葡萄园听涛居工程质量通病防治方案.docx

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葡萄园听涛居工程质量通病防治方案

葡萄园听涛居工程

质

量

通

病

防

治

计

划

编制人：

审核人：

审批人：

葡萄园听涛居工程项目部

2011.3.25

葡萄园听涛居工程质量通病防治方案

工程概况表

一般情况

工程名称

荆门市葡萄园听涛居

建设单位

湖北宏基置业有限公司

建设用途

公用

设计单位

万地联合（厦门）工程设计有限公司

建设地点

荆门市葡萄园大道

监理单位

荆门市晨皓建设工程监理有限公司

总建筑面积

110000m²

施工单位

武汉振发建筑工程有限公司

开工日期

2010年09月01日

竣工日期

2012年12月31日

结构类型

框架剪力墙

基础类型

桩基与筏板基础

层数

地下一层，地上二十八层

建筑檐高

89m

地上面积

90000m²

地下室面积

20000m²

人防等级

抗震等级

框架四级、剪力墙三级

载客（货）电梯

扶梯、自动人行道

构造特征

地基与基础

钢筋混凝土灌注桩C25、独立承台C30、筏板基础C30

柱、内外墙

混凝土柱八层以下C35、八层至十六层C30、十六层以上C25，内外墙加气砼砌块

梁板楼盖

梁、板为现浇钢筋混凝土八层以下C30，八层以上C25

外墙装饰

外墙面贴面砖、涂料外墙面

楼地面装饰

水泥沙浆地面及楼面、陶瓷锦砖地面及楼面

屋面防水

平屋面刚性防水层

内墙装饰

混合沙浆粉内墙面

防火设备

消火栓

建设给排水、采暖、电气安装及智能建筑系统简要描述

其它

1#、2#、8#楼为二十八层、3#楼为二十三层、4#、5#、6#楼为十八层。

1总则

1.1为提高工程质量，克服工程质量通病，规范工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制订本办法。

1.2在工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。

2基本规定

2.1通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《办法》的规定。

2.2通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

2.3工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。

2.4工程竣工验收是除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：

2.4.1由参建各方会签的《建筑工程质量通病防治任务书》（附录1）

2.4.2施工单位《建筑工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）

2.4.3监理单位《建筑工程质量通病防治工作评估报告》（附表3）

3参建各方责任主体的管理措施

3.1建设单位

3.1.1在开工前下达《建筑工程质量通病防治任务书》。

3.1.2定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。

3.2设计单位

3.2.1在工程设计中提出相应的设计措施。

3.3施工单位

3.3.1认真编写《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查批准后实施。

3.3.2根据经批准后的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

3.3.3工程完工后，总包单位应认真填写《建筑工程质量通病防治内容总结报告》。

3.4监理单位

3.4.1审查批准施工单位提交的《建筑工程质量通病防治方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

3.4.2工程完工后，应认真填写《建筑工程质量通病防治工作评估报告》。

4墙体裂缝防治的技术措施

4.1设计

4.1.1混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于5m的构造柱，砌体无约束的端部必须增设构造柱，墙体转角处和纵横墙交接处应设构造柱或沿竖向每隔400-500㎜设拉接筋，埋入长度从墙的转角或交接处算起，每边不小于600㎜。

4.1.2对灰砂砖、砼砌块等非烧结砖砌体，应在各层门、窗过梁上方的水平灰缝内及窗台下第一和第二水平灰缝内设置焊接钢筋网片或2φ6钢筋，焊接钢筋网片或钢筋应伸入两边窗间墙不小于600㎜。

4.1.3对非烧结砖砌体在顶层和底层应设置通长钢筋砼窗台梁，窗台梁的高度宜为块高的模数，纵筋不少于4φ10，钢筋φ6@200，cb20砼。

4.1.4在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。

顶层粉刷砂浆中应掺入抗裂纤维。

4.1.5灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。

4.1.6顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。

4.2施工

4.2.1填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

4.2.2砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d.

4.2.3框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。

4.2.4采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：

3水泥砂浆嵌实。

5钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施

5.1设计

5.1.1当管线较密或线管交叉时，钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。

5.1.2现浇挑檐，雨罩等外露结构的伸缝间距不宜大于12m。

5.2施工

5.2.1预拌混凝土进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm，其它住宅不应大于150mm.

5.2.2严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。

阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块或撑脚，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。

5.2.3现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设Φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。

严禁水管水平埋设在现浇板中。

5.2.4现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不得进行后续施工。

当混凝土强度小于10MPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时减轻对现浇板的冲击影响。

6楼地面渗漏防治的技术措施

6.1设计

6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

6.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于120mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低30mm。

6.2施工

6.2.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞后形状为上大下小。

6.2.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

6.2.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

6.2.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300mm.

6.2.5有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度20～30mm。

6.2.6烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

7外墙渗漏防治的技术措施

7.1设计

7.1.1外墙粉刷面层应掺入聚丙烯抗裂纤维。

7.1.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐侯性好、耐洗刷的弹性涂料。

7.2施工

7.2.1外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

7.2.2外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：

3防水砂浆粉刷，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

7.2.3外墙粉刷基层应采用人工凿毛或掺界面剂砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

7.2.4粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

7.2.5两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

7.2.6外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6～10mm。

外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。

7.7.7外墙粉刷必须设置分格缝，分格缝应设置在砼梁柱部位。

7.7.8外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。

7.7.9窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于3％，滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。

7.7.10粘贴面砖的外墙面应用防水砂浆刮糙，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

8门窗渗漏防治的技术措施

8.1设计

8.1.1门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。

8.2施工

8.2.1门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测。

8.2.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。

8.2.3门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

8.2.4门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“”型塑料条做槽口，严禁在涂料面层上打密封胶。

9屋面渗漏防治的技术措施

9.1设计

9.1.1刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小C30,厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm,且不小于12mm。

9.1.2对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟道）等节点应设计防渗漏构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈，高度不小于300㎜。

9.1.3膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气层系统。

排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m;排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。

9.2施工

9.2.1卷才防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应防腐木条固定，钉距不得大于450mm,并用密封材料将上下口封严。

9.2.2在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的机构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于300mm;最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

9.2.3刚性细石混凝土防水层面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：

9.2.3.1保水养护不小于14d。

9.2.4屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。