电梯管理应知.docx

电梯管理应知.docx

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电梯管理应知

了保证电梯的正常使用和安全运转，请注意下列事项：

1.为确保电梯安全运行，并维持较长的使用寿命，必须适时地对电梯进行保养和维护。

2.电梯生产商的专业资质与完善售后服务，建议与其签定保养合同。

3.奥的斯电梯有限公司提供24小时售后服务，服务热线的电话号码是：

8008185588   

 手机请拨打:

4008185588。

4.电梯应定期接受政府机关的电梯安全检查，以确保其安全性能。

5.制定电梯使用规则，规范电梯使用要求，确保电梯运行安全。

6.用户应指派适当人员（管理员）负责电梯的日常管理。

7.电梯管理人员应对电梯日常管理和应急处理有清楚的认识。

8.定期举办电梯安全使用知识宣传活动。

电梯钥匙使用不当，将有可能造成电梯门开启人坠落的严重事故。

电梯钥匙有电匙和机械匙两种（随机附送），电匙用于开关操纵箱的开关盒和泊梯开关锁；机械匙用于打开楼层门。

◆电梯钥匙要妥善保管，不要随意借给他人。

◆打开楼层门时，必须特别注意。

正确的使用方法是：

用机械匙把门打开约10厘米，在确认轿厢停在的准确的位置后，方可进行后续工作。

　　操纵箱内的开关乘客毋须使用，乱动开关将会导致电梯故障的发生，甚至会造成安全事故的出现。

为了防止乘客乱拨动开关，在自动运行时管理员一定要将操纵箱上的开关盒上锁。

                                                               电梯使用指南

长时间停用电梯应知

1、电梯应停在楼层最高层，必须紧闭电梯厅门；

2、机房内应断开电梯、低压供电箱等接入电梯设备的电源；

3、机房内门窗应锁好，有破损时应更换；

4、对电梯各层厅门进行检查，确认厅门处于闭合状态；

5、定期对电梯各层厅门、机房进行巡查。

长时间停用电梯后使用应知

1、对电梯各层厅门进行检查，确认厅门处于闭合状态；

2、确认机房内门窗锁好；

3、检查机房内电梯控制柜、各部件是否正常；

4、机房内应恢复电梯、低压供电箱等接入电梯设备的电源；

5、电梯在检修状态下试运行，确认正常后，恢复电梯正常运行。

注：

本页内容仅供参考，客户如有需求，我公司可提供相关有偿服务。

                                                               电梯使用指南

1、消防迫降——监控中心向电梯提供一对无源触点

2、消防反馈——电梯向监控中心提供一对无源触点

3、摄像监控——使用专用视频线

4、轿内对话——监控中心按电梯生产商要求提供电话线

                                                               电梯使用指南

根据国家关于电梯管理的规定，电梯每年必须经技术监督局检查，检查合格后方可投入使用。

客户可自行办理或委托我公司代办。

客户自行办理可参照以下途径：

1.从技术监督局领取申报表格；

2.表格填写后交技术监督局排期并交款；

3.根据排期时间，按时到指定地点与年检人员联系；

4.电梯年检合格，凭回条按时取回合格证；

5.电梯年检不合格，则需先整改不合格项目，再按年检手续重办一次。

                                                               电梯使用指南

厅外召唤箱

◆厅外按钮是否正常？

◆楼层指示是否正常？

出入口

◆门槛槽是否干净？

特别是沙、石、细小垃圾不要聚集在门踏板槽上；

◆用户进行装修时应特别注意，并应经常检查清洁，电梯层门垃圾是最容易导致电梯不能正常运行的。

门

◆门开关时是否有异常

响声？

◆碰撞即将关闭的门时，安全触板是否有效？

                                                               电梯使用指南

◆机房门窗应锁好，发现破损时应及时更换。

◆机房温度需保持在5～40℃范围内，如在此温度范围以外，会导致电梯工作不稳定或元件损坏；

◆机房内换气扇（每台电梯标准配置：

风扇尺寸φ300mm，通风量1250m²/h）或空调如有损坏应及早修理。

◆机房内灭火器要定位放置；

◆确认灭火器在有效期限内；

◆请选用符合环保的灭火器。

                                                           电梯使用指南

