香格里拉国宾馆二期报建说明水3版.docx
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香格里拉国宾馆二期报建说明水3版
香格里拉（海口国宾馆二期）项目建筑报建
设计说明
第一节前言
一、项目概况及现状分析
本工程位于海口市西部，海口市长流组团北部，城市南北向景观轴线尽端东侧，用地西侧为海口国际会议中心用地，西南侧与规划海口市政府隔滨海大道而邻，北侧直面琼州海峡。
用地内部值被良好，地势南高北低。
项目总用地面积：
173310.243平方米（其中一期用地面积85335.653平方米，二期用地面积87974.59平方米），现有场地内无任何建筑物，总体地形十分平坦，适合建设。
二、市场目标与产品定位
本项目的核心目标客户群体为中国高端水平收入者和商务工作者，产品定位为以低密度建筑和花园式洋房为主。
多数为地上三层地下一层，少量地上六层地下一层。
项目拟建设成具有亲和力的现代海景酒店。
三、设计依据
（1）海口国宾馆开发有限公司设计委托书；
（2）地块红线图（电子版）；
（3）海口市城市规划管理技术规定（试行稿）；
（4）海口国宾馆二期项目设计合同；
（5）国家、省、市的有关法律、法规、标准、规范等。
四、设计目标
项目以城市区域总体规划为指导，秉承精品项目建设理念，充分体现风景区的自然景观价值，借鉴成功的滨海社区模式，在海口市营造具有和谐生态环境、富于诗意的亲水酒店区。
第二节规划设计篇
一、总体布局及规划特征
（1）本案酒店主体置于用地北面，地块的南面以休闲度假酒店（低密度建筑）为主。
酒店低密度建筑的设计主要突出赋有禅意的中国“庭院”概念。
整体规划强调空间的体验感，居住的私密感，景观的归属感，特别是注重邻里关系的和谐与关爱。
（2）建筑单体布局均以南北朝向为主。
在利用北边不规则边界充分获得住宅观景面的同时，通过对酒店低密度建筑组团空间组织设计，形成南北向两条景观主轴，创造层次丰富的酒店庭院内部环境。
（3）指向海滨的景观轴线将酒店低密度建筑区清晰地分为三个组团。
根据周边城市形态特征及创造和谐生态环境的设计原则，用地北边布置酒店，用地西边布置六层花园式洋房酒店，用地东南边布置三层低密度建筑，用地南边布置三层低密度建筑及主入口。
（4）本地块酒店拥有近500套客房，其中酒店主体位于地块北区，拥有VIP客房及商务套房等，并设有风格迥异的中、西餐厅及酒廊，温馨舒适的大堂吧及全天侯餐厅，设有宴会厅及大型会议室。
本次审报项目为南区地块。
南区地块拥有近50栋低密度建筑酒店及5栋花园式洋房，会所和服务配套均设置在北区香格里拉酒店内，南区设有独立的室外泳池，另外低密度建筑内还设有私人小型会议室及娱乐健身房，并设有厨房备餐等，这样低密度建筑区域既方便客人使用酒店的各项公共资源，同时保持了一定的私密性。
是集商务、会议、旅游及娱乐为一体的酒店。
本地块拥有独立的地下停车库，并设有变配电间，生活水泵房等设备机房及管理用房，位于地下室一层。
（5）南北向的景观主轴，将人们的视线导向海滨及城市自然景观，本酒店作为城市的有机组成部分，与城市紧密联系着。
（6）蜿蜒的组团肌理形态，体现出周边城市要素及地块自身形态对整个酒店低密度建筑区的影响
（7）主入口设在小区南部临滨海大道，有利于城市主导人流便捷地进入酒店内部。
（8）建筑整体规划以古罗马的庞贝古城布局为参考元素，排布在纵横交错的街巷中。
隐于花草树木中一处处造型典雅、尊贵的贵族宅地，巧妙的与道路、景观围合成各具特色的“院子”。
院落围合，内外有别，空间完整，提供了居民交住的中小型开放空间，这种围合非但没有造成禁锢与闭塞，反而增加了庭院与建筑内部的更多的生活情趣。
二、道路规划及动静态交通组织
（1）二期规划以“环保、低碳”为设计理念，停车方式均采用地下停车。
并沿南北贯穿的景观大道及用地东侧和北侧边界分别设置了车行出入口，而人行路在不同标高位置上，通过梯步，缓坡等有效方式，实现理想的人车分流。
（2）机动车分别从各出入口进入小区，并拓宽主要车行出入口与海景路间的道路，方便就近进入地下停车库。
