房屋租赁合同书.docx

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房屋租赁合同书

房屋租赁合同书

出租方：

（以下简称甲方）

法定代表人：

地址：

联系电话：

承租方：

（以下简称乙方）

法定代表人：

地址：

商铺名称：

联系电话：

身证号码（个人）：

乙方于年月日通过公开竞价的方式竞得本合同标的物的承租权。

根据《中华人民共和国合同法》等法律、法规的规定，甲、乙双方本着平等自愿、公平合理原则，经充分协商一致，就资产租赁事宜签订如下协议：

1．合同标的物：

甲方将位于富民县运政局的铺面，面积约为

平方米（以实际面积为准），出租给乙方使用。

2．移交使用前，甲方负责对存在问题的合同标的物的门（含卷闸门）、窗、锁、水龙头、灯管、水路、电路等室内设施进行必要的修缮、更换；移交使用后，此类修缮、更换一律由乙方自行负责（含有关费用）；合同期满，乙方需完整无偿归还甲方。

3．签订本合同之前，甲方已告知乙方有关该资产末设定抵押等情况。

4．合同标的物的质量和装修状况以标的物交付乙方时的现状为准。

乙方对合同标的物已进行了实地了解，同意依照本合同规定的条款租用该资产。

5．使用用途：

乙方租用合同标的物的用途为商铺，但禁止经营易燃易爆、有环境和噪音污染、易占道经营的项目，如车辆修理、洗车、机电零配件销售、门窗加工、建材销售、餐饮、歌舞娱乐等项目均在禁止范围。

乙方不能擅自改变标的约定用途。

如乙方未经甲方同意擅自改变合同约定用途的，甲方有权单方面解除合同并将合同标的物收回。

第二条租赁期限

本合同的有效期限为年月，即从年月日起至年月日止。

第三条有关租金缴交的规定

1．租金标准：

2．租金缴交时间：

先付后租，第一年租金，在签订合同时交纳和收取，以后每年租金，在该年度开始计算前一个月交纳和收取。

3．从第二年度开始每年租金在上一年度租金的基础上上浮5%，乙方须在上年度租期届满之日起前一个月一次性交清下一年度租金。

4．甲方负责收取租金，并在收取租金后按国家政策规定缴纳税费。

乙方应按合同约定及时交纳租金，每迟交一天，甲方按欠交租金总额的1%向乙方收取滞纳金，迟交5天甲方有权解除合同。

并从第天开始，甲方每天向乙方收取租赁合同约定租金额总额的的房屋占用费，直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。

第四条有关履约保证金、水、电、气、有线电视等费用的规定

1．履约保证金：

签定时向招租方交纳履约保证金人民币，当该租赁协议到期时，若乙方达到如下条件则甲方将该笔保证金无息如数返还，若未达到以下条件，则甲方不再退还该保证金（该保证金不同于违约金，违约责任产生的金额重新计算）。

保证金退还条件：

乙方按时交还房屋，且不差欠水费、电费、卫生费、物业管理费等各种费用，并且保持房屋的完整、设施的正常使用和相应清洁度。

2．租赁期满或合同解除后，在乙方无违约情形下，甲方按乙方提供的原甲方开出的履约保证金凭证原件在10个工作日内退还。

在租赁期满或合同解除前，乙方不得利用该保证金冲抵任何应由乙方承担的费用。

乙方如因自己行为不能提供甲方原开出的履约保证金凭证原件或有违约情形的，甲方将不负责退还该履约保证金。

3．水、电、气、有线电视等费用计收办法：

租赁期内的水、电、气、有线电视、物业管理及本合同中未列明的其他费用等。

按照“谁使用、谁支付”的原则，由乙方支付。

第五条管理

租赁期间的管理由甲方负责。

第六条甲方的权利和义务

1．依据本合同的规定，按时收取租金，当乙方出现拖欠租金现象时，有权向乙方追缴拖欠租金及逾期违约金。

2．根据合同约定按期将合同标的物交付给乙方。

3．合同标的物租赁期内，如遇不可抗力因素及城市规划、城市公益事业建设、房屋征收等原因致使合同无法继续履行的，甲方有权无偿收回标的物，乙方应无条件服从，本合同自行终止。