　　电梯机房有许多旋转的机械部件，为了他人的人身安全，应严禁外人进入机房。

机房应防水、防漏，在暴雨天气下应关闭窗户以免电梯设备淋水，在特大雷雨天气下尽量不使用电梯，并切断电梯所有电源，以免元件受雷击损坏。

◆机房应上锁；

◆机房内设备贵重，应防窃；

◆电梯机房内有许多旋转的机械部件，应严防儿童进入。

◆机房内或通道上不要摆放物品。

◆电梯的电源应采用三相五线制的独立供电方式（零、地线分开，接地电阻小于4Ω）供电电压应在380±7%以内，如电压波动大，特别是电压过高，会导致电梯元件损坏；

◆不要在电梯的电力电源线上接驳供其它设备（如焊机等）使用的分支电路。

                                                               电梯使用指南

轿厢内装置

◆操纵箱门开/关按钮是否有效？

◆操纵箱内指令按钮是否有效？

◆楼层指示是否正常？

◆照明·风扇是否正常？

操纵箱上的开关盒是否已上锁。

应急装置

◆内部对讲机系统是否正常？

◆通话音量是否足够？

运行情况

◆乘坐舒适感是否良好？

◆起动-加速-匀速-减速-停止是否有异常的响声和振动？

◆平层准确度是否正常？

                                                               电梯使用指南

◆禁止在电梯门口外玩耍；

◆禁止乘客吸烟进入电梯。

◆禁止货物堆放在电梯门口四周；

◆搬运笨重或较长物品时，管理员应在现场给予协助。

◆雨具应用胶套予以密封，方乘坐电梯；

◆雨季或天气潮湿时应在电梯内铺设地毯。

                                                               电梯使用指南

当遇到各种紧急情况时，大厦管理员应冷静应对。

◆电梯发生故障时，应首先切断电梯电源；

◆管理员应尽最大努力消除乘客的紧张情绪；与乘客通电话，直到维修人员赶来现场；告诉乘客轿厢内很安全，不要试图自行逃出轿厢。

◆为了使电梯尽快重新运行，大厦管理员要把故障电梯售后服务号（或生产工号）、单位名称、地址、联系人、联系电话和故障情况报告给专业维修人员；

◆奥的斯电梯有限公司24小时免费报障热线：

800-818-5588

 手机拨打：

4008185588

◆切勿尝试强行释放乘客。

◆若大厦有已受过培训的电梯管理人员，在确保安全的情况下，按《困人救援法》救出被困乘客。

◆告诉乘客停电的实际情况，劝乘客不要试图逃出轿厢（轿厢内应急照明灯会自动照亮）；

◆电源恢复接通后，只要按轿厢内或厅外的楼层按钮，轿厢就会起动。

◆当水灾发生时应将电梯停在最高层并切断电梯电源；

◆管理员应采取措施阻截水流入电梯机房或井道；

◆电梯再运行前，要先联系电梯维修员来进行绝缘检查。

◆火灾发生时除消防人员执行援救任务外其他人员绝对禁止使用电梯；

◆管理员应指引乘客离开电梯到安全的地方。

　大厦、用户装修施工时使用电梯不当，将有可能造成电梯故障和电梯部

件损坏，缩短电梯使用年限。

　　大厦管理处应在装修时制定有关电梯使用指引，建议指派专人操纵电梯。

电梯轿厢

◆应加设防护板，防护板应保证不影响电梯维修时对操纵箱使用；

◆电梯踏板应定期清扫，防止因砂石等杂物，影响电梯门开闭，造成故障。

电梯层门

◆定期检查大厦1F消防开关是否被人乱动；

◆电梯每层外召箱是否被盗和损坏。

使用事项

◆搬运笨重或较长物品时，管理员应在现场给予协助；

◆搬运重量大的物件，注意不要超载，并应把物件均匀放置在轿厢内；

◆砂石等碎料应使用适当的容器装运。

安装工序

客户与土建的配合

◆清理

井道完工后，客户需要及时清理井道的杂物，包括排水、防水。

◆修正

客户与我司需共同确认现场井道与机房土建完工并与图纸相符，如有不合格部分，请客户及时修正。

◆场地

现场必须有足够的场地放置货物并有通道能运输以及吊装，我司才能发货到现场。

并请提供足够大的工具房，以便放置零部件。

◆电源

客户还需要提供动力电源，并将线接至机房并配好开关。

◆货到现场

由于货物卸载需要1~2小时（每台梯），因此还请客户配合与相关政府部门等联系协调好（特别是繁华路段）。

◆政府备案

电梯安装前客户需配合我司办理政府部门的报装手续，只有登记备案，才能开始进行安装。

◆土建

电梯安装过程中，需要土建负责包括门套、召唤按纽箱、厅外指层灯箱、厅外报站钟、机房曳引机座、控制柜座、缓冲器座等的混凝土灌注等。

◆政府验收

电梯安装完成后，客户需报请政府验收。

只有政府验收合格的电梯，才可以投入正常使用。