（3）机动车位主要布置在地下室，地面沿机动车道局部少量地面停车位。
（4）步行系统结合景观系统统一规划设计，顾客由步行主入口进入酒店，由景观主轴进入各酒店低密度建筑宅间花园。
层次丰富的庭园景观所带给每位入住者愉快的回家的感觉。
三、竖向分析
本工程场地北依一期用地，整个地势南高北低，向海岸线方向倾斜，南侧最高处高程在8米左右，北侧最低处高程在6米左右，南北有一定的高差，而现状一期国宾馆主楼入口广场地坪标高为13米，二期方案设计充分考虑到一期国宾馆的主体地位，整体规划地坪高度下降至12米。
并横穿二期整个用地，打造了一条由滨海大道直达国宾馆主楼的景观大道。
四、消防系统规划
消防车由机动车出入口进入本酒店用地。
沿用地多条环路可通达每栋花园式洋房及低密度建筑。
五、景观系统规划
（1）庭院景观规划以海滨为背景，并将水、树林等自然元素引入小区。
（2）通过景观主轴将城市自然景观引入酒店庭院内部，使庭院景观是北边海滨景观的延续和拓展。
（3）酒店用地内部清晰完整的系统景观构图，是风景区中的新风景。
（4）进入用地的林荫大道是整个二期规划的重要景观轴线。
本案对于林荫大道两侧的景观进行了重点刻画，并通过喷泉、梯步、门廊、大树等景观元素，在道路中间打造了一个恢宏大气的休闲广场，旨在向人们展示一个多维、丰富的景观空间。
（4）而根据林荫大道向四处延伸的酒店用地内主干道，是人们进入酒店低密度建筑区的主要道路之一，而主干道的景观设计上，本案注重每一个细节，道路的收放、景观节点的布置，力求营造绿意葱茏，错落有致、步移景异的花园式景观空间。
巧妙围合出的院子里，可以随意安排这里的活动，自由享受海南美景、阳光带来的惬意生活，而不用去顾忌别人的窥视和你对别人的影响而建筑内部的庭院景观设计，旨在强调“邻里单位”这一概念，人们在由楼座巧妙围合出的院子里，可以随意安排这里的活动，自由享受海南美景、阳光带来的惬意生活，而不用去顾忌别人的窥视和你对别人的影响。
六、方案展开及设计思路
1、总体形态的规划注重海滨、基地及城市三者之间的关系。
2、从城市的角度梳理规划区的结构，挖掘基地特色，强调小区与海滨和城市的沟通与互动。
3、北部海滨景观价值的充分体现及用地院落内部景观的营造。
4、分区开发合理性的划分。
5、酒店低密度建筑和酒店花园式洋房产品品质的优化及景观级配原则的体现。
（1）设计范围。
本次规划设计含规划红线范围内修建性详细规划、海口国宾馆二期建设工程的方案报建，各建筑单体的方案设计。
（2）功能构成及分期建设。
本工程主要包括海口国宾馆二期休闲度假酒店。
（3）设计标准。
主体结构设计使用年限50年，耐火等级一级。
第三节建筑设计篇
一、设计依据
（1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005；
（2）《旅馆建筑设计规范》JGJ62-90；
（3）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
（4）《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005；
（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001）；
（6）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98）；
（7）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）；
（8）《公共建筑节能设计标准》（GB50189—2005）；
（9）国家规定的其他相关设计规范。
二、单体设计
（1）二期休闲度假酒店低密度建筑整体造型与风格为“欧洲古典风格”。
呈现的是气派、雄伟、细腻、华丽的特点。
其强烈的艺术气息使得建筑如雕塑家的作品一样，充满浓郁的艺术气息。
而单栋建筑内部的高低错落、疏密有致的布局，结合丰富的绿化种植，使整体建筑观感显得更加的舒适而顺畅。
