****市“九五”技改重点工程，该工程位于*******，总建筑面积******m2，建筑物高度14.8m，长99.7m，宽56.5m，层高5.5m，沿通长方向设两道伸缩缝，中部有一*****m2的天井区，供经处理过的废气、粉尘排出，室内外高差0.2m，抗震设防烈度7度，为一座二层、局部三层的30万级工业净化厂房，建设单位********有限公司，设计单位安徽省四方设计院，施工单位*********承担土建与水电安装，***********承担净化工程及工艺设备管道安装，监理单位**********有限公司，工程质量目标为省优，且通过国家药业管理行业的GMP认证。
本工程****年***月8日开工，******年**月**日通过工程竣工初验，****日通过国家GMP认证。
本工程基础为独立柱承台，混凝土设计强度等级C25，主体为钢筋混凝土框架结构，混凝土设计强度C30，采用M5.0混合砂浆空心砖砌体为填充墙围护结构。
洁净区采用50厚彩钢板作为隔墙、吊顶，非洁净区内墙、天棚为混合砂浆抹灰、乳胶漆饰面，外墙为水泥砂浆抹灰、乳胶漆饰面，楼地面洁净区采用水泥砂浆地坪、环氧树脂自流面漆，非洁净区为铜条分格的彩色水磨石地面、局部花岗岩、地砖饰地面、门窗工程采用90系列塑钢门窗为外门外窗，洁净区门窗采用铝合金及彩钢板制作安装，屋面防水等级II级，坡度2%，膨胀珍珠岩保温层，3mm厚SBS改性沥青防水卷材两道防水，刚性混凝土保护层屋面，安装工程室内给排水，分为生活、工业、消防给水及排水四个系统，电气为动力、照明、火灾报警三个系统，总用电量1230kw，通风空调净化区由3台30万级组合式净化空调机组组成三条净化空调系统，一般性区域由五台立式空调构成舒适性空调系统，冷源用2台700kw溴化锂机组供给，总制冷量1400kw，热源由锅炉房蒸汽，通过2台换热机组输出20000kw的总热量，电梯为2台载重量为2t的OTSi货梯，进行物流的垂直运输。
二、质量评估依据：
以国家的法律法规、工程建设强制性标准、设计文件及合同要求、监理规范、建筑安装工程质量检验评定标准、施工验收规范及相应的国家地方现行标准、医药行业的GMP认证标准以及国家、地方现行的相关建筑工程质量管理办法、规定等为依据，作为施工过程中质量控制验收标准及工程质量评定的标准。
三、分部分项工程的划分及质量评定：
本工程由基础、主体、屋面、楼地面、门窗、装饰、采暖卫生、建筑电气、通风空调、电梯安装十个分部工程组成，土建工程按两条伸缩缝划分为三个分项。
电气、采暖卫生、通风空调按系统划分分项工程，电梯按设备台数划分分项工程，各分项工程的质量控制及评定分述如下：
1．施工前的准备工作：
由于本工程为30万级洁净工业厂房，净化工程涉及到主体结构墙体、通风空调、电气照明、装饰吊顶等多个分部工程，因而有别于一般的工业民用建筑，其质量不仅需满足建筑工程中的各专业规范要求外还必须满足GMP药品生产管理规范，专业性要求高，因此在施工中各专业的协调与交叉作业，诸如建筑与净化、消防与净化装修、火灾报警净化空调，生活给排水与工业给排水等相互间的衔接尤为重要，否则将直接影响工程的整体质量，为此施工前下列工作作为监理工作控制的重点：
（1）各专业分包单位的审核确定：
对建设单位施工安全单位意向选择的专业分包商进行资质业绩审查，对派驻现场的项目经理及管理人员特殊工种人员的资质、上岗证审查核对，以保证各专业分包单位胜任专业施工的要求。
（2）图纸会审与设计交底：
与业主共同组织设计单位与各专业施工单位对图纸进行设计交底和图纸会审，充分熟悉图纸，领会设计意图，对图纸中各专业间的错、碰、漏等问题及图纸设计不误疑义之处共商解决办法，减少施工过程中不必要的变更及各专业间施工中的矛盾，保证整体工程的完整性。
（3）施工组织设计与分项、分部工程施工方案的审核：