4．租赁期满，如甲方房屋不再出租，甲方在租赁期满之日的30日前通知乙方，乙方应在租赁期满之日起2日内将承租房屋交还给甲方，且不得提出任何补偿要求。

否则，甲方按照租赁合同约定的租金总额的200%向乙方收取房屋占用费，直到乙方全部搬迁并将房屋交付甲方时结束。

第七条乙方的权利和义务

1．依据本合同的有关规定取得合同标的物的使用权。

2．按规定按时交付租金和一切与经营有关的费用，如水电气费、物业管理费、税费等。

3．合同有效期间，标的物的一切维修及费用均由乙方负责，同时，有关的治安费、卫生费、物业管理费等也由乙方自行负责。

4．合同有效期间，乙方不得擅自改变合同标的物的结构及用途，乙方如因故意或过失造成合同标的物毁损的，应负责恢复原状或赔偿甲方的损失；乙方如需对合同标的物进行装修、装饰或添置新物，须事先经甲方书面同意并报有关部门取得许可，方可实施；如装修需改造、改变房屋结构，需提交申请报告及改造方案，在征得甲方书面同意后，方可施工；有关房屋装修和所需的报批、报审、报建、报装水电等工作及相关费用，均由乙方负责，甲方不承担乙方改造、装修部分的任何费用；合同期满，乙方应保持合同标的物完好，合同标的物内不可移动的固定装修、设施等不得拆除，应无偿移交给甲方。

5．房屋装修：

乙方承租后，如乙方要对房屋装修须提出方案并经甲方同意方可进行装修，装修过程中不得擅自改变房屋结构，不得损坏房内任何设施，不得污染房屋内的墙面、地面。

乙方承租期内和期满后，乙方不得不经甲方同意不装修而拆除任何装修的设施，否则甲方将要求恢复原状并赔偿损失，并不退给保证金。

6-乙方在装修施工过程中，必须严格执行国家有关规定，采取严格安全防护措施进行装修施工，并对由此造成的一切后果负责。

7．合同有效期间，乙方必须依照国家有关法律、法规及政策规定做好治安、消防防范工作；禁止私自乱拉电线，存放任何易燃、易爆违禁品等，否则由此造成的一切后果由乙方负责。

8．合同有效期间，乙方必须守法经营，不得利用合同标的物进行违法活动、损害公共利益；认真做好消防、安全、计划生育等工作，并自行负责有关该资产治安、消防等的办证事宜和有关费用。

9．禁止乙方私自占用或妨碍他人使用公共设施及公共场地，禁止在公共场地搭建任何建筑物。

10.合同有效期间，乙方必须妥善保管、维护好甲方的资产，因乙方的责任给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

11.乙方对合同标的物周围卫生环境有管理的义务，做好门前“三包”的工作。

12.合同标的物外立面等共用部分，非经甲方书面同意，乙方不得擅自使用。

13.承租期内原则上不得转租（让），特殊情况下确需转租（让）的，须经甲方书面同意并由甲方和乙方共同商定转租（让）相关事宜。

否则，乙方不得以任何形式或理由将合同标的物全部或部分转租、转借他人或擅自调换使用。

14.乙方如需设置任何广告、招牌等，事先须经甲方书面同意，同时自行负责向政府主管部门申请、自行办理有关手续，并遵守国家、地方有关法规政策等规定。

第八条合同的变更、解除与终止

1．双方协商一致可以变更或终止合同。

2．乙方违反本合同第七条规定的应尽义务，经甲方催告的合理期限内仍未全面履行的，甲方有权解除本合同，同时，乙方应按本合同约定承担违约责任和由此给甲方造成的损失。

3．合同有效期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权随时单方解除合同并没收履约保证金：

（1）未经甲方书面同意转租、转借合同标的物或未经甲方书面同意擅自拆改变动房屋结构以及改变租赁用途的；

（2）损坏合同标的物，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

（3）利用合同标的物存放危险品、进行违法活动、损害公共利益、他人利益或者妨碍他人正常工作、生活的；

（4）逾期30日未交纳按约定应当由乙方交纳的水电气费、管理费等各项经营费用，造成严重后果的；

（5）逾期15日未按时交纳租金的；

（6）保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。

4．因自然灾害等不可抗力致使合同无法继续履行的，本合同自动终止，甲乙双方互不承担违约责任。

5．乙方若未经甲方书面同意擅自装修房屋的，甲方有权不退还保证金，并承担房屋若需恢复原状所产生的费用。

经甲方书面同意而装修好的房屋，不经甲方书面同意，乙方不得擅自拆除任何装修的设施，否则甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失，并不退给保证金。

6．乙方擅自转租的，承担违约责任，且就第三人对房屋产生的损害向甲方负赔偿责任；在乙方擅自转租的情况下，甲方有权提前收回房屋而不承担任何违约责任。

7．合同有效期间，因城市规划、城市公益事业建设、拆迁、改造等原因致使合同无法继续履行需解除的，甲方有权单方解除合同，无条件收回出租的资产，由此给乙方造成的一切损失，甲方不负责赔偿。