（2）在建筑的色彩材料上，本案以米黄色的涂料墙面为基调，结合红褐色西班牙瓦屋面，建筑总体上呈现典雅的建筑风格，以营造出静谧的居住氛围。
（3）在满足有关户型平面开发要求的前提下，结合“海景低密度建筑居住区”的主体概念，运用亲和适度的现代建筑语言，营造独具特质的酒店低密度建筑区形象。
（4）普通的材料及切实可行的构造方式建造高品位的现代化酒店区。
（5）建筑设计注重整体风格的协调统一，建筑色调以白色为主，局部配以灰色及原木色，以体现建筑与周边环境的融合。
三、经济技术指标：
（1）总用地面积：
87974.59m2
（2）总建筑面积：
88017.66m2
（3）计入容积率建筑面积：
44817.66m2
低密度建筑：
31255.27m2
花园式洋房：
15562.39m2
（4）地下建筑面积：
41200.0m2
（5）容积率：
0.53
（6）建筑密度：
19%
（7）绿地率：
45%
（8）总户数：
187
（9）总停车数:
302（地上：
16、地下：
286）
第四节结构设计篇
一、设计规范
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；
2、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）（2006版）；
3、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2002）；
4、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）；
5、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；
6、《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）。
二、设计荷载
风荷载：
修正后的基本风压为0.75KN/㎡，体型系数，风压变化系数，风振系数均按规范取值。
不考虑积雪荷载。
地面粗糙度B类。
可变荷载标准值：
门厅、走道2.0KN/㎡
客卫、浴室2.0KN/㎡
主卫、浴室4.0KN/㎡
室内楼梯2.0KN/㎡
消防楼梯3.5KN/㎡
上人屋面2.0KN/㎡
屋顶花园3.0KN/㎡
设备用房储藏室等5.0KN/㎡
不上人屋面0.5KN/㎡
三、抗震设防
抗震设防烈度为8度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.30g。
抗震设防类
别为丙类。
四、结构体系
（1）建筑结构安全等级：
二级。
（2）建筑物的设计使用年限为50年，结构设计基准期为50年。
（3）本工程为框架结构，抗震等级为三级。
五、地基基础
待建筑场地土地类别勘测后再定。
第五节电气设计篇
一、设计依据
1、供配电系统设计规范GB50052-95；
2、民用建筑电气设计规范JGJ16-2008；
3、建筑设计防火规范GB50016—2006；
4、建筑物电子信息系统防雷技术规范GB50343-2004；
5、建筑照明设计标准GB50034-2004；
6、甲方设计委托书；
7、建筑专业提供的资料。
二、设计范围
1、供配电系统；
2、照明系统；
3、电话系统；
4、有线电视系统；
5、防雷接地系统。
三、负荷等级
本项目为多层公共建筑。
负荷等级：
消防设施（消防控制中心、消防泵、喷淋泵、防排烟设施、应急照明等）为一级负荷，非消防的公共照明、障碍照明、安防系统、电子信息设备机房、排污泵、生活泵等为二级负荷，其余为三级。
四、供配电系统
1、电源：
（1）正常（备用）电源：
本项目由市政从不同的35KV变电站各提供一回路10KV高压电源（进线方向由电力部门提供），作为正常电源。
并已在一期地下室建成单母线分段互为备用10KV开闭所一座。
本项目分别从一期10KV开闭所正常、备用母线段各引一路10KV电源作为本项目的正常、备用电源。
高压进线电缆截面由供电部门根据线路的长度、动稳定、热稳定、电压降等因素综合考虑定；