要求施工单位在开工前，提交施工组织设计，开工后按施工进展阶段提交各分项工程施工方案，尤其是对采用新材料新工艺进行施工且无相应的验收规范的各项工程，如净化工程中的彩钢板隔墙吊顶、环氧漆自流地坪、改性聚胺脂防水施工均根据施工质量应达到的要求，制定相应的验收标准，尤其是对涉及到结构安全的彩钢板隔墙吊顶，其构造节点图经设计院确认，施工方案在监理核准后组织实施，使施工过程始终处于受控状态。
2．工程材料、配件及设备的质量控制与评定：
无论是施工单位自行采购的或是业主认定的材料设备，进场后均由监理、施工方、业主共同对其进行验收，质保资料必须齐全、规格型号、外观质量符合设计与产品标准要求，并按规定在监理的见证下取样送检，检测合格后方可用于工程，对于消防器材、电工产品、防水材料等必须具有消防产品登记证、电工认证、防水材料准用证等，本工程土建工程进场的钢材、水泥、黄砂、石、砖、防水材料、外墙涂料、门窗，安装工程所用的电线、电缆、断电保护器，PVC塑料排水管材管件，镀锌板等均按有关规定抽样送检，对于检测不合格的材料及时清退出场，如空心砖密度，校直的钢筋屈强比，尽管符合产品本身的质量标准，但因满足不了规范的要求，仍然进行了清退出场的处理，本工程所用材料规定抽样的均经抽样检测合格后用于工程，未经现场抽样检测的材料质保资料齐全，规格型号符合设计要求。
3．分部分项工程质量控制与评定：
（1）基础工程：
基础工程共有188根独立柱承台，土方采用大开挖，集水井降水，由于地下水位较高，降水效果不佳，为保证开挖后的基坑不被水浸软，监理人员跟踪检查每一个基坑的清理，清理完一个随即进行承台的混凝土浇筑，保证了承台混凝土浇筑质量，土方回填严格按施工规范及操作规程，分层回填夯实，经对现场混凝土留置的试块、回填土现场取土进行检测混凝土抗压强度符合设计要求，回填土压实度为94.5%，符合规范要求，该分部工程已经市质监站核定质量优良。
（2）主体结构工程：
主体结构为钢筋混凝土框架，M5.0混合砂浆、空心砖作填充墙，质量控制重点是隐蔽工程验收，施工单位自检、监理验收，市质监站监督检查合格方冷于隐蔽检查的重点是框架节点、梁柱箍筋、加密区钢筋的锚固长度、搭接要求，焊接接头等，混凝土浇筑旁站监理，重点检查混凝土配合比、坍落度、混凝土玻璃模板支撑等，重要部位，施工难点均事先制定浇筑方案，按方案实施浇筑，如梁板、防爆墙等。
砌体施工重点检查拉结筋长度、间距、墙体的平整、垂直度、砂浆的饱满度等，混凝土浇筑和墙体砌筑按规范规定要求现场留置试块。
经检测与质量评定混凝土、砂浆试块的抗压强度均符合设计规范要求，结构施工至±0.00时，在柱上设置沉降观测点，每层荷载增加时进行沉降观测，沉降量较均匀、正常。
该分部工程经质监站核定为优良。
（3）屋面工程：
屋面为整体现浇钢筋混凝土屋面，施工层次分别是结构层上20cm厚找平层，膨胀珍珠岩保温层、3mm厚SBS改性沥青防水卷材二道，40mm厚C20细石混凝土（内配双向φR5冷轧带肋钢筋）刚性屋面、质量重点控制防水卷材、保温材料的现场抽样检测，防水工的上岗证核查，施工中重点检查屋面洞口的蓄水试验，细部节点做法，卷材搭接长度、粘接强度、附加层、排气槽、孔设置，排水坡度的控制，整个屋面完成后做到了排水、排气通畅，屋面蓄水试验无渗漏，不足之处贴于女儿墙的卷材部分，面层上的水泥砂浆粉刷处局部存在微裂缝影响观感质量，但整体施工质量符合现行施工规范要求，分项质量评定优良为5%，该分部工程质量达到优良标准。
（4）楼地面工程：
楼地面工程按净化区和非净化区分为：
水泥砂浆地坪上自流平环氧漆和铜条分格的彩色水磨地面，水泥砂浆地坪重点为界面的处理、砂浆层厚度、平整度及砂浆压抹的质量控制，自流平环氧漆重点检查基面的清理，打底及环氧漆流淌前室内洁净度，防止自流地坪面出现气泡及尘物的残留凸点。
水磨石要求、颜料一次性进场，先做样板，确定配合比，再大面积施工，重点控制铜条镶嵌牢度、平直度、石浆的配制、铺撒、滚压、提浆、开磨时间及补浆等操作过程，各分项工程经验收，水泥砂浆平整度，环氧地面的光洁，水磨石的平整度，缝格的平直度均达到优良，水泥砂浆地坪的局部空鼓、裂缝，水磨石与踢角线的阳阴角方正，经返工整修后符合质量要求，该分部的分项工程优良率为%，分部工程达优良。