8．法律规定的其他情形。

因乙方违约甲方单方解除合同或者因本合同第六条第3款原因甲方提出终止合同收回房屋的，甲方书面解除或终止合同通知送达乙方时即发生法律效力。

乙方应该在甲方书面通知日期内

（原则上为两日）自行搬迁并将标的物按照合同约定交还给甲方。

乙方逾期不交付房屋的，自逾期之日起，乙方按照合同约定租金额200%向甲方支付标的物占用费，直至标的物交付甲方时止。

第九条合同标的物交付及收回的验收

1．合同标的物交付时，甲乙双方应共同参与，如对装修、器物等硬件设施、附属设施有异议的，应当场提出，协商解决。

乙方接受标的物钥匙后视为甲方已按合同约定完成了交付，且乙方对房屋的现状无异议。

2．乙方应于合同期满、自动终止或解除合同后2日内，将承租房屋及设施设备等完好地交还甲方；乙方添置新物可移动部分由其自行收回；而对于乙方添置新物不可移动部分及乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为：

归甲方所有并且乙方不得要求甲方给予乙方任何补偿。

若有甲方不需要的物品、装饰装修物等部分，乙方应无条件根据甲方要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，乙方应当恢复原状。

乙方如违反该规定则履约保证金作为违约金支付给甲方，不予退还。

对于该标的物内乙方未经甲方书面同意遗留的物品，视为乙方自愿放弃其所有权和处分权，甲方有权自行处置，并且不承担任何责任。

第十条甲方违约责任

违反本合同约定提前收回合同标的物的，应按本合同年租金总额的20%，向乙方支付违约金。

第十一条乙方违约责任

1．不按本合同约定按时足额交付租金的，每逾期1日乙方应按欠交租金的1%向甲方支付违约金；乙方不按本合同约定按时足额支付水电气、物业管理等相关费用的，应如数补交并支付滞纳金。

如因乙方未按时交纳上述费用造成停水停电等后果的，由乙方承担责任。

2．合同有效期间，乙方有本合同第八条第3项行为之一的，甲方有权解除合同，收回合同标的物，已收取的租金及履约保证金不予退还；乙方还应按照本合同年租金总额的20%向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿相应损失。

3．在合同有效期间，乙方中途违反本合同约定擅自退租的，甲方已收取的租金及履约保证金不予退还；乙方还应按本合同年租金总额20%向甲方支付违约金。

若支付的违约金不足弥补甲方损失的，还应赔偿相应损失。

4．合同期满、自动终止或解除合同，乙方必须在合同期满、自动终止之日或解除合同之日起2日内将自有物、商品全部搬走，不得提出任何补偿要求；逾期未搬走，视同乙方放弃该房屋内属于乙方的商品和自有物，甲方有权处置，所造成的必要费用（公证费、保管费等）由乙方承担（可从未搬走商品和物的处置收益中交付），乙方不得提出任何异议和补偿要求。

5．合同解除或终止后不按甲方要求搬出该房屋，或者不按甲方要求恢复原状的，甲方可以采取相关措施（包括但不限于停电、停水等），所造成的一切损失由乙方自行承担，与甲方无关。

第十二条免责条款

1．因不可抗力原因致使本合同不能继续履行，造成损失的，甲、乙双方互不承担责任。

2．因国家政策、国家建设需要征用或拆除、改造合同标的物，对甲、乙双方造成损失的，互不承担责任，乙方应无条件搬迁。

政府因以上行为给予的补偿，除经核准属于乙方室内装修补偿的归乙方所有外，其余补偿全部归甲方所有。

3．因上述第1、2项原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

第十三条合同争议的解决

甲、乙双方在履行合同期间如发生纠纷，由甲、乙双方协商解决。

协商一致的，另行签订补充协议，该补充协议构成本合同的组成部分；协商不成的，任何一方均可依法提起诉讼。

第十四条其他约定的事项

1．本合同未尽事宜，甲、乙双方应另行协商并签订补充协议，该补充协议是构成本合同的组成部分，具有同等法律效力。

2．乙方已对本合同所有条款充分了解，标的物情况充分知悉，愿意签订本合同。

3．租赁期间内，如遇乙方承租的铺面被征用、征收或被拆迁的，或因不抗力的因素导致房屋及其附属设施损坏而使乙方租赁目的不能实现的，任何一方可解除本协议，甲方退还乙方剩余租期相对应的租金，并不支付违约金、装修补偿费及其他损失。

4．移交使用前，甲方负责对存在问题的合同标的物的门（含卷闸门）、窗、锁、水龙头、灯管、水路、电路等室内设施进行必要的修缮、更换；移交使用后，此类修缮、更换一律由乙方自行负责（含有关费用）；合同期满，乙方需完整无偿归还甲方。

5．本合同双方签字（盖章）后生效。

本合同正本一式三份，甲方、乙方各执一份，报县财政局备案一份，副本若干份。

6．其他有关规定：

在合同期限内，甲方有偿转让标的物的，乙方有优先购买权。

如果甲方非有偿转让标的物的，乙方不得阻止，除本合同约定终止或解除原因外租赁继续有效。

甲方（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人：

法定代表人：

委托办理人：

身份证号（自然人）：

联系电话：

委托办理人：

通讯地址：

联系电话：

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