（2）高压配电室：
高压配电室设于本项目一期地下室，其进线、计量均在一期高压配电室完成。
本项目只在两路10KV引入处各设一台带负荷隔离高压开关柜。
高压配电柜采用XGN2-12（Z）箱型固定式交流金属封闭开关柜。
（4）低压配电室：
低压配电室设在地下室。
变压器容量为2×1500KVA，低压配电柜采用抽出式GCK低压配电柜。
2、消防设施（消防泵、喷淋泵、应急照明等）采用由两台变压器低压出线回路分别引出一回路至末端切换。
柜分别引出配电电缆，在末端实现双电源切换
3、配电方式：
本项目低压部分采用放射式与树干式相结合的方式供电。
4、电缆敷设方式：
动力电缆采用YJV-1kV型电缆沿桥架或竖井敷设；消防设施用应急电缆采用NHYJV-1kV型电缆沿封闭式桥架或竖井敷设，二者分开。
5、设备安装：
配电箱离地1.6m暗装;开关离地1.4m暗装;空调插座离地2.2m暗装;普通插座离地0.3m暗装。
其它特殊用电设施根据设备要求安装。
6、接地系统：
本项目供配电系统采用TN-S系统。
即保护（PE）线与中性（N）线分开并相互绝缘。
所有设备的金属外壳都要与PE线可靠连接。
进入建筑物的各种金属管线均应作总等电位连接，电气设备保护接地利用建筑物基础梁内的钢筋焊接成接地装置。
五、电气照明
1、电气照明分正常照明、应急照明两部分。
设备房、走道等重要部位，均设应急照明，疏散出口、走道出口、楼梯间出口等处均设疏散指示牌及安全出口指示牌（带自备电源，市电停电时，自动点燃，放电时间40min以上），其余为正常照明。
2、灯具选择具有高效节能，环保灯具，限制不舒适眩光。
住宅以日光灯为主，卫生间、走廊采用吸顶灯。
3、插座回路均设漏电保护。
4、照度：
（1）酒店式花园式洋房：
会客厅、客房、厨房：
50~100Ix，卫生间：
20Ix。
（2）公共部分：
◆厕所、走廊：
25-50Ix；
◆楼梯间：
20-50Ix；
◆地下停车场：
50-75Ix；
◆地下设备房：
100-200Ix；
六、用电负荷计算表：
（见附表1）
七、电话系统：
根据公共场所面积和用户实际安装数量，从市话网各引入200门市话，在设备房设总电话配线箱，各分区设置电话分线箱，为各住户提供电话插座。
电话电缆采用PVC-0.5型市话电缆，穿PVC管于楼板垫层内暗敷设。
八、有线电视系统：
1、引入市有线电视信号经放大器、分配器送至各用户。
终端电平设计值为73±db，图像清晰度为四级。
2、电缆主干线采用SBYFV-75-9型电缆，用户线采用SBYFV-75-5型电缆。
电视同轴电缆穿PVC管于楼板垫层内暗敷设。
3、本建筑设备房设放大器箱，各独立单位设电视分配器盒。
九、信息网络系统
本信息网络系统主干光纤引至市政公用网络系统。
在本项目弱电机房设置信息前端配线箱，在各独立单位设置分配线箱，在各住户及各独立单位弱电机房设置信息终端箱。
十、防雷接地设计
1、设计依据：
（1）建筑物防雷设计规范GB50057-94（2000年版）；
（2）民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92；
（3）建筑专业提供的资料。
2、设计内容：
防雷与接地系统。
3、屋面防雷：
（1）本建筑按二类防雷建筑进行防雷设计。
（2）在屋面、屋面女儿墙顶、屋面水池顶部用φ12镀锌圆钢设置避雷网，避雷网网格＜10m×10m，防直接雷击。
（3）利用建筑物结构柱内对角二根主钢筋（＞φ16）焊接作引下线，引下线间距＜18m。
在每根引下线距室外地坪0.5m处做预埋连接板及引出连接板，以供测量接地电阻未达到设计要求时增加接地装置用；
（4）防雷引下线与建筑物的其它金属构件（如透气管、雨水管等）相邻时，应做好相互连接。
接地体、避雷线及引下线的连接必须采用焊接方式，所有防雷装置的各种金属构件必须均匀镀锌。
各种非金属构件（塑料排气管等）作避雷针并与防雷引下线做好相互连接。
（5）利用建筑物基础作防雷接地装置，此基础接地装置兼做电气设备的保护接地用，其接地电阻不大于1欧姆。