（5）门窗工程：
本工程外窗为90系列塑钢窗，内窗为彩钢板制作的固定窗净化区外窗采用双层窗（内窗为铝合金固定窗），门有塑钢门、彩钢板门、电动感应门、不锈钢门以及甲级木质防火门和防火卷帘门，分别用于外门、内门、大厅门及消防隔断，塑钢窗现场抽样送检，检测合格用于工程，门窗工程经验收检查，安装位置正确、牢固、开启灵活，框边与墙体缝隙填塞，框周边密封打胶，施工质量优良，塑钢窗的窗框垂直度、水平度合格，对外窗进行泼水试验，基本无渗漏，分项工程优良率31%，分部工程合格。
（6）装饰工程：
本工程外墙为水泥砂浆粉刷，外墙乳胶漆饰面，为减少墙面粉刷层的裂缝产生，砖墙与混凝土框架交接处均采用钢丝网加强，非净化区内墙与天棚为混合砂浆粉刷，外罩内墙乳胶漆，控制检查重点为墙面的垂直度、平整度、阴阳角方正及空鼓、裂缝及色差，净化区为彩钢板隔墙吊顶，对其质量的要求，不仅要满足建筑工程的装饰质量，结构安全的要求外，还要满足净化的要求，由于彩钢板隔墙吊顶安装目前尚未有相应的施工验收规范，参照有关的隔墙、吊顶图集与规范，针对彩钢板安装的特性要求施工单位编制相应的施工方案，对其结构安装的节点、细部构造图经设计予以的确认后付诸实施，经验收检查，彩钢板安装的垂直度、平整度、拼缝的平直度、缝隙的控制均高于一般的隔墙吊顶的质量控制标准，墙体的刚度、稳定性、吊顶的承重荷载均满足工程结构安全的要求，且已经后续的水、电、空调、管道安装时大量的人、物在其吊顶上施工验证，墙板、吊顶的安装质量几乎没有受到影响，彩钢板的圆弧角安装，拼缝打胶等质量符合净化工程的质量要求，该分部工程分项工程质量评定优良率为%，分部工程达到优良。
（7）采暖卫生工程：
本工程的给排水分为生活、工业净水、消防、排水四个系统，安装质量符合设计与规范要求，给水系统的阀门管道均经试验合格，排水系统的通球、闭水、盛水等试验合格，所用PVC塑料排水管材管件，现场抽样送检检测结果合格，其伸缩节的预留伸缩量符合规范要求，消防器材均为消防部门批准准销产品，该分部工程的分项工程质量评定优良率为%，分部工程达到优良。
（8）电气工程：
预埋管路均经隐蔽工程验收，工程上使用的配电柜、箱均为通过产品质量认证的厂家提供，电线电缆断电保护器等现场抽样检测合格安装质量符合设计与规范要求，绝缘电阻、防雷接地、灯具运行等测试合格，火灾报警系统的产品均具有消防部门的产品登记证，系统调试通过消防部门的法定机构检测，净化系统的电气照明安装采用灯光集控装置，减小了洁净结构上的开孔，提高了净化结构的密封性，对管线的接口均按规范要求进行密封处理，该分部工程的分项工程质量评定优良率为%，分部工程质量优良。
（9）通风空调工程：
本工程的净化空调按三条工艺生产线分为三条净化系统，非净化区由五台立式空调构成一般性舒适空调系统，净化面积近6000m2，净化等级30万级。
空调采用了初中效过滤形式，末端采用高效过滤装置。
为保证风管内壁的清洁度，风管的镀锌板，脱脂在落料咬口成型后进行，避免原来的脱脂后上咬口机造成的二次油脂污染，防止通风系统在将来的运行中，由于油污带来的尘埃堆积及霉菌滋生。
风管的主支风管按系统进行了漏光检测，空调水循环系统的管道均进行了水压试验，管道风管隐蔽之前施工进行自检、监理验收、市质监站监督检查，合格后进行保温施工，该分部工程施工完毕后进行了单机、系统调试，对空调系统的温度、湿度、送风量进行了测试，对高效过滤器逐一进行尘埃粒子的检漏。
检测了结净房的噪音，洁净度指标，检测结果符合设计及洁净室施工规范要求，一次性通过了国家药检行业的GMP认证，该分部工程的分项工程质量评定优良率74%，分部工程质量达到优良。
（10）电梯安装工程：
电梯安装为具有电梯安装资质的专业分包单位进行安装，施工人员均持证上岗，每道工序施工按规范要求进行，安装完毕由市技术监督部门对电梯安装运行质量进行了检测，经整改后，检测部门出具合格报告，该分部工程质量评为合格。
四、质量评估意见；
本工程4月26日由市质监站、施工、建设、监理单位共同进行了竣工初验，对整个工程质量进行了全面的检查，认为本工程基本具备竣工验收条件，施工单位已按设计文件和合同内容完成了施工任务，施工质量基本符合工程建设强制性标准，并对局部存在的一些问题提出了整改意见，目前施工单位对提出的整改意见已整改完毕，根据监理对施工质量的全面跟踪与实际抽查和检验评定认为本工程满足结构安全的要求，使用功能一次性通过国家药检行业的GMP认证，消防、环保通过消防环保行政主管部门的验收，质保资料基本齐全，十个分部工程八个优良，其中指定分部工程基础、主体、装饰、净化空调及屋面工程均评为优良，分部工程优良率达80%，现观感质量评定得分率为87.2%，根据GBJ301-88建筑工程质量检验评定标准，本单位工程质量达到优良标准。
附一：
质量保证资料监理核查表
序号
项目名称
应有份数
实有份数
1
建
筑
工
程
钢材出厂合格证、试验报告
18
2
焊接试（检）验报告、焊条（剂）合格证
15
15
3
水泥出厂合格证或试验报告
各4份
4
砖出厂合格证或试验报告
6
5
防水材料合格证、试验报告
5
6
构件及装饰材料合格证
14
7
混凝土试块试验报告
97
97
8
砂浆试块试验报告
12
12
9
土壤试验、打（试）桩记录
2
10
地基验槽记录
1
1
11
结构吊装、结构验收记录
12
建筑采暖卫生与煤气工程
材料、设备出厂合格证
11
13
管道、设备强度、焊口检查和严密性试验记录
14
14
系统清洗记录
8
15
排水管灌水、通水试验记录
8
16
锅炉烘、煮炉、设备试运转记录
17
建筑电气安装工程
主要电气设备、材料合格证
27
27
18
电气设备试验、调整记录
6
19
绝缘、接地电阻测试记录
4
20
通风与空调工程
材料、设备出厂合格证
29
21
空调调试报告
11
11
22
空调水管道试验记录
2
2
23
电梯安装工程
绝缘、接地电阻测试记录
4
4
24
空、满、超载运行记录
2
2
25
调整、试验报告
6
6
核查结论
质量保证资料基本齐全，进场的材料在监理见证下抽样送检，检测报告数据真实，各分部分项工程按规范要求进行检测试验，调试，其记录数据真实，准确符合规范要求。
核查人：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅建设监理处监制
附二：
分部和分项工程监理抽检情况汇总表
分部工程
名称
检查分项
工程项数
一次报验通过项数
一次报验通过率（%）
合计抽查点数
其中合格点数
合格率
验收
结论
基础
7项
5
71%
411
382
92.94%
优良
主体
11项
8
73%
831
749
90.10%
优良
装饰
12项
7
58%
510
444
90.90%
优良
楼地面
5项
3
60%
186
168
90.3%
优良
屋面
3项
2
67%
72
65
90.3%
优良
门窗
4项
2
50%
335
290
86.5%
合格
给水
4项
3
75%
111
101
91%
优良
电器
11项
6
55%
91
82
90%
优良
通风空调
14项
10
71%
719
654
91%
优良
电梯
10
50%
合格
合 计
填表人：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅建设监理处监制
附三
单位工程观感质量监理检查表
序号
项 目 名 称
标准分
等级
得分
情 况 说 明
1
建
筑
工
程
室外墙面
１０
3级
8
2
室外大角
２
1
2
3
外墙面横竖线角
３
2
2.7
4
散水、台阶、明沟
２