4、保护接地
（1）本项目接地方式采用TN-S接地系统，电源进户处做重复接地并装设过电压保护器；
（2）保护（PE）线与中性（N）线分开并相互绝缘。
所有设备的金属外壳都要与PE线可靠连接；进出本建筑的供电线路、电视、电话等线路应在至少30m以外埋地进入并加装避雷器及浪涌保护器，以防雷电波侵入。
金属管道、电缆屏蔽金属层、线路金属套管在进入本建筑时，就近与接地装置连接。
（3）进入建筑物的各种金属管线、设备的金属外壳等均应作总等电位连接，卫生间做局部等电位连接。
附表1：
负荷计算
序号
用电
单位名称
面积
（㎡）
用电指标（Kw/㎡）
用电容量（Kw）
需要系数（Kx）
功率因数（cosφ）
计算负荷
有功功率（Kw）
无功功率（Kvar）
视在功率（Kva）
1
花园式洋房酒店
13562.39
0.07
949.36
0.5
0.85
474.7
294.2
558.4
2
低密度建筑酒店
31255.27
0.07
2187.87
0.5
0.85
1093.9
678
1287
3
车库
41200
0.008
329.6
0.7
0.85
230.7
143
271.4
4
未可预见用电量
（1~3）×5%
173.34
1
0.85
174.14
107.9
204.9
5
合计
3482.83
1972.7
1222.6
2320.8
6
变压器
2×1250kVA
负载率
0.84
第六节给排水设计篇
一、设计依据：
1、甲方设计委托书；
2、国家现行有关规范；
《建筑给排水设计规范》GB50015-2003（2009版）
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《建筑中水设计规范》GB50336-2002
《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）
3、建筑专业提供之资料。
二、设计内容：
1、给水系统；
2、消防系统（见消防篇）；
3、热水系统；
4、排水系统；
5、污水处理工程；
6、中水处理工程。
三、给水系统：
1、本工程生活用水由市政给水管网供水。
居民最高日生活用水定额：
350L/（人.日），居民最高日生活用水量为375.90m3/d；地下停车库冲洗最高日定额为2（L/d.m2），地下停车库用水量为82.40m3/d。
绿地浇灌定额为2（L/d.m2），绿地用水量为79.18m3/d；广场道路喷洒定额为2（L/d.m2），广场道路用水量为63.45m3/d，不可预见水量72.10m3/d，项目最高日用水量为672.92m3/d；
2、小区市政供水压力为0.098MPa，压力过低，因此生活用水由室外管网引入生活水池加压后供给。
生活水池有效容积为75.18m3；
3、每户设水表计量用水，水表采用卡式智能水表；
4、给水系统采用PP-R钢塑给水管供水。
四、热水系统：
本工程别热水由单体建筑太阳能热水系统供给。
五、排水系统：
1、室外排水系统分为污水管网、废水、雨水管网。
2、污水管网、雨水管网分别连接城市污水管网、雨水管网排放。
3、本建筑生活排水采用污废分流制，污水经化粪池处理达标后排入市政排水管网，废水排入二期中水处理站，处理后回用。
4、雨水经组织排至雨水管网。
5、小区沿道路布设雨水口，排放地面雨水。
6、建筑物里排水系统采用UPVC塑料管，小区排水系统采用HDPE双壁波纹管。
7、所有卫生洁具采用“节水办”指定之节水产品。
六、污水处理工程:
本建筑所有生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网。
七、中水处理工程：
本建筑所有生活废水均统一收集后排至区内中水处理站处理达标再回用做地下车库冲洗、绿地浇灌、广场道路喷洒用水。
第七节空调通风设计专篇
一、工程概述
本工程海口国宾馆二期项目，建于海口市长流组团北部，由花园式洋房酒店、低密度建筑酒店（地上3—6层，地下1层）和1个大型一层地下室（主要为汽车库、设备用房）组成。
总建筑面积86017.66㎡。
二、设计依据
1、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；
2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；
4、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；
5、《海南省公共建筑节能设计标准》DBJ03-2006；
6、其他国家现行有关设计规范、规程及标准；
7、建设方要求及我院相关专业提供的技术条件。
三、设计范围
1、空调设计；
2、通风设计；
3、防排烟设计。
四、设计计算参数
1、室外空气计算参数（海口市气象参数）:
夏季：
空调温度：
34.5℃（干球）
通风温度：
32℃
湿球温度：
27.9℃
相对湿度：
83%
2、室内设计参数
房间名称
室内计算温度（℃）
相对湿度（%）
新风量
（m3/h人）
人员密度
（㎡/人）
夏季
冬季
夏季
冬季
客房
25
---
≤65
---
50
2人/间
会客厅等
26
---
≤65
---
30
4人/间
五、空调
1、根据相关规范及甲方的要求，本项目各建筑均设置空调系统，以降低夏季室内温度，提高人体舒适性。
2、拟采小型用户式风冷直接蒸发式多联直流变频空调系统，每户选用1台室外机，室内机根据房间装修要求可采用壁挂机、风管机、吊顶机等，系统综合能效比不小于3.4；采用R410A环保冷媒，室外机与室内机采用铜管连接，采用高品质橡塑管壳保温，其导热系数≤0.033W/m.K，湿阻因子≥12000，燃烧性能为难燃B级。
其新风采用全热回收装置解决。
其冷负荷暂按空调面积150W/㎡估计。
六、通风
1、地下停车库设置自然进风、机械排风系统，排风量按换气次数6次/h设计，间歇运行。
与其排烟系统合用。
2、地下室配电室等设机械进风机械排风系统，通风量分别按换气次数不小于15次/h设计。
3、无外窗且经常有人停留的风机，设置机械排风（或送新风）设施，以保证人员对新鲜空气的需求。
4、客房卫生间、公共卫生间、无外窗的花园式洋房卫生间均设置自然进风、机械排风系统，排风量按换气次数12次/h设计。
5、其他地上各房间均设有外窗，按自然通风设计。
七、通风专业人防设计
1、按清洁通风、滤毒通风、隔绝通风三种方式设计人防通风系统。
（1）清洁通风量：
5.0m3/h.P；
（2）滤毒通风量：
2.Om3／h．P；
（3）隔防护时间：
≥3h。
2、监视人防清洁区正压情况，于防化值班室设置测压装置。
干厕及简易洗消间设超压自动排气阀门。
排风量满足防毒通道最小换气次数（40次／h）要求。
第八节消防设计专篇
一、建筑设计消防设计
1、设计依据
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；
（2）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97；（3）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95；（4）甲方提供的建筑用地规划许可证。
2、总平面消防设计
（1）建筑间距满足《建筑设计防火规范》。
（2）本工程区内沿建筑周边设置环形消防车道，建筑物消防登高面满足民用建筑设计防火规范的要求，消防车环道路宽均大于4米，转弯半径12米，且道路中心线距离均小于160米。
（3）本项目用地内环形消防车道均有2处以上与其他道路相通的出口，车道之间无妨碍登高消防车操作的树木及其他绿化设施。
3、建筑消防设计
（1）本建筑为多层酒店式花园式洋房建筑，耐火等级为二级。
（2）地下室防火分区。
地下室为-1F，共7个防火分区，均设有自动泡沫喷淋系统，停车库每个防火分区小于四千平方米，设备用房每个防火分区小于1000平方米（已在一其建设）。
每两个相邻的防火分区
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