2
1.8
5
滴水槽（线）
１
2
0.9
6
变形缝、水落管
２
2
1.8
7
屋面坡向
２
1
2
8
屋面防水层
３
2
2.7
9
屋面细部
３
3
2.4
10
屋面保护层
１
2
0.9
11
室内顶棚
４／５
2
4.5
12
室内墙面
１０
2
9
13
地面与楼面
１０
3
8
14
楼梯、踏步
２
2
1.8
15
厕浴、阳台泛水
２
1
2
16
抽气、垃圾道
２
17
细木、护栏
２／４
2
3.6
18
门安装
４
3
3.2
19
窗安装
４
3
3.2
20
玻璃
２
1
2
21
油漆
４／６
2
5.4
22
室内给排水
管道坡度、接口、支架、管件
３
2
2.7
23
卫生器具、支架、阀门、配件
３
3
2.4
序号
项 目 名 称
标准分
等级
得分
情 况 说 明
24
检查口、扫除口、地漏
２
3
1.8
25
室内采暖
管道坡度、接口、支架、弯管
３
26
散热器及支架
２
27
伸缩器、膨胀水箱
２
28
室内煤气
管道坡度、接口、支架
２
29
煤气管与其他管距离
１
30
煤气表、阀门
１
31
室内电气安装
线路敷设
２
2
1.8
32
配电箱（盘、板）
２
3
1.6
33
照明器具
２
2
1.8
34
开关、插座
２
3
1.6
35
防雷、动力
２
2
1.8
36
通风空调
风管、支架
２
3
1.6
37
风口、风阀、罩
２
2
1.8
38
风机
１
1
1
风管、支架
２
2
1.8
风口、风阀
２
1
2
39
空气处理室、机组
１
2
0.9
40
电梯
运行、平层、开关门
３
3
2.4
41
层门、信号系统
１
1
1
42
机房
１
2
0.9
合计
应得 ****分，实得 ***** 分，得分率 *****
参加检查人员：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅建设监理处监制
附四：
监理抽查／见证试验情况汇总及说明
试验名称
序号
试验结果
试验名称
序号
试验结果
说
明
进行材料的抽样送检均在监理的见证下,取样送检,检验结果除1组空心砖,2组经加工后的Ⅱ级钢不符合设计与规范要求外,其余所检结果均合格,不符合设计与规范要求的及时予以清退出场。
砼、砂浆试块均在监理见证下，按规范要求取样制作、送检，其抗压强度检验结果符合设计要求。
填表人：
总监理工程师：
日期：
江苏省建设厅建设监理处建制
附五
竣工预验收遗留的整改问题及商定解决办法
序号
遗留整改问题
商定解决办法
1．
2．
3．
4．
5．
6．
7．
8．
9．
5＃楼梯一踏步花岗岩铺贴不牢，局部磨痕未抛光楼梯侧面墙面粉刷平整度偏差大，其余楼梯墙面也存在局部污染现象。
西门厅花岗岩个别板块色差较大，拼缝处存在高低差，部分花岗岩与水磨石交接面不平，水磨石阴角处清理不到位，伸缩缝电梯门套周边清理不彻底。
彩钢板圆弧角个别粘贴不牢，板缝有漏打胶处板面存在污染现象。
彩钢板门、塑钢门内外门锁，部分存在开关不灵活，塑钢窗中竖框部分变形，纱窗框材质存在一定问题。
屋面排水口部分置网缺损，卷材粘贴有脱落现象，西门厅屋面细部要作进一步处理，屋内落水口接头处有修漏现象。
散水与墙面交接处镶嵌的油膏清理不到位。
有部分配电箱内的开关不符要求。
水、电、消防、空调安装工程尽快完成调试扫尾工作。
安装工程的各分部工程的工程技术资料，质保资料尽快整理汇总。
按优良工程质量标准落实整改、修补
施工单位
设计单位
建设单位
监理单位
其他单位
单位名称
签名
日期
江苏省建设厅监理处监制
附六
工程竣工预验收小组成员名单及分工表
组别
序号
姓名
单位名称
工作内容
注：
施工单位配合人员和参加验收的建设单位代表、设计单位代表和其他有关人员也填入表中。
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